白银市住房公积金贷款业务操作规程

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白银市住房公积金贷款业务操作规程

为加强住房公积金管理，规范住房公积金贷款业务办理标准，

根据《白银市住房公积金贷款管理办法》及中心有关制度，制定贷款

操作规程。

一、一般规定

（一）贷款条件

1、借款人应同时具备下列条件：

（1）具有白银市辖区内城镇常住户口或有效居留身份。

（2）借款人及其所在单位在中心委托的银行开立住房公积金

账户，按规定足额缴存住房公积金 6 个月以上，无欠缴、封存、

缴存不规范等情形。

（3）有符合法律、法规规定的最近 1 年内的购房合同 ( 协议 ) 。

（4）有所购住房全部价款 20%以上的首期付款。

（5）以中心认可的保证方式担保。

2、借款人有下列情形之一的，不予贷款：

（1）借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;

（2）借款人在贷款期间连续 3 次（或累计 6 次）以上不正常还款，有不良信誉记录的 ;

（3）借款人有吸毒、赌博等违法行为的。

（二）所需材料

1、购房合同（协议）原件及复印件 2 份（集资建房、经济适用房应有分房文件、建房立项批复, 购二手房应有交易契约、评估报告、房产交易管理部门收件登记手续及收费票据）；

2、首期付款票据原件及复印件 2 份；

3、借款人夫妻双方户口簿及复印件 2 份；

4、借款人身份证及复印件 2 份；

5、保证人或抵押人、质押人身份证复印件 2 份；

6、借款人配偶工资证明 2 份（借款人配偶缴存住房公积金的必须作为保证人）；

7、中心要求的其他材料。

复印材料用A4纸复印，由担保公司提供担保的，所有材料一式 3份。

（三）担保方式

1、住房公积金保证；

2、担保公司担保；

3、房产抵押与住房公积金保证；

4、有价证券质押与住房公积金保证；

5、工资与住房公积金保证。

（四）贷款额度、最长期限

贷款最高额度、最长期限按管委会批准额度及期限执行。

（五）表格填写

1、贷款申请审批表

（ 1）封面借款人、借款人工作单位、填表日期，由借款人填写。

（2）封面编号，由中心信贷经办部门在贷款审批后转交银行

时编写。编号为 6 位阿拉伯数字，自左向右第一位为部门编号，第二、三位为年号，后三位为当年发放贷款顺序号；市本级、会宁管

理部、靖远管理部、景泰管理部、平川管理部部门编号依次

是 1、2、3、4、5，如编号 107001 代表市本级 2007 年发放的第一笔贷款。

（3）借款人及配偶基本情况，由借款人填写。有关信息应与

证件内容相符。

（4）购建住房情况，由借款人填写。售房单位、房屋地址、

房号、面积、价格、首付款等信息应与购房合同、付款票据相符。

（5）申请借款情况及还款计划，由借款人填写。借款金额须大写，借款金额不得超过房价的 80%，借款金额与首付款之和不得超过房屋总价，借款金额为仟元的整数倍；还款计划由借款人在

中心信贷人员的指导下填写，月还款额参照《住房公积金贷款月

还款额一览表》填写；借款人及配偶承诺由借款人及配偶签字。

（6）贷款担保方式栏目，由有关人员签字。住房公积金保证，

由保证人签字；担保公司担保由担保公司填写，负责人签字，加

盖担保公司公章；房产抵押事项，由抵押人、财产共有人填写并

签字；有价证券质押事项由出质人填写并签字；质押情况调查，由中心委托的贷款银行填写，经办人签字；工资保证事项由保证人签字。

（7）借款人工作单位承诺及证明，由借款人工作单位填写。证明借款人工资收入，单位法人签字或盖章，加盖单位公章。

（8）管理中心审批意见，由中心填写。

2、住房公积金贷款保证人基本情况表

借款人、保证人姓名、年龄、工作单位、联系电话由借款人填写；单位、个人住房公积金账号、账户余额、担保情况由中心经办人填写。借款人住房公积金账户处于担保状态的，应核查担保贷款情况，住房公积金账户余额折半计算，填写住房公积金担保总额，担保比例，经办人签字。

二、操作流程

（一）咨询政策

借款人咨询贷款政策。中心信贷人员解释贷款条件、所需材料、担保方式、贷款额度、期限、利率等规定。

（二）贷款受理

1、审核借款人身份。审查身份证件、住房公积金缴存情况。

2、审核购房材料。审查购房合同、付款票据原件，并核对复印件。购房合同应登记备案，集资建房和经济适用房应有分房文件、分房花名册、计划部门同意建房的立项批复、购房合同（协

议）、首付款票据；购二手房应有交易契约、评估报告、房产交易管理部门收件登记手续及收费票据。家庭购房，符合贷款条件的家庭成员可以申请贷款；父母购房，子女可以申请贷款，或子女购房，父母可以申请贷款，但必须提供是直系亲属的相关证明资料。

3、审核户籍证件。核实借款人配偶身份，借款人夫妻双方户口不在同一户口上的，应提供结婚证等能够证明夫妻关系的合法证件；核实借款人配偶是否有尚未还清的住房公积金贷款；离异的，提供离异手续。

4、审核借款人夫妻双方收入情况。共同生活的家庭成员，如父母、子女的经济收入也可以计入家庭收入。无业人员应由所在乡镇、街道出具合缝介绍信；从事个体经营的，应有工商管理部门出具收入证明。

5、审核贷款额度。

6、审核贷款期限。

7、审核贷款偿还能力。每月还款额不能超过借款人家庭收入的 50%。

8、审核担保资料，查询担保情况。

9、审核表格填写是否规范，信息是否完整，有无缺项。

10、对借款人进行贷款谈话。

（三）贷款复核

1、贷款材料、贷款担保等是否符合贷款规定。

2、贷款受理事项是否符合贷款各项规定。

3、提出贷款意见。

（四）贷款审批

贷款由中心分管领导或经中心授权的管理部负责人审批。经

中心审批同意的贷款，如确实需要变更贷款金额、期限及保证人

的，须经审批人同意。

（五）银行放贷

1、按照代发工资银行办理贷款手续的原则，经登记、受托银

行经办人员签字确认后，贷款材料（一套）交受托银行办理放贷

手续。

2、借款人、保证人持身份证到受托银行签订借款合同。贷款

银行划转资金。

3、借款人自动放弃借款的，贷款银行应及时将贷款资料退还

中心。

（六）贷款开户

1、核对借款合同。核对受托银行是否按照中心审批的贷款额

度、期限、保证人等事项发放贷款。

2、贷款开户。准确、完整录入贷款信息；担保公司担保贷款、房产抵押贷款应做出标示。

3、封存担保。及时、准确封存借款人、保证人住房公积金账

户。

4、贷款材料归档。贷款申请材料、审核材料、审批材料、借

款合同整理，专柜保存；材料完整，时间、账号标示清晰；按规

定移交档案管理部门。

（七）贷后管理

1、监控还款情况，及时了解相关信息，及时催收。

2、逾期贷款催收。及时了解逾期信息，按市中心《逾期贷款

催收办法》规定催收。

3、担保解除。贷款还清后，按规定解除借款人、保证人住房

公积金担保状态。

本制度从下发之日起执行。市公积金中心发〔2007〕28 号文同时废止。