老旧小区改造项目设计施工总承包技术投标文件

老旧小区改造项目（设计施工总承包）技术投标文件

目录

八、承包人建议书 (1)

（一）设计方案 (1)

（二）采购方案 (10)

（三）分包方案 (10)

九、承包人实施计划 (11)

（一）总体实施方案 (11)

1、设计实施方案 (11)

2、施工实施方案 (21)

（二）项目实施要点 (37)

1、采购实施要点 (37)

2、施工实施要点 (40)

3、试运行实施要点 (89)

4、勘察、设计要点 (90)

（三）项目管理要点 (92)

1、质量控制要点 (92)

2、安全管理要点 (99)

3、资源管理要点 (116)

4、职业健康管理要点 (117)

5、沟通和协调管理要点 (123)

6、环境管理要点 (124)

7、合同管理要点 (128)

8、进度控制要点 (130)

9、文件及信息管理要点 (131)

10、财务管理要点 (136)

11、风险管理要点 (136)

12、费用估算及控制要点 (140)

13、报告制度 (142)

附表一：拟投入本项目的主要施工设备表 (144)

附表二：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (145)

附表三：劳动力计划 (146)

附表四：计划开、竣工日期和施工进度计划 (147)

附图五：施工现场平面布置图 (148)

八、承包人建议书

（一）设计方案

1 项目概况

项目名称：2020年名兰10号区、名兰 19 区、玉湖5 号区、玉湖 21 区、河口 22 区、目录属区、名兰 14 区、马里 26 区老旧小区改造项目（设计施工总承包）第二次招标（一标段）。

项目性质：改建。

项目建设单位：住房和城乡建设局。

项目地址：名兰 10 号区、名兰 19 区、玉湖 5 号区。

2 设计依据

本工程采用国家现行的相关法规、规范、规程及地方标准；

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；

《绿色建筑评价标准》GB 50378-2019；

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）；

《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019；

《住宅设计规范》GB50096-2011；

《住宅建筑规范》GB50386-2005；

《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版）；

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018；

《严寒和寒冷地区居住建筑节能（75%）设计标准》DB62\T3151-2018；

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016版）；

《屋面工程技术规范》GB50345-2012；

《无障碍设计规范》GB50763-2012。

3 单体设计

针对建筑主体老化、局部结构存在不安全因素，房屋设施陈旧、屋面漏水，公共部位污损、无单元楼宇门、存在安全因素以及不能满足现有防火规范、存在消防隐患问题。单体改造设计范围和内容包括该单体的外墙保温，粉刷及外墙裙贴仿石面砖，屋面防水、雨水管更换；楼梯间粉刷、楼梯间栏杆粉刷、楼梯间窗户的更换；增加楼宇门。楼宇门前台阶及散水破损修复；通地下室防火门安装及水表间修缮等。

4 结构设计

4.1.外墙采用钢筋网水泥砂浆面层法单面加固

（1）部分楼栋对外墙室外地面附近进行单面加固。加固时剔除原有墙体抹灰，对原有砖砌体采用4cm厚筋网水泥砂浆面层进行加固，水泥砂浆面层强度不应低于M15，钢筋网采用Φ8的L型锚筋与原砖墙连接。L型锚筋间距@600mm梅花型布置，锚固可采用植筋方式。基础采用C30混凝土。

（2）抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰，且每层厚度不应超过15mm。面层应浇水养护，防止阳光暴晒，冬季应采取防冻措施。

（3）钢筋：采用HPB300级钢和HRB400级钢；焊条采用E50××型和

E43××型。

4.2. 屋面女儿墙加固

（1）女儿墙砌体严重风化（酥碱）、砖缝疏松或根部移位时，需现场对砖砌女儿墙拆除并重新砌筑；对女儿墙漏水侵蚀、抹灰脱落、风化、开裂和破损处均采用砂浆面层法处理，铲除原墙抹灰层，采用成品镀锌钢丝网进行加强，规格DHW0.9x12.7x12.7。

（2）墙体采用240厚MU10KP1型烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；墙顶设钢筋混凝土压顶，每隔2.1m加设240mm×240mm构造柱。砌体砌筑质量控制等级为B级。

（3）喷抹砂浆强度等级：M10。

（4）砼强度等级：C30。

4.3. 新增屋面上人孔

（1）对没有屋面上人孔的楼栋，在楼梯间增加屋面上人孔。将上人孔处预制空心板拆除一块，制作一块钢板放置该处，再按建筑专业要求施工屋面保温层及防水层。

（2）钢板、槽钢：材质为Q235，力学性能和化学成分应符合《低合金结构钢》（GB/T1591-94）的规定；焊接材料：手工焊时采用E43XX型焊条, 其性能应符合《碳钢焊条》（GB/T 5117-95）的规定；锚栓：锚栓采用符合国家标准《碳素结构钢》（GB/T700-88）规定的Q235钢制成。

5 给排水设计

5.1室内给水设计

5.1.1.生活给水系统

（1）用水量：详见表1。

（2）给水系统设置：

住宅：根据建设方要求，本次设计仅对住宅楼供水主管、水表出户进行改造，将原有统一供水的一根立管，改为每户单独供水，每家一根立管，管道由水表间直接引至用户，水表统一设置于水表间内，户内支管根据实际情况，将卫生间、厨房支管相连。其余接管不进行改造。已经进行给水分户的楼栋不进行改造。

物业用房：采用单立管供水，室外设水表。

5.1.2.管材：生活给水管均采用无规共聚聚丙烯PP-R管。

5.1.3.计量：住宅水表采用无线远传智能水表，统一安装于水表间内。采用一户一表的计量方式。

5.1.4.水表间：根据实际情况，没有地下室的楼栋将一层楼梯间空地砌墙封堵作为水表间，有地下室的楼栋将地下室楼梯间空地砌墙封堵作为