建筑装饰工程概预算课件

（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程 量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统 一、计量单位统一、工程量计算规则统一。
（2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定
以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按 《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3 位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项 目自行编制
4.4.1 建筑装饰及装饰装修工程造价的计费程序
序 号
费用源自文库目
1
2
3 直接工 4 程费
定额基价合计 构件增值税 直接费 其他直接费
5
现场经费
6
材料价差
7 间接费
施工管理费
8
利润
9
不含税工程造价
10
税金
11
含税工程造价
12
单方造价
计算方法 以直接费为计费基础的工程 Σ（定额基价×工程量） 构件制作费×税率 Σ（1+2） （3）×费率 （3）×费率 Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价） （3）×费率 Σ（3+4+5＋6+7）×费率 Σ（3+4+5＋6＋7＋8） 9×费率 10＋11 11/建筑面积
（3）措施项目清单
措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的 计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析 其所含的工程内容，然后确定其综合单价。
（4）其他项目清单
（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留 的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工 程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的 增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报 价中。
价费率计取，风险费费率1％。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为杭州市市区，其
他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不 计。
4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：
序 号
费用项目
计算方法 以直接费为计费基础的工程
1 人工综合单价 人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）
2 人工费合计 Σ（人工综合单价×清单人工数量）
3 材料综合单价 材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率）
4 材料费合计 Σ（材料综合单价×清单材料数量）
5 机械综合单价 机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）
招 标 人
根据
计 价 规 范
提供
分部分项工程工作内 容及其工程量清单
措施项目工作内容 及其工程量清单
其他工程项目的内 容及其工程量清单
在项目工程量的 计算中均不考虑 施工方案和施工 组织因素的影响
（6）投标人计算投标报价的方法
投 标 人
企 业 定 额
在考虑施工方 案和施工组织 因素的情况下
计算
与招标人提供的 工程量清单项目 相同工作内容的
4.5 工程量清单计价工程造价
4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 （1）分部分项工程量清单综合单价的计算
序 号
费用项目
计算方法 以直接费为计费基础的工程
1
定额基价合计 Σ（定额基价×报价人工程量）
2
构件增值税 构件制作费×税率
3
施工管理费 Σ（1+2）×费率
4 综合单价
风险费
1×费率
5
利润
Σ（1+2）×费率
（2）其他直接费
是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。 包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬 运费等10项。 公式：
其他直接费＝直接费 其他直接费费率
（3）现场经费
是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。 公式：
现场经费＝直接费 现场经费费率
将所求和除以 工程量清单中
的工程量
按每一分项 工程求和
分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素
分部分项工程量 措施项目工程量 其他项目工程量
套 用
企业定额
每一分项工程 的综合单价
分部分项 计算 措施费用
工程直接 费合计
其他项目 工程费
计算 规费
税金
单位工程 造价
4.3 工程类别和建筑物檐高
4.3.1 建筑装饰工程类别划分标准
（3）施工组织措施费清单计价
序 号
费用项目
计算方法 以直接费为计费基础的工程
1
分部分项工程量清单 Σ（分部分项工程项目综合单价×清
计价合计
单工程量）
2
施工技术措施项目清 Σ（施工技术措施项目综合单价×清
单计价合计
单工程量）
3
施工组织措施费 （1+2）×费率
（4）其他项目清单计价
（4.1）零星工作项目计价
综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价 是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械 使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因 素。
（2）分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数 量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这 些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：
（5）单位工程造价计算
序 号
费用项目
计算方法 以直接费为计费基础的工程
1
分部分项工程量清单计价合计
Σ（分部分项工程项目综合单价 ×清单工程量）
2
施工技术措施项目清单计价合计
Σ（施工技术措施项目综合单价 ×清单工程量）
3
施工组织措施项目清单计价合计
Σ施工组织措施项目费
4
其他项目清单合计
Σ其他项目费
5
4、概算指标比概算定额（ ）
A.综合和概括
B.详细具体
C.精确
D.内容少
5、以下属于生产性定额的是（ ）
A.施工定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标
6、以下（ ）定额是所有定额的基础。
A.劳动定额 B.施工定额 C.预算定额 D.概算定额
7、施工定额的理想水平是（ ）
A.企业先进水平
B.社会平均水平
3.4982
3.2311
3.4 3.3 15
3.22
4.1.5 工程总造价
工程总造价＝直接工程费 间接费 计划利润 税金
4.2 建筑装饰工程计价方式
4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、 材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程 造价的计价方法。
部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分
习题
1、某砖墙斩假石面抹灰工程2780m2，设计要求采 用1：2.5水泥砂浆，1:1.5水泥白石屑浆，试计 算该分项工程预算价格并进行工料分析。
2、某工程需要白石屑1000吨，现供货如下：
甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距 离为20km，材料售价为45元/t；
乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距 离为28km，材料售价为59元/t；
4.1.2 间接费
是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建 筑装饰安装生产服务的各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。 公式：
间接费＝直接工程费间接费费率
4.1.3 利润
是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式：
利润＝(直接工程费 间接费） 计划利润率
4.1.4 税金
4.3.2 特殊建筑物檐高的取法
1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线
与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外
墙轴线的接触点处。
4.4 定额计价方式的工程造价
是指按国家税法规定的应计入建筑装饰安装工程造价内的 营业税、城市建设维护税及教育费附加。
公式：
税金＝（直接工程费 间接费 计划利润） 税率
市非外资企业
省内其他地区
市区
县城| 镇
不在市区 |县城|镇
市外商投资 企业
市区
县城 |镇
不在市区 |县城|镇
综合税率（％）
不含税工程造价
3.69 14
3.62 69
6 机械费合计 Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）
7 零星工作项目费 2＋4+6
（4.2）其他项目清单计价
序 号
费用项目
计算方法 以直接费为计费基础的工程
1
预留金
招标人给出
2
总承包服务费
按规定
3
材料购置费
招标人给出
4 零星工作项目费合计 Σ（人工费＋材料费＋机械费）
5 其他项目清单合计 1＋2＋3＋4
（1）基本概念
工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施 项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按 照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位 和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、 措施项目清单、其他项目清单。
工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量 清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费和规费、税金。
另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费 0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%， 材料不需要包装。求材料的预算价格。
3、某工程有210平方米悬挂式弧形木龙骨三夹板窗帘盒基层，每天有12名工 人投入施工，时间定额为133.72工日/ 100m2 ，试计算完成该项目的定额 施工天数。
套定额基价确
定分部分项工
定
程直接费
额
通过工料分析确
定分部分项工程
人材机消耗量
汇总得单位工 程直接费
人材机市场 价格与定额 价格的价差
间
直 接 工 程 费
接 费 利 润 和
工 程 造 价
税
金
4.2.2 工程量清单计价方式
是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规 则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按 照经评审低价中标的工程造价计价方式。
建筑装饰工程概预算
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章
前言 装饰工程概述 建筑装饰工程定额 装饰工程费用的确定 装饰工程工程量的计算 装饰工程材料用量的计算 装饰工程预算及实例
目录
第七章 第八章 第九章 第十章
装饰工程概算 装饰工程施工预算 装饰工程结算与决算 装饰工程招投标与工程量计价 装饰工程预算软件介绍
（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分 包所需费用。
（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费 用。
（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估 的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相 应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号 列项。
（5）招标人提供工程量清单的方法
4.1.1 直接费
（1）直接费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用
直接工程费＝定额直接费＋其他直接费 现场经费
其中：人工费＝（分项工程量定额人工费） 材料费＝（分项工程量定额材料费） 机械费＝（分项工程量定额机械费）
定额基价＝定额人工费＋定额材料费＋定额机械费
直接费＝（分项工程量 定额基价）
教学目的和要求：
1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计 费基数和计算方法；
2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑装饰檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。
4.1 建筑装饰工程造价的费用组成
规费
（1+2＋3＋4）×费率
6
税金
（1+2＋3＋4＋5）×费率
7
单位工程造价
1＋2＋3＋4＋5+6
8
单方造价
7/建筑面积
4.5.2 工程量清单计价示例
一、背景资料
1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按浙2003费用定额上工程量清单计
6
合计
Σ（1＋2＋3＋4＋5）
7
综合单价 6/清单工程量
（2）施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算
序 号
费用项目
计算方法 以直接费为计费基础的工程
1
施工技术措施项 施工技术措施项目定额基价× 目定额基价 报价人工程量
2 3 综合单价
施工管理费 利润
1×费率 1×费率
4
合计
Σ（1＋2＋3）
5
综合单价 4/清单工程量
（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别
预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一 般是单一的。
工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑 的，一般包括多项工作内容。
（2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。
综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的 费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争 费用。
C.社会平均先进水平
D.企业平均水平
8、两名工人工作两小时，其工日数为（ ）
A. 4
B. 2
C. 0.5
D. 0.4
9、主要用来测定材料净用量的方法是（ ）
A.观测法 B.试验法 C.统计法 D.理论计算法
10、材料的场外运输损耗包含在（ ）内
A.材料原价 B.运杂费 C.保管费 D.采购费
第四章 建筑装饰工程造价的费用组成