沈阳市新民—胡台新城规划介绍以及东北城商业项目介绍
新民市新建项目公示
新民市新建项目公示
摘要：
一、项目背景
二、项目内容
1.项目名称
2.项目位置
3.项目规模
4.项目业态
5.项目进展
三、项目意义
四、公众参与与反馈
五、联系方式
正文：
新民市新建项目公示
一、项目背景
为了促进新民市经济社会发展，提高城市品质，根据我国相关法律法规，现将新民市新建项目进行公示。
该项目是新民市政府重点推进的工程，旨在满足人民群众日益增长的美好生活需求。
二、项目内容
1.项目名称：新民市某新型城镇化建设项目
2.项目位置：位于新民市主城区及外围区域
3.项目规模：总占地面积约XX平方公里，总投资约XX亿元
4.项目业态：涵盖住宅、商业、教育、医疗、文化等多种业态
5.项目进展：目前，项目已完成规划设计，正在进行土地征收和拆迁工作，预计2025年全面投入使用
三、项目意义
本项目是新民市打造现代化城市的重要举措，将对提升城市形象、改善民生、推动产业结构升级等方面产生积极影响。
项目的实施将有助于推动新民市经济持续健康发展，提高人民群众生活质量。
四、公众参与与反馈
为了让广大市民更好地了解和参与项目建设，现将项目相关情况予以公示。
公示期间，欢迎广大市民就项目提出宝贵意见和建议。
公众可通过以下方式参与和了解项目进展：
1.登录新民市政府官方网站查看项目公示信息；
2.关注新民市规划和国土资源部门微信公众号获取项目动态；
3.前往项目现场参观了解实际情况。
五、联系方式
如有疑问或建议，请致电新民市规划和国土资源局，电话：XXXX-XXXXXXX。
我们将竭诚为您解答和处理。
稻米产业链资源整合项目
稻米产业链资源整合项目 The pony was revised in January 2021稻米产业链资源整合项目可行性研究报告目录第一章项目总论第一节稻米产业链资源整合项目背景一、稻米产业链资源整合项目的基本信息（一）项目名称稻米产业链资源整合（二）内容概要1．稻米产业链资源整合的内容稻米产业链资源整合是以客户和消费者需求为导向，涵盖从田间到餐桌，即从农产品原料到终端消费品，包括种植、收储物流、贸易、加工、食品制造与营销等多个环节，通过对全产业链的系统管理和关键环节的有效掌控，以及各产业链之间的有机协同，形成整体核心竞争力，奉献安全、营养、健康的食品，实现集团全面协调可持续发展。
2．稻米产业链资源整合的主要对象及连接方式混合纵向一体化连接方式。
以公司为主进行产业链设计，按照专业、高效的原则，将各环节以某一利益主体独资、控股或参股的形式参与产业链各环节的投资运营，而又与其他利益主体在某些功能环节以合同等进行联结。
项目采取“公司+合作社（农民）+银行+政府+科技+保险”的基本运营模式，稻米产业链资源整合主要整合对象为：整合产业链上游——组建或入股合作社，组织当地农民以土地承包经营权入股合作社，合作社按照公司标准进行水稻种植；整合产业链中游——加工企业，与大米加工企业进行合作加工；控制产业链下游——打造品牌，控制销售环节和销售渠道。
3．项目基本运营模式核心部分各方职能（1）公司为统筹管理、资源整合者，主要负责：为合作社提供指定的水稻品种等农资；为合作社水稻生产提供技术标准，并进行生产监控；与稻米加工企业合作进行稻米加工；销售大米商品，并从合作社应得的粮食收购款中替银行扣除贷款利息部分，并将剩余粮食款返还给合作社；（2）合作社负责按照公司提供的标准进行水稻生产，独立运营，财务独立核算，并为入股的农民保底、分红进行开支；（3）农民以土地承包经营权入股合作社，将土地交给合作社进行集约化经营，农民获得“保底+分红”的收入，部分农民留在合作社获得工资性收益，其余农民转移至公司其他产业，获得工资性收益。
沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目
沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目正在如火如荼地推进中。
它将成为辽宁省乃至全国印刷包装产业的重要基地，为提高当地产业发展水平、促进经济繁荣做出积极贡献。
一、项目概述沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目位于沈阳市于洪区胡台镇，首期工程占地面积约800亩，总建筑面积100万平方米。
项目一期工程主要包括印刷包装产业园、室外公共服务区、印刷包装产业服务平台等。
印刷包装产业园将建设现代化生产车间、万平方米的科技研发中心、万平方米的商务办公和运营中心，配套完善的物流及公共设施等。
二、项目意义1.带动地方经济发展沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目的落地，将可为当地带来大量的资金投入、就业机会等。
该项目完工后，预计将创造超过5万个就业岗位，带动当地经济的发展，推动区域经济的变革。
2.促进印刷包装行业的发展作为印刷包装产业基地，该项目将提供高端环保印刷、高质量包装等服务，推动行业技术创新和产品升级，提高行业发展水平。
同时，该项目还将吸引更多的企业入驻，增强印刷包装行业的竞争力，促进行业发展。
3.推动科技创新项目规划包括了科技研发中心、政府科技服务中心等，在技术创新和升级方面发挥积极的作用。
同时，还将引进人才和技术，实现产业升级。
这将有助于提高国家的科技创新能力，落实高质量发展战略。
4.推进区域协同发展沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目对于推进协同发展、促进地域经济整体发展也有着重要意义。
项目建设将有利于整合区域产业链资源，建立区域产业联盟，促进沈阳城市圈协同发展，提升区域的竞争力。
三、建设方案1.基础设施的建设该项目综合服务区将提供完善的基础设施，包括供水、供电、通讯和道路等方面的设施。
同时，项目建设还包括化粪池、垃圾堆放点、车位等配套设施，确保生产与居住环境的协调与共享。
2.园区环境的规划园区环境设计以生态为主题，强调自然、宜居、舒适、和谐的园林环境。
建有多个休闲娱乐空间，包括花园、休闲广场、健身步道和篮球场等。
沈阳土地利用总体规划
地振兴的高度重视，有利于进一步发挥市场配置土地资源的基础作用，为科学保护和合理利用土地资源提供坚实的基础。
（三）从省内环境看，沈阳经济区建设对沈阳提出新的发展要求。 沈阳经济区作为国家新型工业化综合配套改革试验区，力争成为具有 全国影响力的城市群。沈阳经济区城际连接带发展策略将有力地推动 区 域融合、产业互补和经济的可持续增长。通过交通廊道、工业走廊和城 镇发展带的链接，培育连接带上若干经济增长节点，有利于促进区域和 城乡土地统筹利用，提高土地综合利用效益。
（四） 指导了生态环境建设。规划期间，实施了东部和北部山区 超坡耕地退耕还林工程，开展了科尔沁草原风沙和柳绕地区水土流失的 防护林带建设工程，有效地保护了生态环境。
第八条土地利用的主要问题
（一） 土地利用结构和布局不尽合理。全市农用地内部结构不协 调，土地利用结构单一，耕地面积比重大，特色林果面积小。耕地中旱 地面积大，农田水利设施不齐全，抗旱能力差。建设用地中产业布局分 工不明显，沈阳经济区等重大发展战略的调整使原有建设用地布局难以 适应新形势发展要求，用地布局有待调整。
（一）土地利用结构和布局得到优化。农用地保持基本稳定，建 设用地规模得到有效控制，其他土地得到合理开发。规划到2010年 和2020年，农用地分别为989611公顷和989390公顷；建设用地分 别为211447公顷和235644公顷；其他土地分别为87030公顷和63054公顷。
因地制宜调整用地布局，构建结构合理、功能互补的空间格局。
15.20%,其中城乡建设用地面积158315公顷，交通水利用地面积33663公顷，其他建设用地面积3875公顷；其他土地面积102271公 顷，占土 地总面积的7.94%,其中水域面积61001公顷，自然保留地面积41270公顷。
前当堡镇商业发展规划
前当堡镇商业发展规划前当堡镇商业发展规划辽宁省新民市前当堡镇一、商业发展现状1、前当堡镇概况前当堡镇位于沈阳市西47公里、新民市南30公里、辽中县北30公里，地处“新民经济开发区”、“沈阳胡台新城”、“辽中近海经济区”三大版块形成的“金三角”县域经济优势结构的中部地带。
面积96平方公里，耕地5.9万亩，自然水面2.3万亩，12个行政村，2.4万人。
交通便利，南距京沈高速公路30公里，北距102国道11公里，107省级公路纵穿境内，以四法线为主干的村镇公路网交错发达。
2008年，全镇生产总值实现7.8亿元，年度财政总收入799万元，税收3733万元，全社会固投2.74亿元，社会消费品零售总额1.8亿元，农民人均收入9992元。
其中，三次产业增加值依次为1.44亿元，3.58亿元，2.78亿元。
分别占全镇GDP总量的18.4％、46％、35.6％，商业增加值份额明显。
源于商业的税收实现1381万元，占全镇总税收的37.0％。
2008年，新民市GDP总量为143.6亿元，前当堡镇所占比例达到5.4％，社会消费品零售总额占全市的4.2％，在全市30个乡镇街中远远超出平均水平，是新民市经济重镇。
2、商业发展现状前当堡镇商业的主体结构由鲜鱼批发市场和蒲河商业大街、综合农贸市场组成。
其中，具有巨大经济带动力的是鲜鱼批发市场，其次是蒲河商业大街和综合农贸市场。
前当堡鲜鱼批发市场是“国家农业部定点市场”、“全国水产品批发二十强市场”，累计投入建设资金6548万元，总占地面积5.98万平方米，总建筑面积2.4万平方米，拥有档口171家，年鲜鱼交易量13万吨，交易额15亿元。
市场辐射范围远及江苏、浙江、全国十几个省、市、地区，以及日本、俄罗斯、韩国等地。
2009年4月，鲜鱼批发市场第四期也正式启动，目前正在紧张的建设中。
蒲河大街为镇区商业主街，全长2千米，共有大小商铺316家，分为6个大类34个小类，其中服务业150家，批发零售业40家，运输业60家，旅游业60家，金融保险业5家，房产业1家，商贸种类齐全，经营项目繁多，为全镇百姓的生产和生活提供了全方位便利的服务。
新民至沈阳市域（郊）铁路建设必要
沈阳市是辽宁省省会，沈阳都市圈的核心城市，是 我国东北地区的政治、经济、文化以及交通枢纽中心， 2020 年年末，沈阳市常住人口 902.8 万人，是辽宁省常 住人口最多的城市，其中城镇人口为 766.56 万人，城 镇化率为 84.52%；GDP 总值为 6571.6 亿元，比上年增 长 0.8%。新民市位于沈阳经济区西部中心位置，是沈阜 城际连接带的起点，处于沈阳半小时经济圈内。2020 年
时客流 早高峰单向最 人次 /h
大断面客运量
初期 2028 年 52.35
0.7 0.01 29.3 20.4
2159
928
近期 2035 年 52.35
1.1 0.02 30.9 34.6
3473
1424
远期 2050 年 52.35
1.9 0.04 31.9 60.9
5149
2008
新民至沈阳市域（郊）铁路初期项目客流规模较小， 沿线小城镇发展缓慢，本线主要以承担新民至沈阳的市 域（郊）客流为主。近期随着沿线站点的综合开发，沿 线小城镇发展的逐渐成熟，尤其是靠近沈阳市区的站点， 本项目客流增长较快，年均增长率为 7.03%，近期达到 1.1 万人次 / 日。远期随着沈阳都市圈的发展成熟，沿 线用地开发较为成熟，本线客流增长缓慢，年增长率为 3.61%，全日客运量达到 1.9 万人次 / 日。 4 新民至沈阳市域（郊）铁路建设的必要性分析 4.1 建设项目替代方案可能性分析 4.1.1 铁路运输
沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目
第一章总论1.1项目概况项目名称：沈阳胡台新城印刷包装产业基地建设项目；承办单位：沈阳胡台新城管理委员会；辽宁省新闻出版局；建设地址：沈阳胡台新城102国道以南，振兴十二街以西；主要经济技术指标见下表1-1表1-1 主要技术经济指标1.2 项目背景1.2.1我国文化产业的振兴2009年8月国务院发布了《文化产业振兴规划》，在《振兴规划》中，印刷复制与文化创意、出版发行等八大产业同被列为今后发展的重点文化产业，明确了包括印刷业在内的新闻出版业在国民经济和社会发展中的战略地位。
各省市在制定2010年及十二五规划的过程中均将落实《振兴规划》做为重要任务，将国家支持新闻出版业的政策措施落到实处，将新闻出版业带入全面振兴的新阶段。
贯彻落实《振兴规划》，印刷业要着力在产业结构调整上下功夫，《振兴规划》明确要求“印刷复制业要发展高新技术印刷、特色印刷，建成若干各具特色、技术先进的印刷复制基地”。
从中央振兴东北老工业基地的政策实施以来，东北地区的工业、农业、装备制造业、制药业以及各种产品加工业迅猛发展，形成了优势的印刷产业链，为辽宁省印刷产业经济的发展提供了广阔的空间和优良的环境。
1.2.2印刷包装行业浅析与展望据包装印刷及纸制品加工机械著名制造商Comexi提供的报告称，全球印刷市场年营业额的三分之一是由包装印刷行业创造的，这是一个年营业额达到2500亿美元的市场，而且还在不断增长。
与之相比较，全球书刊印刷的年营业额仅为100亿美元。
美国印刷企业共有5000余家，近百万的从业人员。
目前印刷销售额1700亿美元左右，年增长率3%左右。
美国印刷业中主要是商业印刷、报纸印刷和包装印刷，其中书刊印刷企业的数量最少，而包装印刷占美国印刷市场的第二位。
包装印刷是被美国民营最看好的投资方向之一，据一份调查报告披露，三个印刷企业家中就有一个期望购买包装印刷设备，这反映了美国包装印刷业良好的发展前景。
这几年我国多色胶印机的大量进口也证实了这一点。
沈阳东方新城规划方案
沈阳东方新城规划方案简介沈阳东方新城位于辽宁省沈阳市浑南新区，是沈阳市政府制定的“城市副中心”规划。
新城占地面积达到73平方公里，总建筑面积将达到7800万平方米，可容纳200万人口。
新城规划包含商业、居住、教育、医疗、文化、旅游等多个功能区域。
本文将介绍沈阳东方新城规划方案的主要内容。
规划目标沈阳东方新城规划的目标是打造一个现代化、高端化、智慧化的城市副中心。
新城规划主要包括以下几个方面： - 重点发展新的商业中心，吸引更多的商业机构和品牌进驻新城； - 重点发展高端住宅区，提供更加优质的居住环境； - 构建完善的教育、医疗、文化、旅游等公共服务设施，提高居民生活质量； - 集合全球的信息技术，打造一个智慧化的城市，提高城市管理效率。
规划内容市政设施规划沈阳东方新城的市政设施规划包括道路、供水、排水、供电、公共燃气等设施。
新城规划中，道路总长度将达到1000公里，3条轨道交通线路贯穿新城。
供水、排水、供电、公共燃气等市政设施也将得到建设和完善。
商业规划沈阳东方新城的商业规划包括商业中心、商业街、商业广场等多项商业设施。
新城商业中心包括商场、酒店、写字楼等，总建筑面积达到260万平方米。
商业街区由多个商业圈组成，提供优质的购物和娱乐场所。
居住规划沈阳东方新城的居住规划包括城市住宅区和乡村住宅区，可容纳200万人。
住宅区内绿化、景观等设施也将得到加强。
新城规划中，还会建设多项社区服务设施，例如幼儿园、学校、医院等。
教育、医疗规划沈阳东方新城的教育规划包括中小学、大学等教育设施，建设多所非营利性高水平学校。
医疗规划包括多所医院，建设高品质、专业化的医院，提高医疗水平和服务质量。
文化、旅游规划沈阳东方新城的文化规划包括博物馆、美术馆、图书馆等文化设施。
旅游规划包括各式旅游配套设施、景区。
新城还将重点打造文化创意产业，把文化产业和城市发展紧密结合起来。
总结沈阳东方新城规划方案将建设集商业、居住、教育、医疗、文化、旅游等多项功能于一体的现代化城市。
沈阳市城市总体规划(2011-2020年)
《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》一、规划期限和层次1. 规划期限规划期限为2011—2020年，远景展望到本世纪中叶。
2. 规划层次规划分为市域、中心城区两个层次。
市域为沈阳市行政辖区范围，包括市区、1个县级市和3个县，面积12881平方公里。
划定市区范围为城市规划区，面积3471平方公里，规划区内实行城乡规划建设的统一管理。
中心城区以四环路为基础，面积1545平方公里。
二、城市发展目标推进东北金融中心、综合性枢纽城市建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北、服务全国、面向东北亚的国家中心城市；推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜居之都；坚持走新型工业化道路，集约发展、合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地；加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城；加快向经济开放、文化包容的东北亚国际大都市迈进。
三、城市性质和职能1. 城市性质辽宁省省会、国家中心城市、国家先进装备制造业基地、国家历史文化名城。
2. 城市职能（1）国家先进装备制造业基地与科技创新产业基地；（2）国家重要的国际交流中心和文化产业基地；（3）国家综合交通和信息枢纽；（4）东北地区经济中心和金融中心；（5）东北地区旅游集散地和目的地；（6）沈阳经济区核心城市。
3. 城市规模2020年市域常住人口1130万，城镇人口990万，城镇化水平达到87.5%左右。
中心城区城市人口735万人，城市建设用地规模730平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。
四、区域协调发展（一）国家中心城市建设国家中心城市，是指位于全国城镇体系顶端，对内引领、带动区域发展，对外代表国家参与国际竞争的城市。
1. 沈阳建设国家中心城市的意义随着国家更加注重区域均衡与协调发展，在东部、中部、西部和东北地区“四大经济板块”格局中，东北地区需要一个国家中心城市，带动东北地区的振兴和发展。
沈阳市新民—胡台新城规划介绍以及东北城商业项目介绍
一、新民市：新民新城位于沈阳经济区沈阜城际连接带的重要节点，地处沈阳市西北角，沈大交通轴上，是连接沈阳和东北内陆地区的交通枢纽。
新城包括老城区和经济开发区两部分。
新城区重点发展医药食品、浆纸、石化、农产品深加工等产业，规划建设行政办公区、生产区、居住区。
老城区着重发展商贸物流、金融、商务办公、信息服务、科研教育等现代服务业，完善综合服务中心功能，增强辐射能力。
新民新城规划总占地面积100平方公里，一期规划面积52平方公里。
2012年，新城区人口控制在28万人以内，城镇化水平达到53%。
2030年，新城区人口控制在45万人以内，城镇化水平达到73%。
新民全市人口总数671,595人。
农业从业人员占就业人口的79.77%；第二产业从业人员占就业人口的4.91%；第三产业从业人员占就业人口的15.32%。
农业经济稳步增长。
粮食产量达到20.58亿斤，总面积达45万亩；蔬果生产面积达110万亩，总产量290万吨；全市无公害、绿色、有机农产品认证面积达205万亩；新建畜牧小区100个，总数达到323个，规模饲养比重达到65%。
植树造林面积15万亩。
全市规模以上农产品加工企业达到85家，农业产业化进程进一步加快。
工业经济高速增长。
规模以上工业总产值预计实现860亿元，同比增长51%；增加值195亿元，增长33%。
产销率99.6%；工业利税80亿元，增长20%；工业用电量5.8亿千瓦时，增长18.4%。
包印产业集群产值达到180亿元，增长88%，税收1.6亿元，增长33.3%；医药产业集群产值实现80亿元，增长40.4%，税收1.3亿元，增长85.7%；前当堡电光源、三道岗子地板等产业集群规模进一步壮大。
现代服务业发展迅猛。
国际商城项目签约落地，中街地下商城项目开工建设，城市中心商贸区初具雏形；农机商贸城完成总体规划，正在拆迁；大民屯镇获“中国商业名镇”殊荣；福来食品等5家企业被列为2011年商务部农产品现代流通试点单位；前当堡鲜鱼批发市场等4个专业市场完成升级改造。
唐轩·英郡管网综合规划说明
1、概况1.1自然概况胡台新城位于沈阳城区西部，沈阳新民市胡台镇，东与于洪区沙岭街道接壤，南与于洪区大潘镇相邻，西至新民市法哈牛镇，北到新民市兴隆堡镇。
胡台镇距沈阳城界20公里，距新民市中心约30公里，距辽中县中心约40公里，距京沈高速公路沈阳西出入口6公里，距高花出入口7公里。
102国道、京沈高速公路、秦沈快速客运专线横贯全镇，区域面积96平方公里，现状总人口3.8万人。
胡台新城地处北温带，属于暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，日照充足，季风明显。
年平均气温7.5℃，年平均降雨量608mm，年平均日照时数2753.2小时，地面冻土深度1.24米。
常年主导风向为西南风，地貌为辽河冲击平原。
本规划“唐轩·英郡”位于沈阳胡台新城，占地面积约23.7公顷。
该地区现状为农业用地，场地较为平坦。
用地北临102国道，西侧南侧有现状市政道路（振兴七街和繁荣六路），东侧为规划市政道路（振兴六街），路旁有景观水体。
1.2设计依据（1）甲方提供的规划范围；（2）甲方提供的1：1000总体规划布置图；（3）甲方提供的各专业市政管线接口位置及高程；（4）各单体建筑水、暖、电、燃气等入口位置图；（5）国家有关设计标准及规范。
1.3设计内容规划用地范围内的各种管线的综合规划，包括：给水、雨水、污水、供热、燃气、电力、电讯工程的规划和各种管线综合规划。
2、管网综合规划2.1设计依据（1）各专业提供的管线布置图（2）《城市工程管线综合规划规范》GB50289-982.2管网综合平面设计根据“唐轩英郡”管网综合规划的要求，本次管网综合设计内容为：雨水管线、污水管线、给水管线、热力管线、燃气管线、电力管线、电讯管线等，总计管线种类为7种，上述管线均为埋地敷设。
本次管网综合设计原则为：根据各种管道的性质，从整体出发，又照顾局部要求，使各工程管线在合理可行的基础上，互相避让，各行其道，为工程管线设计创造有利条件。
各种管线布置为污水、雨水、给水、热力管线布置在机动车道下，燃气、电力、电信、道路照明管线均布置在人行道下。
沈阳市胡台新城项目唐轩地产英郡整合营销方案
胡台新城项目唐轩地产●英郡整合营销方案财富到一定时间，只有建筑才能体现他的成就！提案总纲Marketing洞察胡台新城发展大势►沈阳市卫星城，区域核心/位置突出。
胡台新城是沈西工业走廊上耀眼明珠，主体位于新民市胡台镇。
胡台新城规划面积100 平方公里，近期规划面积22.5 平方公里。
计划到2010 年，以东北包装印刷城、照明电器、化工深加工、新型建材主导产业为主的工业基地形成规模，城区功能日臻完善，形成相对完整的教育、文化、卫生、交通、商贸、服务体系。
建成城区居住人口14 万，进区企业600 户，固定资产投资200 亿元（含市政建设），产出400 亿元，人均年收入3 万元，经济发展、社会和谐的现代化的沈阳市卫星城市。
►胡台新城按照全新理念和国际水准进行规划/设计/建设借助沈阳母城强大的辐射力和资源优势，沈阳胡台新城按照全新理念和国际水准进行规划设计，按照轻型工业、高新技术两大产业来考虑新城未来产业发展。
具体分为三个阶段：一、102 国道以南至京沈高速公路和102 国道以北现有的工业区规划为新城工业区，重点建设包装印刷、照明电器、化工深加工、新型建材四个主导产业为主的工业基地，到2015 年，在沈阳西部形成年产出1000 亿元以上的、以轻型工业和高科技产业为主的工业新区；二、102 国道两侧规划为现代化的生态园林型行政、商住、生活服务区。
三、用10 年时间，建成一座生态环境良好、基础设施完善、发展和谐、适宜人居的容纳50 万人口的新兴园林城市►2008年沈阳市“十大市长项目”里的重点项目沈阳新民的胡台新城，一座运用全新理念，坚持国际水准，由沈阳市政府倾全力开发建设的“东北包装印刷城”，它不仅是新民培育经济“爆发点”的重要举措，更是沈阳在“十大市长项目”里的重点项目之一。
►2008年胡台新城地区房地产市场发展蓬勃，现有的普通商品房项目销售情况良好。
►由于村镇改造力度加大。
本区域内搬迁人口比重较大，市场购买力较强，供求关系良好。
5.沈阳东北城
海南
项目位置
沈阳东北城项目坐落于沈阳 西部胡台新城核心区域， 西部胡台新城核心区域，近 邻城市规划四环路，位于102 邻城市规划四环路，位于102 国道与振兴八街交汇处西南 角。 距沈阳市区仅10公里，通过 距沈阳市区仅10公里， 10公里 102国道和沈胡快速干道两条 102国道和沈胡快速干道两条 主要干道直通沈阳市城区， 主要干道直通沈阳市城区， 距京沈、沈哈、 距京沈、沈哈、沈大和沈阳 三环高速公路出入口9公里， 三环高速公路出入口9公里， 距沈阳市中心直线距离20 20公 距沈阳市中心直线距离20公 里。
栖鹤湖---原生态湿地 ---原生态湿地
栖鹤湖生态一日游”旅游项目。主要包括： 以“鹤”与“生态”为主题文化， 开发“栖鹤湖生态一日游”旅游项目。主要包括： 生态”为主题文化，
利用良好的水系资源，开发垂钓、观鹤及鹤文化项目。 垂钓观鹤：利用良好的水系资源，开发垂钓、观鹤及鹤文化项目。 建设农业生态观光、有机瓜果蔬菜采摘项目。 生态采摘：建设农业生态观光、有机瓜果蔬菜采摘项目。 建设民俗餐饮室外游乐场项目，向游人提供“农家乐” 休闲服务。 餐饮游乐：建设民俗餐饮室外游乐场项目，向游人提供“农家乐” 休闲服务。
铁路---距西部铁路货运站仅8公里,连通 ---距西部铁路货运站仅 公里, 距西部铁路货运站仅8
国内所有大中城市 ---距沈阳桃仙国际机场38公里 距沈阳桃仙国际机场38公里， 航空---距沈阳桃仙国际机场38公里，已 开通至悉尼、洛杉矶、法兰克福、 开通至悉尼、洛杉矶、法兰克福、莫斯 科等17条国际航线和40 17条国际航线和40多条国内航线 科等17条国际航线和40多条国内航线 新城距大连港394公里、 394公里 港口：新城距大连港394公里、营口港 140公里 距锦州港260公里， 公里、 260公里 140公里、距锦州港260公里，均由高速 公路和铁路连通，可与140 140多个国家和地 公路和铁路连通，可与140多个国家和地 区港口通航。 区港口通航。
沈阳市城市总体规划(2011-2020年)
《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》一、规划期限和层次1. 规划期限规划期限为2011—2020年，远景展望到本世纪中叶。
2. 规划层次规划分为市域、中心城区两个层次。
市域为沈阳市行政辖区范围，包括市区、1个县级市和3个县，面积12881平方公里。
划定市区范围为城市规划区，面积3471平方公里，规划区内实行城乡规划建设的统一管理。
中心城区以四环路为基础，面积1545平方公里。
二、城市发展目标推进东北金融中心、综合性枢纽城市建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北、服务全国、面向东北亚的国家中心城市；推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜居之都；坚持走新型工业化道路，集约发展、合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地；加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城；加快向经济开放、文化包容的东北亚国际大都市迈进。
三、城市性质和职能1. 城市性质辽宁省省会、国家中心城市、国家先进装备制造业基地、国家历史文化名城。
2. 城市职能（1）国家先进装备制造业基地与科技创新产业基地；（2）国家重要的国际交流中心和文化产业基地；（3）国家综合交通和信息枢纽；（4）东北地区经济中心和金融中心；（5）东北地区旅游集散地和目的地；（6）沈阳经济区核心城市。
3. 城市规模2020年市域常住人口1130万，城镇人口990万，城镇化水平达到87.5%左右。
中心城区城市人口735万人，城市建设用地规模730平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。
四、区域协调发展（一）国家中心城市建设国家中心城市，是指位于全国城镇体系顶端，对内引领、带动区域发展，对外代表国家参与国际竞争的城市。
1. 沈阳建设国家中心城市的意义随着国家更加注重区域均衡与协调发展，在东部、中部、西部和东北地区“四大经济板块”格局中，东北地区需要一个国家中心城市，带动东北地区的振兴和发展。
新民市土地利用总体规划
新民市土地利用总体规划（2006-2020年）新民市人民政府二〇一一年十二月目录第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (5)第一节土地利用现状及特点 (5)第二节土地利用面临的形势 (7)第三章土地利用战略和目标 (10)第一节土地利用战略 (10)第二节土地利用目标 (10)第四章优化土地利用结构和布局 (13)第一节土地利用结构调整 (13)第二节土地利用布局优化 (15)第五章保护和合理利用农用地 (18)第一节严格控制耕地减少 (18)第二节加大补充耕地力度 (19)第二节严格保护基本农田 (20)第三节统筹安排其他农用地 (22)第六章优化与节约配置建设用地 (23)第一节节约集约利用建设用地 (23)第二节优化配置城乡建设用地 (24)第三节保障必要基础设施用地 (25)第四节加强建设用地空间管制 (26)第七章协调土地利用与生态建设 (28)第一节构建土地利用生态安全格局 (28)第二节加强土地生态环境建设 (30)第三节创建生态型土地利用模式 (30)第八章土地用途分区与调控 (32)第一节土地用途分区与管制 (32)第二节乡级土地利用调控 (35)第九章中心城区土地利用调控 (37)第一节规模控制和规划布局 (37)第二节中心城区土地利用控制 (37)第十章土地利用重点工程 (38)第一节基本农田建设工程 (38)第二节土地整理复垦开发工程 (39)第三节土地修复与拓展工程 (40)第十一章规划实施保障措施 (42)第一节发挥规划的调控导向作用 (42)第二节强化规划实施的行政管理 (43)第三节完善规划实施的经济机制 (44)第四节加强规划实施的基础建设 (45)第五节扩大规划实施的公众参与 (45)第十二章附则 (47)附表附表1: 土地利用主要调控指标表附表2: 土地利用结构调整表附表3: 耕地保有量及基本农田面积指标表附表4: 建设用地规模指标表附表5: 新增建设占用农用地、耕地及补充耕地指标表附表6: 园地规模指标表附表7: 林地规模指标表附表8: 牧草地规模指标表附表8: 耕地保有量变化情况表附表10: 土地用途分区面积表附表11: 城乡建设用地增减挂钩周转指标表附表12: 重点建设项目用地规划表第一章总则第一条规划目的为深入贯彻科学发展观，落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，促进土地资源集约利用和优化配置，统筹安排各类、各区域用地，根据有关法律法规和《沈阳市土地利用总体规划(2006-2020年)》，制定《新民市土地利用总体规划(2006-2020年)》。
胡台工业新区规划设计方案
1、总论1.1概述胡台工业新区位于沈阳新民市胡台镇。
胡台镇毗邻沈阳市区，东与于洪区沙岭街道接壤，南与于洪区大潘镇相邻，西至新民市法哈牛镇，北到新民市兴隆堡镇。
胡台镇距沈阳市中心约20公里，距新民市中心约30公里，距辽中县中心约40公里，距京沈高速公路沈阳西出入口6公里，距高花出入口7公里。
102国道、京沈高速公路、秦沈快速客运专线横贯全镇。
胡台工业新区地处沈阳城乡结合部发展最活跃的地区，交通、区位优势明显，已经具备了快速发展的必要条件。
1.2规划编制背景1.2.1政策背景：在“振兴东北老工业基地”的政策大背景下，沈阳确立了“工业立市”、建设西部工业走廊的发展战略，为胡台工业新区建设提供了良好的发展契机。
积极推进城乡统筹和区域协调发展，“建设社会主义新农村”为胡台地区的建设提供了政策的保障。
胡台工业新区的建设是贯彻社会主义新农村建设思想和加快城镇化进程的需要。
2006年中央1号文件提出：当前，我国已经进入以工促农、以城带乡的发展阶段，初步具备了加大力度扶持“三农”的能力和条件。
“十一五”期间，必须抓住机遇，加快改变农村经济社会发展滞后的局面，扎实稳步推进社会主义新农村建设！1.2.2沈阳城市空间发展战略背景：根据《沈阳市城市发展战略规划研究》和《沈阳市城市总体规划(2005-2020年)》初步方案，沈阳市规划区确定了向东、西、南、北四个方向发展的空间发展战略，即“南拓、北统、东优、西进”，并将南部和西部确定为城市拓展的主导方向。
1.2.3新民市城市发展背景：新民市受沈阳城区的强大辐射，东部地区沿102国道城镇发展趋势明显，胡台工业新区的建设是实现新民经济跨越式发展的需要。
1.2.4胡台镇自身发展背景：胡台镇是全国重点小城镇、辽宁省小城镇建设试点镇，是沈阳市小城镇建设示范镇。
胡台工业园区是1992年经市政府批准的市级工业园，原规划面积4.4平方公里。
由于地处沈阳城市边缘区，是城市用地扩展，产业升级和转移最重要的承接地之一。
沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市一市三县“十二五”发展规划的通知-沈政办发[2011]61号
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沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市一市三县“十二五”发展规划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市一市三县“十二五”发展规划的通知（沈政办发[2011]61号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门，各直属单位：经市政府同意，现将《沈阳市一市三县“十二五”发展规划》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
沈阳市人民政府办公厅二○一一年七月四日沈阳市一市三县“十二五”发展规划为促进县域经济发展，全面实现新一轮县域经济三年倍增计划，加快形成城乡经济社会发展一体化新格局，结合全市“十二五”规划编制总体要求，制定本规划。
一、规划基础一市三县即新民市、辽中县、法库县、康平县，面积9389.1平方公里，总人口204.7万人，分别占全市的73%和28.4%。
“十一五”期间，随着中央振兴东北地区等老工业基地战略和省市发展县域经济系列措施的实施，一市三县经济呈现出又好又快发展态势，全面完成了“十一五”确定的发展目标和重点任务。
（一）综合经济实力显著提升。
“十一五”期间，一市三县立足自身优势，抢抓机遇，不断增强自主发展能力，各项经济指标年均增速均高于全市平均水平，已驶入发展快车道，对全市经济贡献和拉动作用不断增强。
地区生产总值、地方财政一般预算收入、全社会固定资产投资、规模以上工业总产值年均增长分别高于全市平均水平4.8%、34.9%、15.8%、32.4%，分别是2007年的2.5倍、3.5倍、3.1倍、4.1倍，全面超额完成了第一个三年倍增计划目标；对全市经济增长的贡献率达到30.2%，比2005年提高12.2%。
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沈阳市新民—胡台新城规划介绍以及东北城商业项目介绍
一、新民市：
新民新城位于沈阳经济区沈阜城际连接带的重要节点，地处沈阳市西北角，沈大交通轴上，是连接沈阳和东北内陆地区的交通枢纽。
新城包括老城区和经济开发区两部分。
新城区重点发展医药食品、浆纸、石化、农产品深加工等产业，规划建设行政办公区、生产区、居住区。
老城区着重发展商贸物流、金融、商务办公、信息服务、科研教育等现代服务业，完善综合服务中心功能，增强辐射能力。
新民新城规划总占地面积100平方公里，一期规划面积52平方公里。
2012年，新城区人口控制在28万人以内，城镇化水平达到53%。
2030年，新城区人口控制在45万人以内，城镇化水平达到73%。
新民全市人口总数671,595人。
农业从业人员占就业人口的79.77%；第二产业从业人员占就业人口的4.91%；第三产业从业人员占就业人口的15.32%。
农业经济稳步增长。
粮食产量达到20.58亿斤，总面积达45万亩；蔬果生产面积达110万亩，总产量290万吨；全市无公害、绿色、有机农产品认证面积达205万亩；新建畜牧小区100个，总数达到323个，规模饲养比重达到65%。
植树造林面积15万亩。
全市规模以上农产品加工企业达到85家，农业产业化进程进一步加快。
工业经济高速增长。
规模以上工业总产值预计实现860亿元，同比增长51%；增加值195亿元，增长33%。
产销率99.6%；工业利税80亿元，增长20%；工业用电量5.8亿千瓦时，增长18.4%。
包印产业集群产值达到180亿元，增长88%，税收1.6亿元，增长33.3%；医药产业集群产值实现80亿元，增长40.4%，税收1.3亿元，增长85.7%；前当堡电光源、三道岗子地板等产业集群规模进一步壮大。
现代服务业发展迅猛。
国际商城项目签约落地，中街地下商城项目开工建设，城市中心商贸区初具雏形；农机商贸城完成总体规划，正在拆迁；大民屯镇获“中国商业名镇”殊荣；福来食品等5家企业被列为2011年商务部农产品现代流通试点单位；前当堡鲜鱼批发市场等4个专业市场完成升级改造。
新开工房地产300万平方米，销售预售面积150万平方米，销售均价3500元。
成功举办第十届荷花节；兴隆堡等5个乡镇被评为辽宁省特色旅游乡镇；旅游景区
接待游客45万人次，营业收入达到3600万元。
新农等6个乡镇邮政储蓄所建成使用，现代服务业体系更加健全。
全市经济运行质量明显提高，三次产业比达到17.6:55.4:27，经济结构进一步优化。
2011新民经济指标数值（亿元）增速
GDP 370 32%
社会消费品零售总额79.5 21.90%
固定资产投资266 49.90%
城镇居民人均可支配收入21470元15%
农民人均纯收入11000 16%
新民新城向南与沈阳对接，与沈西工业走廊在装备制造业方面形成优势互补。
向东依托沈北新区高新技术领域的发展，提升机械制造等传统产业，发展机电一体化等新兴产业，为打造辽宁中部地区优秀的装备制造、石油化工基地奠定基础。
新民新城依托新民经济技术开发区，重点发展石油化工、精细化工、医药化工、医药食品、农产品深加工等新兴产业。
已形成产业集群园区化管理。
医药产业竞争力正在不断提升，已成为新民市的支柱产业。
2003年被沈阳市政府确定为沈阳市二十个重点产业集群，目前产业集群开发建设面积3.5平方公里，已引进企业40余家。
二、胡台新城：
胡台新城作为沈阳经济区沈阜城际连接带的第一个重要节点和桥头堡，是东北通往关内和内蒙古的必经之地。
总规划面积128平方公里，已经建成区40平方公里，口发展规划30万人，总体规划为沈阳西部现代服务业聚集区、文化创意产业示范区、轻工产业示范区、休闲旅游度假区和生态居住区五大功能区。
按照产业、商贸、休闲旅游和宜居有机协调发展的理念，将建设成为产业发展、商贸繁荣、旅游特色、生态宜居的现代化、科技化、国际化沈阳西部新兴城市。
四大功能定位
---产业新城，重点发展包装印刷、装备制造和高科技产业；
---商贸新城，重点建设现代服务业、工业原材料市场、汽车销售街；
---生态新城，重点依托栖鹤湖生态湿地和优质的温泉资源，开发休闲旅游度假资源；
---宜居新城，重点开发生态绿色走廊和生态水城居住区。
1、胡台新城优势
空间区位优势：沈阳胡台新城位于沈阳西部，距沈阳城区9公里，据沈阳市中心20.4公里。
与沈阳经济技术开发区毗邻，是国家振兴老工业基地和装备制造产业聚集“双示范区”——沈西工业走廊的重要组成部分。
是沈阳产业转移的主要承接地和城市“西拓”的最佳发展空间。
时间区位优势：从沈阳胡台新城到辽宁中部七城市（即沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭），只需一小时车程；到大连港、锦州港、葫芦岛港只需两小时车程；便捷的经济、生活圈体系和独特的区位优势，实现了与沈阳大经济圈发展的资源共享。
1、20万㎡尾货城：东北首家巨型尾货批发市场
尾货城以经营全品类尾货商品为特色，与电子商务、仓储物流、加工中心和服装产业园相结合，形成独具特色的产业型尾货专业批发市场。
经营内容：服装服饰、针织家访、箱包鞋帽、皮衣皮具、文体用品、办公用品、儿童用品、工艺礼品、珍宝饰品、书刊音像、数码电器、汽车用品、家具建材、日用杂品等。
15万㎡塑料城东北首家全产业链涉塑产品市场，以塑料产业园为依托，整合相关企业，发展产业优势，与产业联动，形成产业型塑料市场。
经营内容，全产业链涉塑产品。
2、5万㎡装饰城：创建“一站式”家居饰品集成市场
提升沈阳市家装行业层次，丰富家装品味，满足人们物质文化追求，倡导“轻装修，重装饰”新理念。
经营内容：家居建材、家居饰品、艺术灯饰、布艺家纺、陶瓷陶艺玻璃器皿、古玩珠宝字画、旅游休闲用品、盆景园林、工艺礼品和水族花艺。
45万㎡小商品城承接城区专业批发市场转移，以小商品产业园为依托，整合相关企业、发挥产业优势，与产业联动，形成产业型小商品市场。
经营内容：工艺品、饰品、文体用品、五金、工具、电子电器、儿童用品、玩具、珠宝、钟表、婚庆用品、酒店用品、化妆品、美容美发用品、纸张、耗材等。
15万㎡汽配城满足沈西物流发展需求，经营汽车、电动车、摩托车配件及用品，提供车辆维护、维修等综合服务，同时为本项目的仓储物流中心提供服务。
3、4万“SHOPPINGMALL” 为新城提供“一站式”服务
配置综合超市、专业店、专卖店、电影院和社区配套服务店等，满足当地居民日常生活消费需求，丰富居民生活品味，提升居民生活质量。
4、54万㎡“六大配套” 为五大市场配套服务
商务中心：酒店、公寓、写字楼、中小企业创业孵化基地等
美食娱乐中心：特色美食、中外快餐、休闲、娱乐等
信息中心：管理信息系统、信息分析系统和电子商务营销系统等
加工中心：商品分拣、加工、整理、包装等
仓储物流中心：货物储存、保管、装卸、运输、配送等。