杭州灵隐寺东侧高级会所策划概念设计方案

序号 一
项目因素 总用地面积
数值 14000平方米
说明
二
总建筑面积
5500平方米
1 2
养身保健区 疗养休憩区
1000平方米 3000平方米
医疗、保健、理疗 疗养客房50间
3
4 5 三
餐饮服务区
商务会议区 艺术沙龙区 容积率
1000平方米
800平方米 500 0.39
餐饮配套服务
多功能厅 冥想室
四
绿地率
3
意向空间
> 门厅和休息厅
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
意向空间
> 会议室及多功能厅
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
提供高规格的多功能厅服务，为目标客户为企业和旅游团队提供专属的会 务场所和交流空间。同时，结合家庭影院放映、卡拉ok、休闲场所等多种功能 互动的多功能会议厅设备配置。 同时，注重会议厅室内外空间的敞开和景观资源的利用。结合外部的茶园、 水池、冥想室等，形成与会议区的辉映互动。
3
概念方案
> 12亩场地 方案4
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
> 12亩场地 方案4
该方案融合了天地人的设计灵感，将禅意、茶道文化与建筑功能相结合。令接待 区、功能区独立对应。 形成一动一静、一大一小两栋建筑功能单体，相互映衬，利用水系和连廊形成景 观带。体现小桥流水、亭台楼阁的景象。
概念方案
> 21亩场地 方案1
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 21亩场地 方案1
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
通过大尺 度的走道连廊 的空间打造， 令消费者 不仅可以通过 走道连廊作为 交通组织动线 前往休闲、餐 饮、保健、服 务等区域。 更能够实 现随时随刻的 在公共区域观 赏景观、下棋 品茗、交流会 务、休憩休闲 等。 令室内室 外形成互动， 进一步加强整 个空间景观资 源的利用。
疗养院改造概念设计方案
> 21亩场地 方案1
根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改造 成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计)，将 不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。 通过与周边自然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为 一体的现代生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空 间，令消费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的 享受。
3
意向空间
> 健身 SPA
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
意向空间
> 其他室内空间
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
在疗养院建筑功能布局中，还包括客房区、餐饮区、 冥想室、保健区和艺术沙龙。这些建筑物相互结合， 在内部点缀以室内绿化，建筑物充分融入低碳节能 生态环保概念。采用大开间单元布局。方正大气， 令使用者充分享受到尊崇的服务和高档疗养放松的 环境享受。
3
概念方案
> 21亩场地 方案1
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
整个疗养院拟采用现代中式建筑风格，与周边灵隐景区的自然人文景观形成呼应，利用自然景观和植被与外界形成良好的私密空间。确保内部品 质的尊崇和高档。提供一流的国际理疗、保健和养身服务。提供多功能的一站式会所型的疗养服务享受。。
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2 项目策划
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
> 本项目策划重点：
历史 + 功能 + 造型
> 对本项目策划重点的解读：
1 实现 建筑与人文景观、生态景观的融合! 2 实现 私密性 专业性 高档性! 3 实现 建筑的艺术性与精神品质!
3 概念方案
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概念方案
> 21亩场地 方案1
杭州灵隐路14号地块
序号 一 二 1 2 3 4 5 三 四 五
项目因素 总用地面积 总建筑面积 养身保健区 疗养休憩区 餐饮服务区 商务会议区 艺术沙龙区 容积率 绿地率 建筑密度
数值 14000平方米 5500平方米 1000平方米 3000平方米 1000平方米 800平方米 500 0.39 40% 21%
说明
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概念方案
> 12亩场地 方案4
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
该方案运用现代简洁流畅的建筑风格设计，两栋建筑物布局于茂密植被之间，其中一栋建筑物以住宿功能为主，另一栋建筑物以各项服务功能为主。 使用功能形成独立分离，避免相互干扰，简约明快，依托垂直绿化和立体泛光照明来达到优美景观环境的实现。
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
Байду номын сангаас
> 21亩场地 方案2
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
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概念方案
> 12亩场地 方案3
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
> 12亩场地 方案3
该方案立足于12亩土地的精致改造（预计改造后面积约2000平方米）， 以围绕中庭的凉亭景观为切合点，结合水系、观景平台，静思厅等主要精神建 筑物。 将环境与人文艺术相结合，形成深深庭院的感觉，令客户感受自然气息。
3
概念方案
> 12亩场地 方案3
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 12亩场地 方案3
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 12亩场地 方案3
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 12亩场地 方案3
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 12亩场地 方案4
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
该方案以增加建筑物的回廊面积，大范围的迂回曲折，形成最大效率的利用围合建筑物达到景观资源的最大化。以中庭的水系、绿化、平台为主要的 景观视觉点，将住宿区、餐饮区、会务区、保健理疗区的室内外空间环境完全打开并形成互动。令消费者在室内各功能区即可无遮挡的感受到外界的 自然风光和中庭景观。
杭州解放军117医 院
解放军117医院营房红线范围
12亩租赁营房用地红线范围
21亩租赁营房扩大用地范围
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项目概述
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
> 区域环境
该项目位于杭州市灵隐景区内，西距灵隐寺约300米，东距西湖景区约2公里。隶属于九里松片区。 灵隐景区是杭州市著名的旅游风景区，以双峰插云、灵隐寺著称于世。目前年接待旅游人次约350万。 景区内生态植被茂盛、人文历史景观荟萃，除了灵隐寺、飞来峰外，还有金庸书院、九里松茶园等一 批景点。 项目周边为九里松度假村、九里松花苑、九里松国际会馆和117医院。其中，解放军117医院，为三级 甲等医院，床位900张，以整形特色诊疗著称。 周边的九里松花苑住宅社区，主要为联体排屋建筑物，建筑风格为中式现代。与灵隐景区整体风格相 协调呼应。附近的九里松度假酒店，为三星级酒店，由78间客房组成，面向各方宾客提供住宿服务。 九里松首席会馆。则专属于面向商会顶级人士服务的专属会馆。会馆占地13亩，建筑面积约5000平方 米，以餐饮、休闲、娱乐和别墅式客房构成。 目前，该项目毗邻的灵隐路为景区主干道，是往来游客的必经要道。景区内以高品质的休闲养生、特 色化的医疗服务、专属化的企业会所等功能性建筑构成。是适合休闲养身、会务服务、休闲娱乐、宗 教朝圣的理想区域。 在此特定的区位环境下，结合项目所属的军区117医院，我们特提出将租赁的营房，改造成特色疗养 院的设想。因地制宜、依托周边人文自然景观和117医院的诊疗服务设施，打造一处具有高度私密性、 专业性、高档性的特色疗养院。提供保健养身、休闲娱乐、餐饮会务、住宿休憩、精神感悟等多功能 于一身的精品项目。结合周边的景观，统一建筑风貌，构筑一处融合了园林景观、功能服务、艺术人 文等在内的疗养院区。
医疗、保健、 理疗 疗养客房50间 餐饮配套服务 多功能厅 冥想室
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概念方案
> 21亩场地 方案1
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
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概念方案
> 21亩场地 方案1
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
通过围合式的现代东方风格庭院设计，融合自然的池塘水景，与生态植被的有机结合，构造出一幅和谐自然的总体景观。令消费者在各个功能区 域、各个场所都能够享受到景观视觉的美感。
杭州市灵隐景区地块
疗养院改造概念设计方案
2010.5.14
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
目录
Content
1 2 3 4
项目概述 项目策划 概念方案 意向空间
1 项目概述
1
项目概述
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
> 基地及背景
南京军区下属中国人民解放军第117医院部队营房，地处浙江省杭州市西湖区灵隐街道灵隐路 14号。 项目所在土地为军事用地，目前正作为军区医院、营房使用。根据初步接洽，该项目可 分别置换租赁约12亩、21亩土地两种合作方案实施包装改造。并拟结合杭州市的城市片区功 能规划，开发符合现代服务业精品功能的疗养院项目。 整个军事营区占地面积约20.2734万㎡，包括117医院使用部分。根据租赁方案。模式一为可 租赁用地面积约8100㎡，现有建筑物的建筑面积约2170㎡；模式二可租赁用地面积约14000㎡， 现有建筑物的建筑面积约6970㎡。地面现有建筑物均为部队营房宿舍。
3
概念方案
> 21亩场地 方案2
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
> 21亩场地 方案2
根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改 造成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计)， 将不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。通过与周边自 然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为一体的现代 生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空间，令消 费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的享受。
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概念方案
> 12亩场地 方案4
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
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概念方案
> 12亩场地 方案4
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
4 意向空间
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意向空间
> 门厅和休息厅
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
入口门厅和走道连廊均采用调高设计，突显大气庄 重的氛围感受。注重室内空间的开放性和通透感， 在公共区设置多个休憩点，与禅道、茶道、花道等 艺术人文相结合，形成从进入疗养院起，就感受到 文化的魅力和高规格的服务享受。
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意向空间
> 其他室内空间
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
谢谢！ Thanks！
40%
五
建筑密度
21%
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概念方案
> 21亩场地 方案2
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 21亩场地 方案2
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 21亩场地 方案2
杭州灵隐路14号地块
疗养院改造概念设计方案
3
概念方案
> 21亩场地 方案2
杭州灵隐路14号地块