赣榆房地产市场报告

（万平方米） 80
2006-2009年赣榆县商品房销售面积呈上升趋势，2009年商品房销售面积创下近年来新 高、达到69.66万平方米，同比增长49.45%。受新政调控的影响，2010年1-6月商品住 宅销售面积仅为20.92万平方米，同比下降9.10%。
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2009年商品房销售价格大幅上涨，2010年上 2009年商品房销售价格大幅上涨，2010年上 年商品房销售价格大幅上涨 2006-2010年6月赣榆县商品房销售价格变化情况 房地产市场分析 半年商品住宅销售价格上涨14.80%。 半年商品住宅销售价格上涨14.80%。（%） （万平方米）
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房地产市场分析
70 60 50 40 30 20 10 0
2009年商品房销售面积创下近年新高， 2009年商品房销售面积创下近年新高，2010 年商品房销售面积创下近年新高 年上半年商品住宅销售面积下降9.10%。 年上半年商品住宅销售面积下降9.10%。
2006年-2010年6月赣榆县商品房销售面积变化情况 （%） 60% 69.66 49.45% 45.44 32.02% 34.42 20.92 -9.10% 46.61 50% 40% 30% 20% 10% 2.57% 0% -10% -20% 2006年 2007年 2008年 商品房销售面积 2009年 同比增长 2010年1-6月
城市宏观概况
70.42
社会消费品零售总额
2005-2009年赣榆县社会消费品零售总额稳步增长，并始终保持在两位数以上的增长水 平。2009年，赣榆县社会消费品零售总额达到70.42亿元，比上年增长18.30%。
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城市宏观概况
（亿元） 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2005年 2006年 50.13 70.17 40.00% 53.10%
P ART 1
城市宏观概况
（亿元） 200 180 160 140 120 100 80 60 91.82 74.80 14.20% 17.40%
经济总量和人均GDP稳步攀升， 经济总量和人均GDP稳步攀升，为房地产发展 稳步攀升 提供了坚实的经济支撑。 提供了坚实的经济支撑。
2005-2009年赣榆县人均GDP变化情况
2500 2308 22.05% 2000 1857 1852 1891 14.80% 1500 10% 1000 5% 500 -0.27% 2.11% 0% 20% 2357 25%
15%
0 2006年 2007年 2008年 商品房销售价格 2009年 同比增长 2010年1-6月
-5%
2006-2008年赣榆县商品房销售价格保持平稳的态势，2009年销售价格大幅上涨 22.05%，达到2308元/平方米。2010年1-6月商品住宅销售价格为2357元/平方米，同比 上涨14.80%。
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ART 2
（平方米） 1400000 1200000 1000000
2010年 2010年1-7月赣榆县土地出让总量较少
2010年1-7月赣榆县出让土地统计 （元/平方米） 400 1221740 334 330 997529 258 350 300 250 200
房地产市场分析
800000 600000 413094 400000 200000 0 0 0 2010年1月 0 0 0 2010年2月 0 0 0 2010年4月 0 0 0 2010年5月 0 0 0 2010年6月 0 0 0 2010年7月 150 100 50 0
赣榆房地产市场报告
2011年8月23日
目
录
1
赣榆城市宏观概况
2
赣榆房地产市场分析
3
区域市场典型项目分析
1
赣榆城市宏观概况
2
赣榆房地产市场分析
3
区域市场典型项目分析
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ART 1
赣榆县地域宽广、交通便捷 赣榆县地域宽广、
城市宏观概况
赣榆县是全国首批沿海对外开放县、江苏的北大门，位于江苏省东北部、海州湾畔，东临 黄海，西接沂蒙，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，隔海与日本、朝鲜半岛 相望，有“黄海明珠”、“徐福故里”之美名。 全县下辖18个镇，面积1427平方公里，沿海、平原、山区各占三分之一。
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ART 2
2010年 2010年1-7月赣榆县土地成交总量较少
2010年1-7月赣榆县成交土地统计 （平方米） 1400000 1221740 1200000 1000000 800000 200 600000 150 400000 200000 0 0 0 2010年1月 0 0 0 2010年2月 0 0 0 2010年3月 0 0 0 0 2010年5月 0 0 2010年6月 0 0 0 2010年7月 0 100 50 0 335 331 997529 350 300 250 （元/平方米） 400
全社会固定资产投资和房地产开发投资势头强 一直保持较高的增幅。 劲，一直保持较高的增幅。
2005-2009年赣榆县房地产开发投资总额变化情况 （%） 60% 50% 138.53 40% 106.56 30.00% 29.10% 20% 10% 0% 2007年 2008年 比上年增长幅度 2009年 30% （亿元） 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2005年 2006年 2007年 2008年 比上年增长幅度 2009年 30.40% 2.79 4.72 7.84 69.10% 66.10% 11.21 43.00% 43.30% （%） 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
赣榆县宏观经济运行整体平稳健康，且连续多年保持较高的增长水平，这为赣榆房地 产市场的发展奠定了良好的基础，提供了广阔的发展空间。
赣榆县人口总量保持合理的较低增长水平，城镇居民人均年可支配收入逐年增长，这 些为镇江市房地产市场的发展奠定了坚实的基础。
1
赣榆城市宏观概况
2
赣榆房地产市场分析
3
百度文库
区域市场典型项目分析
房地产市场分析
2010年4月
成交土地总面积
成交住宅用地总面积
成交土地楼面价格
成交住宅用地楼面价格
2010年1-7月赣榆县共计成交土地面积1221740平方米，且均集中在4月，其他月份未有土地成交； 1-7月也仅有4月成交了住宅用地，成交住宅用地面积为997529平方米。从数据可以看出，3月推出 的土地和住宅用地全部在4月成交了。总的来说，赣榆县土地成交总量较少，成交土地楼面价格较 低、均以底价成交，拿地成本较小、项目的获利空间值得看好。
城市宏观概况
2007年元旦，温家宝总理视察连云港时，将连云港市定位为全国连接南北、沟通东西的重 要经济枢纽；
•
2007年3月1日，江苏省委常委会专题研究连云港的建设和发展问题，会议提出要举全 省之力振兴连云港。
•
赣榆处于连云港市“一体两翼”产业布局和“一心三级”城市规划的重要节点和战略 位置，迎来了历史性的发展机遇。
11177 9240 108.96 108.18 107.69 109.95
城镇居民人均可支配收入
2005-2009年赣榆县人口总量保持合理的较低增长水平，城镇居民人均年可支配收入逐 年增长，这些都有利地支撑着赣榆房地产市场的健康平稳发展。
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ART 1
小结
城市宏观概况
赣榆县区位优势明显、各项软硬件条件较为突出，良好的居住环境和城市发展引领着 整个城市房地产发展不断向前迈进。
（%） 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6%
2005-2009年赣榆县GDP总量变化情况
182.44 17.30% 140.71 15.00% 113.34 15.10%
（元/人） 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2005年 2006年 人均GDP 2007年 2008年 14.30% 8507 6965 10439 15.40% 22.14% 22.71% 14222
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ART 2
商品房施工面积稳步增长，竣工面积起伏震荡。 商品房施工面积稳步增长，竣工面积起伏震荡。
2006年-2010年6月赣榆县商品房施工和竣工面积变化情况
房地产市场分析
（万平方米） 250 119.27% 200 150 100 60.41 50 0 2006年 34.7 28.77 -17.09% 2007年 2008年 39.16 132.46 36.11% 35.94% 180.07
P ART 1
城市宏观概况
人口总量保持合理的较低增长水平，城镇居民可 人口总量保持合理的较低增长水平， 支配收入逐年增长，支撑着房地产市场的发展。 支配收入逐年增长，支撑着房地产市场的发展。
2005-2009年赣榆县人口和城镇居民人均可支配收入变化情况 （人） 111.5 111.0 110.5 110.0 109.5 109.0 108.5 108.0 107.5 107.0 106.5 106.0 （元/人·年） 14000 110.80 12731 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2005年 2006年 户籍人口 2007年 2008年 2009年
2005-2009年赣榆县全社会固定资产投资总额变化情况
178.88 51.90%
16.06
固定资产投资总额
房地产开发投资总额
2005-2009年赣榆县全社会固定资产投资和房地产开发投资保持强劲的发展势头， 两者均一直保持较高的增幅。2009年，赣榆县全社会固定资产投资总额和房地产 开发投资总额分别达到178.88亿元和16.06亿元，同比分别增长29.10%和43.30%。
（%） 18718 16.40% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009年
40 20 0 2005年 2006年 GDP总量 2007年 2008年 2009年
4% 2% 0%
比上年增长幅度
比上年增长幅度
2005-2009年赣榆县GDP总量和人均GDP稳步攀升，2009年GDP总量达到182.44亿元， 比上年增长15.10%；人均GDP达到18718元，比上年增长16.40。近五年来经济总量和 人均GDP增幅连续保持在两位数以上，快速发展的经济为赣榆的房地产发展提供了坚 实的经济支撑。
227.82 94.46%
（%） 140% 120% 100% 80% 60%
76.15 26.52%
40% 20% 0% -11.30% 17.59 -20% -40%
2009年
2010年1-6月
商品房施工面积
商品房竣工面积
施工面积同比增长
竣工面积同比增长
2006-2009年赣榆县商品房施工面积稳步增长，且保持较高的增长水平，2009年商品房 施工面积为227.82万平方米，同比增长94.46%；竣工面积起伏变化较大，2010年1-6月， 商品住宅竣工面积仅为17.59万平方米，同比下降11.30%。
2010年3月
出让土地总面积
出让住宅用地总面积
出让土地楼面价格
出让住宅用地楼面价格
2010年1-7月赣榆县共计出让土地面积1634834平方米，且均集中在3月和7月，其他月 份未有土地出让；1-7月仅有3月出让了住宅用地，出让住宅用地面积为997529平方米。 总的来说，赣榆县土地出让总量较少，出让土地楼面价格较低。
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ART 1
社会消费品零售总额稳步增长、保持较高的增幅 社会消费品零售总额稳步增长、
2005-2009年赣榆县社会消费品零售总额变化情况 （亿元） 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2005年 2006年 2007年 2008年 比上年增长幅度 2009年 5% 0% 34.88 14.50% 40.49 16.10% 47.68 17.80% 18.30% 24.80% 59.50 （%） 30% 25% 20% 15% 10%
铁路：南下35公里是陇海铁路，北去50公 铁路 里为兖石铁路。 。 公路：同三高速公路自北向南贯穿全境， 公路 204、310、327国道和242省道在境内交汇。 水运：距年吞吐能力1亿吨，集装箱过300 万标箱的综合性国际贸易枢纽港——连云港 港口40多公里。
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ART 1
科学的规划为城市发展迎来了历史性的发展机遇