低碳住宅

低碳住宅

低碳，是指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确。所谓低碳住宅是指住宅内二氧化碳的排放量非常低。

一项由全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆及搜房网联合发起的“中国房地产1018低碳行”大型公益活动正式启动。活动将在全国100个城市选拔1万名低碳大使，走进10万个社区开展低碳公益宣讲，与中国1000万位购房者一起，用实际行动倡导低碳生活方式。该活动还将评选出“中国低碳模范家庭”，并将亮相上海世博会零碳馆。目前武汉站各项活动也已启动。

“绿色建筑”的概念很早就出现在江城房地产市场，市内几个江景楼盘，以及郊区一些高端楼盘都不同程度运用了这些技术。

不过目前就江城房地产市场来看，“低碳”成本仍过高，货真价实的“低碳住宅”价格往往让普通百姓望而却步。更多标榜“低碳”、“环保”理念的楼盘，仍处在概念炒作阶段。

目前武昌东湖高新片有两个以环保、节能、宜居生态地产为理念的楼盘正在兴建。有业内人士估计，这两个楼盘每平方米价格至少在1万5千元以上。材料、技术、专业的施工，高额的成本对目前房地产业态而言，无疑难以推行。不过某国内房产大鳄曾表示：绿色建筑也可以先从一项改善开始。

我国低碳住宅技术从20世纪80年发展起来，至今已取得较大发展，新材料、新技术、新工艺不断涌现，也培育出一批产品质量好、企业声誉高的骨干企业。首先，住宅低碳技术科研成果显著。包括节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面，共计获得国家科技进步奖10多项，获建设部科技进步奖的69项，主要包括住宅建筑适用技术研究与珍珠岩保温砂浆、带饰面聚苯板内保温、热反射保温隔热窗帘、旧房节能改造、保温复合墙体和屋面、混凝土岩棉复合外墙板、供热管网水力平衡技术、已建建筑节能改造、空心砖墙体、加气混凝土墙体房屋、采暖居住建筑节能设计原则与方法、浮石混凝土小型空心砌块墙体等。其次，部分节能产品产业规模上也有十足的发展。比如，我国外墙外保温历经20多年的发展实现从无到有，当前产量规模已占全球第一，拥有包括模塑、挤塑聚苯、聚氨酯、岩棉、酚醛、浆料等多种保温材料和贴、喷、抹、模板内置等多样化做法。

随着低碳经济成为我国经济发展的长期趋势，我国低碳住宅技术今后发展潜力巨大。我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑16～20亿平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。据悉，到2020年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5万亿元，而在世界范围内，2009年低碳建筑产业将以60%的速度增长。据美国咨询机构麦格劳•希尔建筑信息公司在报告中的预测，2013年低碳建筑的产业规模将达到目前的3倍，即906亿~1400亿美元。

但是，当前我国住宅低碳技术仍存在着部分不足：（1）技术研发及产品转化存在一定困难。当前我国住宅低碳技术存在着研究经费投入不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，其中节能技术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低，产学研无法有机结合的现象。（2）低碳产品良莠不齐。据2009年上海市建设工程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监督抽查，结果显示抽样不合格率高达19.6%。其中在某住宅项目中，某涂料公司提供的两种外墙外保温产品均不合格。（3）节能产品大多价格较高，不利于低碳住宅的普及。当前我国居民建筑节能意识较为薄弱，在节能与价格面前常常选择一时的低价，间接造成了开发商对低碳住宅

的不重视，低碳住宅推广较为困难。

低碳住宅的实施仍面临问题

作为全球华人房地产家居第一门户，搜房网时刻关注购房者需求，以“关注购房者、服务购房者”为己任。2010年2月1日，由搜房网独家策划，携手全国104个地方城市分站，联合全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议。共同推荐在全国100个城市选拔10000个低碳大使，走进100000个社区开展低碳公益宣传语中国10000000个购房者一期，用实际行动倡导低碳生活方式

因此，未来我国住宅低碳技术将通过国外资本与技术的引进，功能、质量与价格的市场竞争和优胜劣汰，在规模日益扩大的同时，产业结构和产品结构也变得趋于合理，技术取得不断进步。

“低碳”的提出是社会进步的表现，对环境的改变也是有着积极作用的，但是目前市场认知程度不够，消费者并不一定都是认可的。提倡低碳行为，就一定会加大建筑成本，那么最后这笔钱依然是出在购房者身上，但是购房者往往看到的只是眼前的利益，所以针对长春目前的现状来讲，实施起来还是有一定难度的。但是阳光城第五期产品“阳光经典”会力争做到无污染、绿色、环保，至于低碳技术，目前没有采用的想法

低碳住宅设计未来建筑业的主流

目前全球都已开始在节能减排领域进行投入，低碳已成为了大的潮流和趋势。在刚刚过去的2009年12月哥本哈根会议上，我们听到了中国房地产业的嘹亮声音。以王石、冯仑、张在东三位中国地产领袖领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根，并发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言。而也中国在大会上郑重承诺，到2020年，我国单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%~45%。

据相关资料显示，世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。

我国当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用失当而引发的高耗能、高排放。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右，研究者的保守预计是到2010年，我国的碳排放量将比2000年增加6亿吨。作为中国最大的住宅开发商是怎样想的呢？

无疑房地产行业其实是能耗大户。一切迹象显示，低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势，一个全新的地产变革时代，正在快步向我们走来。低碳生活离我们并不遥远。所谓“低碳建筑”有两个含义，一是指在建筑材料与设备制造施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放量。二是指在施工或者使用过程中采用对环境友好的技术材料，节省材料减少环境污染。

那么，作为中国的能耗大户住宅开发商又应该如何建造低碳建筑呢？低碳建筑的未来发展趋势又是怎样呢？建筑低碳建筑用应该从哪些角度呢？对此，郑州航空工业管理学院土建学院土木工程技术与管理研究所副所长张晓阳博士表示，节能建筑是从建筑采暖、制冷、电力等方面的能源使用来讲，侧重物理学的角度；绿色建筑是这一概念的延伸，指建筑本身和周围的生态环境相融合，比如屋顶、墙体、周围有植被，更加接近自然，对自然的侵扰更少，