至兴置业有限公司商住楼项目申请报告

至兴置业商业居住楼项目

申请报告

第一章概论

1.1项目申报单位概况

1.1.1项目名称：至兴置业商业居住楼项目

1.1.2项目承办单位及法人代表

项目承办单位：至兴置业

法人代表：允锋

1.2项目概况

1.2.1项目拟建地址

该项目位于乡县永顺路南侧，工业路东侧区域。

1.2.2项目建设依据

随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中

低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。

1982年国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑称为高层建筑。高层建筑的优势是：可节约城市用地，缩短公用设施和市政管网开发周期，从而减少市政投资，加快城市建设。在当今，基本农田保护日益受到重视的前提下，最大限度利用建设用地，保障城乡居民住房供应，成为各级政府面临的重要问题。发展高层建筑，向要空间，是解决这一问题的较好途径。

商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较强的生命力。它的蓬勃发展首先同中国总体经济发展情况密切相关，持续20几年中国经济以9％的速度高速增长。整个经济增长是商业发展和商业地产发展的最基本的基础。第二，城市化发展的动力，是商业乃至商业地产发展的一个推动力，城市化的建设也使更多人进入到城市，创造更多的城市消费群体。城市的聚集作用和带动作用非常明显。第三，商业地产发展的基本背景就是消费结构快速升级的带动。第四，国外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商业地产的发展。不仅仅是商业开发商的投资。事实上这些年来进入到商业地产开发里，众多产业资本已经进入，包括很多国外资本进入。在这里，资本托起整个商业地产发展。第五，城市化推进过程里，旧城改

造和新城的建设。我们的城市在城市化过程当中，不断拉大城市框架，带动了这样一些商业地产结构的调整和新的商业地产的开发

1.3研究过程及容

2012年8月，我公司受至兴置业的委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目的有关要求，编制了本项目申请报告。

项目组通过现场查看，认真调查了湍河水文、地质条件、工程材料、商业用房性价比等情况，通过发放表格调查乡城乡居民对该小区的入住意愿及购买价格承受能力，搜集了区域经济发展、城镇规划等资料，并就小区建设的相关容与项目主管领导座谈、汇报、征求意见，在此基础上，于2011年9月完成本项目的工程申请报告。

1.4研究工作依据

①项目申请报告编制委托书；

②《省十一五基础设施发展计划》；

③项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料等。

第二章项目建设的条件及必要性

2.1项目建设的自然条件

2.1.1地形、地貌

拟建项目位于省的西南部，伏牛山老界岭南麓，盆地西部，乡县南部。乡县位于盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境四大河流。

2.1.2气象

项目区域气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。区域年平均气温15℃，最冷为1月份，极端最低气温为-14.4℃，最热为每年的7月份，极端最高气温为42.1℃；降雨量750～850毫米，年平均降雨量为790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多为短历时。年平均日照时数1973.6小时，全

年平均无霜期220天。

2.1.3地质

地层区跨华北地台和岭褶皱系两质单元，以栾川——维摩寺——新安店一线为界，以北属华北地台，以南属岭褶皱系。

在瓦子穴——乔端与商丹——西峡——镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在的地貌形态。

项目区地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。

2.1.4地震烈度

市位于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小、震源浅、烈度大、地震活动弱等特点，历史上多次发生过地震。据统计资料表明，有史以来，市共发生地震60余起。总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的一个地区。

根据《中国地震动参数区划图》（GB19306-2001）的划分，本区地震动峰值加速度系数不大于0.05g，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

2.1.5水文地质

区域河流水系属长江流域汉水水系：路线所经河流为湍河及其支流，区域地表水丰富。区地下水类型主要有：基岩裂隙水、岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩、片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大；片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水主要赋予岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要储存于河流沟谷中的砂砾石层。

2.1.6工程地质评价

项目地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂；断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向、北北东向延伸。该区发育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了一系列北西——南东向的褶皱带、断裂带、变质岩带和岩浆岩带。

综合评价：本区域工程地质条件良好。