绿色建筑评估体系资料
《绿色建筑评估标准》(GBT50378-2023)
《绿色建筑评估标准》(GBT50378-2023)绿色建筑评估标准 (GBT-2023)
简介
《绿色建筑评估标准》是中国国家标准，俗称为GBT-2023。
该标准旨在评估建筑物的绿色性能，并提供指导和标准化的方法，以促进可持续发展和环保的建筑行业发展。
标准内容
GBT-2023 包含以下主要内容：
1. 绿色建筑原则：该标准明确了绿色建筑的原则和目标，如节能减排、资源利用、环境舒适等。
2. 评估指标体系：标准定义了一套评估指标体系，用于评估建筑物的绿色性能。
指标体系包括建筑设计、施工过程、使用阶段和拆除阶段等方面。
3. 评估方法和程序：标准提供了绿色建筑评估的具体方法和评估程序，包括评估申请、评估准备、评估实施和评估结果反馈等步骤。
4. 参考指标和要求：标准提供了参考指标和要求，以便建筑行业在设计、施工和运营中可以参考，以达到绿色建筑的标准要求。
应用范围
GBT-2023 适用于各类建筑物的绿色建筑评估，包括住宅、商业建筑、办公楼、公共设施等。
重要性
《绿色建筑评估标准》的发布，对于促进绿色建筑的发展和推广具有重要意义。
通过对建筑物的绿色性能评估，可以鼓励建筑行业实现节能减排、资源循环利用、健康舒适等目标，从而提高建筑的可持续性和生态友好性。
结论
GBT50378-2023 是中国国家标准中关于绿色建筑评估的重要标准。
它提供了评估指标体系、评估方法和参考指标等内容，对于推动绿色建筑的发展和规范建筑行业具有重要意义。
什么是绿色建筑的评估体系
什么是绿色建筑的评估体系在当今社会，随着环保意识的不断提高和可持续发展理念的深入人心，绿色建筑逐渐成为建筑领域的热门话题。
而要确定一个建筑是否真正称得上“绿色”，就需要依靠一套科学、全面的评估体系。
那么，什么是绿色建筑的评估体系呢？绿色建筑的评估体系，简单来说，就是一套用于衡量和判定建筑在环境、资源、能源等方面表现的标准和方法。
它就像是一把尺子，能够准确地测量出一个建筑在可持续发展方面的“身高体重”，从而判断其是否达到了绿色建筑的要求。
评估体系通常会涵盖多个方面的考量。
首先是能源的利用效率。
这包括建筑在采暖、制冷、照明等方面的能源消耗情况。
一个优秀的绿色建筑应该能够通过合理的设计和技术手段，最大程度地减少对传统能源的依赖，比如充分利用太阳能、风能等可再生能源，采用高效的隔热保温材料来降低能源损失。
其次是水资源的管理。
评估体系会关注建筑的节水措施，例如雨水收集与利用系统、高效的给排水设备以及中水回用系统等。
通过这些手段，实现水资源的节约和循环利用，减少对市政供水的压力。
建筑材料的选择也是评估的重要内容之一。
绿色建筑会优先选用环保、可再生、可回收的建筑材料，避免使用对环境有害的材料，如含有甲醛等有害物质的板材。
同时，还会考虑材料的生产过程是否节能环保。
室内环境质量同样不容忽视。
良好的通风系统、合理的采光设计、低挥发性有机化合物（VOC）的装修材料等，都能为居住者提供健康、舒适的室内环境。
在绿色建筑的评估体系中，土地的利用也是一个关键因素。
合理规划建筑的布局，减少对土地的破坏和占用，保护生态环境和生物多样性，都是评估的要点。
另外，运营管理也在评估范围内。
这包括建筑的日常维护、设备的运行管理、垃圾处理等方面。
一个有效的运营管理体系能够确保建筑在长期使用过程中始终保持良好的绿色性能。
不同的国家和地区可能会有各自的绿色建筑评估体系，但它们的核心目标都是一致的，那就是促进建筑行业向更加环保、可持续的方向发展。
《绿色建筑评价体系》
《绿色建筑评价体系》绿色建筑评价体系是评估建筑绿色性能的一个框架，它可以帮助设计师、开发商和政府机构确定建筑项目的可持续性和环保性。
这个评价体系考虑了建筑物的各个方面，从选址、设计、建造到运营、维护和回收利用，来评估建筑物在资源利用、能源效率、环境负荷和居住舒适性等方面的表现。
首先，选址是影响建筑绿色性能的一个关键因素。
绿色建筑评价体系会考虑选址的可达性、交通设施、气候条件等因素，并对选址的环境可持续性进行评估。
比如，一个地理位置便利、交通便捷、周边环境优美的选址可以减少人们的通勤距离，降低交通排放和能源消耗。
其次，设计和建造阶段是关键的环节。
绿色建筑评价体系会考量建筑物的能源效率、用水效率、材料的选择和使用、可再生能源的利用等方面。
例如，建筑物的设计应注重采光，达到自然采光的最大化，减少对人工照明的依赖；在材料的选择上，应优先选择环保材料，减少对资源的消耗和环境的负荷。
运营和维护阶段也是评估建筑绿色性能的重要考量因素。
绿色建筑评价体系会考虑建筑物的能源管理、水资源管理、室内环境质量和垃圾处理等方面。
例如，建筑物应配备节能设备，定期进行能源消耗的监测和管理；水资源的合理利用也应成为建筑物运营和维护的一项重要措施；同时，建筑物内部应保持良好的室内环境质量，采取空气净化、噪音管控等措施，为居住者提供舒适的生活环境。
最后，回收利用和建筑物的寿命周期管理也是绿色建筑评价体系的一部分。
绿色建筑评价体系考虑建筑物的拆除、回收利用和再生利用，以减少建筑废弃物的产生和对环境的影响。
建筑物的设计和建造阶段应考虑到未来的可持续性，以便在建筑物的寿命周期结束后，能够最大限度地回收利用建筑材料，并减少对自然资源的需求和环境的负担。
总的来说，绿色建筑评价体系是评估建筑绿色性能的一个综合性框架，它以建筑物的选址、设计和建造、运营和维护，以及回收利用和寿命周期管理为核心，综合考虑资源利用、能源效率、环境负荷和居住舒适性等方面。
绿色建筑的评价标准与认证体系解读
汇报人：
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节能与可再生能源利用及系统优化：绿色建筑的核心是节能和可再生能源的利用，包括太阳能、风 能、水能等。评价标准包括能源利用效率、可再生能源利用比例、系统优化等方面。
评价标准是认证体 系的基础
认证体系是评价标 准的实施手段
评价标准与认证体 系相互促进，共同 推动绿色建筑的发 展
评价标准与认证体 系的互动关系对于 推动绿色建筑的发 展具有重要意义
评价标准与认 证体系的不断
完善
绿色建筑评价 标准的国际化
趋势
认证体系的规 范化与标准化
发展
未来发展趋势： 绿色建筑评价 标准与认证体 系的融合与统
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智能化控制：通过智能化控制系统， 实现对建筑环境的实时监测和控制， 提高居住者的舒适度和节能效果。
认证体系：建立完善的绿色建筑认 证体系，对符合绿色建筑评价标准 的建筑进行认证，提高绿色建筑的 知名度和认可度。
热舒适度：评估建筑环境对人体的适宜程度，包括温度、湿度、风速等因 素 室内环境品质：关注室内空气质量、声光环境等对人们生活和工作的影响
建筑环境质量与室内环境：绿色建筑注重建筑环境质量，包括室内空气质量、声光热环境等。评价 标准包括室内环境质量、建筑材料环保性等方面。
资源节约与利用：绿色建筑强调资源的节约和高效利用，包括水资源、土地资源等。评价标准包括 节水率、土地利用效率等方面。
生态与环境保护：绿色建筑注重生态与环境保护，包括减少对自然环境的破坏、降低碳排放等方面。 评价Байду номын сангаас准包括生态保护措施、碳排放量等方面。
绿色建筑评估体系
绿色建筑评估体系近年来，环保意识的普及和可持续发展的倡导，使得绿色建筑越来越受到关注。
绿色建筑不仅可以保护环境，降低能耗，还能提高人们的生活质量。
为了推动绿色建筑的发展，建立一个科学、可行的评估体系是非常重要的。
一、背景介绍绿色建筑评估体系是指对建筑的设计、施工和运营过程进行全面的评估和认证。
通过对建筑物在能源、材料、环境、健康等方面的影响进行评估，可以为建筑业提供指导和参考，确保建筑物的可持续发展。
二、绿色建筑评估体系的原则（1）环境友好原则：评估体系首先要关注建筑对环境的影响，尽量降低能耗和二氧化碳排放，提高资源利用效率。
（2）健康与舒适原则：评估体系要关注建筑对人体健康的影响，提供良好的室内环境，确保空气和水的质量，降低噪音和震动。
（3）经济可行原则：评估体系要考虑建筑的经济可行性，优选可持续材料和技术，降低运营成本，提高投资回报率。
（4）社会影响原则：评估体系要关注建筑对社会的影响，提升社会责任意识，促进社会发展和居民福祉。
三、绿色建筑评估体系的主要内容（1）能源效率评估：评估建筑的能源消耗情况，包括采暖、通风、空调等系统的设计和运行效果，推动节能减排。
（2）材料环境评估：评估建筑所采用的材料对环境的影响，包括材料的来源、制造过程、耗能情况等，鼓励使用可再生材料和低碳材料。
（3）水资源评估：评估建筑对水资源的利用情况，包括供水系统的设计和节水措施的实施，促进水资源的节约和保护。
（4）室内环境评估：评估建筑内部的舒适性和健康状况，包括空气质量、照明、噪音等因素，提供良好的工作和生活环境。
（5）社区影响评估：评估建筑对周边社区的影响，包括交通、噪音、污染等方面，促进建筑与社区的和谐发展。
四、绿色建筑评估体系的实施方法（1）编制评估指南：根据绿色建筑的原则和内容，编制评估指南，详细规定各个评估项目的要求和评分标准。
（2）建立评估机构：设立专门的评估机构，负责对建筑进行评估和认证，确保评估结果的公正、客观和可靠。
国际主要的绿色建筑评价体系
国际主要的绿色建筑评价体系绿色建筑评价体系是指为了促进可持续发展和环境保护而制定的一套评价标准和指南，用于评估建筑物在设计、施工和运营过程中对环境和社会的影响。
随着全球对环境问题的关注度不断提高，各国纷纷制定了自己的绿色建筑评价体系，以鼓励和引导建筑行业朝着更加环保和可持续的方向发展。
本文将介绍国际主要的绿色建筑评价体系。
1. LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）LEED是美国绿色建筑评价体系中最为知名和广泛应用的评价系统。
其评价标准涵盖了建筑的能源效率、室内环境质量、水资源利用、材料选择等多个方面。
LEED认证分为四个等级：认证（Certified）、银级（Silver）、金级（Gold）和白金级（Platinum），符合相应标准的建筑可以获得相应等级的认证。
2. BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）BREEAM是英国绿色建筑评价体系，也是世界上最早的绿色建筑评价体系之一。
其评价标准包括建筑的能源使用、水资源管理、废物处理、生态系统保护等方面。
BREEAM认证分为五个等级：不合格（Unclassified）、及格（Pass）、良好（Good）、很好（Very Good）和优秀（Excellent）。
3. Green StarGreen Star是澳大利亚绿色建筑评价体系，也被广泛应用于新西兰和南非等国家。
其评价标准包括建筑的节能、水资源管理、室内环境质量、可持续材料使用等方面。
Green Star认证分为四个等级：不合格（Uncertified）、通过（Certified）、银级（Silver）和金级（Gold）。
4. DGNB（Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen）DGNB是德国的绿色建筑评价体系，其评价标准包括建筑的能源效率、材料循环利用、室内环境质量、社会和文化可持续性等方面。
绿色建筑评价指标体系维度
绿色建筑评价指标体系维度绿色建筑评价指标体系是评估建筑物环境友好程度的重要工具。
它通过多个维度来衡量建筑物在资源利用、能源效率、室内环境质量等方面的表现。
本文将介绍绿色建筑评价指标体系的几个主要维度。
1. 能源效率能源效率是绿色建筑评价的核心维度之一。
它关注建筑物在设计、建造和运营过程中的能源利用效率。
评估指标包括建筑物的能源消耗、能源来源的可再生性、能源管理系统的效果等。
通过采用节能技术和设备，如高效隔热材料、太阳能电池板和智能能源管理系统，建筑物可以降低能源消耗，提高能源利用效率。
2. 资源利用资源利用是另一个重要的评价维度。
它关注建筑物在设计、建造和运营过程中对自然资源的利用情况。
评估指标包括建筑材料的可持续性、水资源的节约利用、废弃物管理等。
通过使用可再生材料、回收利用废弃物和采用节水设备，建筑物可以减少对自然资源的消耗，实现可持续发展。
3. 室内环境质量室内环境质量是评价建筑物舒适性和健康性的重要维度。
它关注建筑物内部空气质量、照明条件、噪音控制等方面。
评估指标包括室内空气质量监测、采光设计、噪音控制措施等。
通过合理的通风系统、自然采光和噪音隔离措施，建筑物可以提供良好的室内环境，保障居住者的健康和舒适。
4. 水资源管理水资源管理是评价建筑物水资源利用情况的重要维度。
它关注建筑物对水资源的需求和利用效率。
评估指标包括建筑物的用水量、雨水收集利用、废水处理等。
通过采用节水设备、收集和利用雨水以及实施废水处理措施，建筑物可以减少对水资源的消耗，实现可持续水资源管理。
5. 社会影响社会影响是评价建筑物对社会的贡献的维度。
它关注建筑物对社区、居民和环境的积极影响。
评估指标包括建筑物的社区融入度、可持续交通规划、环境教育等。
通过积极参与社区活动、提供便利的交通设施和开展环境教育，建筑物可以促进社会的可持续发展。
绿色建筑评价指标体系的维度涵盖了能源效率、资源利用、室内环境质量、水资源管理和社会影响等方面。
第三章绿色建筑的评估体系
17
LEED 的评分原则为： l ）满足前提条件， 的评分原则为： 满足前提条件， 方可参评； 选择条款，计算得分； 方可参评； 2 ）选择条款，计算得分； 3 ） 累加得到总分。 累加得到总分。 LEED 未采用权重系统，而使用了直接累加 未采用权重系统， 的评分方式，简化了操作过程。 的评分方式，简化了操作过程。由于美国绿 色建筑委员会的权威性， 色建筑委员会的权威性， LEED 认证具有相 当的权威与有效性。 当的权威与有效性。
20
2006年获美国绿色建筑委员会颁发 的节能设计领先金质奖，这是继 2005年获建设部颁发的“全国绿色 建筑创新奖”
科技部节能示范楼的“空中花园
科技部节能示范楼全景
中国第一个 LEED 金牌认证项目
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节能示范楼位于北京玉渊潭南岸， 层高 浅紫色， 层高， 节能示范楼位于北京玉渊潭南岸，8层高，浅紫色， 运行两年多来创造了年节能72.3％。每平方米 来创造了年节能 ％ 它运行两年多来创造了年节能 造价不足5200元，只比普通楼造价高 造价不足 元 只比普通楼造价高300元 元 节能示范楼从1998年立项到 年立项到2004年投入使用， 年投入使用， 节能示范楼从 年立项到 年投入使用 总共花了7年时间， 总共花了 年时间，中美专家为这座建筑的设计方 案召开了5次国际研讨会 进行了3轮计算机模拟 次国际研讨会， 轮计算机模拟， 案召开了 次国际研讨会，进行了 轮计算机模拟， 60多个方案中择优选择， 多个方案中择优选择 在60多个方案中择优选择，仅准备工作就花费了 100多万元人民币。而这些工作在推广建设时就 多万元人民币。 多万元人民币 不必包括进来了。 不必包括进来了。 北京世纪财富中心、上海的绿洲仕格维花园酒店、 北京世纪财富中心、上海的绿洲仕格维花园酒店、 深圳的泰格公寓、哈尔滨的乐松购物中心和杭州 深圳的泰格公寓、哈尔滨的乐松购物中心和 的西湖天地等也获得了不同级别的认证 等也获得了不同级别的认证。 的西湖天地等也获得了不同级别的认证。
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绿色建筑评估体系资料及说明一、国内外绿色建筑评估体系1、中国绿色建筑标识2007年11月，由住房和城乡建设部发起，以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据，由住房和城乡建设部科技发展促进中心组织专家，经评审通过后，给与颁发“绿色建筑评价标识”。
“绿色建筑评价标识"分为1、2、3星级，3星级为最高级别。
住房和城乡建设部设“低能耗与绿色建筑双百示范工程”、“绿色建筑创新奖”等政策以支持国内绿色建筑的发展。
2、美国绿色建筑评估体系LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System）LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）于1998年颁布实施的绿色建筑分级评估休系，LEED评分标准由五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。
分为“通过、银奖、金奖、白金奖”四个等级。
LEED是目前国际上商业化运作模式最成熟的绿色建筑分级评估体系。
3、英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）体系BREEAM是世界上第一个绿色建筑评估体系。
由英国建筑研究所于1990年制定。
BREEAM体系的目标是减少建筑物的环境影响，体系涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围。
BREEAM体系关注于环境的可持续发展，包括了社会、经济可持续发展的多个方面。
这种非官方评估的要求高于建筑规范的要求，有效地降低了建筑的环境影响。
如今，在英国及全世界范围内，BREEAM体系已经得到了各界的认同和支持。
4、荷兰绿色建筑GreenCalc1997年，荷兰国家公共建筑管理局有了“环境指数”这个指标，它可以表征建筑的可持续发展性。
建筑评估工具GreenCalc是基于所有建筑的持续性耗费都可以折合成金钱的原理，就是我们所说的“隐形环境成本”原理。
5、澳大利亚绿色建筑评估体系NABERS1999年，ABGRS（Australina Building Greenhouse Rating Scheme）评估体系由澳大利亚新南威尔士州的Sustainable Energy Development Authority （SEDA）发布，它是由澳大利亚国内第一个较全面的绿色建筑评估体系，主要针对建筑能耗及温室气体排放做评估，它通过对参评建筑打星值而评定其对环境影响的等级。
6、德国DGNB德国可持续建筑认证体系（GERMAN SUSTAINABLE BUILDING CERTIFICATE）由德国可持续建筑委员会（DGNB）组织德国建筑行业的各专业人士共同开发形成。
DGNB覆盖了建筑行业的整个产业链，并致力于为建筑行业的未来发展指明方向。
7、法国HBQ（High Environment Quality）法国高环境品质评价休系（HBQ）致力于指导建筑行业在实现室内外舒适健康的基础上将建筑活动对环境的影响最小化。
二、中国、美国、德国绿色建筑评估体系的理解及选择1、中国绿色建筑标识（1）定义与评定机构绿色建筑评价标识，是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》，按照《绿色建筑评价标识实施细则(试行) 》所确定的程序和要求，确认其等级并进行信息性标志的一种评价活动，标识包括证书和标志。
住建部负责指导和监督评价标识工作，住建部科技发展促进中心负责评价标识具体组织实施。
（2）评估内容及等级《绿色建筑评价标准》从分项比例和权重不同进行排列：节能与能源利用（23%）；节材材料资源利用（19%）；运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)（l6%）；节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。
各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。
其中，控制项为评为绿色建筑的必备条款；优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。
对同一对象，可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标要求。
“绿色建筑评价标识”主要针对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，并按照不同的标准分为一星、二星、三星三个等级。
（3）绿色建筑评价标识申请条件a、申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1 年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。
b、在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用室内环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑。
c、总体规划建筑设计施工质量物业管理等具有较高的水平。
（4）认证费用根据实施案例，预计“二星级”认证费用在50万元左右。
2、美国LEED评估体系（1）全生命周期的评价（Life Cycle Cost Assessment）由于绿色建筑的实现需要从很早的项目规划设计阶段入手，直到建筑运行一年以后看实际的运行效果，因而绿色建筑的评价是一个过程管理，而不是最终的一个标签而已，另一方面，他还体现在对建筑物全年能耗模拟的重视上，LEED规定必须对建筑物进行全年能耗模拟和评估。
（2）质量控制（Quality Control）过程绿色建筑评价更多的体现为一个质量控制的过程，不仅要求对设计图纸的审核、施工过程绿色节能部分工作的监督和落实，还要求对产品性能、调试、运行维护计划等进行密切的跟踪，甚至要求去现场察看。
这部分在LEED中体现最为明显的是，施工期间的室内空气品质管理，水土保持及泥沙淤积控制等得分点，都要求现场的照片作为证明文件的一部分。
（3）整合设计（Integrated Design）的过程评估除了在最终的认证，给与绿色的牌子以外，在整个项目进行的过程中，需要不断和设计院的建筑师、工程师及咨询顾问公司进行沟通，对设计方案在采光、照明、通风、围护结构构造等方面进行不断的否定和肯定。
（4）一套证明（Verification System）系统LEED关注点并不完全在于分数，而是如何证明在实践中确实采取了相应的措施。
所以，LEED体系的最终的认证，特别看重证明文件，比如施工现场的照片、体现整合设计的设计研讨会现场照片，对于屋顶花园，不仅需要设计图纸，详细的面积计算比例，还需要实物照片；对于能源消耗，需要能源模拟的计算报告书，生命周期的价值评估报告，以体现节能技术的效果，只有这些材料齐备，才能获得节能那个得分点的分值。
这些证明材料的收集几乎涵盖了开发商、设计院、监理单位、施工单位，甚至物业管理每一个与项目相关的每一个细节。
当然，USGBC（LEED认证实际的执行机构）不会一个一个得分点全部看过，他采取的方式是抽查部分容易出问题的得分点进行非常详细的检查。
（5）评估内容及分值（6）认证费用根据美国EMSI 环境管理咨询有限公司对北京财源国际中心的认证服务书内容：3、德国DGNB认证体系（1）德国绿色建筑认证在建筑行业中的地位和影响在德国，要建起一个建筑物必须获得由政府颁发的绿色建筑节能证书。
经过测算评定，得出该建筑的耗能在政府的相应条例范围内，才允许项目实施。
（2）德国DGNB认证体系的评估方法、评估内容和评估等级a、评估方法：根据建筑已经记录的或者计算出的质量，每条标准的最高得分为１０分，每条标准根据其所包含的内容可评定为０~３，体系的构建包括评估公式。
DGNB体系对每一条标准都给出明确的测量方法和目标值，依据庞大的数据库和DGNB计算机软件的支持，评估公式根据建筑已经记录的或者计算出的质量进行评分，根据评估公式计算出质量认证建筑的达标度。
b、评估内容：从生态质量（22.5%）、经济质量（22.5%）、社会质量（22.5%）、技术质量（22.5%）、过程质量（10%）、场地质量等六个方面进行评估。
c、评估等级：以评估/达标度为标准，分为金、银、铜级。
50%以上为铜级，65%以上为银级，80%以上为金级。
（3）德国DGNB体系及与其他认证体系的区别英国在1990年首次推出了绿色建筑认证标准体系，之后各个国家都相继推出了结合本国情况的一些绿色认证体系，其中以美国1995年推出的技术体系LEED影响最为广泛，目前在世界上这套推广非常成功。
但是LEED体系在推出10多年之后，特别是进入中国数年之后，各方面专业人士对该评估体系提出很多批评，主要存在的问题是评估体系片面强调单项技术的应用，而一栋建筑要想获得LEED认证就需要获得更高分数，获得更高分数就需要采用更多的技术体系，这样比较简单的操作模式对于初期的推广和实际操作是非常方便的，但是这种模式导致了建筑作为一种高投资、高社会投入的大型工程来讲，变成了一种简单的技术的叠加和罗列，最后形成的建筑并不能达到真正节能和环保效果，很多建筑获得LEED认证之后实测下来比没有获得认证的能耗还大。
DGNB是德国可持续建筑委员会与德国政府共同编制代表德国最高水平权威的可持续建筑评估体系，是建立在吸收世界上先进的绿色建筑理念，包括德国自己几十年的工程实践和经验的总结，特别是建立在德国高水平的工业体系基础之上的评估体系，是世界上第二代绿色建筑评估体系。
DGNB不仅重视低碳环保，更追求在建筑全寿命周期中，最大限度地满足建筑的使用功能、保证建筑舒适度，促进社会文化的继承与发展，并且将建造和使用成本降至最低，同时DGNB世界上首次对于建筑碳排放量提出系统完整的科学计算方法，这种方法得到包括联合国环境署（UNEP）在内的多家国际机构的认可。
DGNB包含了建筑全寿命周期成本计算，建造成本，运营成本，回收成本，有效评估控制建筑成本和投资风险，展示了如何通过提高建筑的可持续性而获得更大的经济回报。
（4）认证费用预认证（项目在设计阶段）：13000欧元；认证（已完成项目）：18000欧元。
4、建筑绿色认证的选择综上所述，中国绿色建筑认证“绿三星”、美国绿色建筑认证LEED和德国DGNB认证这三种认证，到底要选哪一种最好？首先考虑项目的用途。
主要看项目用途是属于哪一类?如果是走国际路线，那么最好国际上比较流行的认证体系，如美国LEED认证和德国DGNB认证；如果产品销售在国内，比如住宅房地产的开发，则选择中国的“绿三星”认证。
而我们的项目定位为“德国中心”，德国的元素和理念理应占有较大的成份。
其次考虑绿色认证的成本。
三种认证费用基本上在50万左右，相差不大。
但中国“绿三星”可获得政府的相关补贴。
再次考虑认证的效果。
德国DGNB认证体涵盖了生态、经济、社会等三大方面因素，最大限度地满足建筑的使用功能、保证建筑舒适度，促进社会文化的继承与发展，并且将建造和使用成本降至最低，特别是对于“德国中心”写字楼项目属性，具有更好的先进性和实施效果。