青年公寓项目商业计划书

项目收益结构与预估
临街商铺租赁收入
类别 核算方式 临街商铺年收入=商铺平均租金×面 积×12月 30㎡租房年收入=30㎡房型平均租金 ×出租房间数×12月 60㎡租房年收入=60㎡房型平均租金 ×出租房间数×12月 物业年收入=各类房屋租金总和 ×10% 30㎡房型旅业年收入=30㎡平均房价 ×总房间数×365天×平均客住率 65.73% 60㎡房型旅业年收入=60㎡平均房价 ×总房间数×365天×平均客住率 65.73% 合计 预估年收入 60元/㎡月×5500㎡×12月 780元/月×260间×12月 1500元/月×350间×12月 （3960000+2433600+6300000） ×10% 180元/天×30间×365天 ×65.37% 380元/天×88间×365天 ×65.37% 单项年收入 （万元） 396 243.36 630 126.936
项目地块毗邻XX商圈与XX万 达商圈，外围拥有较为发达的 商业和生活资源，但自身范围 内的商业业态较为单一，主要 以快消餐饮与日用百货为主。
项目区域主要居住人群年龄结 构以20-35岁为主，其中2530岁的家庭居民为主力构成。
项目地块所在区块是主要的外
来人口聚居区域，人口密度较
高，人流量较大。
市场调查
土建成本初步估算以 2300 元 / ㎡ 统包价为标 准，预计需投入约 9305.8万元。
装修成本初步估算以 1000 元 / ㎡ 统包价为标 准，预计需投入约 4046万元。
人工、设备及其他管理 费用以总投入的10%比 例计算，建设期间费用 约为1483.5万元。
※初步估算建设总投入约人民币1.5亿元（不包含土地流转成本）
30㎡单身公寓租房收入
临街商铺收入 30㎡租房收入 60㎡租房收入
收益组成
60㎡家庭公寓租房收入
社区物业管理收入
社区物业管理收入
30㎡旅业收入
128.84427
60㎡旅业收入
797.880042 2323.020312
住宿旅业收入
※项目经营年收入预计约人民币2323万元
05
Part Five
参考案例
项目地块位于新老城区的分界。
向东多为新建商品住宅小区，
向西大多以城中村自建房与单 位旧房为主。 项目地块向东与市快速环线连 项目区域主要居住人群的收入
水平普遍不高，追求“物美价
廉”是主要的生活消费准则。
01
接，周边设有BRT快速公交线 路，至火车站仅需要20分钟
06
05
02 03 04
车程，交通便利。
NT乐活青年公寓项目计划
Professional Commercial Projec t Plan
ห้องสมุดไป่ตู้
1
公司与品牌简介 项目地块与市场分析 项目概况与初步规划
项目财务演算 参考案例
2 3
目录
4
5
01
Part One
公司与品牌简介
02
Part Two
项目地块与市场分析
项目地理位置
地块区域图（半径1公里）
◆30㎡单身公寓户型（效果图与建筑图）
◆30㎡青年旅社户型（建筑图）
◆60㎡家庭公寓户型（效果图）
◆60㎡家庭公寓户型（建筑图）
04
Part Four
项目财务演算
项目建设投入预估
土地成本
土建成本
装修成本
人工成本
项目用地为流转土地， 租地成本远低于土地招 拍挂成本。实际价格未 定，暂不列入总成本。
携手共创美好未来
Professional Commercial Projec t Plan
公寓楼效果图
公寓楼建筑图
乐活公寓多种房型
30㎡单身公寓户型
60㎡家庭公寓户型
承租用房
90%
80% 承租用房
旅业用房
10%
20% 旅业用房
►项目设计有30㎡单身公寓与60㎡家庭公寓两种户型，充分满足单身青年与家庭用户的住房需求。
►30㎡单身公寓户型与60㎡佳通公寓户型比例约为4：6，其中30㎡户型中将有10%用于开办青年旅 社，60㎡户型中将有20%用于开设家庭宾馆，充分满足租房与旅业住宿的市场需求。 ►项目规划有临街商铺5500㎡，用于租赁经营。
03
Part Three
项目概况与初步规划
项目概述
NT乐活青年公寓项目位于广西壮族自治区NT市青秀区长堽路东延长线，毗邻厢竹立交与厢 竹大道。占地面积约34000㎡，规划建筑面积约40460㎡，容积率1.7，绿化率30%。 NT乐活青年公寓项目以用户需要为导向，结合地块特性与资源优势，立志打造NT新一代的 社区化公寓品牌。项目以住房、临街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分，规划有三 大板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块，规划有底层商铺（临街商 铺）、30㎡与60㎡三种面积五种户型，充分满足用户的实际需求，并构建一套完整的商住业态。 NT乐活青年公寓项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化的开发原则，为用户提供优美、 便捷和舒适的居住和生活环境。社区除配套有完善的社区生活服务于物业管理服务之外，同时引 入智慧居住与智慧社区智能管理系统，为住户提供时尚、潮流和智能化的生活体验。