规划建筑方案设计任务书
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项目规划建筑方案设计任务书
编制单位:
二零一年月曰
、项目基本情况
1.项目概况
1) 项目位置
附项目位置示意图
2) 规划条件
3) 地块周边状况
交通配套其它
2.项目优劣势分析
1)优势
2)劣势
、项目定位
1.客户定位
1) 目标客户区域构成:
2) 购房目的:
3) 目标客户年龄:
4) 家庭收入水平:
5)
2.主题定位
详《营销策划定位报告》,如高性价比刚需盘
3.物业类型
详《营销策划定位报告》
三、设计依据
1.政府部门批准的规划设计条件
2.用地红线图
3.地形图
4.甲方确认的产品定位
5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明
6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果
7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范,
包括但不限于:
武汉市规划管理技术规定》武汉市建筑面积计算规则》城市建设规划管理法规文件汇编》
城市居住区规划设计规范》高层民用建筑设计防火规范》民用建筑设计防火规范》汽车
库、修车库、停车场设计防火规范》汽车库建筑设计规范》民用建筑设计通则》住宅设
计规范》住宅建筑规范》建筑工程设计文件编制深度规定》方便残疾人使用的城市道路
和建筑物设计规范》民用建筑节能设计标准》人民防空地下室设计规范》
注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。
四、项目设计指标
.经济技术指标:
2.配套设施
如小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。
五、总体规划原则
1.满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充
分考虑与周围地块的关系;
2.充分体现均好性原则。做到户户有景,户户有良好的朝向;
3.合理处理建筑物与环境场地之间的关系;
4.合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡;
5.在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最 大限度地展现项目卖
点;
6.住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡, 要满足住宅对日照、 间距、 自然采光、自然通
风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的 利用;
7.充分考虑地块周边噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案,
避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降
低噪音(会带来建设成本的提高) ;
8.总体规划要充分体现经济性原则,合理平衡土方量;
9.尽量多的使用地上停车,减少地下室开挖成本;
10. 在居住与商业交界处,充分考虑与将来东面的商业建筑结合;
六、交通组织原则
应注重处理小区主要出入口的位置,考虑公共区域与私密区域的关系, 解决好区内各种流线
(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的 关系,做到人车分流; 内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决,同时注意在规划
设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,适当调整建筑 物后退红线距离;
合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍
设计;
住宅与车库之间要建立方便的联系, 考虑地下车库直接进入到住宅楼栋; 3. 保证消防车道及扑救面对坡度的要求;
1. 2. 4. 5.
6.车库入口顶部结合景观设计;
7.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到
最小。
七、景观设计原则
小区容积率较低,需重点打造亮点景观区域,提高产品附加值;
把握小区环境重心,对景观主轴进行重点设计,最大限度地展现项目卖
点;
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注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、 空层等代表产品细部的方面,充分表现产品的精细度和质量、档次;
保证重点景观区域可种植大树,与地下室位置结合考虑; 设置公共活动场所,羽毛球场、网球场、老人、儿童等休闲空间;
10.设置非机动车停车位;
八、单体设计原则
1.全方位的打造现代及简欧风格的花园居所,从建筑形态、建筑立面、
林、道路等多方面展现小区品质;对当地文化、建筑风格进行分析、 供多组该项目建筑概念意向图片及设计要点和手法说明;
2.注意控制建筑单体整体比例关系、建筑群比例关系;重点深化顶部、
座、入口等重点部位处理;确定整体的色彩基调及色系,以及分色图;
3. 对立面所需材料进行选样,考虑档次、风格、成本因素;
3. 结合限额设计、节能设计等要求,注重对开窗面积、形式;
4.建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计,特殊位置的住宅
要进行独立设计,作为一个重要的景观元素重点处理;
1. 2. 结合项目主题文化进行环境设计;
3. 4.
处理好各种环境空间的有机组合与过渡; 5.
6.
多层次的立体景观设计; 7.
营造与众不同、具冲击力的个性化产品; 8.
9.
5.建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑,住宅室内空间无突出墙面的
梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线;
6.住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械通风排烟的经济投入;
7.住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂,其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合;
8.细部设计是支撑产品档次的关键之一,本项目设计将细部设计的装饰节
点放在极为重要的地位,设计方案要对其予以充分重视,对建筑下部的近人立面,窗户、阳台、花槽、空调机位、栏杆、百叶、线条等立面构件的材质、规格、形式等构件均需仔细考虑;
9.可考虑架空层,并布置乒乓球桌等休闲活动空间。
九、户型设计原则
1.总体原则:
1)住宅设计要紧密结合本地块的策划要点,设计中要有核心性的基本思路,
在保证平面方整实用的前提下,可进行创新设计或参考市场成熟户型的基础上进行有针对性的修改;
2)户型设计必须规避周边不良景观的影响,对来自用地周围交通干道的交
通噪音也应有足够的防噪措施;
3)在总图排布过程中,结合总图进行日照计算调整户型并核实面积、控制
面积指标,根据总图布局对户型进行调整;
4)遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供
更多的退台花园等方式给予其他补偿;
5)落实细部尺寸、对技术细节进行优化,加强户型设计的合理性;
6)满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件;起居厅、
主卧室视线开阔;保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南;无暗