装饰装修工程概预算课件

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镶镶 镶 贴贴 贴 块块 块 料料 料
饰 面
梁
饰 面
断
墙
天棚抹灰
天棚工程 天棚吊顶
天棚其他装饰
第二章 装饰装修工程造价组成与计价办 法
1、装饰装修工程预算造价计算的依据
• 施工图纸和有关设计资料（全套施工图纸和图纸说明、会审 记录、装饰效果图）
• 《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GDY-901-2002） • 《建设工程工程量清单计价规范》
1.1 按装饰装修部位分类
• 内部装饰 • 外部装饰 • 环境装饰
1.2 按装饰材料和施工作法分类
• 高级装饰 • 中级装饰 • 普通装饰
1.3 装饰装修工程预算的分类和作 用
装饰装修工程预算就是指在执 行基本建设程序过程中，根据不同设计阶 段的装饰装修工程设计文件的内容和国家 规定的装饰装修工程定额，各项费用的取 费率标准及装饰装修材料预算价格等资料， 预先设计和确定每项新建或改建装饰装修 工程所需要的全部投资额的经济文件。
② 材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的
原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的 费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。
施工机械使用费指施工机械作业所发生的机 械使用费及机械安、拆和进出场费用。
•
措施费指为完成工程项目施工，发生 于该工程施工前和施工过程中非工程实 体项目的费用。
2.2 间接费：由规费、企业管理费组成
装饰装修工程
油
楼 地 面 工 程
墻 、 柱 面 工 程
天 棚 工 程
门 窗 工 程
漆 、 涂 料 、 裱 糊 工
其 他 工 程
程
楼地面工程
扶
整
块
橡
其
踢
楼
手 、
台
零
体
料
塑
他 材
脚
梯
栏 杆
阶
星 装
面
面
面
料 面
装
、 栏
装
饰 项
层
层
层
层
线
饰
板 装
饰
目
饰
墙、柱面工程
墙
柱
零
墙柱 零 面面 星
墙
柱
隔
幕
()
面 抹 灰
• 编制目的：控制装饰项目总投资
• 施工图预算
建筑装饰装修工程施工图预算或 称建筑装饰装修工程预算造价是在 施工图设计完成之后，在工程开工 之前，由施工单位根据施工图计算 的工程量、装饰装修工程施工组织 设计和国家（或地方主管部门）规 定的现行装饰装修预算定额、单位 估价表以及各项费用定额（或取费 标准）等有关资料，预先计算和确 定装饰装修工程费用的文件。
• 编制目的：最后确定工程实际造价
1.4 装饰装修工程项目划分
将建设项目由大到小划分为： • 建设项目 • 单项工程（各幢教学楼、学生宿舍、图书
馆等），是建设项目的组成部分。 • 单位工程（土建工程、建筑装饰工程、给
排水工程、采暖、通风工程等） ，是单项 工程的组成部分。 • 分部工程（楼地面工程、墙柱面工程、天 棚工程、门窗工程、油漆工程、脚手架及 其它工程），是单位工程的组成部分。 • 分项工程（内墙面贴瓷砖、内墙面贴花面 砖、外墙面贴釉面砖等），是分部工程的 组成部分。
• 规费指政府和有关部门规定必须缴纳 的费用。
• 企业管理费指施工企业组织施工生
产和经营管理所需费用 注：其中的税金是指企业按规定交
纳的房产税、土地使用税、印花税、 车船使用税等。
2.3利润是指施工企业完成所承包工 程获得的盈利。
2.4税金是指国家税法规定的应计入 建筑安装工程造价内的营业税、城
市维护建设税及教育费附加。
• 工程估算
根据设计任务书规定的工程 规模，依照概算指标所确定 的工程投资额、主要材料总 数等经济指标，称为“工程 估算”
• 设计概算（或预算造价）
设计概算是指在初步设计或扩大初 步设计阶段，由设计单位根据工程的 初步设计图纸、概算定额或概算指标、 各项费用取费标准，概略的计算和确 定装饰工程全部建设费用的经济文件。
GB50500-2003 • 材料价格信息 • 施工组织设计资料 • 招标文件 • 有关标准图集和手册
2、装饰装修工程 造价组成
2.1 直接费：由直接工程费和措施费组成
• 直接工程费是指施工过程中直接用于装饰
工程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、
人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人 开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、 生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费 等。
• 编制目的：工程造价（工程预算成 本、标底）
• 施工预算
是施工单位内部编制的一种预算，指在施 工前，在中标合同价或施工图预算的控制下， 施工单位（队）根据施工图计算的分项工程 量、施工定额、单位工程施工组织设计等资 料，通过工料分析、预先计算和确定完成一 个单位工程或其中的部分工程所需的人工、 材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济 文件。
3.建筑装饰装修工程造价的基本方法
• 工程造价定额计价方法： 定额计价模式是我国计划经济时期所采
用的行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前 苏联计划经济管理模式套用而来的。
定额计价的基本方法就是“单位估价表”，即根 据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及 其计价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计 算出工程造价。
装饰装修工程概预算
• 《2008年版建筑装饰工程参考定额与报价》 朱志杰 中国计划出版社
• 《装饰工程清单计价手册》 田永复 化学工业出版社
• 《造价员一本通》 中国建材工业出版社
第一章 绪论
装饰装修工程是建筑工程的重要组成 部分。它是在建筑主体结构工程完成之后为保 护建筑主体结构、完善建筑物的使用功能和美 化建筑物，采用装饰装修材料或事物，对建筑 物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以 满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。
• 工程造价工程量清单计价方法： 装饰整修工程工程量清单计价是指装饰
装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提 供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程 价格的组成、计价规定，自主投标报价。
• 编制目的：内部经济核算
• 竣工结算
竣工结算是指一个单位工程、分部工程或分 项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收 后，由施工企业根据施工过程中发生的增减变 化内容（包括增减设计变更，现场工程更改签 证，材料代用等资料），按合同及工程造价计 算的有关规定，同原合同价或施工图预算进行 调整编制的工程造价文件，也常称为工程决算， 或工程竣工决算。它是由施工企业编制的最终 付款凭据，经建设单位和建设银行审核无误后 生效。