宁波高新科技广场写字楼项目营销推广策划提案报告105PPT
写字楼营销推广方案 ppt课件
46
—主形象篇· 跨版软文—
联发广场 旨为商界影响力而来
*城市竞争力，全球城市化发展的新课题 *甲级写字楼，衡量城市综合竞争力的晴雨表 *联发广场，国际标准建筑南昌首座超甲级写字楼 *商务标杆拔天力作，引领南昌CBD集群全面发展
PPT课件
国际标准建造，首个超甲级写字楼震撼南昌
47
第二阶段：产品形象期
PPT课件
61
—物管篇—
未及十足肯定， 何以聚首商界风云人物
联发自属星级物业，开发管理一体化周到服务
客户的满意度，是我们追求的第一原则。 只有得到客户百分百的肯定，才让商界风云人物乐于汇聚于此。 联发广场采用旗下自属星级物业管理团队， 不假手他人，提供更贴心，更便利的专业服务。
PPT课件
62
—团队篇—
综合体优势（综合体配套及投资前景）
PPT课件
65
大众媒体使用策略
主流报纸：江南都市报、南昌晚报、信息日报 主流杂志：江西楼市、生活365、赣风 户外大牌 现场围墙 电梯轿厢 分众传媒 短信、彩信
具备
具备 不具备 具备
具备
具备 不具备 具备
具备
具备 不具备 不具备
具备
？ 不具备 不具备
具备
具备 不具备 不具备
停车位 空调系统
具备
不具备
不具备 具备
不具备 具备
具备 具备 15
具备 PPT课件 具备
＊标准参考来自仲量联行
分析（一）：
和市场其他同类物业相比， 我们在楼层平面、电梯、停车位这三点上也均符合甲级标准， 是达到甲级指标最多的写字楼之一，产品上占据绝对优势。
PPT课件
38
第一阶段：入市形象期
大厦写字楼销售项目广告推广策略
汇报人：
活动内容：介绍大厦写字楼的优势、优 惠政策、客户案例等
活动时间：根据市场情况确定，持续一 段时间
活动效果评估：通过销售数据、客户反 馈等方式进行评估
Part Five
广告投放渠道：电视、报纸、网络、户外广告等 广告投放时间：不同时间段的广告效果 广告投放费用：广告投放的总费用和单次投放费用 广告效果评估：点击率、转化率、销售额等指标
特点：生动形象， 易于传播
内容：展示大厦 写字楼的外观、 内部设施、周边 环境等
目标受众：潜在 客户、投资者、 合作伙伴等
投放渠道：社交 媒体、视频网站、 电视等
主题：大厦写字楼销售项目广告推广策 略
目标：吸引潜在客户，提高销售业绩
活动形式：线上线下相结合，包括线上 广告、线下活动、社交媒体推广等
配套设施完善：拥有完善的商业、餐饮、娱乐等配套设施 物业管理专业：提供专业的物业管理服务，确保大厦写字楼的安全和舒 适
地理位置：位于市中心，交通便利
安全保障：24小时安保，监控系统
添加标题
添加标题
办公环境：宽敞明亮，设施齐全
添加标题
添加标题
休闲娱乐：健身房、咖啡厅、餐厅 等一应俱全
定价原则：根据市场定位、目标客户群、竞争对手等因素制定价格 价格区间：设定合理的价格区间，满足不同客户需求 优惠活动：推出限时优惠、团购优惠、会员优惠等促销活动 价格调整：根据市场反馈和销售情况，适时调整价格策略
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
01 02 03 04
05
Part One
推广渠道：线上线下相结合， 包括社交媒体、广告牌、宣 传册等
目标人群：写字楼潜在客户
宁波均胜科技园区项目写字楼提案105PPT
国际商务花园的典型案例:
美国甲骨文总部
宁波均胜科技园区项目写字楼提案 105PPT
销售周期拉长，进入现房销售时代 • 由于供需严重失衡，同质化严重，市场竞争进一步加剧，导致办公楼 销售周期普遍拉长，进入现房销售时代。
低密度、纯粹型办公楼依旧稀缺 • 在推出的办公性质的土地中，大部分容积率较高，尤其是世纪大道以 东的办公用地平均容积率达到4.6，百米以上高层有8幢 • 低密度办公如交通房产的新芝写字楼在方案阶段已经被预定一空了.
宁波均胜科技园区项目写字楼提案 105PPT
客户构成
宁波均胜科技园区项目写字楼提案 105PPT
目标客户办公现状
办公地点：老市中心，曾经的高档商务区，如中银，华联。 使用状况：整层或者多层租赁使用。
交通：无论是水平交通还是垂直交通都拥挤不堪。 办公档次：逐渐与公司的高速发展脱节。 办公环境：拥挤，嘈杂，通风性能差。
面以民安路为界。
开发商
兴普房产 绿城集团 太平洋实业
国大雷迪森
万盛投资有限公司
宁波城建投资控股 有限公司
宁波城建投资控股 有限公司
宁波交通控股有限 公司
宁波开发投资集团 有限公司
宁波市国际贸易投 资发展有限公司
写字楼体量 (万平方米)
配置等级
特点
预计开盘时
总量
间
(万平方米)
6.8
甲级
未定
未定
3.1
甲级
宁波均胜科技园区项目写字楼提案 105PPT
小结 客观分析
区位、环境、配套与入驻企业需求的 无间缝对接
主观分析
成为市场领航者 引领商务世界观 打造品牌代表作 利润与品牌共赢
本案具备做高档办公的“血统”
2019宁波 奥丽赛·高新区项目营销推广报告182p
容积率：一期1.55，二期1.7，三期1.8
户数：一期1039户（高层643户，情花 396户）
拼接户型分布：61#楼
拼接户型套数：192套
一期
62 64
61
63 66 8 67
70 69
二期
61#楼还未开始销售，开发商对拼接户型没有十足的把握， 还在等待市场机会，拼接方案有可能会调整
锦绣东城个案销售研究： 1、市场空缺：近800套的井喷销售，主要抓住了区域内低总价舒适三 房的空白。 2、追求居住品质：90平以内户型不通透，所以销售慢于90平以上； 40平二房，去化缓慢。说明区域客户在讲究性价比同时追求居住品质；
二房
三房
四房 五房
面积（平） 45.87
86-88平 90-95平 （赠送后105平） 107.86 130.29
2019年宁波市场拼接项目分析 银亿上上城
+
拼接前上上城B1户型 81㎡
拼接前上上城C1户型 88㎡
多得一 个空间
凸窗
主卧室 带书房
凸窗 大露台 大阳台 拼接后上上城B1+C1 户型 169 ㎡
2019年宁波市场拼接项目分析 万科金色水岸
占地面积：19万平米（一期9万平米，二 期6万多平米，三期3万多平米）
185
（拼接户型，赠送后208平）
合计
总套数 60 216
686
4 35 106 1107
销售套数 1
123
506
0 23 96 749
销售率 2% 57%
74%
0% 66% 91% 68%
注：锦绣东城的赠送大多以飘窗入户的模式，计尽赠送面积。如果将使用面积换算为建 筑面积，则会更大。
宁波均胜科技园区项目写字楼提案-105PPT
间接竞争（南部商务区）
地理位置：鄞州公园以南、天童路两侧，北至日丽中路，南至泰安东路 西至宁南南路，东至前河南路，由4个地块组成。
规划用地：38.8公顷。 建设目标：建设国内一流的中央商务区，形成以企业总部办公、商贸流
通以及与之相配套的金融、文化、商业等服务业为主的现代 化商务中心。 客户群体：国内外大型企业。
中心商务 区B2/B4地
块
院士路以东,石化大厦以 北
民安路以南，1#地块以 东，江澄路以西，4#地
块以北
中心商务 区B9地块
小结 客观分析
区位、环境、配套与入驻企业需求的 无间缝对接
主观分析
成为市场领航者 引领商务世界观 打造品牌代表作 利润与品牌共赢
本案具备做高档办公的“血统” 是否能够在市场环境中很好的生存？
二、市场论证
(市场环境、竞争环境)
市场环境
历年消化平稳，刚性需求不明显 • 宁波办公楼消化量比较稳定，每年保持在20万平方米左右 ，且刚 性需求并不明显。
高端办公楼大量涌现，同质化严重 • 拥有超百米高层，5A智能化，区位交通，生态办公等元素的甲级办公 楼大量涌现，同质化不可避免。
销售周期拉长，进入现房销售时代 • 由于供需严重失衡，同质化严重，市场竞争进一步加剧，导致办公楼 销售周期普遍拉长，进入现房销售时代。
低密度、纯粹型办公楼依旧稀缺 • 在推出的办公性质的土地中，大部分容积率较高，尤其是世纪大道以 东的办公用地平均容积率达到4.6，百米以上高层有8幢 • 低密度办公如交通房产的新芝写字楼在方案阶段已经被预定一空了.
绿城·绿园
95国际广场
皇冠花园
科技园区
万特财富港
江南一品
竞争
近期竞争
写字楼项目营销推广方案50页PPT
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
写字楼项目营销推广方案
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
END
现代商务大厦营销策划报告PPT课件
营销策略的重要性
为了在市场竞争中脱颖而 出，商务大厦需要制定有 效的营销策略，提升品牌 知名度和市场占有率。
报告目的和意义
制定有效的营销策略
通过对市场和客户的深入分析，制定 有针对性的营销策略，提升商务大厦 的市场份额。
提高品牌知名度
为企业创造价值
通过营销策划，吸引更多的客户和租 户，提高企业的收益和利润。
总结词：树立品牌形象，提升品 牌价值
设计统一的视觉识别系统，包括 LOGO、字体、色彩等，以树立商 务大厦的专业、高品质形象。
与知名企业和机构合作，共同举 办活动或达成战略合作协议，提 升品牌的社会影响力和价值。
04 营销效果评估与调整
营销效果评估方法
01
02
03
04
销售数据统计
通过分析销售数据，了解商务 大厦的成交情况、客户来源等
营销目标达成情况
现代商务大厦的营销策划目标是 否达成，包括销售额、客户数量
等关键指标的增长情况。
营销策略实施效果
评估所采用的营销策略的有效性， 如广告宣传、促销活动、客户关系 管理等，以及这些策略对销售业绩 的影响。
客户反馈与满意度
收集客户对商务大厦的反馈意见， 了解客户满意度，以及客户对产品、 服务和品牌的评价。
。
市场调研
通过问卷调查、访谈等方式了 解客户需求、市场趋势和竞争
情况。
客户反馈
收集客户对商务大厦的意见和 建议，了解客户满意度和忠诚
度。
媒体曝光度
分析商务大厦在各类媒体上的 曝光度和传播效果。
营销效果评估结果
销售业绩分析
根据销售数据统计，分析商务大 厦的销售业绩，包括成交量、成
交金额、成交率等指标。
写字楼项目营销策划报告44页PPT
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
写字楼项目营销策划报告
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
某高档写字楼营销推广策略报告
某高档写字楼营销推广策略报告尊敬的领导：根据近期市场调研和分析，我们针对某高档写字楼开展了营销推广策略报告，以期提升其知名度、吸引力和租售率。
以下是我们的调研结果和推荐的策略。
一、市场调研结果分析1. 竞争环境：附近地区存在多个高档写字楼，竞争压力较大。
2. 目标客户群体：高端企业、外资企业和知名机构。
3. 市场需求：企业对写字楼的要求越来越高，包括地理位置便利、硬件设施完备和高品质的服务。
4. 知名度和声誉：该写字楼目前知名度较低，声誉仍待建立。
二、推广策略建议1. 品牌建设a. 设计专业品牌标识和宣传物料，提升品牌辨识度。
b. 打造统一的品牌形象，通过线上和线下渠道进行宣传和推广。
2. 线上推广a. 建设专属网站，展示优势和特色，提供详细的楼宇信息和租售政策。
b. 利用搜索引擎优化(SEO)和搜索引擎营销(SEM)来增加网站流量和曝光率。
c. 在社交媒体上展示写字楼的特色，吸引目标客户。
3. 线下推广a. 与当地商会和行业协会合作，增加曝光度和声誉。
b. 参加行业展会和高端商务活动，与潜在客户面对面交流。
c. 利用户外广告、电视台和电台等媒体进行宣传。
4. 客户关系管理a. 提供优质的客户服务，在租售过程中给予专业咨询和支持。
b. 建立客户关系管理系统(CRM)，定期进行客户回访和满意度调研。
c. 针对长期客户提供个性化的优惠和福利，保持良好的合作关系。
5. 合作联盟推广a. 与相关行业的企业建立合作伙伴关系，共同推广品牌和服务。
b. 提供给合作伙伴特殊优惠和服务，增加吸引力和竞争力。
三、预期效果与风险预期效果：1. 建立高端品牌形象，提升知名度和声誉。
2. 吸引目标客户，增加租售率。
3. 增加客户满意度和续租率。
4. 增长收入和市场份额。
风险：1. 竞争激烈，在市场推广中需要与其他写字楼区分开来。
2. 推广费用高昂，需要合理控制预算。
3. 推广效果可能会因市场变化和竞争环境等因素受到影响。
某大型写字楼营销推广策划报告
某大型写字楼营销推广策划报告尊敬的领导：根据我们之前的讨论和市场调研，我向您汇报某大型写字楼的营销推广策划报告。
通过调研，我们了解到写字楼市场竞争激烈，各个办公楼之间的差异化较小。
因此，我们需要在市场中脱颖而出，增加写字楼的知名度以及吸引力，以吸引更多的租户。
下面是我们的策划方案：一、市场定位与目标客户群体1. 市场定位：将写字楼定位为高档商务写字楼，提供高品质的办公环境和一流的配套设施。
2. 目标客户群体：重点针对企业总部、金融机构以及专业服务机构等高端客户。
二、品牌建设1. 高端形象建设：重新设计写字楼的标识、广告语等，传达出高档商务写字楼的形象。
2. 线上推广：建立专业的网站，展示写字楼的独特之处以及各种配套设施，引起潜在客户的兴趣。
3. 线下宣传：在商业媒体上发布写字楼的优势、地理位置以及租赁政策等信息，增加市场曝光率。
三、提供个性化服务1. 引入专业化服务团队，为客户提供个性化的办公空间设计方案。
2. 为租户提供免费的配套设施，如会议室、休息区、健身房等，增加租户的满意度。
3. 定期举办商务活动，如行业论坛和客户沙龙等，增强租户之间的互动与交流。
四、提供灵活的租赁政策1. 推出灵活的租金支付方式，如分期付款或根据客户需求调整租金折扣。
2. 提供弹性的租期，根据用户需求，灵活的选择租赁期限。
五、合作推广1. 与当地知名企业或机构合作举办活动，共同推广写字楼，增加品牌的曝光度。
2. 与周边高档酒店、购物中心等商业设施进行合作，提供优惠待遇和互相推广的机会。
六、社交媒体营销1. 利用微信公众号、微博等社交媒体平台发布写字楼的最新动态和各种优惠活动，吸引潜在客户的注意。
2. 在社交媒体平台上与用户互动，回答用户提问，并及时解决用户遇到的问题。
七、客户反馈与改进1. 定期进行客户满意度调查，及时了解客户对办公环境和服务的评价，根据反馈进行改进。
2. 建立客户关系管理系统，及时跟进客户的需求和反馈，提供针对性的解决方案。
项目写字楼营销推广方案PPT课件
第一类：金融机构
华夏、浦发、中信、光大、包商等
特点： 需求面积大，通常与门店相结合； 注重物业与企业形象相匹配； 购买力很强，整层租赁或购买； 大型金融机构对写字楼形象提升、面积去化具有较大的带动作用，是近年呼 和浩特办公物业重要的组成部分
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第二类：集团客户 企业类型：保险公司、小额贷款公司，商贸、建筑类企业集团 需求特点： 整 层 租 赁 或 购 买 ， 极 为 重 视 企 业 的 形 象 ， 要 求 使 用 方 便 ； 需 与 自 身 行 业 、 层 次 匹 配 ；
呼 和 浩 特 第 三 产 业 处 于 发 展 阶 段 ， 对 许 多 经 过 积 累 进 行 转 型 的 公 司 来说，虽然逐渐注重企业形象，但也倾向于实用，这是也公寓类产 品热销的一个因素，目前对高档办公物业需求有限。
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1 、 国 家 机呼关和、浩企特事市业写单字位楼腾市退场出的的供办应公分楼析 政府机关单位精简机构，合并部门；使这些政府机关、企事业单位原使用的办公物 业产生富余。而这些富余的办公物业建设时间较早，格局、配套设施相对落后，因 此租金水平不高，刚好满足处于起步阶段的第三产业内的中小企业。
写字楼的升值空间相对较大,在住宅市场受到各种因素的打压时, 投资市场写 字楼将成为一种趋势,随着呼和浩特市吸引力的增强及相应产业的发展,写字 楼的价值会逐渐体现。
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项目分析
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经济技术指标
总建筑面积： 层数： 面积区间： 层高：
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设备标准
①设备（空调、网络系统、安防系统） ②物业（物管公司、服务内容） ③大堂装修（地面、墙面、吊顶） ④公共部分：走廊墙面、地面、吊顶 ⑤交房标准：窗、门、地面、顶、墙面 ⑥停车位：数量、费用 ⑦物业费用 ⑧取暖方式 ⑨电梯：品牌 、数量、速度（米/秒）、承重
写字楼营销策划方案ppt怎么做
写字楼营销策划方案ppt怎么做一、背景介绍（1）市场概况：写字楼市场规模、增长趋势等；（2）竞争分析：主要竞争对手、市场份额等；（3）目标受众：潜在租户的特征、需求等。
二、目标设定（1）市场目标：增加市场份额、提高写字楼出租率等；（2）品牌目标：提升写字楼品牌形象、打造知名度等；（3）销售目标：提高租户满意度、增加签约数等。
三、竞争优势分析（1）位置优势：交通便利、商圈繁华等；（2）服务优势：完善的物业管理服务、灵活的租赁条件等；（3）配套设施优势：会议室、停车场、餐厅等。
四、目标受众分析（1）企业客户：跨国公司、中小型企业等；（2）行业特点：金融、科技、创意等。
五、市场营销策略（1）产品定位：高档、商务、灵活；（2）市场定位：专业、高效、全方位服务；（3）品牌建设：推出品牌标识、宣传口号等。
六、市场推广活动（1）线上活动：建立官方网站、推送租赁信息；（2）线下活动：参加行业展会、举办开放日、商务酒会等；（3）社交媒体推广：利用微博、微信等平台发布写字楼信息、活动等。
七、渠道建设（1）代理商渠道：与城市房地产代理公司合作，扩大销售覆盖面；（2）联盟合作：与相关行业企业合作，互利共赢，拓展租户资源；（3）线下渠道：物业展示中心、销售展示中心等。
八、品牌宣传（1）品牌形象制作：规划品牌标识、VI设计等；（2）媒体宣传：与当地媒体合作，发布新闻稿、报价等；（3）网络宣传：利用百度推广、微信公众号等推动品牌宣传。
九、销售推进（1）客户关系管理：建立客户数据库，进行客户维护和跟进；（2）租金优惠政策：提供租金减免或分期付款等优惠措施；（3）深度合作：与长期租户签订合作协议，提供更多增值服务。
十、效果评估（1）销售数据分析：签约数量、出租率等；（2）市场反馈调查：租户满意度、品牌知名度等。
十一、总结与展望（1）总结过程中的亮点和失误；（2）展望未来的市场发展趋势和调整策略。
以上是一份关于写字楼营销策划方案PPT的例子，可以根据具体情况进行适当调整和创新，以实现更好的市场推广效果。
某某大厦营销推广思路提案
某某大厦营销推广思路提案一、背景介绍某某大厦是一座位于城市中心的高层办公楼，拥有现代化的建筑设计和完善的设施。
然而，由于市场竞争的加剧，以及其他类似建筑的涌现，某某大厦在租赁率和知名度方面都面临一定的挑战。
为了在市场中脱颖而出，某某大厦需要制定一套营销推广思路，以吸引更多的租户并提升其品牌知名度。
二、目标群体分析在制定营销推广策略之前，我们首先需要了解某某大厦的目标群体。
通过市场调研和数据分析，我们发现以下几类潜在租户是最有可能对某某大厦感兴趣的：1.中小型企业：这类企业通常有一定的资金和资源限制，他们需要找到价格合适、办公环境舒适且交通便利的办公场所。
2.创业者：创业者通常对创新和灵活的工作环境有较高的需求，他们更加关注社交和合作的办公氛围。
3.行业领先者：一些行业内领先的公司倾向于选择高档楼宇作为他们的总部或分支机构，以提升企业形象。
4.跨国企业：跨国企业通常有较高的要求，他们需要办公楼提供国际化的服务、安全可靠的网络、先进的办公设施等。
基于以上目标群体的特点和需求，我们将提出以下的营销推广思路。
三、营销推广思路1. 网络推广针对目标群体的特点，我们建议某某大厦加强网络推广的力度。
首先，我们应该建立一个用户友好的网站，用于展示某某大厦的独特设计、舒适的工作环境以及高品质的办公设施。
网站需要提供详细的办公空间介绍和租赁信息，并且支持在线预订和咨询服务。
此外，我们还应该积极参与社交媒体平台，如微信、LinkedIn 等，与潜在客户进行互动，提供有价值的资讯和资源，吸引他们关注和了解某某大厦。
2. 定制化服务中小型企业和创业者通常对个性化和定制化的服务有较高的需求。
因此，我们建议某某大厦提供灵活的租赁方案，允许客户根据自身需求和预算定制租赁方案。
例如，我们可以提供包括租金、配套服务、保洁等在内的多种选择，以满足不同客户的需求。
此外，某某大厦还可以提供一系列的增值服务，如会议室预订、接待服务、行政支持等，以提升客户的办公体验。
迪赛XXXX宁波雅戈尔置业高新区项目推广策略.pptx
• 14、Thank you very much fondid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
THE END
谢谢观看
。2020年11月7日星期六下午3时10分15秒15:10:1520.11.7 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年11月下午3时10分20.11.715:10November 7, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年11月7日星期六3时10分15秒15:10:157 November 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午3时10分15秒下午3时10分15:10:1520.11.7
宁波国投高新区的项目营销的的策划提报152PPT2009年
宁波通过东扩、北联、南统筹、中提升的规划，旨在加强各片区和县市间的联系，扩 大中心城区的影响力，此外还将城市的发展框架拉大。
二 宁波发展规划—城市发展论
宁波城市发展阶段论
2000年的宁波，没有天一广场，没有CBD，只有三江口，老三区即宁波。 2020年的宁波，市四区构建宁波都市核，绕城高速、轻轨交通构建六区大宁波。
根据国际标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康， 30-40%为富裕，低于30%为最富裕。因此参照宁波的恩格尔系数可知开始宁波步入 富裕阶段，具有很大的消费潜力。
宁波城市总结：
沪杭甬两小时都市圈形成； 拉大中心城区框架，形成以三江口为核心的多元级发展； 长三角南翼经济中心地位加强，受上海国际都市的辐射强； 城市经济快速发展，为房地产市场发展提供了强而有力的经济支撑；
在城市框架被迅速拉开的同时，新城发展 圈与老城之间出现了一个断裂带，断裂带阻 隔了新城与老城之间的融合：老城缺乏生气 ，新城缺乏人气。
新城发展 圈
东钱湖
宁波以三江口为核心的城市多元级发 展形成。
二 宁波发展规划—城市发展论
宁波都市化
中提升战略将使断裂带实现二次革命，将老城和新城融为一体，大宁波概念形成。断裂带二次革命 后，将成为推动宁波发展的新动力，加上绕城高速及轨道交通的建设，加速形成市四区都市核，辐 射整个宁波市六区，从而使宁波成为国际性大都市。
[ 财富外逸]
交通末梢的现状抑制了宁波潜能发挥，城市能 级长期压制在杭州等之下，本地蓄积的资本财 富选择外逸
目前宁波的片区和县市缺乏联系， 中心城区对周边片区和县市辐射 影响力不强。
二 宁波发展规划—城市规划
大宁波蓝图 T 轴发展带，实现都市区扩张
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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4
增长了6％，远落后于供应量的增长，市场压力可见一斑
3 » 截至07年9月，江东区新增供应量为30万方，去化11.5万方，按照 2 目前的去化速度，今年的成交量基本在30－40万方之间
1 » 04年至今，供求比分别是3.4、2.2、3.1；累计供求比为3.4、3.62、 0 5.4，供远大于求，市场压力非常巨大
宁波市办公商品房价格分析
中标时间 住宅项目
办公项目
项目名称 天赐佳园
浪琴海 甬港豪庭 ART蓝湾 95国际广场 宁波国际汽车城 万特国际商务-5 2007-6 2007-5 2007-3
2006-9 2006-1
平均价格 8500 9000 9000 7500 7300 7000 6300 8200
» 东部新城的办公产品容积率较高，在06年和07年所推出的地块中， 容积率均在5.0-6.0之间
无论是宁波市还是江东区，低容积率和低密度的办公产品逐渐减少，本案的产品规划条件优势愈发明显
平均地价分析
平均地价 （元/平米）
3000
2004-2006年宁波办公地块地价走势图
2500
2000
1500
1000
宁波科技园区写字楼项目高新科 技广场营销推广策划提案报告
目录
Contents
第一部分 宁波办公市场解读 第二部分 战略开发目标研讨 第三部分 项目属性深入分析 第四部分 目标市场细分组合 第五部分 项目市场形象探讨 第六部分 创新产品定位研究 第七部分 产品方案设计排布
土地供应情况分析
万平方米 200
2004-2006年宁波办公性质用地供应走势图
150
100
50
0
其他区域 江东区
2004年 16.50
10.5
2005年 14.00
69
2006年 28.00
174
» 06年较05年增长了143％，为202万平方米，05年比 04年增长了207 ％，为83万平米，逐年呈翻倍递增态势
» 据统计，07年1～9月份，宁波市办公性质土地供应量为35万方，且 全部属于江东区，预计07年供应量为100万方，较06年有一定幅度 的下降
2004年
2.1 2.35
2005年
2.7 2.14
2006年
3 2.86
2007年（1～9 月）
4 4
» 由于04年至今办公用地的放量主要集中在江东区的科技园区，容积 率多为2.0～3.0之间，因此低密度和低容积率成为几年来办公产品的 主要特征
» 随着东部新城的放量和科技园区的用地减少，容积率呈逐步上升趋 势，回归到传统办公产品的趋势愈加明显
宁波市办公商品房供应量分析
万平方米 100 80 60 40 20 0
供求对比图表
2004年 供应
成交
2005年 供求比
2006年 累计供求比
» 04年至今，江东区办公商品房的供应量呈逐渐上升趋势，06年显
6
得尤为突出，较05年有了近一倍的新增供应量，达到了93.5万方
5
» 但是成交的增幅确没有明显的增加，06年去化30万方，仅比05年
宁波办公市场需求量远小于市场供应量，供求结构失衡，直接影响了办公产品的去化和价格的提升
宁波市办公商品房价格分析
均价（元/平米） 9500 8500 7500 6500 5500
04-07年全市办公均价走势图
2272元/㎡
2004年
2005年
2006年
均价（元/平米） 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
500
0
宁波市 江东区
2004年
997 857.00
2005年
2635 2096.00
2006年
2203 2067.00
2007年（1～9 月）
2433 2433
» 江东区05年楼板价较前一年有了较大涨幅，之后便处于一个稳步 增长的态势，但涨幅较慢，始终维持在2000-2500元之间
» 05年受市区两块办公用地的影响，整体地价均值被拉高 » 江东区的均价始终位于全市均值之下，价格弹性空间较大 » 07年江东区的“地王”是位于东部新城的B4-6地块，由宁波恒元
» 从办公性质用地的供应量来看，06年成为近年来土地供应最为集中 的一年，且供应量较大，较两年前增长了近10倍，市场压力巨大
» 江东区在这三年的土地供应量中成为大户，从04～ 06这三年中分别 占到全市38.9％、83.1％和86.1的市场份额
» 随着东部新城的规划启动，东部新城的供应逐渐增多，截至目前， 该区域供有51万方的办公土地供应，占到整个江东区的21.8％，其 规划前景也越来越被看好
2007年（1－9月）
07年（1*9月）江东区与全市价格对比
全市
江东区
» 04年至今，宁波市的办公 价格始终处于稳步攀升的 发展态势，07年1-9月份的 办公均价为9600元/平米
» 今年上半年，江东区的办 公成交均价为每平米8500 元，低于全市的平均价格
宁波办公价格处于稳步上涨的发展态势，价格涨幅趋势缓慢 江东区作为市场成交的主力区域，价格确低于全市平均水平，宁波未来经济发展的主引擎，江东区办公价 格存在一定的上涨空间
域，其中江东区所占市场份额最多，到达52％
宁波办公市场板块呈现“三足鼎立”的格局： 第一区域：三江口区域——传统核心区 第二区域：鄞州中心区域——新的宁波写字楼中心 第三区域：江东科技园和东部新城区域——宁波未来经济发展的
重要引擎
近郊化倾向明显，江东区成为宁波办公市场的主战场，其中科技园区和东部新城成为拉动宁波经济发展 的重要引擎
近年来，宁波市办公性质用地供应量呈逐年大幅度增长态势，市场压力陡增，且多集中在江东区，给 本案造成一定压力 江东区在土地市场的供应中成为最大赢家，其中尤以科技园区和东部新城为主，其必将成为宁波办公 市场的主战场
容积率分析
容积率 5
2004-2006年宁波办公地块容积率走势图
4
3
2
1
0
容积率 江东区
建设公司出资4210元/平米的价格取得
受大体量供应的影响，全市办公用地楼板价呈缓慢增长态势，江东区的价格有一定的涨幅空间
宁波市办公市场板块分析
楼盘数量 20.00
15.00
宁波市场办公楼市场份额表
52％
10.00 5.00
24％
18％ 6％
0.00 海曙区
江东区
江北区
鄞州区
从目前在售的个案分布来看，主要集中在江东、海曙和鄞州三个区