2010年上海酒店行业分析报告

2010年上海酒店行业市场分析报告

一、2010年上海酒店业市场数据分析

1) 2010年第一季度分析

上海酒店市场表现出与其类比城市背景极为相似的模式。相对比2010年第一季度和2009年第一季度，整体市场住宿率增长22.1%，而平均房价却略微下降了2.8个百分点。综合来看，市场的平均每间房收益提升了18.6%。上海世博会吸引到的大量游客尤其为中档酒店和经济型酒店带来了丰富的需求，显然将促使年底的整体市场住宿率提升到一个新水平。根据浩华最新公布的上海酒店市场景气调查报告显示，酒店经营者对于过季需求来源，尤其是旅游散客和旅游团队方面的增长持较谨慎的预期。同时，多数的上海酒店经营者预计上海世博会将2010年的市场表现产生极为积极的影响。

2）2010年第二季度分析

上海是我们在中国所筛选的13个可资比较城市中业绩增长最为显著的酒店市场。上海世博会无以极大地刺激了上海的旅游市场。2010年第二季度，虽然供给增长快速，增幅达15%左右，但上海世博会吸引的游客日益增多，从而将市场2010年第二季度的住宅率推至70%以上的水平。至于这样强劲的住宅率业绩，上海酒店经营者成功地将2010年第二季度的平均房价业绩较上年同期提升了23%。相应地，平均每间客房收益较2009年同期大幅增长了77%。根据STR Global 提供的数据，和2009年上半年相比，2010年同期整体市场的住宿率、平均房价和平均每间客房收益增长了33%、14%和52%。

3）上海国际品牌酒店营运数据分析

IBHS 2010 年1月至8月Y-T-D数据分析(53家国际品牌酒店运营数据）

二、世博会对上海酒店业的影响分析

1、酒店的客源需求分析

上海世博会预期达到7000万参观人次、其中海外游客是350万的规模。外省来上海的参观人数经乐观调整后的数据为5888万，按照每人在上海待两天测

算，将会给上海世博展区外带来942亿的消费，其中住宿支出471亿。港澳台和国外来沪人数按官方估计350万计算，住宿按1400元每天的标准计算，住宿支出占总支出的比率为40%计算，平均每人停留3天的话，港澳台和国外的世博参观者在世博展区外的消费将会达到367亿元。

2010年上海世博会期间，需要接待中外入会贵宾和游客7000万人次，平均每天接待38万人次，高峰期每天将接待70万人次，最高单日接待量可能会达到100万人次，酒店床位数需求量约为60万张。

上海世博会事务协调局订房中心的调查数据显示，2010年4月底上海住宿资源供应量为50万床位，其中可用于世博会的约38万床；上海周边城市住宿资源供应量为98万床位，可用于世博会的为39万床。世博会7000万人次游客中有住宿需求的大约在4200万游客，折合每天约有23万游客，平均每位游客在上海停留1.9天，每天住宿缺口在6万张床位左右。

2、上海高星级酒店市场房价上涨的情况分析

2010年上海世博局公布了园区内酒店的指导价为高星级酒店1600元至2000元一晚，经济型酒店200元至300元一晚。经济型酒店世博会期间房价维持在200元左右，相比平时上涨约10%至15%；四至五星级酒店涨幅从5%至15%不等。五星级酒店世博会期间房价的平均价格在1600元左右。

3、待建酒店供应程度分析

预计未来，新增酒店客房供应量将持续增长，2009至2011年间预计大约11,340间客房将进入市场。值得注意的是酒店开发活动开始从市区向嘉定、宝山和松江区这样的城郊区域转移。洲际酒店集团在亚洲的第一家英迪格酒店将赶上2010年世博会在上海开幕。该酒店将拥有180间客房及套房，坐落在黄浦江，

临近上海世博园。

三、上海酒店式公寓市场分析

服务式公寓在上海主要集中在浦西，卢湾，静安，长宁和徐汇区。随着浦东的发展，包括陆家嘴，张江高科技园区和外高桥保税区等相关配套设施的改善，最近几年，服务式公寓在浦东的增长还是显而易见的。

1、酒店式公寓的建议

2009年-2011年，约有1，860个单位的酒店式公寓完工，新的公寓将出现在上海发展设施比较的地区，例如，静安，徐海和浦东地区。酒店和酒店式公寓的区别也是越来约模糊，许多的国际酒店集团已经把自己品牌下的公寓进入上海市场，其中包括浦东的喜来登公寓已经在2007年完成，还有虹桥的凯宾斯基公寓。所以，到现在为止，酒店式公寓的扩展应该做短期的停止。

2、酒店式公寓的展望

酒店式公寓在上海市场已经经历了近几年的供应和需求的大幅度的增长，是市场上增长最快的部分。它的供求关系可能会对全球经济产生不利的影响，而且竞争会在2009年到2010年加剧，导致入住和出租率的下降。然而，酒店式公寓被视为是不容易被动摇的，特别是对于常驻客人和商务旅客及外籍人士而言，都是很好的一种选择。总体而言，当前的经济危机风暴是不会影响上海的酒店市场的前景，暂时的衰退不能代表着上海酒店业市场的长期需求关系。

四、上海酒店行业市场未来展望分析

1、酒店业绩持续性的分析

上海世博局预测，184天的上海世博会预计接待参观人数将超过7000万人次，酒店业将成为世博会期间最大的受益者。

上海世博会不仅将有效提升上海酒店业的盈利水平，并且对酒店业的影响将是持续性的，除了世博会会期内的拉动作用外，世博会在举办前的建设布展期间以及会后的场馆保留使用，都将对酒店业产生积极作用。

目前，上海世博会订房业务已经全面启动，已有20余个国家或国际组织提出订房申请，订房需求将不断上升，上海酒店业毫无疑问的显著受益于前世博效应。上海世博会带来的重组客源将引领上海酒店业走出寒冬，并且其对于上海社会，经济环境，世界认知力的提升，将在之后的几年内仍然对酒店业起到很大的帮助。

2、酒店业长期良性发展分析

除了上述事件性的影响，我认为上海酒店市场未来增长的更基本的原因，是上海经济潜力的发挥带来的大量商务活动和旅游客源。

（1）国际商务活动频繁为高端酒店业提供客源保障

在金融危机走向复苏的过程中，众多厂商都希望在中国寻求度过危机的机，这使得涉华商务活动很难消减，上海作为中国经济的中心，仍然是商务活动的重要目的地。

（2）上海国际金融中心和国际航运中心的定位，加速的基础建设改造建设

都将在长期内支持旅游业及酒店业的增长。

上海致力于采用高科技工业来代替传统的工业经济，原理劳动密集型和资源密集型产业，吸引更多的高精尖人才和跨国公司来沪投资，工作。这些必然会对酒店业的发展产生正面的影响。

3、未来上海的酒店供应程度分析

展望未来，新酒店供应量还将继续增加。预计在2009-2013年，将会有大概