房地产开发手续流程(大手续)

按政府规定时 限 根据政府发布 挂牌时间
2日
1日
按挂牌文件要求编制竞牌 文件保证审查合格
4、
土地竞牌
1日 3日
按时到土地交易中心缴纳 1、按时向土地交易中心审 核竞牌文件
6、负责取得竞牌资格，参加竞买
7、取得土地成交通知单
2、保证审查合格 按政府挂牌时 1、按领导要求按时参加竞 间 买并填报竞买价格 2、随时反馈竞买情况 当天竞买成功后取得成交 1日 通知单
按政府部门安 排 3日 2日
负责挂牌信息收集及 4、对已考察项目进行测算及经济指标 2日 参与公司拟开发项目 分析 的运作 5、分析报告上报集团领导，根据领导 批示进行进一步论证得出更详尽的分析 2日 结果 6、经反复论证后对有意向的开发项目 根据领导要求 与市规划局及土地储备中心进行实质性 及政府规定要 沟通 求 1、协调土地储备中心（经营处）动迁 补偿评估价格 按政府规定时 限
3、
意向土地挂牌前运作 跟踪办理 2、跟踪土地储备中心储备处土地评估 价格确定
按政府规定时 限
3、跟踪土地储备中心催办招标委员会 上会确定土地最终出让价格 1、准确掌握土地挂牌信息，及时收集 整理上报并现场勘查 2、到土地交易中心购买挂牌文件，根 据土地出让价格进行地块指标测算，上 报领导 3、根据挂牌文件要求编制竞牌文件， 准备材料：①申请书②法人单位有效证 明文件③法定代表人的有效身份证明文 件④股东会或董事会关于企业参与竞买 的决议及公司章程复印件⑤申请人委托 他人办理的，应提交授权委托书及委托 代理人的有效身份证明文件，并注明委 托期限和委托权限⑥调查表 4、根据挂牌文件缴纳土地出让竞买保 证金 5、到土地交易中心报审竞牌文件
16、
土地证
1、准备材料，包括：土地登记表、申 请、地籍调查表、法人证明及法人身份 证复印件、土地登记证委托书及被委托 人身份证复印件、用地批复、用地证及 附图、土地使用权批复及出让合同、营 业执照、土地出让金缴款证明、契税缴 纳通知单、技术说明书、地籍图、中标 确认书及竞买须知、原国有土地使用证 、土地出让金交清证明(一式两份并注 明“与原件相符”字样,验原件，复印 件一份加盖公章) 2、将准备材料报送交易市场国土资源 和房屋局窗口，登记后将材料转到项目 所属区域国土资源和房屋分局，进行材 料审核 3、陪同分局人员现场勘查 4、跟踪材料分局审批（地籍科科长、 副局长、局长签字） 5、将分局审批后的材料报送市房地产 交易市场房地证处 6、跟踪房地证处材料审批及市局地籍 处审核（房地证处副处长、处长、副所 长、地籍处长、主管副局长签字）并大 连日报公示 7、缴纳城市基础设施配套费到财政局 办理配套费收讫通知单 8、持财政局文件到交易市场窗口缴纳 土地登记费领取土地证 1、将项目审批后的详规报送人防办工 程处办理人防工程规划设计条件 2、陪同工程处人员现场勘查及跟踪审 批 3、到人防办工程处领取人防工程规划 设计条件 4、跟踪设计合格的人防图纸 5、准备材料，包括：防空地下室平面 及一层平面、防空地下室平时及战时平 面图、剖面图精装本（2套) 6、将材料报送市人防办工程处办理人 防工程方案设计文件审查(一式两份并 注明“与原件相符”字样)
9、
修建性详规审批
20日
11、
0.5日
水土保持方案的审批
3日
0.5日 1日 0.5日
0.5日
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1、准备材料，包括：规划局网上报件 文档电子版、申请表、申请、经批复的 并加盖消防局印章的详规方案、建筑工 程消防选址审核意见书、总平面位置图 （2套）、单体平、立、剖精装本（2 套）及加盖设计单位公章的电子文件、 A4彩色效果图小样（1套）(验原件，复 印件一份加盖公章) 2、到行政大厦规划局窗口报送材料并 登记 13、 单体方案审批 3、专家评审会准备工作,（如建筑面积 小于5万平，详规和单体专家评审会可 适当调整一次性召开） 4、组织专家评审会 5、根据专家意见调整方案 6、跟踪材料审批（规划处长、总工、 业务副局长、办公室签字审批） 7、到行政大厦规划局窗口领取单体审 批完毕图纸 1、准备材料，包括：申请、法人委托 书、被委托人身份证复印件、中标确认 书及附图、规划设计条件、选址意见书 、审批后的详规方案、用地批复、用地 规划许可证及附图、营业执照、组织机 构代码证(验原件，复印件一份加盖公 章) 国有土地使用权权批 14、 2、到行政大厦国土资源和房屋局窗口 复及出让合同 报送材料并登记 3、跟踪材料审批办件人（土地利用处 副处长、处长、业务副局长、局长、办 公室签字审批） 4、与政府签订土地出让合同 5、到行政大厦国土资源和房屋局窗口 领取批复 1、到交易市场地税局契税管理科领取 申请表 2、准备材料，包括：土地使用权批复 及出让合同、税务登记证、营业执照、 资产负债表、缴纳土地出让金收据、中 标确认书(一式两份并注明“与原件相 符”字样,验原件，复印件一份加盖公 章) 15、 土地契税 3、陪同税务人员到公司检查项目开发 公司财务账目，并签署意见 4、跟踪材料审批（税务科科长、副局 长、局长签字） 5、办理契税缴纳 6、到市地税局换取通知单
2日
1、掌握手续办理要求
2、材料准备齐全并审查合 格 2、到行政大厦规划局窗口报送材料并 登记 3、跟踪协调材料由规划局总工室签字 转规划处审核、审批 4、办理专家评审会准备工作 5、组织专家评审会 6、根据专家意见调整方案 7、跟踪材料审批及协调（规划处长、 总工、业务副局长、办公室签字审批） 并在大连日报公示 8、到行政大厦规划局窗口领取详规审 批完毕图纸 1、委托有专业资质的环评部门编制环 评报告书（表） 2、准备材料，包括：详规方案、土地 证、设备分布图、用地批复 10、 环保手续的审批 3、参加环评报告书进行专家评审 4、到行政大厦环保局窗口上报评审合 格的环评报告书（表）并登记 5、跟踪环保局开发监督处对环评报告 书（表）的审批情况 6、领取环评报告书（表）并存档 1、材料准备，包括：建设用地规划许 可证、申请表(申请表内需填写水土保 持方案，验原件，复印件一份加盖公 章) 2、到行政大厦水务局窗口报送材料并 登记 3、跟踪材料审批并缴纳水土保持费 4、到行政大厦水务局窗口领取审批材 料 1、材料准备，包括：建设工程规划许 可证、申请表(验原件，复印件一份加 盖公章) 2、到行政大厦水务局窗口报送材料并 登记 12、 砂石管理费手续审批 3、跟踪材料审批并缴纳砂石保持费 4、到行政大厦水务局窗口领取审批材 料（员工） 3日 0.5日 2日 6日 1日 7日 按时报送材料并审查合格 随时跟踪材料审批进展情 况有问题每日反馈 材料准备齐全 随时跟踪进展情况每日反 馈 1、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈 2、政府职能部门协调有效 0.5日 按照环评公司 工作时限 1日 1日 1日 7日 1日 1日 按时领取 环境评价报告制作单位具 有专业环评资质 1、掌握手续办理要求 2、材料准备齐全并审查合 格 协调有效 按时上报 随时跟踪材料进展情况， 每日反馈 环评批复合格 1、掌握手续办理要求2、 材料准备齐全并审查合格 材料准备齐全并审查合格 1、政府职能部门协调有效 2、随时跟踪材料审批进展 情况 3、有效协调费用优惠 按时领取 1、掌握手续办理要求2、 材料准备齐全并审查合格 材料准备齐全并审查合格 1、政府职能部门协调有效 2、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈 3、有效协调费用优惠 按时领取
8、
红线坐标成果报告
2、跟踪协调测绘 3、负责报告费用请款、付款 4、领取报告
1、材料准备齐全并审查合 格 2、委托有资质的测绘单位 按测绘单位时 随时跟踪材料审批进展情 限 况有问题每日反馈 1日 按时领款支付 1日 按时领取
1、准备材料，包括：申请、中标确认 书及附图、选址意见书、规划设计条件 及附图、详规方案及电子文件、市政管 网综合规划方案及电子文件、红线点坐 标报告、挡日照分析报告(验原件，复 印件一份加盖公章)
2日
1、掌握手续办理要求2、 材料准备齐全并审查合格
0.5日 6日 1日 7日 5日 0.5日
材料准备齐全并审查合格 1、政府职能部门协调有效 2、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈 协调有效 协调有效 随时跟踪材料审批进展情 况每日反馈 按时领取 1、掌握手续办件要求 2、材料准备齐全并审查合 格 3、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈 4、政府职能部门协调有效
5、
6、
7、
8、办理竞牌保证金返款（若竞牌未成 挂牌截止3日内 按时返款 功） 1、根据成交通知单时间要求到土地储 按成交通知单约定时间缴 备中心财务处交清全部地价款并领取发 4日 纳土地出让金，按时缴清 票 地价款并返还发票 中标确认书办理 2、到项目处领取项目手册 1日 按时领取项目手册 3、凭借项目手册及发票到土地交易中 1日 及时办理中标通知书 心签领中标确认书 1、每年12月中旬到次年1月中旬到土地 0.5日 按时办理 储备中心规划运行处办理 2、准备材料，包括：项目结转申请报 告、中标确认书、竞买须知、已批复的 2日 1、掌握手续办理要求 详规方案、土地出让合同、土地证(验 原件，复印件一份加盖公章) 2、材料准备齐全并审查合 格 3、将用印完毕的《项目结转申请表》 随时跟踪材料审批进展情 中标确认书结转 及准备好的各项材料报送储备中心项目 0.5日 况每日反馈 处 4、陪同项目处人员到项目所在地现场 0.5日 政府职能部门协调有效 勘查并签署意见 5、将意见及各项材料报送规划运行处 0.5日 材料准备齐全并审查合格 审批 6、跟踪材料审批进程（副处长、处长 5日 政府职能部门协调有效 、副主任、主任签字） 7、到储备中心秘书处领取审批材料 1日 按时领取 1、准备材料，包括：规划局网上报件 文档电子版、申请表、中标确认书及附 2日 1、掌握手续办理要求 图、选址意见书、规划设计条件及附图 (验原件，复印件一份加盖公章) 2、材料准备齐全并审查合 格 2、到行政大厦规划局窗口报送材料并 0.5日 按时报送材料并审查合格 建设用地规划许可证 登记 3、跟踪材料审批并协调办件人（规划 处长、总工、业务副局长、办公室签字 审批） 4、到行政大厦规划局窗口领取用地许 可证 1、委托有资质测绘单位进行测量 5日 1、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈 2、政府职能部门协调有效 0.5日 1日 按时领取
房地产开发手续流程（大手续）
2009年11月
房地产前期开发手续流程
序号 工作项目 工作流程 1、实地考察地块 1、 对于不定地块可行性 研究及对各项经济指 标测算分析，论证 2、分析经济指标 3、分析测算 4、研究可行性 5、进行论证 1、跟踪土地挂牌部门拟挂牌公示信息 2、收集土地信息相关材料并汇总上报 3、进行项目选地并实地考察 2、 按领导规定时 限 完成时限 工作标准及工作方法 准确了解本宗地周围楼盘 开发情况 准确落实地块各项经济指 标 测算正确，不漏项 论证分析，准确 为领导提供决策依据 了解地块位置、地价、容 积率准确上报 随时将土地信息材料上报 准确了解地块现状及周边 情况 测算正确不漏项，论证分 析准确 认真领会领导的工作批示 及时准确向领导提供更详 尽的分析结果 结合土地储备中心及公司 领导的工作要求做好土地 摘牌前期工作 1、按领导要求协调土地储 备中心做好动迁补偿价格 确定2、及时反馈进展情况 3、在政府允许下，以价格 最高为原则目标 1、按领导要求协调土地储 备中心地评估价格确定， 尽早上会2、随时反馈进展 情况3、在政府允许情况 下，以价格最低为原则目 标 1、及时催办土地储备中心 尽早上会，确定土地出让 价格2、随时反馈进展情况 1、随时收集土地挂牌信 息，不遗漏准确上报2、准 确了解地块基本情况 1、按时购买挂牌文件 2、及时准确做好地块指标 测算上报，为领导决策提 供依据
2日
0.5日 5日 2日 0.5日 0.5日
材料准备齐全并审查合格 1、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈2、政府职能 部门协调有效 按时签订完成 按时领取 按时领取
2日
1、掌握手续办件要求2、 材料准备齐全并审查合格
1日
3日 2日 2日
1、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈2、政府职能 部门协调有效 1、随时跟踪材料审批进展 情况每日反馈2、政府职能 部门协调有效 按时缴纳 按时换取