房地产策划报告

房地产策划报告

房地产项目策划-------东方一品城

编制说明

一、工程概况

项目位置:

东方一品城地处燕郊102国道和汉王路的交叉口西北角，燕郊火车站广场对面。

规划设计要点:

建筑占地面积:6982?

建筑面积:181800?

建筑密度:28.9%

容积率:8.84

建筑类别:塔楼高层

规划用途: 复合地产,经济住宅

项目楼盘定位:

采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅。20多种优良户型可选，两房拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。

项目主题定位:

绽放弹性设计与人居关怀的百变魅力，东方一品超炫一居、时尚二居、精美三居，户户设计合理精良，动静皆宜，功能丰富，自住、出租、转卖，皆可，自由自在。

建筑外观设计:

采用简洁大方的现代建筑形式。

目标市场定位:

东方一品，完全白领自治特区。商住一体化，国际视野，掌握潮流与尖端科技资讯，宣扬全新生活品味，契合国际流行趋势，演绎新一代时尚人群的时尚生活。

二、编制前提条件

1、政府的立项批文。

2、土地及项目权属落实的证明文件。

3、与合作单位就项目达成的协议、意向。

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4、建设用地规划许可证。

5、规划行政部门的规划设计要点。

6、建设用地现状的地形图。(1:500或1:1000)

7、建设用地现状管线图。(1:500)

8、委托编制“项目可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“项目可行性研究报告”的批准文件。

9、业主(委托方)对于“可行性研究报告”编制的相关文件。(书面意见、批复、决定等)

三、编制依据

《房地产项目策划》、《建筑策划导论》、《房地产市场营销》、《房地产开发项目中的概念设计》、《广告策划》、《居住区规划设计》、《建筑工程概预算与工程量清单计价》、《房地产法》等国家有关法律。

房地产项目策划-------东方一品城

目录

第1章.项目基本情况介绍 (1)

1.1项目名称 (1)

1.2项目性质 (1)

1.3规划设计要点 (1)

1.4项目主要技术经济指标 .......................................... 2 第

2章.项目市场分析 (2)

2.1中国房地产市场分析 (2)

2.2宏观环境分析 (2)

2.3北京房地产市场分析 (5)

2.4区域房地产市场分析 (7)

2.5北京市购房者行为分析 (10)

第3章项目分析 (13)

3.1 项目规划用地分析 (13)

3.2 客户群体分析 (14)

3.3 竞争项目分析 (16)

3.4项目SWOT分析 (18)

第4章项目定位 (21)

4.1 项目主题定位 (21)

4.2 目标市场定位 (21)

4.3楼盘定位 (23)

第5章项目规划设计 (24)

5.1 项目规划说明 (24)

5.2 项目产品设计具体亮点细节 (29)

第6章项目开发计划 (30)

6.1项目开发建设实施计划分析 (30)

6.2项目开发管理计划 (31)

第7章项目融资与财政分析 (33)

7.1 项目开发成本测算 (33)

7.2投资使用计划与资金来源分析 (34)

7.3投资分析基础数据的预测和选定 (36)

7.4项目财务经济分析 (39)

7.5 财务评价指标 (41)

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7.6 投资项目的不确定性分析 (42)

第8章项目营销方案 (43)

8.1市场解构 (43)

8.2项目自身分析 (45)

8.3 产品概念设计 (46)

8.4 目标客户定位 (46)

8.5营销策略 (46)

8.6广告预算开支 (55)

第9章项目风险分析 ..............................................

56

9.1 项目开发风险来源 (56)

9.2 项目开发过程风险 (58)

9.3 项目风险管理 (61)

第10章物业管理 (63)

10.1 物业选择 (63)

10.2物业管理前期介入服务 (63)

10.3项目的接管验收 (63)

10.4入伙(住)管理方案 (66)

10.5物业服务特性 (68)

10.6 以业为主、多种经营的项目 (69)

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第1章项目基本情况介绍 1.1项目名称

东方一品城

1.2项目性质

东方一品，百米高度。近观，私享的1000平米浪漫空中花园;远眺，空旷寂静的火车站广场

东方一品独设7.8米豪华挑高入户大堂，精心营造的灵动空间，大堂内尽显通透亮丽——精装修设计，视野敞亮，空间宽阔，在视觉和感官上给人一种无限的舒适和自由延展性。每一寸空间都精心布置,每一个角落都精雕细琢，高品质的入户大堂将东方一品城的尊贵生活尽显无遗。

采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅。,,多种优良户型任君选择两房拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。

绽放弹性设计与人居关怀的百变魅力，东方一品超炫一居、时尚二居、精美三居，户户设计合理精良，动静皆宜，功能丰富，自住、出租、转卖，皆可，自由自在。

东方一品城共31层，其中1——3层为城市级配套商业，4——31层为精品公寓。项目位于燕郊传统商业区中心位置——燕郊102国道与汉王路交叉口，旺角地段，财源滚滚，周边有京客隆、新世纪商城、行宫市场、燕郊电子城、苏宁电器等