第九届全国大学生房地产策划大赛

3. 产品设计
包括规划、楼栋布局、交通系统、建筑风格、户型、景观园林新工艺、新材料、新技术
等内容。
1）设计指导思想
规划设计应以满足各项规范、满足面积指标为首要前提；建筑总体布局、造型、色彩应 注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合 理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合 理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。在总体布局时应充分考虑入口空间的展示 作用Байду номын сангаас集中体现项目主题，最大限度地展现项目优势；住宅群体布置要避免建筑物之间的相 互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环 境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案， 避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪声（会带来建设
绕
城
高 4
速
EB
3
公
项目地块
里
8公里
净月潭
图 2 距重要场所相对位置图
20公里，40分钟车程
人民广场
12公里，20分钟车程
本
地
4公里，3分钟车程
块
8公里，10分钟车程
市政府 生态广场 净月潭
43公里，60分钟车程
图 3 距重要场所的距离
龙嘉机场
2.周边配套
临近净月风景区，自然优秀，周边配套一应俱全，距大学城仅 2.7 公里，文化氛围浓郁，
成本的提高） ；总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；地下部分设计中，要
做到经济合理，地下车库设计、地下设备机房排布要科学有序。
2）设计依据及标准
符合国家各类设计规范、本地区各类设计规范。符合规划意见书和红线图及钉桩点坐标； 人防初步咨询成果。
3）绿色建筑 设计中请充分考虑建筑的节地、节能、节水、节材和室内外环境保护和减少污染等问题， 努力打造绿色建筑。可以大胆尝试国内外绿色建筑的创新技术，例如如立体绿化、水/地源 热泵等技术。可以尝试估算建筑的年耗能量和碳排放量。 4. 营销策划 包括价值点梳理、销售周期及推货计划、价格策略、推广策划、渠道策略等内容。根据 项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造出项目的核心 价值和卖点， 从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略、渠道组合等方面制定整体营 销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响 力持续提升。 5.经济分析 包括投资基础数据测算、财务分析、风险分析等内容，基础数据测算要科学合理，符合 地块规划设计条件，财务分析指标全面系统，计算准确，风险分析要有针对性。 6.关于特色与创新 主要包括团队整体表现、方案内容亮点等。要求每个参赛队都要注重这些方面的表现。
距地块距离（km） 0.511 1.19 1.33 0.85 1.36 4.8 4.4 6.0 1.4 3.0 3.1 4.8
4.8
5.1 5.2 0.35 0.42 0.42 0.43 0.87 1.3 2.6 2.7 2.9 3.7 3.4 3.9 0.63 4.8 1.3 0.73 0.95 1.1 1.1 1.2 5.6
后继工作提供充分的支撑。
2. 项目定位
包括项目客户群定位、项目主题形象定位、项目产品定位、配套及物业服务定位等内容。
通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞
争策略，从而合理准确并具有前瞻性的进行产品定位。要注意各项内容之间的逻辑关系，每
项定位必须要充分的依据，能够自圆其说。
主要配套项目见表 1。
表 1 地块周边配套
教育 行政中心
医疗
银行 大型商场
超市
交通 自然景观
配套项目 新立城新星幼儿园
长春市政府机关第二幼儿园 巨人学前教育 力旺实验小学
第一实验中海小学 长春市净月实验中学 长春市第二实验中学
南关区政府 国惠医院 吉林建筑大学医院 长春中医药大学校区医院 长春月谭医院 长春中医药大学附属医院传统 诊疗中心 吉大二院民康医院分院 吉林大学中日联谊医院 长春农商银行 吉林银行 中国工商银行 中国光大银行 中国银行 永辉超市 麦德龙商场 博方广场 沃尔玛超市 国商百货 中国石化 中国石油 地下停车场 长春高速公路客运站 南三环轻轨站 生态大街公交站 旭阳集团公交站 方正家园公交站 农研小区公交站 南三环公交站 净月潭旅游区
第九届全国大学生房地产策划大赛 暨首届全国房地产大学生专业能力大赛
长春地区-策划类任务书
一、 地块概况
1.位置
地块位于长春市东南部，行政隶属于净月旅游开发区净月西区，北至南环城路，西至生
态大街，东南至和美路，西南至和融路，生态广场商务圈外围，
300 米。
图 1 地块位置图
人民广场
2 0 公 里
12公里
三、 成果文件要求
成果包括 word 文档的策划书和与之配套的 ppt。文件名统一为“专业班级+组别+组长 姓名”，如“房地产 1441 第 1 组张三.doc”、 “房地产 1441 第 1 组张三.ppt”，高版本 的文件后缀可能是“.docx”、“pptx”。Word 文档字数限定在 4-8 万之间，ppt 文档页数 限定在 100 页以内。所有图标必须清晰，图片分辨率至少要达到 200 万像素，单幅图片不超 过 2M，不能有水印，ppt 播放过程中不能有声音但可以有适当的动画。
本地块周边 1 公里内有有 17 路（人民广场—动植物公园北门—卫星路—中海水岸春
城)终点下车、112 路（人民广场—工农广场—雕塑公园—中海国际社区)中海国际社区下车、
225 路（长春站—东大桥—卫星路)、162 路（中海国际社区-人民大街-红旗街西胡同)、158
路（中东市场-南环路（下店）站-生态大街站-中海水岸春城站-会展中心站-汇通驾校）等多 条公交线路均有站点，另外地块紧邻生态大街、南三环，是城市主干道，可及性和便捷性均
一般情况行车时间（min）
1 2 2 1 2 7 7 9 2 5 5 7
7
8 8 1 1 1 1 1 2 4 4 4 6 5 6 1 7 2 1 1 2 2 2 8
3.地块现状 本地块为独立地块，目前为净地，占地 5 万平方米，形状及周边情况见下图。
图 4 地块现状图
项目地块
4.交通状况
图 5 地块西南部鸟瞰图
好。 5.地块主要经济技术指标
指标项 限定值 指标项 限定值
用地性质 住宅
高度 上限 80 米
用地规模 5 万平方米 建筑密度
35%
容积率 3
绿地 不小于 35%
该地块 2017 年 6 月挂牌交易成交总价为 5 亿元人民币。
二、 任务要求
1. 项目环境分析 包括宏观经济与政策调研分析、区域市场调配分析、项目地块调查分析、竞争项目调查 分析等内容，每项分析都必须有明确的结论，各项分析最后要形成一个系统的分析结论，为