绿城优势分析及楼盘比较-讲义
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代表项目：海南陵水别墅项目、苏州项目
海南陵水别墅项目
苏州项目（法式合院）
——绿 城·桃花源
项目概况
绿城·桃花源位于杭州市余杭区 凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带， 距杭州市区18公里。拥有真山真水 的自然环境，是中国最低密度的别 墅园区之一。
桃花源总占地达2700亩，于 1999年底开始进入正式开发，整个 园区分东、西、南三区开发，东区 已全部售罄并交付，西区及南区正 在建设中。
别墅系列——以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表。
平层官邸系列——3-4层的底层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品 质。以北京御园、杭州留庄为代表。
大型社区系列——以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表。
城市综合体系列——以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表。
商用物业——涉及高星级酒店、写字楼、学校等的开发。
西区
东区
南区
相关信息
物业类型 物业地址
低密度别墅住区
开发商
余杭区东西大道
杭州余杭绿城房地 产开发有限公司
占地面积
约93万平米
容积率
0.27
设计单位
东、西区 建筑设计：浙江绿城建筑设计 有限公司 景观设计：浙江大学建筑设计 研究院、美国Peridian公司
南区 建筑及景观设计：美国道林建 筑与城市规划设计集团
文档名
一、绿城地产及其产品 绿城地产 绿城桃花源 绿城翡翠城 绿城蓝庭
二、龙湖地产及其产品 龙湖地产 龙湖滟澜山
关于绿城地产：
绿城地产成立于1995年，总部设于杭州，于2006年在香港联交所主板上市。 至2010年，连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。 绿城发展范围以江浙一带为核心，辐射全国等40多个城市。 绿城核心价值观——真诚、善意、精致、完美
安置房——绿城所承担的安置房代建项目以青岛理想之城、杭州江干区 彭埠云河家园为代表。
绿城的开发管理体系
绿城系列化产品的开发模式有利于设计人员更快掌握产品的特色设计， 并形成模式化设计的思路。因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市，都 具有相同的“绿城特质”，从而使绿城的产品具有较强的可识别性。
代表项目：杭州九溪玫瑰园、桃花源东区
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
桃花源东区
桃花源东区
第三代别墅
时间：2005年始
主要特征：2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第 三代别墅产品开发、研究和提升阶段。不再停留在低密度、低容积率、高绿 化这些硬指标层面上，更是通过对建筑风格、景观营造的深入挖掘，形成了 “前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房， 完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得 完整的居住体验。
具有强大的专业资源整合与品质把控能力：
三大技术标准——精品工程认定标准、标准工程部标准、先进工艺工法 技术标准。 两条产品质量管控线——工程管理产品质量管控线、工程督导产品质量 管控线。 组建设计、景观、装饰、采购、成本等多家专业公司，统筹浙江绿城建 筑设计有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司两家甲级设计院。
代表项目：上海玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园 等
Байду номын сангаас
上海玫瑰园
上海玫瑰园
临安青山湖玫瑰园
临安青山湖玫瑰园
长沙青竹园
长沙青竹园
南京玫瑰园
南京玫瑰园
第四代别墅
时间：2009年始
主要特征：第四代别墅重点探索和发展私家庭院的私密性、居住舒适度 的提高、科技含量的增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步 延伸，正在尝试和推出法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品。
代表项目：杭州桂花园系列别墅
丹桂花园
金桂花园
银桂花园
月桂花园
兰桂花园
云桂花园
第二代别墅
时间：1997-2002年
主要特征：引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生 环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契 合地形和风景，"看得见风景"是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置， 把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水 色之中。
南区别墅则在此基础上向“芳草 鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自然 理想进一步回归。
园区内有众多山坡、河流、池塘、 小溪，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩 映、意境优美。
设计手法
坚持低密度的定位原则是实现 构建世外桃源、远离喧嚣城市的 理想的先决条件。
对目用地内自然环境无条件的 保护和保留，如农田、水库、山 林。。。
建筑面积 绿化率 总户数 停车位
物业管理
约25万平米 70% 570 570
绿城物业
规划设计理念
绿城·桃花源生态居住区以陶渊明 《桃花源记》中所描绘的山野田园生 活为创作蓝本，融合生态自然山水和 田园人居生活为一体，创造深含人文 理想的“桃花源意境”。
桃花源东区和西区以全新空间布 局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的 居住理念。
绿城的别墅系列
绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从1995年至今，已完成了三 代别墅的演变和升华。
第一代别墅
时间：1994-1998年
主要特征：属于典型的居住型城市别墅，由于项目占地面积较小，因此 规划 结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还 有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材 料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花 园。
先造园，后造房子。首先考虑 安排多少景点，哪些景点应该开 发，哪些地形应该改造，哪些树 种应该保留等。
高品质的建筑形态。
东区
占地约750亩
共131幢别墅、45 套公寓、1幢物管楼、 1幢中心会所。
各个居住组团与 公建配套围绕着桃 花湖展开。
绿城的 产多品层：公寓系列 绿可城复专制注的于高高产层品品质公线物寓：业系的列开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成丰富成熟，
别墅系列 平层官邸系列 大型社区系列 城市综合体系列 商用物业 安置房
多层公寓系列——绿城的桂花系列多层作品以杭州桂花城、合肥桂花园 为代表。
高层公寓系列——以杭州绿园、春江花月、西溪诚园、上海黄浦湾为代 表。
海南陵水别墅项目
苏州项目（法式合院）
——绿 城·桃花源
项目概况
绿城·桃花源位于杭州市余杭区 凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带， 距杭州市区18公里。拥有真山真水 的自然环境，是中国最低密度的别 墅园区之一。
桃花源总占地达2700亩，于 1999年底开始进入正式开发，整个 园区分东、西、南三区开发，东区 已全部售罄并交付，西区及南区正 在建设中。
别墅系列——以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表。
平层官邸系列——3-4层的底层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品 质。以北京御园、杭州留庄为代表。
大型社区系列——以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表。
城市综合体系列——以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表。
商用物业——涉及高星级酒店、写字楼、学校等的开发。
西区
东区
南区
相关信息
物业类型 物业地址
低密度别墅住区
开发商
余杭区东西大道
杭州余杭绿城房地 产开发有限公司
占地面积
约93万平米
容积率
0.27
设计单位
东、西区 建筑设计：浙江绿城建筑设计 有限公司 景观设计：浙江大学建筑设计 研究院、美国Peridian公司
南区 建筑及景观设计：美国道林建 筑与城市规划设计集团
文档名
一、绿城地产及其产品 绿城地产 绿城桃花源 绿城翡翠城 绿城蓝庭
二、龙湖地产及其产品 龙湖地产 龙湖滟澜山
关于绿城地产：
绿城地产成立于1995年，总部设于杭州，于2006年在香港联交所主板上市。 至2010年，连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。 绿城发展范围以江浙一带为核心，辐射全国等40多个城市。 绿城核心价值观——真诚、善意、精致、完美
安置房——绿城所承担的安置房代建项目以青岛理想之城、杭州江干区 彭埠云河家园为代表。
绿城的开发管理体系
绿城系列化产品的开发模式有利于设计人员更快掌握产品的特色设计， 并形成模式化设计的思路。因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市，都 具有相同的“绿城特质”，从而使绿城的产品具有较强的可识别性。
代表项目：杭州九溪玫瑰园、桃花源东区
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
桃花源东区
桃花源东区
第三代别墅
时间：2005年始
主要特征：2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第 三代别墅产品开发、研究和提升阶段。不再停留在低密度、低容积率、高绿 化这些硬指标层面上，更是通过对建筑风格、景观营造的深入挖掘，形成了 “前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房， 完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得 完整的居住体验。
具有强大的专业资源整合与品质把控能力：
三大技术标准——精品工程认定标准、标准工程部标准、先进工艺工法 技术标准。 两条产品质量管控线——工程管理产品质量管控线、工程督导产品质量 管控线。 组建设计、景观、装饰、采购、成本等多家专业公司，统筹浙江绿城建 筑设计有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司两家甲级设计院。
代表项目：上海玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园 等
Байду номын сангаас
上海玫瑰园
上海玫瑰园
临安青山湖玫瑰园
临安青山湖玫瑰园
长沙青竹园
长沙青竹园
南京玫瑰园
南京玫瑰园
第四代别墅
时间：2009年始
主要特征：第四代别墅重点探索和发展私家庭院的私密性、居住舒适度 的提高、科技含量的增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步 延伸，正在尝试和推出法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品。
代表项目：杭州桂花园系列别墅
丹桂花园
金桂花园
银桂花园
月桂花园
兰桂花园
云桂花园
第二代别墅
时间：1997-2002年
主要特征：引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生 环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契 合地形和风景，"看得见风景"是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置， 把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水 色之中。
南区别墅则在此基础上向“芳草 鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自然 理想进一步回归。
园区内有众多山坡、河流、池塘、 小溪，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩 映、意境优美。
设计手法
坚持低密度的定位原则是实现 构建世外桃源、远离喧嚣城市的 理想的先决条件。
对目用地内自然环境无条件的 保护和保留，如农田、水库、山 林。。。
建筑面积 绿化率 总户数 停车位
物业管理
约25万平米 70% 570 570
绿城物业
规划设计理念
绿城·桃花源生态居住区以陶渊明 《桃花源记》中所描绘的山野田园生 活为创作蓝本，融合生态自然山水和 田园人居生活为一体，创造深含人文 理想的“桃花源意境”。
桃花源东区和西区以全新空间布 局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的 居住理念。
绿城的别墅系列
绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从1995年至今，已完成了三 代别墅的演变和升华。
第一代别墅
时间：1994-1998年
主要特征：属于典型的居住型城市别墅，由于项目占地面积较小，因此 规划 结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还 有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材 料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花 园。
先造园，后造房子。首先考虑 安排多少景点，哪些景点应该开 发，哪些地形应该改造，哪些树 种应该保留等。
高品质的建筑形态。
东区
占地约750亩
共131幢别墅、45 套公寓、1幢物管楼、 1幢中心会所。
各个居住组团与 公建配套围绕着桃 花湖展开。
绿城的 产多品层：公寓系列 绿可城复专制注的于高高产层品品质公线物寓：业系的列开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成丰富成熟，
别墅系列 平层官邸系列 大型社区系列 城市综合体系列 商用物业 安置房
多层公寓系列——绿城的桂花系列多层作品以杭州桂花城、合肥桂花园 为代表。
高层公寓系列——以杭州绿园、春江花月、西溪诚园、上海黄浦湾为代 表。