机电标准化研发成果及落地执行汇报

23
2.1 标准化建设及落地执行情况
2 产品技术标准化
专业分类
类别
操作指引或管控工具
内容说明
深度说明
执行情况
成果文件
指引类
2015年1月份公 根据当地政府部门的信息和供电局的要求， 整个项目设计 35 可根据此文件选择不同的供电方案，具体 司OA发布，各 《供电方案选择操作指引》 所有阶段 的经济比较等也会在此体现 项目执行中 落地情况 14年新增标准 《火灾自动报警及联动系统 规范指导商业项目火灾自动报警及联动系 的设计指引》 统的标准化设计 整个项目设计 各项目执行中 14年新增标准 所有阶段
06
2.1 标准化建设及落地执行情况
1 管控标准化
类别 业态分 操作指引或管控工 类 具 内容说明 深度说明 执行情况 各项目执行中 14年新增标准 各项目执行中 14年修订标准 成果文件 07 落地情况
通过对市政前期征询的具体结果，编制机电策划方 《项目机电策划方 案，与各部门沟通协调后形成统一的机电方案，方 扩初设计，施 案模版》 便后期设计。 工图设计阶段 通过对项目的具体要求由甲方提供具体的设计任务， 《商业项目设计任 扩初设计，施 尽可能使设计院能够按照项目具体要求设计图纸 务书》 工图设计阶段 研究行业标标上企业作法，了解深化设计在各阶段 整个项目设计 《深化设计管理》 的服务内容和效果，有针对的选择适用我司项目， 所有阶段 解决设计图纸的落实和施工过程中的问题 管控类 分别从给排水、强弱电、暖通等专业把控图纸的质 量，由设计院自审后给项目公司审核、最后由设计 《商业设备专业自 扩初设计，施 研发抽查复核，保证后期图纸尽可能少出现变更的 审表》 工图设计阶段 大商业 情况 对项目建设过程中存在的问题进行阶段性的检查， 具体可分为住宅、销售和持有商业的各施工大约十 《项目过程管控巡 三个阶段，分别进行检查后提出问题，及时整改， 查表》 保证工程质量
研发阶段 研发阶段
研发中
编制中
研发中
编制中
《半地下车库有地面停车 针对不同类型的商业进行研究，形成各类型商 研发阶段 楼类型的商业机电研究》 业的机电设计标准，为后续项目提供设计依据。
研发中
编制中
《商业消防机电设计》
研究吾悦广场各类标准化产品的消防机电设计
研发阶段
研发中
编wk.baidu.com中
1 管控标准化
类别
业态分类
操作指引或管控工具
内容说明
深度说明
执行情况
成果文件
《标准化材料部品细则》
各项目执行中 标准化机电各专业在住宅项目中使用的各类 扩初设计，施工图设计 14年修订标准 材料，从而控制材料质量及成本 阶段 各项目执行中 针对不同系列的标注，在功能配置上做细化 扩初设计，施工图设计 14年修订标准 区分。 阶段 各项目执行中 根据不同类型的户型配置，针对户内强弱电 扩初设计，施工图设计 14年修订标准 点位配置做标准化设置。 阶段
36
强电
《商业商铺主干配电干线选 规范指导商铺供电母线槽的标准化设计 用》 《电缆开关的配套选择及选 指导设计单位按照我司标准做法设计电缆 择性保护》 开关，实现节约化做法 《车库及后勤照明的设计指 指导车库等标准化做法的照明设计 导》 规范吾悦广场的分项计量与能源管理系统 《分项计量与能源管理系统 的设计、施工、验收工作，提高吾悦广场 设计标准》 持有型区域的产品品质
2014~2015年度机电标准化研发 成果及落地执行汇报
1 前言
过往项目 的操作模 式的传承 和延续
过往经验 教训和案 例的总结
在建项目 的经验提 升
行业和团 队经验结 合新城特 色
新城集团 标准化建 设文件
2.1 标准化建设及落地执行情况
1 管控标准化
类别 业态分类 操作指引或管控工具 内容说明 深度说明 执行情况 成果文件 01 落地情况
研发阶段
向董事长汇报 15年研发
47
通过研究客流分析系统和POS收银管理系统的关 《客流统计系统分析系系统 系，是否能给后期项目运营带来的增值，为后续 研究报告》 项目设计提供帮助
研发阶段
向董事长汇报 15年研发
48
2.1 标准化建设及落地执行情况
3 后续研发计划
专业分类 类别 操作指引或管控工具 内容说明 深度说明 执行情况 成果文件
14
公寓
《公寓设计标准》
对公寓项目的给排水、强弱电、暖通专业明确 设计要求，形成标准化的设计指导文件
施工阶段
各项目执行中 14年新增标准
15
研发类
对售楼处内的机电安全累设计形成标准化的设 售楼处 《售楼处机电设计安全标准》 计指导文件。
施工阶段
2015年6月公司 OA发布，各项 目执行中 15年新增标准
02 落地情况
03 落地情况
施工阶段
各项目执行中 15年新增标准
04 落地情况
管控类
《机电机房布置原则》
方案阶段
各项目执行中 15年新增标准
05 落地情况
《交底管理制度》
2015年5月份公 设计院完成施工图后需对施工单位进 扩初设计，施 司OA发布，各 行交底 工图设计阶段 项目执行中 15年新增标准
《新云系统设计标准》 机电类
针对新云系统控制平台，编制新城新云设计标 设计、调研 准，为后续项目建设提供设计依据。 阶段
编制中
编制中
研发 类
《商业及住宅智能化亮点 智慧商业、智慧社区，O2O、APP等智能化研究 研究》 《地下销售商业的机电研 针对地下车库有销售商铺的商业研究机电各专 究》 业的设计，争取有利于公司的设计方案。
16
通过对项目的具体要求由甲方提供具体的设计 任务，尽可能使设计院能够按照项目具体要求 扩初设计，施 各项目执行中 《住宅项目设计任务书》 设计图纸 工图设计阶段 14年修订标准 住宅 各项目执行中 扩初设计，施 14年修订标准 工图设计阶段
17
《住宅地下车库专项研究》
住宅地下车库部品部件研究
18
2.1 标准化建设及落地执行情况
专业分类
类别
操作指引或管控工具
内容说明
深度说明
执行情况
成果文件
指引类
《智能化设计操作指引》
2015年1月份公 整个项目设计 41 司OA发布，各 指导智能化在项目全阶段的的管控方法 所有阶段 项目执行中 落地情况 14年新增标准 方案阶段 各项目执行中 14年新增标准 各项目执行中 14年新增标准 42
44
本图集对商业项目内机电设备的参数监 《建筑设备监控（BA）标准 测及控制策略要求进行标准化，防止各 施工图设计阶 各项目执行中 15年新增标准 原理图集》 项目BA系统功能因设计师的理解不同而 段 产生较大差异。
45
2.1 标准化建设及落地执行情况
2 产品技术标准化
专业分类
类别
操作指引或管控工具
12
13
2.1 标准化建设及落地执行情况
1 管控标准化
成果文 件
类别
业态分类
操作指引或管控工具
内容说明
深度说明
执行情况 2015年6月公司 OA发布，各项 目执行中 15年新增标准
金街
对室外步行街机的给排水、强弱电、暖通专业 《室外商铺机电设计标准》 明确设计要求，形成标准化的设计指导文件
施工阶段
37 整个项目设计 各项目执行中 14年新增标准 落地情况 所有阶段 整个项目设计 各项目执行中 15年新增标准 所有阶段 整个项目设计 各项目执行中 14年新增标准 所有阶段 整个项目设计 各项目执行中 15年新增标准 所有阶段 38 39
研发类
40
2.1 标准化建设及落地执行情况
2 产品技术标准化
19
《设备配置标准》
20
《户内强弱电点位标准》 研发类 住宅
21
各项目执行中 《新城控股住宅项目智能化 针对不同系列的小区，标准化不同类型的智 扩初设计，施工图设计 14年修订标准 系统建设及设计标准》 能化的设计标准。 阶段
22
住宅设备自审表
分别从给排水、强弱电、暖通等专业把控图 各项目执行中 纸的质量，由设计院自审后给项目公司审核、 扩初设计，施工图设计 14年修订标准 最后由设计研发抽查复核，保证后期图纸尽 阶段 可能少出现变更的情况
内容说明
深度说明
执行情况
成果文件
《住宅智能化专项设计任务 更加具体完整的表明项目所需设计的深度和内容， 施工图设计 书》 提供给设计院做设计指导。 阶段
各项目执行中 14年修订标准
46
弱电智能化
研发类
通过研究行业标杆万达的慧云系统，了解该系统 《万达慧云系统研究报告》 对商业广场的商管管理带来哪些方面的帮助，为 公司吾悦广场建设类似智能管理系统提供参考。
《智能化系统功能需求调研 前期调研商管管理需求，为设计提供条 表》 件。 《智能化专项设计方案模版 制定方案深度及表达形式，通过和各方 PPT》 汇报形成统一设计思路。 弱电智能化 研发类
方案阶段
43
建造标准的延伸，更加具体完整的表明 《商业智能化专项设计任务 施工图设计阶 各项目执行中 项目所需设计的深度和内容，提供给设 书》 段 15年修订标准 计院做设计指导。
08
09 各项目执行中 14年新增标准 落地情况（室内） 落地情况（屋面） 各项目执行中 14年新增标准
10 落地情况
施工阶段
各项目执行中 14年新增标准
11 落地情况
研发类
2014年完成修编， 《新城商业项目建 制定新城商业的建设标准，便于公司项目的统一性 整个项目设计 公司OA发布，各 造标准》 和快速开发。 所有阶段 项目执行中 14年修订标准 完成编制 《机电预留预埋标根据一版施工图后，整合机电各专业预留预埋要求， 施工阶段 15年新增标准 准》 进行梳理优化，保证现场预留预埋施工的准确性。
指引类
2015年1月份公 优化得出适用于公司现阶段实际情况 整个项目设计 《商业综合体项目机电设计 的机电管控流程，开发机电设计管控 司OA发布，各 所有阶段 管控指引》 工具。 项目执行中 14年新增标准 2015年1月份公 对整个项目的室外综合管网进行全过 整个项目设计 司OA发布，各 《室外综合管线设计指引》 程的管控 所有阶段 项目执行中 14年新增标准 在项目前期对有关机电的市政配套情 况进行勘察，包括燃气、市政雨污水 各项目执行中 《项目市政配套征询工作表》管线、供电、弱电相关专业，向政府 概念方案阶段 14年新增标准 部门征询，完成表格内容。 大商业 主要作用在于将各类相关的招商工程 物业条件汇总后向商管进行交底，与 《招商工程物业条线图》 商管达成一致意见后，商管能够带条 件招商。 根据不同业态的管理，对给排水、暖 通、强电、弱电的机房落位，管井排 布形成标准化的设计文件指导项目实 施。