西宁市房地产去库存浅析

１．住 房待 售 面 积持 续 下降 ，去库
２．销售 面 积 与销售 额呈 “双 升 ” ５００元／平方米 ，同比增长 １３％，环 比增
存 效果 明 显 。２０１６年 以来人 行西 宁 中 态势。截至２０１７年８月末 ，西宁市商 长２％。２０１７年 １月至８月 ，西宁商 品住
支 联合 省政 府相 关部 门出 台了金 融支 品房 销售面 积１７７．１万平 方米 ，同比增 房销 售 均价 除４月份 环 比下 降２％，其
持 农 牧 民 进 城 购 房 等 支 持 性 政 策 措 长８．５％，其 中商品住房 销售面 积 １４７．４ 它 月份保持 环 比正增 长 ，商品 住房价
施 ，有 力促 进 了西宁 市房 地产 去库 存 万 平方米 ，同比增 长４．１％。商品房 销 格 未 出现大 幅度 上涨 或下 降波 动 。 目 工作，确保房地产市场平稳运行。截 售额 １１０．９亿 元 ，同 比增长 ２０．７％，增 前 ，西宁 市商 品住房 单位 价格 与城镇
１房 地产开发投资 有所收紧 。２０１７ 前西宁市对 首套住房执行 ２０％的首付 比 同 比增 长 １１．５％；地 产开 发 贷 款 余 额
年 １月至 ８月 ，西 宁市房 地 产开 发投 资 例 ，二套房 首付执行３０％的首付 比例 ， ２２．５－ｆＬ元 ，同比下降５８．９％。
２１６．２８亿元 ，占青海省固定资产投 资的 对 已还 清住 房贷 款 再次 申请 住房 贷款
２．个 人 住房 贷款 平稳 增 长 。截 至
８５．９３％，同 比增长７．３％，增速较上年同 的 ，按 照首 套房 执 行相 关政 策 。对 首 ２０１７年 ８月末 ，西宁 市个人 住房贷款 余
期下降６．１５个百分点 ，其 中商品住房投 套房购房 利率最低执行基 准利率的０．７５ 额 １７７．９亿 元 ，较年 初增 ）３１２１．２＂ｆＬ元 ，
策 建 议 。
关键词 ：房地产 去库存 建议
【中图分类号 】Ｆ２９３．３
【文献标识码 】Ａ
【文章编号 】ｌ００７－８４１Ｘ－２０１８（１）－００５７—０３
２０１７年 １月至８月 ，西宁 市房 地产 至 ２０１７年８月末 ，西宁 市商品房待售 面 速 较 上 年 同 期提 高 ６．７个 百分 点 ；其
住房需求 的金融支持得 到有效满足。
品房去 化周期￣１３个 月 ，与年初基本持 是上年 同期 的２．８倍 ，二手住 房销售金
平 ；住房去 化周期为７个 月 ，较 年初下 额３０．２１亿元 ，是上年 同期 的２．９倍 。房
一 、 西宁 市房地产 去库存 整体情况及特征
降 １个 月。根据相关部 门研究 ，去化 周 期小于５个 月表明市场 供给短缺 ，大 于 １８个 月表 明市 场供 给明 显过剩 。以此
工作砥穷
■ 许 琳 （中国人 民银行西宁 中心支行 青海西宁 ８１０００１）
摘 要 ：本 文 以青海省 西宁市为例 ，对 西宁市房地产 市场开展深入 调查研 究，发现房地 产市场商 品住 房去库
存 明显，但商业用房 库存量 受互联 网消费等 因素 的影响居 高不下 ，针对 西宁市长效去库存存在 的 问题提 出相 关政
准计 算 ，两 口之 家购 房资 金需 求 约为 继 出 台 了关 于 《青 海省 人 民政府 关 于 各项 贷款增 速低 ９．１个百 分点 ；房地 产
４ｏ万元 ，相 当于８年 的人均收入 ，远低 促 进 房 地 产 去 库 存 的实 施 意 见 》 、 贷款 占各项 贷款的１４％，占比较上年 同
资完成额 １０７．６８１＂７，元 ，同比下降１．６％。
倍 。在 自律 协 议的 基础 上 ，各金 融 机 同比 增长２１．５％，高 于房地 产贷款增 速
２．保 障 性 安居 工程 项 目金 融支 持 构 根据 各 自总行 要 求和 贷款 人 的具 体 １４．５％，高于 西宁 市 各项 贷款 增速 ５个
市场运 行 相对平 稳 ，住 房价格 稳 步增 积 ８９．７万平 方米 ，较 年初减 少３４．２３万 中商 品住房销 售额８５．７４亿 元 ，同比增
长 ，商品 住房 交 易量活跃 ，去库 存取 平方米 ，同 比下 降４０．３％，其中商品住 长 １９．７％，增速较 上年提 高５．６５个 百分
注 ：①去化周期 ：累计可售 商品房面积 过去 １２个 月月均销售面 积。
２０１８．１謇参ｌ｜‘｜５７ ｌ
工 作硼夯
居民人均可 支配 收入 的比例为４．８：１，
１．房 地产政策制定情况 。根 据 “因 余额 ６６６．３亿 元 ，同比增长７％，增速 较
按 照全国城镇人 均住宅３６．６平 方米的标 城 施策 ”和 去库 存 的要 求 ，青海 省 相 上年 同期下 降４．７个 百分 点 ，较 西宁 市
得 显 著 成 效 。地 产 开 发 贷款 增 长 放 房待 售面积 ５６．６９万平方 米 ，较 年初减 点 。从二 手房 交 易情况看 ，西宁 市二
缓 ，个 人 住房贷 款稳 步增 长 ，对 刚性 少２６．２１万平方米 ，同比下降４２．３％。商 手住房 累计销 售面积８８．９８万 平方米 ，
于一线城市 的房价收入 比。
《关 于 印发 青海 省２０１７年房 地 产去 库 期下 降１个 百分点 。西宁市房地 产开 发
（二 ）房 地产 投 资及 棚 户 区改造 存方 案 的通 知 》等 一系 列促 进房 地 产 贷款 余额４３８．６亿元 ，同 比增长２．３％；
情 况
市 场平稳 健 康发 展 的综 合性 政策 ， 目 其 中 ，房产 开发 贷款余 额４１６．２亿元 ，
地产销售 市场趋于活跃 。 ３．新建 商 品住 房 价格 平稳 增 长 。
根 据房产部 门网签 数据显示 ，２０１７年８
（一 ）房 地产 去库 存 去化及 销 售 来 看 ，西宁 市住房 供 给处 于合理 区 间 月份西 宁市新 建 商品住 房销 售均 价为
பைடு நூலகம்
情 况
并略有偏 紧。
５６２６元 ／平方米 ，较上年 同期平 均上涨