整理昌宁县房地产行业研究报告_房地产市场运行情况分析报告

整理人 尼克

昌宁县房地产

房地产市场运行情况分析报告

单位：

时间：（年月日）

一、房地产市场基本情况

（一）房地产开发基本情况

1．房地产开发投资完成情况

（1）房地产开发完成投资亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降） %，占全社会固定资产投资的

%。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。

（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投

资亿元、亿元、亿元，同比分别增长（下降） %、 %、 %，分别占房地产开发投资

%、 %、 %。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。

（3）90平方米以下商品住宅完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %。同比增长（下降）原因分析。

（4）别墅、高档公寓完成投资亿元，同比增长（下降） %，占商品住宅投资 %。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。

2．本年资金来源情况

（1）本年资金来源合计亿元，同比增长（下降） %。

（2）国内贷款亿元，同比增长（下降） %。

（3）利用外资亿元，同比增长（下降） %。

（4）自筹资金亿元，同比增长（下降） %。

（5）其他资金亿元，同比增长（下降） %。

3．土地情况

（1）完成开发土地面积万平方米，同比增长（下降） %。

（2）本年购置土地面积万平方米，同比增长（下降） %。

（3）本年土地成交价款亿元，同比增长（下降） %。

4．商品房施工面积情况

（1）商品房施工面积万平方米，同比增长（下降） %。

（2）商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。

（3）90平方米以下商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降） %。

以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。

5．商品房新开工面积情况

（1）商品房新开工面积万平方米，同比增长（下

降） %。

（2）商品住宅新开工面积万平方米，同比增长（下降） %。

（3）90平方米以下商品住宅新开工面积万平方米，同比增长（下降） %。

以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。

6．商品房供应结构情况

（1）商品房竣工面积万平方米，同比增长（下降） %。

（2）商品住宅竣工面积万平方米，同比增长（下降） %。

（3）90平方米以下商品住宅竣工面积万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅竣工面积 %。（4）别墅、高档公寓竣工面积万平方米，同比增长（下降） %，占商品住宅 %。

以上数据同比增长（下降）原因分析。

（二）商品房市场供应（预售）基本情况

报告期内商品房批准销售项目个，共含房屋套，面积万平方米，套数、面积同比分别增长（下降） %、 %。其中，商品住宅批准销售套，面积万平方米，同比分别增长（下降） %、 %；商业办公批准销售套，面积万平方米，同比分别增长（下降） %、 %。

请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋批准预售套数、面积（附表）。

2011年上半年市场供应（预售）基本情况表

以上数据同比增长（下降）原因分析。

（三）商品房市场销售情况

1、报告期内商品房网上签约销售套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降） %、

%、 %。其中，商品住宅网上签约销售套，

面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降） %、 %、 %；商业办公房屋网上签约销售套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降） %、 %、 %。

以上数据同比增长（下降）原因分析。

请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋网上签约销售套数、面积、金额（附表）。

2011年上半年商品房市场销售基本情况表

2、商品住宅销售套型情况

从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米以下商品住宅销售套数占当期商品住宅销售总套数的 %，90-144平方米的套型占 %，144平方米以上套型占 %。

从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米以下商品住宅销售面积占当期商品住宅销售总面积的 %，90-144平方

米的套型占 %，144平方米以上套型占 %。

3、商品房销售价格情况

商品房网上签约销售价格元/平方米，同比上涨（下降） %。其中，商品住宅网上签约销售价格元/平方米，同比上涨（下降） %，商业办公房屋网上签约销售价格元/平方米，同比上涨（下降） %。

以上数据同比增长（下降）原因分析。

（四）存量房（二手房）买卖基本情况

1、报告期内存量房成交套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降） %、

%、 %。其中，存量住宅成交套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降） %、

%、 %；存量商业办公房屋成交套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降）

%、 %、 %。

以上数据同比增长（下降）原因分析。存量房（住房）成交面积同比增长（下降）原因，可从新国八条实施后，对“二手房”交易的影响等方面分析。

2、存量房成交价格情况

存量房成交价格元/平方米，同比上涨（下降） %。其中，存量住宅成交价格元/平方米，同比上涨（下降） %，存量商业办公房屋成交价格元/平方米，同比上涨（下降） %。

以上数据同比增长（下降）原因分析。

（五）住房保障基本情况

报告期内完成保障性住房建设投资亿元，开工建设保障性住房万平方米，解决了户低收入家庭的住房困难。其中，开工建设经济适用住房万平方米，廉租住房万平方米，廉租住房补贴累计达

户，建设公共租赁住房套，棚户区改造万平方米，加强了住房保障制度建设。

二、房地产市场的特点

三、存在的主要问题

（一）报告期房地产市场存在的突出矛盾，产生矛盾的原因分析。

（二）报告期某些指标出现异常变化，如房地产开发投资