王志纲XXXX年3月贵阳乐湾休闲地产项目总体策划案

2、板块解读
按照贵阳目前 的城市格局， 我们将贵阳城 市划分为六大 功能板块，通 过板块解读， （如右图）我 们来发现乌当 价值。
高新产业ห้องสมุดไป่ตู้区
新城中心
老城 中心
高端休闲 度假区
生态产 业区
空港经 济区
六大板块对比分析
板块划分 老城中心
依托区域 云岩、南明区
发展引擎
发展方向
老城的教育、文化、商业、商务等配套 城市中心综合服务区 资源
又有休闲投资价值。
小结
休闲时代造就休闲生活，休闲城市催生休闲地 产。休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀 缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加 值，并由此决定了产品的高端性以及可投资的 价值。 可以看出，走休闲地产之路，可以避免 常规地产的恶性竞争，这不仅顺应时代潮流， 也符合人们对休闲生活的需求。
加快麦架、沙文、扎佐
政府导向发展轴 区域的基础设施建设和
产业集聚
金阳新区 北拓
乌当 片区
西联
以三桥马王庙片区整体 改造为重点，促进老城 区与金阳新区联系与融 合，城市空间向西与清 镇连片发展。
贵阳 老城
南延
东扩
以龙洞堡机场改扩建为 契机，打造临空经济区 为重点，同时推进新天 温泉度假产业发展。
推进花溪、小河等区域 城镇化进程和产业集聚；
─ 休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的 占有，这也决定了休闲地产的高附加值。
（3）预示一个时代方向
─ 休闲产业是21世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开 发也是潜力巨大。
休闲地产的价值
休闲地产具有较高的附加值。一般来讲，休闲 地产往往具有几大特点：
─ 第一，政府的形象工程和主要窗口工程； ─ 第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色； ─ 第三，目标群体面向中高端阶层，既具有居住功能
所以，乌当区作为贵阳的高端休闲度假区并非 空穴来风，而是由于乌当先天的交通、资源、 区位等多重价值决定的。
（1）门户优势
乌当紧靠贵阳机 场，贵阳火车东 站也位于区内， 环城快铁、环城 高速也穿城而过。
贵阳东站
环城高速公路
乌当区
温泉大道（原 水东路）
乐湾项目
乌当区交通便利， 战略要冲地位明 显，是贵阳城市 东部门户。
生态经济区
小河经开区和花 依托小河区和花溪区的城市化进程的加 生态产业经济聚集区
溪
快，以生态型产业为核心
乌当区：高端休闲度假区
可以看出，在贵阳城市六大板块中，乌当区是 一个最具备打造休闲度假功能的板块；乌当区 虽然目前不是土地价值最大的区域，但是一定 是未来发展潜力最大的区域。
3、乌当区价值
乌当区将其品牌定位为“黔中秘境，自然乌 当——一个充满诗意的林中泉城”，生态自然 优势和温泉资源是乌当区的最大亮点。
新城中心
金阳新区
市政府的搬迁和政府力量的全面推动
未来大贵阳的新城市 中心
高端休闲度假 区
乌当片区
丰富的温泉资源和良好的区位、生态优 贵阳的高端休闲、度
势
假、居住区
空港经济区
龙洞堡片区
凭借贵阳机场大力发展空港经济
高新产业区
沙文组团和新天 国家级的高新技术产业区，重点在新兴
组团
战略产业上进行突破
空港物流新城 高新产业集聚区
乌当在铜仁片区和黔东南片区 的旅游集散功能
乌江峡谷-梵净 山特色旅游区
铜仁片区
贵乌阳当区乌当
凯里-镇远综合 旅游区
黎平-从江-榕江 综合旅游区
荔波综合旅游
区 黔东南片区
项目的战略价值
项目在贵阳的地位
项目在乌当区的地位
火车 10分 东站 到东
站
物客流流枢枢纽纽贵东阳站
发展高新科 技、医药等 产业功能
休闲时代催生休闲生活，以温泉度假村、高尔 夫运动、星级度假酒店等高端休闲设施开始成 为人们关注的焦点。
大休闲时代下的贵阳
按照贵阳最新城市规划，其城市定位为：具有 典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适 宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。
贵阳——中国避暑之都
─ 可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展 开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大 长板就是“避暑之都”，这是贵阳走向中国乃至世 界的一张最亮丽名片。
15分 到中
本案
城市
心
中心
20分
到中
心
贵阳 机场
贵阳
乌当
高新区
行政
生态
中心
度假地 本案
行政办公中心，
公共服务中心，
市民生活中心
本案位于贵阳的15分钟生活圈内，占据“自然乌当”的生态度假核心区，天 生丽质，是贵阳发展高端休闲项目的最佳区域之一。
贵阳中心
东风站
北京东路
贵阳火车站未 来将开通广州、 重庆、长沙、 成都、昆明五 条高铁干线， 打造贵阳的四 小时生活圈。
龙洞堡站
龙洞堡机场
环城快速铁路
乌当 中心
机场
10分钟到中心，15分钟到机场，4个小时到广州
（2）自然优势
在乌当城市定位中最大优势就是自然生态优势：
─ 第一，乌当区地处贵州省最大的温泉带，现有30余 个可开发的温泉点；
─ 第二，森林覆盖率接近50%，冬无严寒、夏无酷暑， 旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想地。
乌当片区生态旅游资源分布
本案
（3）集散平台
在贵州旅游战略规划中，乌当区地处通往铜仁 片区和黔东南片区的东部门户地位，要主动担 当铜仁片区和黔东南片区相关旅游景区的集散 功能，这里是一个旅游出发台和回归台。
冬在三亚避寒 夏在贵阳避暑
─ 海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛， 同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。
休闲生活的特点
（1）代表一种未来生活
─ 休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一 种生态、舒适、时尚的生活方式。
（2）体现一种高附加值
二、贵阳城市新格局
按照《贵阳城市总体规划(2009－2020年)》 ， 提出以老城区为中心，实施 “北拓、南延、西 连、东扩” 的空间策略。
1、发展方向
综合分析：
─ 贵阳城市正在拉开 骨架实现跨越式发 展，在四个发展方 向中最有潜力是靠 政府主导下的金阳 新区，其次就是乌 当区，主要依托良 好的资源优势，将 成为下一个热点区 域。
2010年贵阳乐湾休闲地产项目总体策划案
王志纲工作室 2010年3月
目录
第一部分 大势把握 第二部分 项目定位 第三部分 功能提升 第四部分 品牌策略 第五部分 营销策略
第一部分 大势把握
一、迎接大休闲时代 二、贵阳城市新格局 三、项目发展新思路
一、迎接大休闲时代
21世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社 会发展的主旋律之一。