项目竣工验收流程指引

1 竣工验收主流程
➢人防验收为前置验收项，具备条件后单独申请，并联验收时交成果，为一张 人防验收意见书； ➢公司项目有仅申请地上部分验收的普遍情况，但针对消防验收、人防验收是 必须在验收时成果中体现地下部分； ➢由于公司会有申请部分竣工的情况，对应地下室若无人防，须提供审图依据， 但还是需要在人防办开具核验单； ➢人防面积请项目部进行内部初审，不足部分将按照审核过后的比例按60元/平 方米缴纳人防异地建设费； ➢通常有反复的情况，请合理前置。
1 竣工验收主流程
1.4 防疫验收
所需资料 1.生活饮用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可证批文 2.二次供水竣工图（光盘）
责任部门 项目部 项目部
➢防疫验收通常放入并联验收中进行； ➢关注点：A、底商。300平方米以上须设置带窗卫生间；
B、标准户型。明厨明卫； C、水泵房。须达到投入运行的标准。 ➢小区内游泳池可甩项验收。在投入使用前进行单项验收即可。
1 竣工验收主流程
➢消防验收为前置验收项，通常在消防具备条件时可让消防公司单独申请，到 并联验收时交成果，为一张消防验收意见书或备案表； ➢公司项目有仅申请地上部分验收的普遍情况，但针对消防验收、人防验收是 必须在验收时成果中体现地下部分； ➢申请部分竣工消防会有障碍，主要集中在以下几个方面：A、部分竣工许可； B、在竣工范围须满足两个出入口；C、按总平实施；D、隐形消防车道。
室主任签字（2天） 总工办签字（2天） 经营室缴费、取资料（2天） • 规划现场核实后，会经常出现要求成勘院重新测量的情况（围墙、配套用房 不足、绿地实施、楼间距……），须密切跟进新竣工图出具。
1.10.1.2 入馆意见书 • 入馆意见书在市规划局档案馆办理，是规划验收的重要前提； • 办理条件：竣工图完成，即可办理。 • 流程：资料核实（2天） 入卷（3天） 缴费（2天） 业务科、馆长签字。
1.10.1.3 面积实测报告 • 实测由我司委托的测量公司进行。 • 实测前提条件：外墙拆架、抹灰完成，门和栏杆均到位，隔墙砌筑完成，竣 工图完成。 • 需要周期：现场实测（2天） 做报告（7天） 房管局审核（25天） 签字 （3天） • 赠送面积户型的协调方式？
1 竣工验收主流程
B、代征绿地和集中绿地须实施到位，并保证面积。
1 竣工验收主流程
1.9 园林验收
所需资料 1.市规划局审批的总平面图（复印件） 2.绿化竣工总平面图
责任部门 项目发展部 项目发展部
➢园林验收可前置，也可放入并联验收中进行； ➢关注点：A、绿地指标；
B、代征绿地和集中绿地须实施到位，并保证面积； C、绿地方案发生重大变更。（尤其是商业项目）
1.消防工程施工单位资质证书（复印件）
项目部
2.自动消防设施的维护保养合同
项目部
3.经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程，固定消防灭火系统，自动报警 系统，防排烟系统的安装，调试，开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由负 责人签名）
4.建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧性能证明材料，阻燃制品的燃 烧性能证明（装饰工程应提供此件）
1 竣工验收主流程
1.6 环保验收
所需资料 1.建设项目竣工环保验收检测报告（原件，涉及柴油发电机，中 央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟，餐饮废水项目提供）， 其他项目提供无上述污染源说明
部门 项目部
➢检测报告需要前置进行，并联验收报建时交成果。
1 竣工验收主流程
1.7 国安验收
1、建设项目涉外审批
所需资料
部门 项目事务部
➢按照规定，须在竣工后进行涉外装置的安置和验收。
1 竣工验收主流程
1.8 配套验收
1.配套验收申请
所需资料
责任部门 项目事务部
2.规划设计条件
项目事务部
3.建设，设计，施工，监理，防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评 项目部 估报告各一份
➢配套验收可前置，也可放入并联验收中进行； ➢关注点：A、全民健身器械须到位，并保证面积足够；
项目竣工验收流程指引
XX部 XXX
目录
1、竣工验收流程 2、在验收中我们会遇到的问题 3、答疑
1 竣工验收主流程
1 竣工验收主流程
1.1 水务验收
所需资料 涉水事项竣工图（含总平面图），设计变更书（Baidu Nhomakorabea水）
责任部门 项目部
➢市政设施管网接入到位。
1 竣工验收主流程
1.2 消防验收
所需资料
责任部门
1 竣工验收主流程
1 竣工验收主流程
1.10 规划核实
1.10.1 资料准备 1.10.1.1 规划竣工图 • 规划竣工图是成都市勘察测绘研究院出具，成果是竣工图加竣工报告。体现 绿地率、楼间距、建筑密度、完工程度，是规划验收的重要依据； • 完工程度：主体全部完工，总平、景观实施完毕方能达到实测条件； • 流程：现场实测（3天） 内业资料（3天） 复审、外业检查（3天）
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竣工验收主流程
1.3 防雷验收
所需资料 防雷装置检测报告
责任部门 项目事务部
➢防雷监测报告需要前置进行检测，一般在项目外架拆完，防雷装置到位后即 可检测； ➢经历流程：向成都市防雷中心申请（事务部跟进，1个工作日） 安排到现场 监测（项目部跟进，3个工作日） 防雷中心出资料（5个工作日） 缴费（事 务部跟进，3个工作日） 取得报告（事务部跟进，1个工作日）
1 竣工验收主流程
1.5 人防验收
所需资料
1.市人防办审核通过的人防工程施工图1份（建筑，结构，水，通风，电）
责任部门 项目部
2.人防工程施工图技术交底纪要，设计变更通知，隐蔽工程记录，质量保证和 项目部 自检材料，分部分项目工程质量评定表等质量备案资料各一份
3.建设，设计，施工，监理，防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评 项目部 估报告各一份
项目部 项目部
5.检测单位对固定消防灭火系统，自动报警系统，防排烟系统的检测报告（只设室 项目部 内消火栓系统的建筑不做要求）
6.施工单位，建设单位，监理单位三方责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结 项目部 构防火处理详细施工记录报告
7.商住楼，综合楼，办公楼，宾馆，商场，市场等公众聚集场所及易燃易爆场所应 项目部 提供竣工图2份（以电子文档形式报送）