房产经纪人必备基础知识

房产经纪人必备基础知识
1、什么叫房屋产权,产权包括什么?
答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括
对房屋的占有,使用,处分和收益权。

2、房地产市场的分类
（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由*** 直接控制和垄断经营。

（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。

（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或
所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于
消费市场的重新配置
3、国有土地使用权的获得方式有哪些？
出让、划拨
4、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

5、住宅按建筑层数分类：
低层住宅为一层至三层；
多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）
6、什么是层高、净高？
层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离净高=层高-楼板厚度
7、不计算建筑面积的范围：
1、层高2.2 米以下；
2、突出墙面的构件；
3、挑台、平台等。

8、公共维修基金缴交比例？
购房款的3% 或每年每平米2 元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？
在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。

10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖
合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。

11、什么是容积率
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积+建筑用地面积。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。

这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

12、商品房销售须具备以下五证：
国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
施工许可证》和《商品房销售许可证》
13、房屋产权证分哪几种？
答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他
项权证
14、二手交易应交税费有哪些？收取的标准是什么？。