18年物流地产普洛斯公司专题调研分析报告

2018年物流地产普洛斯公司专题调

研分析报告

2018年物流地产普洛斯公司专题调研分析报告目录第一节全球领先的物流地产商 (5)

一、中国财团116亿美元收购普洛斯..................................... 5 二、历史沿革：ProLogis拆分出GLP ..................................... 5 三、资产分布 (7)

四、市场表现 (8)

第二节开发、运营和基金管理有机结合.................................... 10 一、物业开发、运营、基金管理形成闭环................................ 10 二、业绩稳健，有效抵御经济周期...................................... 12 1、开发：维持高毛利

率........................................... 14 2、运营：超过90%的出租率........................................ 15 3、基金管理：盈利性最强的业务................................... 17 4、财务分析：业绩稳定. (18)

三、客户和竞争对手 (20)

1、主要客户：物流、零售、制造业................................. 20 2、主要竞争对手. (23)

第三节普洛斯在中国 (26)

一、步步为营，布局中国市场.......................................... 26 二、无法超越的市场占有率............................................ 27 1、普洛斯中国市场布局........................................... 27 2、竞争对手和客户...............................................

28 三、普洛斯核心竞争力................................................ 30 第四

节国内物流地产行业空间巨大........................................ 33 一、需求引擎：城镇化和B2C电商...................................... 33 二、业务模式各有优劣................................................

36 三、外资主导、内外差距较大 (37)

图表目录图表1：中国财团收购普洛斯股权结构............................................................... ..................................... 5 图表2：金融危机期间ProLogis股价暴跌............................................................... ................................ 6 图表3：公司历年已完工地产设施规模............................................................... ......... 8 图表4：普洛斯历史股价走势............................................................... .................... 9 图表5：普洛斯四大业务平台............................................................... ................................................... 10 图表

6：普洛斯解决方案............................................................... .. (10)

图表7：普洛斯运营模式............................................................... ........................................... 11 图表8：普洛斯营业收入............................................................... ....................................... 12 图表9：普洛斯17财年收入业务结构............................................................... ..................................... 13 图表10：普洛斯17财年收入区域结构............................................................... ................................... 13 图表11：普洛斯17财年利润区域分布............................................................... ................................... 14 图表12：普洛斯物业开发标准............................................................... ................................................. 14 图表13：公司历年完工和新开工项