精装修39个常见问题及应对措施

个常见问题及应对措精装3除了本身材质和施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多本文工艺要求更细以外业主对精装修房的关度

注和期望值更高非常具有总了绿城在精装修工程中多年来总结的问

题及应对措施考意义户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保一施工

类问题汇1期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。

）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、1总结和思考：（）材料进场前严格落实抽检制度，对没有2背面必须做防潮处理。（）卫生间门套使做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3 用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。墙面涂料和石膏线交接处出现2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，）腻子和油漆不配套，结合面粘大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）第二遍腻子打磨完成（结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.2腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻后，子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序

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监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层总结和思考：a. 进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子。龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头3.给水管水压力不足，出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。

模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者总结和思考：a.，小了），所有龙头全数检查。b.3个卫生间及以上）对于大户型房屋（是否可以考虑两套热水系统。安户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，4.造成门框刮花。衣柜安装时间同时进行，装时间和橱柜、门框无保护，

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木总结和思考：b.a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮门门框安装完成后1.5m 乳胶漆施工签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。5.花。c.固定基层石膏板的自攻螺丝没有问题乳胶漆施工中容易出现的问题：未对周边材料进行成品保乳胶漆施工过程中出现流挂、涂刷防锈漆、护等现象。

b.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？总结和思考：通病预防：a.需刮腻子的木质基层是否涂刷墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？

c.

固定天花板d.以下是否涂刷有防腐层？有封闭底漆，距地面150mm 阴阳角位是否顺的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？e.

乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁直？板缝是否处理？f. 纸、地板等）是否做好成品保护工

作。 . . . . 没6.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。

空调总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。7.导致空调无法安装，300mm，洞高度问题空调洞距离天花板距离小于严重影响使用功能。

主要检总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于查有一下几方面：（1）空调铜管3）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（350mm；（2）插座和空调洞关系问题。建议从以下几方4是否能够安装问题；（在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，）面减少问题发生：（1）不合格空调洞限期土建总包整2全数检查空调洞使用功能问题；

（ . . . . ）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房改；（3）空调洞整改工作在毛空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（4 坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。卫生间泛水坡度问题8.

卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数a.总结和思考：卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数b.检查，由监理单位负责。卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由模拟验收小组负责。检查，c. 由监理单位负责。设备出现故卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口，9.障时无法维修。

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方便后期检修。浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，总结和思考：）墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（10.1）

腻子层3）砂浆抹灰层开裂；（墙体（加气混凝土砌块）开裂；（210-15cm 表面开裂。一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽用微膨胀砂浆分两次进行修补。，左右）打凿清理完成后，挂钢丝网，天后，再进行腻子和油漆工序。快速处理方法：铲开裂缝周边腻子7和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。

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严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，土建施工阶段，a.总结和思考：土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监b.减少裂缝产生的概率。选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙理部重点监控室内抹灰质量。c.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须体裂缝有一定的掩盖作用。d. 在砂浆养护期完成后才能上墙。墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操11.作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象。总结和思考：墙地砖空鼓但可以通过管理手段将空鼓率降到现

象在施工过程中不可避免发

生， . . . . 准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维a.最低。监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴修使用情况，增大瓷砖数量。b.装修总包对分包安装工序进行专项技术交底，分包安装单位进行前，监理单位执行专项技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。c.施工单位增加质量分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。d.项目部根据墙砖铺贴进度，安管理专员，专门负责瓷砖铺贴质量。e.对不合格瓷砖限期装修总包整排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查。改。实木复合地板空鼓问题案例描述：房间地面平整度不足，实木复12.地板有空鼓现象。总结和思考：房间实木复合地合地板铺贴完成后，实木复→→防潮珍珠棉水泥砂浆找平层板做法（从下到上）：1：3由于施工单位对水泥砂局部地面不平找平做法：水泥找平，合地板。木地造成找平层平整度不满足规范要求，浆找平层平整度控制不力，使用水泥砂浆找平层，监理板空鼓成为普遍现象。解决方案有三：a.施工过程中监理单位严格执行找平层隐单位牵头进行专项技术交底，）的砂浆找平层蔽验收制度，全数验收，对不满足规范要求（3mm实

木复合地板铺设做法（从下到上）：水坚决要求装修总包重做。b.地

实木复合地板。优点：→泥砂浆粗找平→水泥自流平防潮珍珠棉→实木复面平整度比水泥砂浆找平高；缺点：成本较第一种方案高。c.防潮→（从下到上）合地板铺设做法：水泥砂浆粗找平→夹板找平层实木复合地板。优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点：→珍珠棉成