绿色建筑的评估认证

绿色建筑的评估认证

绿色建筑的评估认证，目前最流行的就是美国LEED和中国绿色建筑认证“绿三星”。

中国绿色建筑认证“绿三星”

中国的绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识” 。“绿色建筑设计评价标识”主要针对处于规划、设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，“绿色建筑评价标识”主要针对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，并按照不同的标准分为一星、二星、三星三个等级。按照我国《绿色建筑评价标准》的规定，按满足一般项和优选项的程度，绿色建筑认证划分为三个等级: 以住宅建筑为例，一般情况，18 项达标可获得一星级标识;27 项达标可获得二星级标识;35 项达标可获得三星级标识。

《绿色建筑评价标准》(GBT 50378-2006)用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。《绿色建筑评价标准》的评价指标体系包括以下六大指标：

1)节地与室外环境;

2)节能与能源利用;

3)节水与水资源利用;

4)节材与材料资源利用;

5)室内环境质量;

6)运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)。

各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中，控制项为评为绿色建筑的必备条款;优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。

对同一对象，可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标要求。

规划设计阶段

1、选址的审批文件;环评报告

2、土地、地下水及水系;电磁污染、生物多样性;噪声;文物保护

3、住区建筑规划图电子版

4、单体建筑设计图与建筑室外布局

5、自然采光措施与设施

6、室外工程设计

7、交通规划，绿化规划

8、能源规划

9、屋面与下垫面材料的种类、面积

10、单体建筑材料及热工性能

11、能源系统设计

12、水环境规划与设计暖通-空调-在线

13、资源再利用

划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）

等级一般项数（共40项）

优选项数

节地与室外环境（共9项）

节能与能

源利用（共

5项）

节水与水

资源利用

（共7项）

节材与材料

资源利用

（共6项）

室内环境

质量（共

5项）

运营管

理（共8

项）

（共6项）

★ 4 2 3 3 2 5 -- ★★ 6 3 4 4 3 6 2 ★★★7 4 6 5 4 7 4

划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）

等级

一般项数（共43项）

优选项数

（共21

项）节地与

室外环

境（共8

项）

节能与能

源利用（共

10项）

节水与

水资源

利用（共

6项）

节材与材

料资源利

用（共5

项）

室内环境

质量（共7

项）

全生命周

期综合性

能（共7

项）

★ 3 5 2 2 2 3 - ★★ 5 6 3 3 4 4 6 ★★★7 8 4 4 6 6 13

美国绿色建筑认证LEED

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。

LEED认证主要特点：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案。

LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。

LEED根据每个方面的指标打分：1、可持续的场地规划 2、保护和节约水资源;3、高效的能源利用和可更新能源的利用;4、材料和资源问题;5、室内环境质量。

总得分是110分，分四个认证等级：

认证级 40 - 50;

银级 50 - 60 ;

金级 60 - 80 ;

铂金级 80以上。

中国绿色认证绿三星和美国绿色认证LEED的区别

中国绿色认证绿三星和美国绿色认证LEED两国的标准都分了六大类指标，前五类指标内容基本接近，只是第六类不同。LEED为创新与设计，中国《绿色建筑评价标准》为运营管理，这也是不同国家经济发展的差异表现出标准侧重的不同。具体区别有：

1、节能系统运营管理的区别：

在节能系统运营管理中，LEED是打分法，而中国《绿色建筑评价标准》则侧重于项目达到和满足的数目。

中国《绿色建筑评价标准》从分项比例和权重不同进行排列：节能与能源利用23%;2、节材材料资源利用19%;3、运营管理l6%;4、节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。

LEED权重排列为：1、能源与大气25%;2、室内环境品质22%;3、可持续发展场地选址20%：4、材料与资源l9%;5、水源利用率7%和创新与设计7%。从以上权重排列中，我们可以看到中国《绿色建筑评价标准》与LEED标准的不同之处。显然在中国技术权威、专家和官员的思维里，节约能源比环保和老百姓健康要更重要一些。

2、评价标识申请程序的区别：

从中国绿色建筑评价标识申请条件来看，申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范;在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑;总体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高的水平。

美国LEED 申请程序的侧重点很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试，在这期间是一个连续的跟踪和调整过程。