民用多层住宅施工管理论文

浅析民用多层住宅施工管理

【摘要】本文分析了民用多层住宅的施工特点，以及在施工过程中的常见问题，并根据工程实践，对如何提高民用多层住宅施工管理水平提出合理建议。

【关键词】民用多层住宅；工程实践；施工管理

1 引言

随着我国人口的不断增加和城市化进程的逐步加快，越来越多的人涌向城市，住房紧缺的问题已经越来越突出。为了解决这类问题，政府开始有计划的逐步将低层建筑改建为多层、高层建筑，以满足人们日益增长的对居住环境的需求，这是十分必要的，也是十分合理的。在现阶段的城市民用住宅中，多层住宅以其自身的优点占有90%以上的比例。因此，民用多层住宅的施工质量不仅直接关系到住宅的使用寿命、居民的生命财产安全，也直接关系到社会和谐度。因此，如何保证在设计合理的基础上，加强工程管理，控制施工质量，构建安全、舒适的多、高住宅，成为建筑行业必需要研究的课题之一。

2 民用多层住宅的施工特点

我国建筑行业将住宅按层数分为三类，即低层、多层和高层。根据《民用建筑设计通则》规定，多层住宅为4～6层。相比低层住宅而言，多层住宅空间利用率更高，给排水设施、楼道、电缆光缆线路等公共设施的利用率更高，从而体现出更高的经济效益和社会效益。同时，相比高层住宅而言，多层住宅的工期短，施工技术

更加成熟。但是，由于其自身载荷较重，施工难度比低层住宅要高。

此外，由于住户较多，虽然每家每户对工程要求不同，但同样重视工程的质量问题。如果有一处出现错误，对住户来说就是很大的问题，因此，在施工过程中，工程管理必须到位，务必加强各方面的监管。

由于施工过程中需要不同的工种，施工面过于分散，各个工序间相互干扰的情况在所难免。尤其到了工程后期，要投入更多的工种和劳动力，各个工种之间相互干扰、相互制约，如果在某一环节出现问题就会出现连锁反应，影响到更多的环节，给工程的质量造成极大的威胁。再加上某些住户往往按照自己的意愿改变建筑格局，甚至要求自己找人施工等问题，给后期的工程管理造成极大的不便。

3 民用多层住宅施工中常见问题

一般我们把建筑施工分为两个阶段，地基基础分部及主体分部施工是前期阶段，地面、门窗、屋面的装饰、安装等分部工程属于后期施工阶段。在施工的前期，工序比较简单，工种也比较少，而后期阶段工种多，交叉工序多，管理难度大。

设计是所有工程实施的参照，在工程的设计阶段，除了要考虑工程的创新性，更要保证工程设计的科学性、合理性，但是在实际的设计过程中常会出现一些不合规范的地方，例如变形缝间距留设过大、设计配筋不合理等，这些问题在根本上对工程质量造成隐患。

在工程具体实施过程中，施工人员常常为了赶工期或者节省成

本等原因，不按设计规范执行相关工作，虽然给施工带来方便，但是对工程质量而言却是极大的威胁。例如地基采用灌注桩式深基础时，不夯填素土或不打灰土层，灌注浆液的压力达不到标准等。从中也体现出建筑企业在施工过程中，责任落实不到位，管理不到位等问题。

在工程后期，由于工种相比前期增多2～3倍，施工人数增多1.2～1.5倍，各工序间相互交叉，互相影响，工程管理必须考虑到项目空间、时间以及人员变动等因素的影响。如果考虑不够周全，就会出现施工现场混乱等情况，甚至造成不同施工队伍间的冲突。此外，某些施工人员安全意识差，不按规程操作的问题同样比较突出，不仅对施工人员自身的安全造成威胁，一旦出事也回影响工程的社会信誉和施工进度。

4 提高民用多层住宅施工管理水平的建议

施工管理需要综合考虑项目的空间、时间以及人员变动等因素的影响，注重细节，坚持以人为本，将管理细节化、科学化。在工程管理过程中，在不同时期，也要有针对性的提出不同的措施。

4.1 做好施工预案，控制工程变更

施工预案是工程实施的指导，必须要综合考虑各方面的因素，根据不同的工程要有针对性的提出项目施工方案。对关键部位的施工过程要详加考察，务必做到心中有数。不同工序持续时间以及不同工种间互相插入的时间要严格控制，抓住关键问题，使工程时刻处于受控制的范围之内。

即使施工预案考虑的再周密，在工程实践工程中，也难免会出现变更预案的情况，这主要是由于施工队伍或者住户等各方面的要求所导致的，不仅给工程实施带来一定的不便，也会增加工程的成本。因此，必须严格控制工程变更，对于必须要变更的工程，设计图纸要及时更新，以免对后面的工序造成影响。

4.2 组织专门人员做好项目调节，加强交流

在施工过程中，各工序间难免交叉，从而相互制约、相互影响，如果不加以协调，可能会出现现场混乱甚至发生冲突。组织专门人员做好项目调节，不仅可以避免出现混乱，而且可以提高工程实施效率。各项目人员加强交流，不仅能够提高自身各方面素质，掌握更全面的知识，还能增进彼此间的感情，增强队伍间的融洽氛围，提升施工速度。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

执行工程监理的工程师一般经验和阅历都比较丰富，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议，尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。

5 总结

随着住房紧张问题越来越突出，多、高层建筑已成为不可避免的趋势。构件安全、舒适的民用多层住宅不仅是关系到人们的生活质量，也关系到社会的和谐度。所以，这既是民生问题，也是政治

问题，因此务必提高民用多层住宅施工管理水平。针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

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