法律硕士合同法教学纲要PPT课件
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合同相对性与合同法上的第三人案例
甲公司与乙（个体经营者）订立一份酒店商铺租赁合同，约定主 要内容：①甲向乙出租商铺用房一套（有厨房、厅堂、卫生间等 基本构造部分）月租金为41666元；②乙预付三个月租金；③租期 三年（可续订）；④乙自行装修以适合经营需要；⑤乙若违约， 添附于房屋内的厨房设施等归甲所有；⑥违约责任为实际损失赔 偿，并违约仅为租金的20%。
2007年6月，被告收到原告投送其信箱的手写并加盖公章的《缴费通知单》一份。
《缴费通知单》内容为：第一、前次物业管理费450元（2006年一季度）收到，感 谢你对物业管理工作的理解与支持。第二、请与近日交纳2006年4月至2007年6月 物业管理费计人民币450元。第三，如需要我们可以上门收取。
试分析：①如何认定《缴费通知单》的内容性质及其法律效力？
②原告的诉讼请求是否应得到支持？为什么？
③请结合案例梳理债的变更的法律规则。
7
关于房屋买卖定金效力纠纷案例
原告：购房人——段某 被告：卖房人——严某、黄某 ①2005年3月26日买卖双方订立《房屋买卖协议》（非标准化合同、
草约），约定段某以127万元房价购买严、黄共有之房屋，先预收 段某定金2万元，近日订立房屋买卖正式协议。 ②3月28日原告曾三次向被告表示不再签订正式房地产买卖合同，要 求返还定金2万元，并表示如能卖就卖与他人吧。被告表示可以在 首付款后等待两、三个月付全部房款。之后双方未联系。 ③2005年11月25日，被告将房屋卖与他人（88万元），并办理了房地 产过户手续。 ④2005年12月7日，原告以被告将售于自己的房屋另卖他人为由，诉 至法院，要求被告双倍返还定金，并支付4万元定金的利息。 ⑤杨浦法院驳回原告诉请。 ⑥原告上诉，应如何？ （二审法院判决返还定金2万元给原告，适当否？）
出版。 5、《债法总论》、《债法各论》：黄茂荣著，中国政法大学出版社
2003年1月、2004年3月出版。 6、《民法债编各论》（上）（中）（下）：林诚二著，中国人民大
学出版社2007年3月出版。 7、《现代社会中的新合同研究》：方新军著，中国人民大学出版社
2005年12月出版。
2
教材和教学参考资料
4
合同法中的理论与实务问题
1、主体资格缺失的合同效力问题。 2、合同法上的第三人问题（受让第三人、侵害债权第三人、涉他合同的第三
人……）。 3、契约（合同）的概念范畴问题（业主公约是合同吗？单方允诺产生合同法
上的效果吗？合同的本性是债权吗？）。 4、契约责任与契约赔偿的前提与范围问题。 5、物权与债权交融中法律保护问题。 6、消费者合同的特殊地位问题。 7、非财产性的违约损害的法律救济问题。 8、合同解释的法律规则与价值取向问题。 9、现代法上给付障碍的法律对策问题。 10、从欧盟债法改革看现代合同法的发展趋势及表现。 11、合同法原则对合同效力的影响问题。 12、法定代理中的合同权利与义务问题。 ……
嗣后，上海房屋价格总体上涨。乙与丙以房屋为其子丁所有，没得到书面授权出售 丁房屋为由，主张《房屋购买意向协议》及定金约定因主体不合格而不能发生法律 效力。
甲提出其与乙丙的房屋交易过程始终与丁有沟通，并曾当着甲与中介人员的面与丁 电话商讨房价等事宜。
诉讼请求：乙与丙按定金协议双倍返还定金16万元。
合同法教学纲要
——法律硕士《合同法》
1
教材和教学参考资料
1、《债法概论》：王全弟主编，复旦大学出版社2001年9月出版。 2、《合同法导论》：P．S．阿狄亚著，法律出版社200Байду номын сангаас年4月出版。 3、《合同法研究》（一、二卷）：王利明著，中国人民大学出版社
2002年11月出版。 4、《合同法》：张民安、王红一主编，中山大学出版社2003年8月
5
案例《房屋购买意向协议》与定金
原告：甲、房屋购买人（买方）
被告：乙与丙、房屋出卖人（房屋产权人丁之父母）
诉讼第三人：丁、房屋产权人
案由：
乙与丙于2007年4月10日在某中介机构挂牌出售其子丁位于杨浦区某小区之房屋。 房屋总价为168万元。4月18日原被告双方经房屋中介机构居间介绍，看房后订立 《房屋购买意向协议》，经协商由甲方支付8万元人民币作为定金，约定一个月内 订立正式房屋买卖合同。
被告以为物业公司承认自己的过失，减免了自己的物业费。次日持该《缴费通知单》 及450元人民币到物业公司缴费，物业公司告知须交纳共五个季度物业费计2250元， 450元为工作人员笔误，表示道歉。被告非常气愤并拒绝交纳。
2007年9月，原告诉至法院。
诉讼请求：请求判令被告交纳物业费2250元，并承担诉讼费。
试分析：①如何认定《房屋购买意向协议》与定金约定法律效力？理由如何？
②甲的诉讼请求是否应得到支持？为什么？
③结合案例谈谈定金的法律功能与价值。
6
关于物业管理的变更争议案例
原告：某小区物业管理公司
被告：李某、小区业主
案由：
2006年5月，被告家中遭遇盗窃，自报被偷首饰、现金等损失约万元。被盗事实有 110民警与物业公司确认属实，损失无法证实。被告认为家中被盗物业保安不利是 重要原因，后原被告双方就物业管理漏洞及物业费减免事宜多次协商未果。
8、《格式合同条款研究》：苏号朋著，中国人民大学出 版社2004年5月出版。
9、《债权保障法律制度研究》：崔建远 韩世远著，清华 大学出版社2004年9月。
10、《无因债权契约论》：陈自强著，中国政法大学出版 社2002年1月版。
11、《德国债法改革》：杜景林 卢谌著，法律出版社 2003年2月出版。
12、《德国新债法研究》 ：杜景林 卢谌著，法律出版社 2004年1月出版。
3
合同法学研究推荐阅读论文、著作
1、（美）格兰特•吉尔默：《契约的死亡》 2、（日）内田贵：《契约的再生》 3、尹田：《契约自由与社会公正的冲突与平衡》
——法国合同法中意思自治原则的衰落 4、（美）富勒：《合同损害赔偿中的信赖利益》 5、朱广新：《美国法上的允诺禁反悔制度研究》 6、（美）兰迪•巴奈特：《合同法的丰富性》（刘承韪译） 7、（美）A.L.科宾：《科宾论合同》 8、（日）我妻 荣：《债法在近代法中的优越地位》
合同相对性与合同法上的第三人案例
甲公司与乙（个体经营者）订立一份酒店商铺租赁合同，约定主 要内容：①甲向乙出租商铺用房一套（有厨房、厅堂、卫生间等 基本构造部分）月租金为41666元；②乙预付三个月租金；③租期 三年（可续订）；④乙自行装修以适合经营需要；⑤乙若违约， 添附于房屋内的厨房设施等归甲所有；⑥违约责任为实际损失赔 偿，并违约仅为租金的20%。
2007年6月，被告收到原告投送其信箱的手写并加盖公章的《缴费通知单》一份。
《缴费通知单》内容为：第一、前次物业管理费450元（2006年一季度）收到，感 谢你对物业管理工作的理解与支持。第二、请与近日交纳2006年4月至2007年6月 物业管理费计人民币450元。第三，如需要我们可以上门收取。
试分析：①如何认定《缴费通知单》的内容性质及其法律效力？
②原告的诉讼请求是否应得到支持？为什么？
③请结合案例梳理债的变更的法律规则。
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关于房屋买卖定金效力纠纷案例
原告：购房人——段某 被告：卖房人——严某、黄某 ①2005年3月26日买卖双方订立《房屋买卖协议》（非标准化合同、
草约），约定段某以127万元房价购买严、黄共有之房屋，先预收 段某定金2万元，近日订立房屋买卖正式协议。 ②3月28日原告曾三次向被告表示不再签订正式房地产买卖合同，要 求返还定金2万元，并表示如能卖就卖与他人吧。被告表示可以在 首付款后等待两、三个月付全部房款。之后双方未联系。 ③2005年11月25日，被告将房屋卖与他人（88万元），并办理了房地 产过户手续。 ④2005年12月7日，原告以被告将售于自己的房屋另卖他人为由，诉 至法院，要求被告双倍返还定金，并支付4万元定金的利息。 ⑤杨浦法院驳回原告诉请。 ⑥原告上诉，应如何？ （二审法院判决返还定金2万元给原告，适当否？）
出版。 5、《债法总论》、《债法各论》：黄茂荣著，中国政法大学出版社
2003年1月、2004年3月出版。 6、《民法债编各论》（上）（中）（下）：林诚二著，中国人民大
学出版社2007年3月出版。 7、《现代社会中的新合同研究》：方新军著，中国人民大学出版社
2005年12月出版。
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教材和教学参考资料
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合同法中的理论与实务问题
1、主体资格缺失的合同效力问题。 2、合同法上的第三人问题（受让第三人、侵害债权第三人、涉他合同的第三
人……）。 3、契约（合同）的概念范畴问题（业主公约是合同吗？单方允诺产生合同法
上的效果吗？合同的本性是债权吗？）。 4、契约责任与契约赔偿的前提与范围问题。 5、物权与债权交融中法律保护问题。 6、消费者合同的特殊地位问题。 7、非财产性的违约损害的法律救济问题。 8、合同解释的法律规则与价值取向问题。 9、现代法上给付障碍的法律对策问题。 10、从欧盟债法改革看现代合同法的发展趋势及表现。 11、合同法原则对合同效力的影响问题。 12、法定代理中的合同权利与义务问题。 ……
嗣后，上海房屋价格总体上涨。乙与丙以房屋为其子丁所有，没得到书面授权出售 丁房屋为由，主张《房屋购买意向协议》及定金约定因主体不合格而不能发生法律 效力。
甲提出其与乙丙的房屋交易过程始终与丁有沟通，并曾当着甲与中介人员的面与丁 电话商讨房价等事宜。
诉讼请求：乙与丙按定金协议双倍返还定金16万元。
合同法教学纲要
——法律硕士《合同法》
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教材和教学参考资料
1、《债法概论》：王全弟主编，复旦大学出版社2001年9月出版。 2、《合同法导论》：P．S．阿狄亚著，法律出版社200Байду номын сангаас年4月出版。 3、《合同法研究》（一、二卷）：王利明著，中国人民大学出版社
2002年11月出版。 4、《合同法》：张民安、王红一主编，中山大学出版社2003年8月
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案例《房屋购买意向协议》与定金
原告：甲、房屋购买人（买方）
被告：乙与丙、房屋出卖人（房屋产权人丁之父母）
诉讼第三人：丁、房屋产权人
案由：
乙与丙于2007年4月10日在某中介机构挂牌出售其子丁位于杨浦区某小区之房屋。 房屋总价为168万元。4月18日原被告双方经房屋中介机构居间介绍，看房后订立 《房屋购买意向协议》，经协商由甲方支付8万元人民币作为定金，约定一个月内 订立正式房屋买卖合同。
被告以为物业公司承认自己的过失，减免了自己的物业费。次日持该《缴费通知单》 及450元人民币到物业公司缴费，物业公司告知须交纳共五个季度物业费计2250元， 450元为工作人员笔误，表示道歉。被告非常气愤并拒绝交纳。
2007年9月，原告诉至法院。
诉讼请求：请求判令被告交纳物业费2250元，并承担诉讼费。
试分析：①如何认定《房屋购买意向协议》与定金约定法律效力？理由如何？
②甲的诉讼请求是否应得到支持？为什么？
③结合案例谈谈定金的法律功能与价值。
6
关于物业管理的变更争议案例
原告：某小区物业管理公司
被告：李某、小区业主
案由：
2006年5月，被告家中遭遇盗窃，自报被偷首饰、现金等损失约万元。被盗事实有 110民警与物业公司确认属实，损失无法证实。被告认为家中被盗物业保安不利是 重要原因，后原被告双方就物业管理漏洞及物业费减免事宜多次协商未果。
8、《格式合同条款研究》：苏号朋著，中国人民大学出 版社2004年5月出版。
9、《债权保障法律制度研究》：崔建远 韩世远著，清华 大学出版社2004年9月。
10、《无因债权契约论》：陈自强著，中国政法大学出版 社2002年1月版。
11、《德国债法改革》：杜景林 卢谌著，法律出版社 2003年2月出版。
12、《德国新债法研究》 ：杜景林 卢谌著，法律出版社 2004年1月出版。
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合同法学研究推荐阅读论文、著作
1、（美）格兰特•吉尔默：《契约的死亡》 2、（日）内田贵：《契约的再生》 3、尹田：《契约自由与社会公正的冲突与平衡》
——法国合同法中意思自治原则的衰落 4、（美）富勒：《合同损害赔偿中的信赖利益》 5、朱广新：《美国法上的允诺禁反悔制度研究》 6、（美）兰迪•巴奈特：《合同法的丰富性》（刘承韪译） 7、（美）A.L.科宾：《科宾论合同》 8、（日）我妻 荣：《债法在近代法中的优越地位》