绿城西溪诚园价值梳理(初稿2)

绿城·西溪诚园

绿城第二代高层公寓价值梳理报告目录

【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲(真诚、善意、精致、完美)

1.创造城市的美丽

2.中国高端物业营造专家

3.人文理想的坚实摇篮——绿城在城西

4.十六年经典回归的理想作品——西溪诚园

【第一篇】探寻先进城市文明的方向(绿城第二代高层公寓定义)

1.以客户需求为出发点

2.以绿城第一代公寓为基础

3.以系统整合提炼为导向

4.绿城第二代高层公寓升级要素

【第二篇】精细安定恒久(绿城第二代高层公寓核心内涵)

1.精细——每一处细节都以精细考量

2.安定——每一种场所都具有归属感

3.恒久——每一个领域都具有历史感

【第三篇】根植人文的价值典范(绿城·西溪诚园价值体系构成)

1.文化价值体系

2.产品价值体系

【第四篇】精诚之至至真至纯(绿城·西溪诚园价值体验与解读)

1.基于城市文明之上的新空间秩序（规划价值）

2.留给城市的历久弥珍之美（建筑价值）

3.穿越礼制花园的场所精神（景观价值）

4.尊贵流露于精细之处的肌理（精装修价值）

5.量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）

6.以人为本的可持续科技提纯（科技价值）

7.共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）

8.城市历史与城市脉络的深层阅读（区域价值）

9.闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）

【前言】

光荣时代与理想人居的协奏曲

——真诚、善意、精致、完美

1.创造城市的美丽

绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。

历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等38个城市。至2010年3月28日，投资开发项目总数达到102个，土地储备规划总建筑面积3483万平方米。

2.中国高端物业营造专家

绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年实现销售额517亿元，创历史新高，位居全国第二。

自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。2009年，荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10（第五名）、房地产企业规模性TOP10（第五名）和成长性TOP10榜首。

16年来，绿城始终坚持“讲正义、走正道，得正果”，在“三五年内做到全国前三至五名”战略目标的指引下，把产品品牌向企业品牌提升，把产品内涵扩充到服务内涵。特别是从2007年开始，企业核心竞争力从“产品品质”提升为“服务创造价值”，在优秀品质基础上增加了“园区生活服务体系”的研究、试行和价值梳理。绿城通过精品战略的实施和园区生活服务体系的推行，致力为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境。

16年来，绿城始终坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力让理想的鲜花开满城市。

3．人文理想的坚实摇篮——绿城在城西

3.1绿城的桂花情结

“舒适桂花园，一生好居停”，1995年，当丹桂花园种下第一棵桂花树的时候，以“桂花”和“月亮”为生活意向开创了杭州舒适型低层住宅之先河；1998年，杭州桂花城的开发，更是以其低层、低密度、高绿化率的规划，确立了绿城成熟的桂花城开发模式，之后在长沙、合肥、临平、上虞、舟山等城市开发的桂花城项目均成为当地名声显赫的作品，让绿城的桂花香味开始飘散全国。如今，回头再看桂花城，时隔十余年，经典依旧。

3.2留给城西的故事

城西，是绿城桂花情结的精神原乡，也是绿城经典作品的启蒙摇篮，在这里，集中了大量的绿城楼盘和绿城产业，包括丹桂花园、月桂花园、银桂花园、金桂花园、桂花城、紫桂花园、金桂大厦、兰桂花园、留庄、翡翠城、绿城医院、绿城育华学校、绿城物业管理公司、绿城健康管理公司等。大量的已交付楼盘及其会所，涉及多个产业的公司总部，在城西汇聚成密集的绿城资源网，使之成为绿城经营最为深入和成熟的根据地。

4．十六年经典回归的理想作品——西溪诚园

4.1源自对城西的情感

绿城起步于城西，对城西非常有感情，很多城西的人都愿意再次改善居住环境，继续选择绿城的物业。绿城也认为，城西的房产品需要一个非常好的升级换代，绿城愿意在城西作一个大的营造，做一个非常好的精品。

4.2绿城势在必得的土地

绿城集团分别于2008年5月6日、5月13日、7月29日，以41.196亿元竞得蒋村1号、2号、7号、10号地块，从而形成了今天的西溪诚园。在这四块土地的拍卖过程中，宋卫平董事长予以重点关注，并表达了完整拿下四块土地，打造绿城新一代高层公寓的愿望。

4.3经典之上的城西愿景

绿城下定决心拿这四块地，主要因为城西这个地块为特别优越，即可享受城西成熟的生活配套，又拥有西溪湿地优雅的生活环境，而且背靠浙大紫金港校区，有比较好的先天条件，绿城有信心在这么一个地块上，营造出新一代的精品城市公寓。

4.4全面升级的理想之作

绿城在竞拍西溪诚园四块土地之前，就已经着手研发绿城第二代高层公寓，由规划设计、工程营造、景观设计、精装修、物业管理等多个部门联手，通过实地考察、理论研究、产品比较、客户访谈等方式，历练无数次论证，形成了《绿城第二代高层公寓设计导则》。目前，已有杭州蓝色钱江等多个项目采用了绿城第二代高层公寓设计标准，而西溪诚园项目则是绿城第二代高层公寓的典范之作。