转移财产使用权的合同

一、承揽合同 （一）承揽合同法律特征及类型 1 承揽合同的法律特征：完成工作成果，承揽人具有
独立性 2 承揽合同类型：加工合同、定作合同、修理合同、
复制合同、测试合同、检验合同。 （二）承揽人的义务、责任 1、主要工作自己完成，没有经过允许的情况下将其交
给第三人完成的，定作人可以解除合同 ，但是辅助工 作可以交给第三人完成 合同法253 2、不得擅自更换材料，不得更换不需要修理的零部件 合同法256
1， 成立时间：有约定按照约定，无约定以客票的交付 或交易习惯 合同法293
2， 承运人义务：（1）公共运输的承运人强制缔约义 务（合同法289）；（2）降低服务标准的应当退票或 减收票价，提高服务标准的不得加收票价（合同法300 ）；（3）对急病、分娩、遇险的旅客的救助义务（合 同法301）
3， 承运人责任： （1）对旅客的Leabharlann Baidu身伤害承担无过错责任：旅客自身健
（2）妥善保管 合同法222 （3）禁止添附 合同法223 （4）禁止转租 （5）按时支付租金，经过催告仍然不支付的，出租人可以解除
合同 合同法227 4， 承租人的权利 （1）买卖不破租赁 合同法229 （2）优先购买权，仅仅限于房屋 合同法230 （3）承租人的生前共同居住人继续履行请求权 合同法234 5， 转租：未经出租人同意，不得转租。否则出租人可以解除合
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适 用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应 当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定 建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包 人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
租人干预租赁物的选择的除外 合同法244 （4）要式合同 合同法238 4、租赁物的归属 （1）可以约定租赁期满归承租人 （2）没有约定的，归出租人 合同法250
三、借用合同
1、对象是非消耗物，否则是消费借贷 2、 是无偿的，否则是租赁
第十章 完成工作成果并交付的合同
（承揽合同、建设工程合同）
同。
6， 不定期租赁合同 合同法236 (1)种类：没有约定期限的或者约定不明的；6 个月以上但是没
有采取书面形式的；租赁期满，继续租赁，对方没有异议的
（2）双方可以随时解除合同
二、融资租赁合同
1， 含义 2，承租人的权利 （1）受领租赁物的权利 合同法239 （2）可以约定承租人享有对出卖人的索赔权 合同法240 3，与租赁合同的区别 （1）出租人不负维修义务 （2）出租人不负租赁物侵权责任 合同法246 （3）出租人不负瑕疵担保责任，但是依赖于出租人的技能或出
人的定作、指示或选任有过失的，承担相应的赔偿责 任 最高人民法院人身损害赔偿10
二、建筑工程合同：书面合同 合同法270 1 四类禁止的行为： 合同法272 (1)禁止发包人肢解发包行为：应当由一个承包人完成的 (2)禁止承包人全部转包与肢解后全部分包； (3)禁止承包人分包给不具备资质条件的单位； (4)禁止分包单位再分包 2 同承揽合同法理相通，承包人完成工作亦有独立性：
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人 员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约 所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工 程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
第十一章 提供劳务（服务）的合同 （运输合同、仓储、保管合同）
一、客运合同
必须自行完成主体施工工作。
3 重点掌握承包人分包部分工作给第三人完成情形下， 承包人与第三人就第三人的工作成果向发包人承担连 带责任
4，一般优先权(第286 条)
第286条 发包人未按照约定支付价款的，建设工程的价款就该 工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 上海市高级人民法院：
3、共同承揽人对定作人承担连带责任，但是可以约定 排除 合同法267
（三）定作人的权利
1 任意变更权(第258 条)； 2 任意解除权(第268 条)。 3 承揽人享留置权（《合同法》第264 条） （四）风险与侵权责任的承担
1、原材料实行所有人主义、工作成果实行交付主义 2、除工作成果交付外，承揽人均丧失报酬请求权 3、定作人通常不对承揽人的侵权承担责任，但是定作
合同法分则其他有名合同
第十章 转移财产使用权的合同
一、租赁合同
1， 合同性质：（1）有偿、诺成、双务、非要式 六个月以上的租赁合同也是书面的，没有采取书面
的，视为不定期租赁合同 合同法215
第232条 不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
(2）不能超过20 年，超过20年的推定为20 年 2， 出租人的义务：（1）适租义务：危及人身安全与
健康的，可以构成根本违约，承租人可以解除合同， 在承租人明知租赁物质量不合格的，仍然可以解除合 同 233 （2）维修义务：承租人可以自行维修，费用由出租人承 担 221 （3）权利瑕疵担保：因为第三人的原因导致不能使用、 收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金 228 3， 承租人的义务：
（1）正常使用，非正常使用的，出租人可以解除合同 合同法 219
康、故意、旅客重大过失，适用于依法免票、优待票、 经过承运人同意的无票乘客（302） （2）随身行李承担过错责任 合同法303 （3）托运行李承担无过错责任；不可抗力、自然性质 、合理损耗、托运人、收货人的过错合同法311
二、货运合同
1，托运人的权利：任意变更、解除权，但是不影响另 一方的赔偿权利 合同法308
2，两类联运合同：重点掌握单式、多式联运合同承运 人不同的责任承担规则：
(1)单式联运承运人责任规则：合同订立人的承运人与 实际承运人承担连带责任 合同法313
(2)多式联运合同承运人责任规则：经营人承担责任， 内部可以约定但是不影响经营人承担责任 合同法318