厦门房地产项目调查报告

厦门市房地产项目调查报告

营销企划部

2011年8月1日

市调时间：2011年7月20日

市调地点：厦门市

调查项目：《万科·金域蓝湾》、《建发·绿家园》、《世茂·湖滨首府》、《万科·金域华府》、《华润·橡树湾》；

调查目的：通过对厦门市一些市场口碑较好竣工项目以及在建项目进行走访，重点了解项目的产品规划情况，希望能对本公司“晋江远东地块”项目规划得到一些启发和借鉴。

一、竣工项目调研情况

1、《万科·金域蓝湾》

1.1、楼盘详情

1.2、规划亮点：

建筑设计：该项目采用了极其现代感和节奏感的单排折线形态板式高层，配以代表新时代时尚与唯美的现代简约外立面风格，塑造了当时该项目产品外观在厦门市场的唯一性；

图示一：

图示二：

园林景观：该社区以泰式皇家园林，给人休闲、度假、放松的感觉的同时，通过空间内多种变化的营造，体现一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”以及“居住者的文化和品位”。

图示一：

图示一：

社区配套：该项目除了外在的地理条件优越以外，在项目本身的产品配套上也下了不少功夫，社区内配套的1800㎡幼儿园、露天游泳池以及会所、五星级入户大堂等配套都能提升产品本身的附加值。

图示一：露天游泳池

图示二：双语幼儿园

图示二：五星级入户大堂

户型产品：高层平层住宅、联排别墅、空中Towm-house 2、《建发·绿家园》

2.1、楼盘详情

2.2、规划亮点

园林规划：该项目的规划亮点在于园林的绿地覆盖率比较高，虽然种植的都不是名贵树种，但整个小区看起来郁郁葱葱的充满着生机。

图示一：园林景观

二、在建项目调研情况

1、《世茂·湖滨首府》

1.1、楼盘详情

2、规划亮点

下沉式西班牙皇家会所：下沉式西班牙皇家会所，会所内配有450平方玻璃恒温泳池、红酒雪茄吧、健身房、淋浴房等一应俱全。

图示一：下沉式西班牙皇家会所

图示二：室内采光游泳池

图示三：游泳池休息区

园林景观：集合荷、德、泰、法四国皇家园林搬到世茂湖滨首府的园林景观设计中来，为厦门打造一座城市的“御花园”。

2、《万科·金域华府》

2.1、楼盘详情

2.2、规划亮点

开发理念：作为45万平方米国际滨海社区，万科金域华府将建筑与社区、环境、生活有机结合，2期新品以“新活 CITY”带来复合社区的都市新生活。新活CITY是酒店＋办公＋综合商业中心＋公园＋国际公寓的复合体。万科金域华府项目包含多元丰富的城市配套，集3.5万平米商业、SOHO、精装住宅、学校、近4万平米生态园林于一体的综合社区；

项目配套：项目虽然地处厦门岛外，配套相对薄弱，但万科通过对项目的规划以及自身的品牌号召力引进了永辉超市、中影、小学、中学等配套，从而提升了岛外生活的便利性，弱化了本区位的地域弱势；

产品设计：该项目二期推出的产品在户型设计上以90平方米的三房以及129平米的四

房等紧凑型产品为主力户型，并配有精致园林以及休闲会所，以及精装修也是其最具亮点的卖点之一；

体验式营销：万科推崇“体验式营销”在客户看房的营销路线设计精致，比如售楼处的体验路线以及样板区的体验路线，再到工地的体验路线，都设计得非常到位，能充分地调动客户的购买欲；

图示一：销售体验区

图示二：样板房体验区

图示三：户型设计品鉴90平方米的三房

127平方米的四房

3、《华润·橡树湾》3.1、楼盘详情

3.2、规划亮点

项目规划：华润英伦系列作品即橡树湾系列产品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域风格的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现得纯粹而极致。华润最大的卖点就是以学府住区与生态景观为特色，错落的垂直园林设计，顺风顺水，容积率比较低，自然景观资源比较好。再则，它的教育方面的优势，毗邻厦门英才学校和厦门国际学校，以及周围的厦门轻工业学校和化工学校，将在社区周边的重点教育资源化为自己强大的教育优势。

产品品质：华润·橡树湾的产品无论是建筑还是精装房的的用材方面都非常考究，处处充满人性化得设计。如：在入户门处设计挂钩（方便拴宠物及悬挂物品），户内的收纳等设计；

图示一：会所即现使用的销售中心

图示二：儿童房样板间

图示三：玄关的鞋子收纳贵

图示四：户型设计品鉴80、90两房产品

三、市场调研小结

营销企划部2011年8月1日