集资建房政策

集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

目录
成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持
电力公司集资房
设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。

据业内人士的不完全统计，集资房90％的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10％。

按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为2000元左右的人购买集资房的人较多。

漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。

从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。

购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。

所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。

但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。

但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。

集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。

买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：
某市交警队集资房
1.别买违章建筑集资房。

如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。

2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。

有无建筑规划许可证是非常重要的。

一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。

遥遥无期的结局。

而
首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。

所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。

房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。

一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

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