房屋建筑工程渗漏的原因分析

房屋建筑工程渗漏的原因分析

摘要：在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。本文对房屋建筑工程当中常见的屋面、外墙、地下室等部位的渗漏问题的原因进行了分析和探讨，以供施工单位的作为参考，并尽量避免。

关键词：房屋建筑工程；渗漏；原因分析

一、引言

在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。房屋建筑工程中的渗漏问题不仅会带来上述的巨大危害，而且其后期的治理也极为不易。本文对房屋建筑工程当中常见的屋面、外墙、地下室等部位的渗漏问题的原因进行了分析和探讨，以供施工单位的作为参考，并尽量避免。

二、房屋建筑工程渗漏的原因分析

1、房屋建筑工程混凝土屋面渗漏的原因分析

现在大多数房屋建筑工程均为平屋面，其屋面防水也大都采用防水卷材，其渗漏的原因主要有以下几种：第一，选择了不适合的防水材料，比如选用了耐热度低、延伸率小、防水性能差、粘结力弱、耐火性差、抗老化性差等性能不良的防水材料，甚至有的建设单位为了省钱而选用了不满足国家规范规定和技术标准的防水卷材；第二，屋面防水卷材的找平层施工不满足规范的要求，从而导致了防水卷材的开裂而引起渗漏；第三，屋面防水的施工人员无证上岗、技术水平低下、没有严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，比如防水卷材逆贴、搭接长度不够、层数不够、厚度不满足要求、在天沟中由于纵向找坡不够而导致存有积水、防水层在收口处发生张口、在泛水处采用外贴等因素，均有可能造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏；第四，屋面落水口以及透气管周围的防水卷材没有按照要求铺贴密实或者由于落水口太高而留下渗漏的隐患；第五，天沟落水口处的平铁蔑子由于被杂物堵住而造成屋面的局部积水太多从而最终引起渗漏；第六，屋面的混凝土刚性防水层由于其温度分格缝没有按照规定来进行设置或者是设置的不够合理，从而导致了防水层的开裂；第七，屋面变形缝处的盖缝防雨设施设计不合理或者施工不

当；第八，屋面板与女儿墙之间的转角没有粉刷出圆弧，导致防水卷材在该处折裂；第九，屋面保温层的排气管道设计不合理或者埋设不标准；第十，对于屋面防水的成品保护不到位，从而造成屋面的防水层损坏。

2、房屋建筑工程外墙渗漏的原因分析

房屋建筑工程外墙的渗漏原因主要有以下几种：第一，由于选用了不符合要求的外墙抹灰材料；第二，工程后期对外墙施工中遗留下来的空洞没有进行优良的密封，甚至其留置洞眼没有照规范要求施工；第三，外墙的施工工艺不满足要求，尤其是其与门窗洞口的交接处没有按照规范施工；第四，由于温差而导致结构中的混凝土柱、梁和填充墙的结合处发生开裂；第五，在墙体施工当中没有严格按照施工的规范要求进行操作，主要有砌筑砂浆不够饱满、干砖上墙、砂浆的强度没有满足设计要求等常见错误，从而促使了墙体裂缝的产生，并因此造成外墙发生渗漏；第六，外墙面的龟裂，即由于外墙的抹灰层进行一次性过厚的打底或者在局部为了保证墙体全高的垂直度和平整度而使抹灰打底太厚，同时又没有通过适当的加强措施进行处理，因而产生了裂缝；第七，由于墙体的表面太过光滑而造成其与抹灰层结合不良，或者是外墙进行大面积打底又没有在基层设置分格线，从而造成了不规则的收缩裂缝的产生；第八，外墙在铺贴面砖前没有将基层进行彻底清理，导致粘贴的砂浆不够饱满，从而使得面砖与墙体之间形成了透水和积水；第九，面砖的勾缝不够密实或者勾缝出现龟裂，甚至是密缝的勾缝遗漏，都有可能使雨水从其表面渗入，并逐渐造成积水，以此来引起渗漏；第十，在外墙上通常会有许多设备和构件凸出其墙面，比如雨棚、挑檐、窗套、落水管、阳台等等，当这些构件没有设置滴水线，或者是滴水线做得不够标准，就会造成雨水沿者外墙流淌，久而久之就引起渗漏，也有的构件由于其排水坡度施工不到位，甚至造成反泛水，还有的构件的落水口产生堵塞，从而造成积水，又或是落水管的密封不够严密，这些都可能导致外墙的渗漏。

3、房屋建筑工程地下室渗漏的原因分析

房屋建筑工程地下室的渗漏原因主要有以下几种：第一，变形缝处的渗漏，即由于变形缝是地下室等地下工程的关键部位，因此其材料应当满足强度、耐酸碱性、耐老化性、延伸性等要求，一旦材料不够优良，就极易引起渗漏；第二，由于变形缝处的止水带没有安装设计和规范要求的规格、型号进行施工，甚至选

用了有缺陷或质量隐患的止水带，又或是止水带的固定不够牢固，预埋的位置不够准确等情况，都会对地下室的防水造成极为恶劣的影响；第三，在浇筑混凝土时野蛮施工，挤压了止水带，使其偏漏变形，从而影响了止水带的功能发挥甚至使其失效；第四，位于止水带两侧的混凝土没有振捣密室，导致止水带形同虚设。

三、结语

综上所述，在房屋建筑工程中，其引发渗漏原因多种多样，只要在设计和施工当中的某一个小环节乃至细节上出现了问题，都有可能导致渗漏。可以说，渗漏已经是房屋建筑工程中公认的质量通病，要想彻底杜绝，只有在施工过程中进行严格的管理，并重视施工的所有细节，把好施工的质量和检验关，如果能做到这些，那么房屋建筑工程的渗漏现象还是可以避免的。

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