第一章 资产评估概述

第一章资产评估概述

前言

习题班的学习目标

>>明确各章重难点，分级次做题强化

>>熟悉出题模式和方向

>>提高考场应对能力

习题班的学习要求

>>掌握基础班为主辅之以习题

>>亲自动手做题

>>熟练使用计算器

第一章资产评估概述

需重点把握的考点

1.资产评估的概念。

2.资产评估的经济技术原则。

3.价值与价格。

练习题

【习题1·单选题】资产评估的主体是指（）。

A.被评估资产占有人

B.被评估资产

C.资产评估委托人

D.从事资产评估的机构和评估专业人员

『正确答案』D

『答案解析』资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

【习题2·单选题】资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A.时期价值

B.时点价值

C.阶段价值

D.时区价值

『正确答案』B

『答案解析』在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。

【习题3·多选题】下列原则中，属于资产评估工作原则的有（）。

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.贡献性原则

E.科学性原则

『正确答案』ABC

『答案解析』资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正的工作原则。

【习题4·单选题】环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（）对房屋建筑物价值影响的体现。

A.替代原则

B.外在性原则

C.客观性原则

D.贡献性原则

『正确答案』B

『答案解析』环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；

恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。

【习题5·多选题】资产评估的预期收益原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（）。

A.市场需求量

B.技术进步替代情况

C.获利能力

D.拥有获利能力的有效期限

E.市场价格

『正确答案』CD

『答案解析』资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益，并且会考虑其收益持续的时间。

【习题6·单选题】正常情况下，一栋办公楼在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用办公楼的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。

A.贡献原则

B.客观原则

C.预期原则

D.替代原则

『正确答案』D

『答案解析』任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。

【习题7·多选题】资产评估中的资产具有的基本特征有（）。

A.是由过去的交易和事项形成的

B.能够以货币衡量

C.由特定权利主体拥有或控制的

D.能给其特定主体带来未来经济利益

E.是有形的

『正确答案』BCD

『答案解析』在资产评估中，资产是指特定权利主体所拥有或控制的、能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

【习题8·单选题】乙设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（）。

A.它的最佳使用价值

B.它的正常变现价值

C.它对企业的贡献价值

D.它的快速变现价值

『正确答案』C

『答案解析』贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组成要素资产的贡献，或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失。

【习题9·多选题】下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（）。

A.贡献原则

B.替代原则

C.客观性原则

D.预期收益原则

E.科学性原则

『正确答案』ABD

『答案解析』资产评估经济技术原则包括供求原则、最髙最佳使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则、外在性原则。

【习题10·多选题】资产评估的客体是指资产评估的对象，包括（）。

A.流动、非流动资产

B.动产、不动产

C.无形资产

D.企业价值

E.资产损失或者其他经济权益

『正确答案』BCDE

『答案解析』资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。因此，选项A不正确。

【习题11·多选题】下列关于评估的工作原则表述正确的有（）。

A.包括独立、客观、公正原则

B.资产评估法和资产评估基本准则均要求遵循独立、客观、公正

C.独立、客观、公正是对资产评估专业人员开展资产评估业务提出的工作要求

D.既是工作原则，也是职业道德要求

E.包括预期收益原则和供求原则

『正确答案』ABD

『答案解析』独立、客观、公正是资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守的工作原则。选项E为经济技术原则包含的内容。

【习题12·单选题】一项资产的生产成本很高，但对于购买者来说，效用不大，评估值就不会很高。这是（）原则的体现。

A.预期原则

B.贡献原则

C.替代原则

D.科学性原则

『正确答案』A

『答案解析』预期原则要求在评估时，必须合理预期资产的未来获利能力及拥有获利能力的期限。

【综合题】甲公司拟收购乙公司的25%股权，委托资产评估公司评估，为收购股权提供价值参考，评估基准日为2017年6月30日，评估对象为乙公司25%股权价值，评估范围是乙公司全部资产及相关负债，价值类型为持续经营前提下的市场价值。资产评估公司如期出具了资产评估报告。

问题：

（1）确定资产评估基准日体现的是什么原则？

（2）资产评估主体及客体分别是什么？

『答案解析』

（1）资产评估基准日的确定体现的是资产评估的评估时点原则。

（2）资产评估主体为资产评估公司及其资产评估专业人员；

资产评估客体为乙公司25%的股权价值。

考题

【考题1·单选题】下列关于资产的说法中，错误的是（）。

A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据

B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性

C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权