成都邛崃市房地产

成都邛崃市房地产市场调查报告
四川鼎泰房屋土地评估有限责任公司
一、基本概括
1.邛崃简介
邛崃，一个充满生机的地方，一片投资兴业的热土。

岁月流金，硕果累累。

邛崃，在开拓中奋进，在创新中跨越，经济、社会各项事业蒸蒸日上，令人瞩目。

走进邛崃，时时让人感受到丰厚的文化底蕴，良好的生态环境，蓬勃的发展态势。

无论在城市，还是在乡村，都回荡着时代的足音，闪耀着时代的辉煌。

跨越发展，如潮涌动。

邛崃，一座正在崛起的现代化中等城市，正以营建文化生态休闲旅游的山水园林城市为目标，实施“工业强市，开放富市”战略，打造“三区一基地”（工业集中发展区、城区和重点镇、生态休闲旅游区和特色资源加工基地），强力推进工业集约化、农业产业化、乡村城镇化和农民市民化。

2.地理位置
邛崃，古称临邛，地处成都平原西南部，距成都65公里，位于成都市“半小时经济圈”；幅员1384平方公里，辖24个镇乡，人口64万，其中，城镇人口26万。

距成都国际航空港50公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，规划中的邛名高速公路即将启动，公路网络四通八达，交通十分便捷。

邛崃筑城置县已有2300余年，为巴蜀四大古城之一，是西汉才女卓文君的故乡，卓文君和司马相如演绎的中国经典爱情故事“凤求凰”就诞生在这里。

“文君当垆，相如涤器”的千古佳话，为这片土地凭添了浪漫动人的色彩。

“舟船争路、车马塞道、商旅敛财”。

历史上的邛崃，工商兴盛。

而今，“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“成都市社会治安综合治理模范市”、“中国食品工业百强县（市）”、“国家瘦肉型猪生产基地县”、“中国最大白酒原酒基地”和四川省唯一以“食品饮料”命名的生产基地和成都市规划重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是“临邛自古称繁庶”的现实写照。

3.人居环境
在比较中定位，在定位中发展。

在基础设施建设中，邛崃统筹规划，突出交通建设为重点，带动了能源、通讯和水利等建设突飞猛进。

拓展交通运输体系，实现全市村村通水泥路。

建成220KV和110KV变电站各一座，供电能力达10万KvA；有具有环状供水系列的现代化自来水厂两座，年供水量达10万吨；程控电话达10万门，移动通讯基站覆盖全境……一系列的江河治理、农业综合开发水利等工程建设，电网、气网和水网改造，使基础设施不断完善。

塑造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。

邛崃前所未有的投入，前所未有的发展，写下一部部精彩之作。

大规模的旧城改造，一幢幢高楼不断崛起，一片片小区相继落成，打造秦汉风情的文君街，兴建宽阔的五彩广场、城北广场。

在旧城改造的同时，邛崃又将城市建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔、气派的城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进一步增添与自然融合的古街风貌，开展城市生态系统建设……
放眼邛崃，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春；古朴的民风、宜居的城市、和谐的社会……邛崃，一流的人居环境已初显风华。

二、城市规划
1。

发展基础和投资环境
邛崃市共有镇18个，乡6个分别是：临邛镇平乐镇羊安镇牟礼镇桑园镇冉义镇固驿镇火井镇水口镇宝林镇回龙镇高埂镇前进镇卧龙镇临济镇天台山镇夹关镇高何镇和大同乡茶园乡道佐乡南宝乡油榨乡孔明乡
近年来，邛崃城市建设按照树形象、抓机遇、促发展的工作思路，坚持高起点规划、高标准建设城市，取得了城市建设的可喜成绩。

目前，以旧城改造为中心的城市建设步伐不断加快，已拆迁房屋9.5万m2，搬迁居民1400余户并带动房地产业的迅猛发展；以绿化、亮化为重点，加快了园林绿化和光彩工程的实施步伐，仅000年全市新增地面积达11.8万m2；以水厂建设、管网改造为契机，投资3000多万元，建成日供水3万吨的自来水三厂，进行城区供水管网改造，加强了城市基础设施的配套完善。

同时新建了一些主要干道，拓宽改造部份中小街道，提高了城市综合能力，邛崃正焕发出现代化城市的灿烂风采。

邛崃市全市公路通车里程1543.468KM。

其中过境高速公路2.8KM；一级公路38.067KM；二等级公路125.363KM；三等级公路101.436KM；四等级及四级以下公路1275.882KM。

318国道快速通道和成（都）温（江）邛（崃）高等级公路在市区交汇横穿市境东西，纵跨市境南北，与市、乡（镇）村公路及天台山旅游专用公路构成网络，四通八达，方便快捷。

铁路-----邛崃市区距成昆铁路彭山青龙场火车站50KM，40分钟车程；距省会成都火车站75KM，1小时车程。

邛崃市区距双流国际航空港60KM，50分钟车程。

邛崃市区已开通五条共交线路，市内出租车和三轮车相组合，形成方便快捷的城市交通网络。

（1）一路公交：小客车18辆，客运中心→城区→白鹤山
（2）二路公交：小客车18辆鼓楼→城区→土地坡
（3）农村客运：小客车94辆
（4）市内出租车：轿车200辆市区内
（5）人力客运三轮：人力车1400辆市区内为市民和游客提供生活、出行及市内观光服务
改革开放以来，全市通讯设施建设较快，通讯覆盖全市。

经过“九五”期间的高速发展，全市固定电话网络已经具备了先进性、可靠性、统一性，能提供综合业务覆盖全市４８５个村的网络。

１９９８年，全市基本实现了村村通电话。

全市现有移动电话机站１８个，总投资３６００万元，拥有移动电话用户1３０００户，移动电话已覆盖全市７０％的范围。

电信部门计划用３年时间，使移动电
2.图：
三、房地产市场行情
（一）邛崃市部分新开发楼盘一览表
1.上东华亭
项目名称:上东华亭总建筑面积（万平方米):2.13 楼盘形态:多层住宅销售状况:在售销售价格:890至1100（均价）
配套: 菜市地址:金桂街开发商: 德勋
2. 都市豪庭
项目名称: 都市豪庭总建筑面积（万平方米):1.99 楼盘形态:高层销售状况:在售销售价格:1620至1980（均价）配套:学校/银行
地址:西街开发商: 盛扬
3. 宜家名苑
项目名称:宜家名苑总建筑面积（万平方米):0.71 楼盘形态:商住销售状况:在售销售价格:住宅1051至1330 配套:学校/银行地址:大庆街开发商: 鸿宇
4. 城南印象
项目名称:城市印象总建筑面积（万平方米):4.1 楼盘形态:多层/ 销售价格:1100至1260(均价) 配套:多功能安排系统地址:南环路
5. 天情花园
项目名称:天情花园总建筑面积（万平方米):1.98 楼盘形态:多层住宅销售状况:在售销售价格:1200至1398（均价）配套:银行超市地址:大庆街开发商: 万和
6. 巴黎春天
项目名称:巴黎春天总建筑面积（万平方米):1.61 楼盘形态:商业销售状况:在售销售价格:3700（均价）配套:电梯地址:东星大道开发商:地邦集团
7. 鸿运花园
项目名称:鸿运花园总建筑面积（万平方米):1.41 楼盘形态:商住销售状况:在售销售价格:住宅1050至1380 配套地址:西街开发商:广汉城南
8. 新城国际
项目名称:新城国际总建筑面积（万平方米):3.07 楼盘形态:商住销售状况:在售销售价格:住宅1100（均价）商业:6000-11000 配套:金融，学校.广场地址:东星大道开发商:亿事达
9.佳德生活广场
开发商:筇崃佳德房地产开发有限公司楼盘形态:多层,商铺总户数:住/140 施工进度:2期土建2层面积区间(平方米):住70~120
销售状况:住余6套,商余26% 预计售价:住1100(均),商2600~5000 开盘时间:2005.12 电话:67103238
10.和风庭院
开发商:成都越恒房地产有限责任公司楼盘形态:多层,花园洋房总户数:236 施工进度:土建5层面积区间(平方米):住101~240 销售情况:住余70% 预计售价:1450(均) 开盘时间:2006.7 电话:88774567
（二）邛崃市部分2手房信息一览表
地址楼层户型面积（㎡）装修权属价格
五彩广场2楼1底三室一厅175 全装修有手续42万
华夏民园二期3楼二室一厅70 简装有手续7.5万
城南二区5楼三室二厅109 精装修有手续10.5万
花园巷一带1跃 2 四室二厅310 全装修全产权50万
西横路1楼三室二厅120 简装全产权10.8万
东星大道2楼二室二厅110
精装修全产权15万
华夏民园一期6楼三室二厅126 精装修产权14万
南宁花园4跃 5 三室二厅163 精装修有手续17万
花园小区2楼三室二厅120 精装全产权18万
城南小区5跃 6 五室三厅257 精装全产权40万
国税小区1楼四室二厅190 水电气全产权18万
雪莲花园5楼三室二厅137 精装全产权14.5万
阳光新城3楼三室二厅126 水电气有手续12.6万
东虹小区2楼三室二厅136.12 清水未办证800元/㎡
东虹小区4楼四室二厅172.13 清水未办证750元/㎡
善新巷2楼1底家带店231.22 简装未办证1400元/㎡
金色时代4楼三室二厅120 全装修有手续20万
东外街6楼二室一厅70 水电气产权 4.5万
善新巷1楼三室两厅110 全装修产权12万
四、房地产走向
据数据统计显示：2005年1-9月邛崃市累计完成房地产投资25440万元（其中包括经济适用房和廉租房投资1920万元），占年初计划的85%；新开工面积21.95万㎡（包括经济适用房和廉租房），占年计划的76.83%；施工面积24.48万㎡，占年计划的84.41%；竣工面积19.7万㎡，占年计划的63.5%；预售面积15.16万㎡，销售面积13.66万㎡，销售总额2.936亿元。

据初步统计，2005年三季度，房地产投资完成9420万元；房地产新开工面积为37844.84㎡，其中，住宅新开工面积32565.26㎡，商业新开工面积2356.58㎡，其它（酒店）新开工面积2923㎡，累计1-9月非政策性房地产新开工面积17.95万㎡；房地产预售面积54504.9㎡，住宅预售面积46721.45㎡，商业预售面积7783.45㎡；房地产销售面积30745.92㎡，其中，住宅销售面积18004.77㎡，同比下降17.46%，商业销售面积6342.11㎡，同比下降7.73%，其它销售面积6399.04
㎡，同比上升226.72%；销售总额6257.01万元，其中住宅销售总额1865.53万元，同比上升18.27%，商业销售总额3074.55万元，同比上升60.22%，其它销售总额1316.93万元，同比上升318.31%。

以上统计数据显示：三季度邛崃市的房地产投资依然保持了强劲势头，同比大幅上涨，与二季度环比也上涨了61.72%，房地产投资开发市场开始活跃。

随着前两个季度新开工面积的加大和预售面积的增加，可以看出下半年我市的房地产市场供给量将有所加大。

开发商和消费者受房地产宏观调控政策在一定程度上的影响，三季度我市的住宅和商业房地产的成交量均有小幅下降，但受市场供求关系的影响，房地产价格仍在合理上涨；预计第四季度，随着政策观望的结束和房地产供给的加大，我市房地产市场交易将会更加活跃，市场供求不平衡将在一定程度上得到缓解，下半年房地产价格还将继续在一个合理的范围内稳步上升。