现代房屋建筑的防渗补漏技术探讨

现代房屋建筑的防渗补漏技术探讨

发表时间：2016-12-05T10:31:04.627Z 来源：《基层建设》2016年21期作者：赵胜

[导读] 摘要：随着我国经济发展，人们生活水平不断提高，大家对建筑产品质量、使用功能提出了更高的要求。当前，面对建筑工程中普遍存在的渗漏现象，应如何采取有效的防渗补漏措施呢？本文通过分析房屋建筑渗漏的原因，针对外墙和地下室的防渗措施及补漏技术进行探讨。以期通过本文的阐述积极探索和应用防水新技术和新材料，为有效提升工程质量提供理论参考。

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摘要：随着我国经济发展，人们生活水平不断提高，大家对建筑产品质量、使用功能提出了更高的要求。当前，面对建筑工程中普遍存在的渗漏现象，应如何采取有效的防渗补漏措施呢？本文通过分析房屋建筑渗漏的原因，针对外墙和地下室的防渗措施及补漏技术进行探讨。以期通过本文的阐述积极探索和应用防水新技术和新材料，为有效提升工程质量提供理论参考。

关键字：房屋建筑；渗漏现象；防渗；补漏

1 房屋建筑渗漏的原因分析

引起房屋建筑渗漏的原因很多，我们在多年的施工管理中，将其总结为以下这些方面。

（1）不重视防水设计，对窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等细部的大样设计没有予以充分重视，为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，不能嵌填密封材料而导致漏水。

（2）在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出，会在墙面上留下凹槽，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

（3）在建筑施工过程中，经常会预留下各种管洞，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。（4）窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。（5）厨卫间设计及施工不当造成渗漏。

（6）有的外墙饰面砖材质量较差，经雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂或脱落，雨水便会渗入墙体i还有的施工时勾缝不严，饰面工程施工不细致，雨水沿缝隙进入饰面砖底部的墙面，一旦墙面存在细缝，水分便渗入室内。此外，外墙抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，搅拌时外加剂掺量不正确或用水过多，容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。

（7）钢筋混凝土框架结构的建筑，在填充墙与框架梁、柱的接壤部位容易发生裂缝和渗漏。这主要是由于混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，导致它们的变形值不同，接壕部位就会产生裂缝，雨水容易进入。

（8）钢筋混凝土屋面裂缝渗漏，是房屋建筑的最大通病，对房屋的耐久性影响极大，渗漏的主要原因有：混凝土材料含泥率高，级配差，使混凝土容易出现蜂窝孔洞；混凝土搅拌过程中，水灰比没有控制好，水分过多，孔隙率增大，混凝土强度低，容易出现裂缝；模板的材质差，变形大，缝隙大，施工时水泥浆流失严重，造成蜂窝孔洞，易出现裂缝渗水：施工时板面的负力钢筋人为移位、变形，钢筋没有弯钩，钢筋搭接长度短等，起不到抗拉作用，在受高温的影响下膨胀，从而出现裂缝渗水。

（9）卷材防水层施工不当造成渗漏，如：基层面的灰渣清理不干净，卷材防水层空鼓破裂：管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。

2 房屋建筑外墙的防渗措施及补漏技术

（1）严格控制建筑外墙的施工质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级应满足设计要求，外墙粉刷应严禁使用石粉、混合粉，尽量使用含泥量小于2％、细度模量超过2.5的中砂；外墙粉刷的混凝土基层应采用人工凿毛，并进行喷水养护，如果平整度偏差较大，须局部凿除，并采用聚合物水泥砂浆进行修补：应提前一天将砌砖浇水湿润，使其含水量达到施工要求，并控制灰缝的饱满度、厚度及墙体的平整度和垂直度。若外墙为粉刷面层，可掺入聚丙烯抗裂纤维；做好外保温层上的粉刷面层与保温系统相匹配，保证保温、抗裂、防水的效果。

（2）应按规范留置外墙的洞眼，清理浮渣后可用混凝土将其灌实，并用1:3防水砂浆将表面粉实，可采用微膨胀水泥砂浆对小圆孔进行二次填塞密实。孔洞填塞应及时办理专项隐蔽验收手续。

（3）对建筑外墙进行适当的憎水处理，如用有机硅乳液对外墙处理后，水不能湿润，便能防止毛细作用引起的外墙渗漏，这种方法适合风压较小、没有裂缝及孔洞的情况。

（4）对于卷材防水层的施工，首先应注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂浆对基层找平时，抹平收水后应二次压光，基层表面应平整、干燥干净：铺贴卷材时的气温不宜低于5℃，贴之前还应提前一两天喷两道冷底子油；要注意保护卷材防水层，避免扎破、撞破及脱落；贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，为确保防水功能，卷材搭接时短边搭接宽度宜在100～150mm，长边在70～100mm，铺贴粘严压平：基层转角处应选用强度高、延伸率大、韧性好的卷材，并做成圆弧形或钝角，增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严；做好穿墙管的除锈工作，管道与墙处找平时抹成直径大干50mm 的圆角，防止出现张口、翘边现象。铺贴高分子防水卷材时，不得拉伸过紧，防止让卷材长期处于受拉状态而加速老化。

3 房屋建筑地下室的防渗措施及补漏技术

3.1 卷材防水施工质量控制的要点

（1）清理修整基面用冲洗干净或用吹风机清理将基层表面的尘土杂物以及残留的灰浆硬块、突出部分清理干净，对不平整的混凝土基面进行修补，除去钢筋头，并用手提砂轮机磨平。以保证基面平整、牢固，无空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。

（2）施工技术要求：①铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。②当基面坡度>3％时，卷材可平行或垂直坡面铺贴；当坡度<3％时，卷材宜平行坡面铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。③在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面

≥600mm。④注意节点处的防水处理。如在穿墙管洞处，应先做两层卷材加强层，再进行大面积卷材的施工。⑤当环境温度高于25℃时，应向施工后的卷材防水层喷水降温并遮盖养护，以防卷材变形起鼓。

3.2 裂缝的预防与控制

裂缝的产生是地下室顶板出现渗漏的主要原因之一。现根据实际工作经历总如下裂缝防控措施。

①严格控制混凝土配合比，不准现场加水；②对混凝土的浇筑设备如输送泵、振动棒等进行及时维修保养，以保证浇筑顺利，不间断