房产网项目计划书

项目计划书

目录

第一部份：总述

一、项目背景

根据艾瑞咨询即将发布的《2009 年第一季度中国互联网经济市场监测报告》统计显示，2009 年第一季度，中国互联网经济营收规模为133.7 亿元，同比上涨15.4%。其中，企业端收入同比上涨0.4%，个人端收入同比上涨29.2%。虽受经济危机和季节因素共同影响，增速下滑，但与中国经济的整体态势相比，表现依旧突出。

近年来，随着宽带技术的普及，互联网应用开始越来越广泛化，网络已经成为人们获取信息的重要途径。互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活。在这个时代中网络以其无所不包的特征，正逐渐伸到每个产业当中。对于在营销过程中一直受时间和空间约束的房地产行业来说,互联网络应用的介入,无疑为难度逐渐增加的房产市场营销，增加了新的推动力。

根据CNNIC 的统计，截至2008 年6 月30 日，中国网民人数已经达到了2.53 亿，比去年同期增长了9100 万人，同比增长56.2%。而经过调查，在这个群体的网民中，年龄超过25岁的比例自1998 年6 月以来一直稳定保持在50%左右，网民中这一群体与潜在购房者（具有较强的消费欲望并且可以“提前”采用按揭贷款方式进入房产消费阶段的人群）高度重合。

与传统的房地产营销方式不同，房地产网络营销最大的特点就是不需要从一地赶到另一地选房看房。利用互联网，消费者在家里就可以实现“足不出户，选天下房”的目的。除此之外，网络传播自身所具有的传播范围广泛、与消费者之间的交互作用强、受众数量可准确统计、实时、灵活、感官性强、低成本等特点，也都为房地产网络营销的蓬勃发展提供了保障。随着网民基数的逐年增大，

具有潜在购房需求的网民人数也会逐年增多。网络营销作为一种新兴的房地产营销模式，实际上面对应着一个很大的潜在消费群体，具有非常大的发展空间。

2008 年，中国在线地图服务的市场规模翻番增长，特别是手机地图在2008 年迎来了发展的黄金期，增长率超350%，而受此影响，2008 年整体市场规模达10.5 亿元。未来三年在线地图服务将保持稳定发展，预计到2012 中国在线地图服务将有望达28.4 亿元，在未来市场增长的驱动力主要来自互联网平台和手机平台的营收增长。

我国网络视频的用户人数已经达到了1.8 亿人，网络视频行业已先后吸引了近3 亿美元的风险投资。网络视频之所以能够引起资本市场的关注，一方面与视频分享技术近年来的快速发展有关，另一面也与其自身所拥有的独特户属性相连。调查表明，我国网络视频用户收入水平高于全国网民，月收入2000 元以上的网络视频用户占到30%，高于全国网民中26%的比例。

依据我国互联网的发展趋势，房地产服务行业的巨大发展空间，结合在线地图、视频技术等新技术的成熟运用，web2.0的房房房平台应运而生。

二、国际市场分析

1、全球房产网络服务现状

如果从1968 年最早的互联网形式诞生算起，全球互联网的发展，至今已经有40 多年的历史了。实际上，从互联网商用至今，门户、搜索、网游、电子商务等应用模式的出现都曾为互联网行业的发展带来了巨大的商机。近年来，当互联网行业内的单纯应用开始越走越慢时，一大批以房产、餐饮、服装等传统行业为内容的网络服务的蓬勃兴起，用事实说明了与传统行业的融合，已成为互联网发展的下一个机遇。

房地产行业是发展时间最长、市场规模最大的传统行业之一。它与互联网应用的结合，既是该行业自身高效发展的需要，也是互联网技术发展到一定阶段的产物。全球范围内的房产网络服务起源于20 世纪90 年代，以美国的第一家房产网络服务公司MOVE 的诞生为标志，在历经了18 年由起步到发展、到转型再到成熟的历程之后，网络服务在全球房地产行业中所起的作用已经获得了包括房地产开发商、代理商、经纪人和普通消费者在内的普遍认可，并在世界各国得到了广泛的应用。

2、其他国家的房产网络服务情况

2.1、美国是交易最为活跃的国家，同时也是互联网最发达的国家之一。所以，美国的房产网络服务发展历程，最能代表全球房产网络服务发展的历程。

从1991 年第一家和房地产相关的互联网公司Move 成立开始，以美国为代表的全球房产网络服务，每隔3-4 年的时间，都会实现一次质的飞跃。目前，美国的房产网络服务的发展已经相对成熟，地图搜索和全面而真实有效的信息是各种形式的房产网络服务的服务核心，前者主要通过与google map 或MSmaps API 合作来实现，而后者则多与经纪人二手房源信息系统MLS 合作。

目前，美国房地产经纪人协会的成员有70 万左右，其中90%的经纪人拥有个人电脑，72%的人经常上网，60%的经纪人会使用电子邮件与客户联系。据美国全国房地产经纪人协会统计，美国80％的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。

2.2、英国的房产网络服务情况

与美国情况类似，英国的大部分房产网站都以交易服务为主。新兴的估价网站 代表了Web2.0 趋势，它在英国的大受欢迎证明了Web2.0 在房产领域的价值。

2.3、中国香港的房产网路服务情况

在中国香港，公屋体系一直是解决低收入户居住问题的有效手段。香港房屋委员会网站，集合了公屋介绍、申请、进度查询等功能，为房屋署房委会厘定及推行香港公营房屋计划，为房委会提供行政支援服务而发挥了重要作用。除了香港房屋委员会网站外，

这样以B2C 交易服务为主的网站，ERA 中介网站以及资讯类的网站 在香港也很盛行。

3、全球房产网络服务发展模式总结

经纪人数量庞大、二手房交易量比例高、市场成熟是美国房产网站的三大特点。房地产网站的服务模式，则与网站的房地产信息来源有着密不可分的联系，按照网站房源信息的发布者和接收者的不同，以美国为代表的全球房产网络服务网站主要可以分为以下面五种模式：

除了1998 年前后AOL、雅虎等兴起过房产门户热之外，美国房产网络服务均以电子商务形式出现，而且相对成熟。借助于地图搜索技术和MLS 系统，美国的房产网络服务均包括了提供地图搜索和精准的房源信息两项功能在内。美国主流的房产网络服务企业纷纷通过独具特色的交易服务工具，来为房产经纪人和个人消费者提供特色的房产交易服务。目前，美国比较大的房产网站共有14 家左右，其中几家上市公司的市场价值在几亿元到几十亿元不等，它们所提供的交易服务的工具则主要包括Web2.0（问答和找邻居），交易量和价格分析等等。

三、国内市场分析

1、近年来，城市化进程的加快、我国居民消费能力的增强及消费意愿的增加，促进房地产投资总量的持续增长，从而带动房产网络服务行业的发展。中国房产