淄博商会大厦项目概念规划方案设计说明

淄博商会大夏项目概念规划方案设计说明

一、项目背景

1.项目概况

本项目基地位于淄博市张店区，属于淄博市重点打造的新城区，具有较高的区位价值。项目位于心环东路以东，北京路以西，人民西路以北的第一排地块。

地块南邻人民西路，该路贯通周村区与张店区；与人民路相隔的是十运会会场-----淄博市体育馆；东侧是新城区核心主干道----北京路，该路是新城区的中轴；北侧是苗圃基地，规划为人民银行、交通银行、齐商银行等银行的办公楼；西侧侧目前是苗圃基地。

2.规划条件

本项目用地性质为商住用地。地块规划用地面积为约

26184."46平方米，建筑控制高度<100米，用地沿北京路，人民西路退让道路红线25米。容积率

5."0-

7."0。

二、设计目标及构思

1．设计目标

1．城市——希望从城市的角度审视整个设计过程，通过与城市空间的对话，合理地规划项目内部的结构与空间,实现项目自身价值的同时也对城市的发展做出重要贡献。

2．生态——希望能与周边的绿地,公园相互渗透,融为一体,共同形成集绿化,景观,休闲商业为一体的综合性体验式商务办公中心.

2.项目构思

1.复合-------最有效的商务模式中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、会议、商业、及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。

2.统一-------塑造形神合一城市脸谱一个真正的大都市永远需要高耸的办公建筑来彰显它的地位。事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。因此，外立面的设计对于商务办公楼宇至关重要，它是外部形象的基础所在。建设项目是集综合性商业、商务写字楼和酒店式公寓为一体的综合建筑，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。

因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。醒目的竖向构件使整个建筑挺拔而优雅。而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。同时，城市地标性的风范追求，又会使商会大厦因理性而高贵。

3.和谐-------城市与建筑的关系人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。理想的建筑应与城市融洽的从属共生。因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。

由于基地紧邻城市中心，选择较为灵活的空间布局方式。同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。建筑群面临着大量的人流、车流与物流。为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。通过多方案比较与排除，方案最终确定了“品字”型组合的空间布局方式。创造出丰富多变的城市空间。建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了三方面影响因素。

三、总体设计

1.总体布局

本项目以五栋高层建筑为主，成“品”字型布局。地块东侧为27层企业商会大厦，西侧为一栋24层点式LOFT建筑，中部办公部分由三栋高层围合一个大堂，达到建筑主楼与建筑裙房的联系和共享。其中南面为两栋21层点式办公建筑群，北面为27层一栋SOHO办公。在总体上使用连廊、大堂和地下空间等，将三部分不同功能的建筑相联系。

2.建筑定位

该地块定位为高层办公建筑，建筑风格宜现代、庄重而大气，与淄博市中心区整体城市风格相协调。

3.功能分区

五栋高层建筑功能分区明确，东面为商会大厦，西面为LOFT，中间部分为三栋高层中间以裙房相连，并且布置三层通高的中庭，恢宏气派。裙房功能为一层为办公大堂，二层为餐饮、娱乐中心，四层以商务会议中心为主。

3."交通组织

基地在人民路及北京路上设主要车行出入口，沿北侧规划路设置次要车行入口。围绕建筑形成环形道路，在满足消防车环形的前提下，兼顾了各辅助出入口的布置。地下车库出入口有四个，北侧、南侧各设有2个出入口，便于停车和寻找。

商会大厦车行由基地东侧北京路进入，绕行建筑东侧、北侧后经内部道路疏散；办公、LOFT建筑车行由基地南侧人民路进入，SOHO建筑车行由基地北侧规划道路进入。

4.消防组织

围绕整个建筑设有环形消防车道，每栋主楼前均有18ｘ18米消防云梯登高场地，高层建筑大于一个长边落地，且每栋主楼设两部防烟楼梯间，出入口距离大于5米，消防电梯一部，裙楼疏散楼梯满足每个大空间有两个疏散空间。

本工程的高层办公楼及裙房对消防扑救均有较高要求，适宜的耐火级限，合理的人员疏散方式，行之有效的现代火灾监控技术，位于消防人员灭火的辅助设计是消防设计的关键。

a)保证该建筑的两个主要方向有消防扑救面，消防车可以方便进出。

b)裙房不同功能布局之间完全隔断，用防火墙分隔，这样裙房楼梯与封闭楼梯间有自然风。

c)主楼均设有防烟楼梯、消防电梯。d)地下室设两个车行疏散出口

6.绿化

建筑周边辅植灌木、乔木和观赏性树种，形成良好的景观和局部小气候。景观绿化充分运用生态美学与纯概念性美学相关的手法。构图点线面立体手法灵活使用，水（蓝），草（绿），树（青）挥洒有序，共同铸就地块内外景观特色文彩笔墨。

四、单体设计

1．平面功能：

1）功能现代与高效：

利用建筑的退界作为小广场。人们通过小广场进入大楼，直接、便捷。通过高速电梯迅速到达各自的办公室。办公室最大限度的考虑到朝向阳光和享用窗外的景观。设计通过创造出符合办公需要的空间来提升人们的努力成果，考虑周全、经济、灵活、精致的空间适合于人们安静的工作、思考和广泛的创造。

2）务实、灵活的规整平面来围合最大的办公空间；采用大开间和大柱距来适应不同用户的要求，并辅以完备的功能，先进的设施，成为秀外慧中的综合大楼。舒适及易于使用的共享交流空间，具时代精神、人与环境和谐发展互动，充满生机与活力的模式。