办公建筑参考案例
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Office Building
办公参考案例
Case analysis
办公案例分析 法国巴黎 Grenelle 塔楼
项目位置：法国，巴黎 经济指标： 工程造价：3亿 设计说明： 建筑面积：168000㎡
Atelier Zündel & Cristea事务所带来了他们设计的位 于法国巴黎的Grenelle塔楼。多样性的城市要向天空发展， 获得城市的密度。 高速度的城市交通并不一定保证一个地区的整体效率， 并且“生活质量“应该被提高到“生活的艺术“的高度， 一个纯粹城市土地扩张的美国模式是不可行的。 建筑师设想的初始体量是“空间结构“塔，由200米高 垂直排列的板组成。采用坚实的和统一的机理，建筑师采 用了动态的生成过程，利用动态几何。通过运动，产生动 态的，波动和不断发展的空间。其拓扑结构划定的接近性， 连续性，连贯性等特性的空间。 塔楼反映了城市的多样性：统一有序的巴黎，快速交通 网络，广场，公园，渠道，已知的和著名的公众集会场所。
办公案例分析
项目概况：
BIG设计的Beach & Howe大厦
BIG为温哥华最新的混合用途大厦所做的设计——497英尺 高的Beach & Howe大厦为温哥华的天际线又增添了一个异质 的扭转形态。建筑内包括商店、社会住房、市场租赁公寓，墩 座共九层。玻璃“棱镜”将提供理想的零售与公共空间，而原 有的建筑立面和桥体表面将被改造成引人注目的室外画廊。此 外一条穿过桥下的道路，成为户外市场、节日庆典和音乐会的 举办场所。
风范；
•规划充裕的车位，善待商务座驾，细节之处彰显商务 精度； •高力国际物业顾问，国际化高端物业最贵独享； •开发商独立产权，定向招商，确保楼宇高端品质
Case analysis
办公案例分析 中联重科双子塔
地点：中国，长沙 项目概况：
amphibianArc事务所设计的中联重科位于长沙的总部 建筑和展览中心。设计组设计符合公司前卫思想、独特和 富有想象力的企业形象与价值。该项目由双子塔组成，分 别是办公楼和饭店大厦。也是该项目的两大主要功能。双 子塔诠释了二元论的概念，其中办公楼高度为199.2米， 是中联重科的一个标志。饭店大厦高度为280米，有着优 雅精致的几何形状，与办公楼的粗犷形成了鲜明对比。看 上去，它们好像是太空飞船与发射塔之间的组合，生动有 力，强调出中联重科产品的工业力量。
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
MAD重庆森林:
“城市森林”将不再是一个平庸的办公机器，而是未来高 密度城市与重返绿色自然的有机结合。在这里，单纯的建筑高 度被转换为多层面的城市活动复合体，形成多向的空间漫游方 式。设计把城市的商业功能与自然环境混合并立体组织在建筑
中，创造出空气，风和光线的空间流动，使得人们在现代城市
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
钱江国际时代广场
•LOW-E中空玻璃降音减噪，营造绿色低碳办公环境； •7部整机原装进口日立电梯，打造安全、稳定、迅捷 的商务通道； •大金VRV空调及新风系统，节能舒适，让办公室充满 自然清新的空气； •优越5A智能化系统，商务与享受同步，彰显国际商务
Case analysis
办公案例分析 长安8号
经典元素：
立面细节展现中国风，现代主义风格的精细立面处理。
经典元素：
整体建筑为现代主义风格，是中国经典文化与现代西方设计理念的自然结合。
Case analysis
办公案例分析 上海保利广场
项目位置：上海 经济指标： 占地面积：27301㎡ 容积率：3.68 项目概况： 建筑面积：100520㎡ 绿化率：30％
Case analysis
办公案例分析
项目位置：杭州 经济指标： 占地面积：185000㎡ 容积率：6.8 项目概况： 建筑面积：275000㎡ 绿化率：22.72％
钱江国际时代广场
钱江国际时代广场项目总占地面积约3万平方米，总建 筑面积约27.5万平方米，是钱江新城地标性的典范性商务 建筑群。 钱江国际时代广场物业类型涵盖了写字楼、星级酒店、 酒店式公寓、精品商业等多种物业，围绕着“商务”这一 主题，打造成为集高端办公、餐饮、金融、会务、休闲以 及居住等功能于一体的一站式城市综合体。钱江国际时代 广场3号楼为国际5A甲级写字楼，可自由分割组合；167米 的楼体高度，在写字楼林立的钱江新城内脱颖而出，凸显 地标级建筑的非凡气势。楼体直面大面积绿地，大部分空 间均能获得好的视觉效果。
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
艾德加（Edgar）街大厦
艾德加街大厦在与曼哈顿较大的城市形态建立强有力关联 的同时，也对其毗邻的场地现状做出了回应。它提议了建筑、 基础设施以及公共空间的新式混合设计。通过建筑物曲折向上。
借鉴模式：利用结构的有利性质为造型的创新带来可能。
Case analysis
上海保利广场占地面积27301㎡，总建筑面积100520㎡， 共有五栋单体建筑。 北侧为四栋高档滨江独栋办公楼，其中塔 楼一、二层与地下一层为商业物业，地下二层和地下三层为车 库。 滨江独栋办公楼采用大层高空间、呼吸式幕墙、局部跃层 和屋顶花园，整个建筑群犹如玲珑剔透的水晶体块构成了统一 的、向着江水敞开的建筑艺术整体。
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
OMA曼谷MahaNakhon大厦:
大京都大厦显著的雕塑形象呈现出一种像素化效 果(马赛克效果)。从光洁而高雅的玻璃幕墙凿出的盘旋 而上的开敞空间展示出大楼内在的生活；相应地，大 楼通过这个方式保护着里面的使用者，并向其展现出 他们城市的内在生活。优雅伸出的阳台在给城市提供 更多绿色的同时，也为居住者提供了一览无余的城市 景观。 借鉴模式：办公单元凸凹形成不同体验的活动空间。
Case analysis
办公案例分析 韩国首尔“云团”大楼
项目位置：韩国，首尔 设计说明：
荷兰建筑设计事务所MVRDV为韩国首尔设计了两栋摩 天大楼，它们之间通过“像素化的团状结构”在中腰处紧 密相连。 大楼之间的团状结构将从两栋260米和300米高的大楼 的27层喷涌而出，统称为“云团”，中间容纳了一个天井、 几间餐厅、健身设施、一间会议中心以及酒店式办公场所。 这两栋54层和60层大楼的其余楼层均为奢华公寓，其中的 一些公寓将建成跃层的形式。 大楼的一层将设计为联排别墅，顶层则将预留给顶层公 寓。 景观设计师Martha Schwartz在这两栋新建筑周围设 计了一系列广场、花园和游泳池。 纽约建筑事务所Studio Libeskind为这片区域做了总体 规划。
Case analysis
高层案例分析 天空之城
借鉴模式：不同标高层次，立体活动空间
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
北京当代MOMA
位于北京东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标 优势,项目规划建筑面积二十二万平方米，其中住宅为十 三代MOMA点五万平方米，配套商业面积达八点五万平 方米。当代MOMA除住宅以外,还包括多厅艺术影院，画 廊，图书馆等文化展览设施，另外还有精品酒店，国际幼 儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆 等生活设施与体育休闲设施。 借鉴模式：空中连廊，缝合地块
Case analysis
办公案例分析 上海保利广场
项目概况：
四栋办公楼整栋对外出售，其中A栋9层，建筑面积为 8546.7㎡；B栋7层，建筑面积为6610.9㎡；C栋5层， 建筑面积为4929.5㎡；D栋7层，建筑面积为 6610.9㎡。 南侧E栋为22层、30层构成的双塔标准甲级写字楼，建 筑面积为73821.7㎡
生活中重新获得了与自然的沟通。不同层高的城市活动平台所 产生的错动，构成了一种动态的向上升华，为人们提供了更多 的交流空间。 借鉴模式：屋顶花园，立体绿化
Case analysis
办公案例分析 梦露大厦:
项目概况：Fra Baidu bibliotek
这对线条简练的性感大厦具有极高的识别度，以极其自然的状 态挑战着当代城市无聊的同质性，双塔分别高179.5米和161米， 分别是56层和50层，它们自然婀娜多姿的身段点燃了城市的激情。 其层层叠叠旋转巧妙错开的曼妙姿态在任何角度都是不同的，变化 的，迷人的。每层都有连续的阳台让用户享受宽广的城市视角。 借鉴模式：灵活整体的建筑形态
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
黎巴嫩, 贝鲁特, 镜像大厦/LAN
该塔楼具有完整的四个立面，均高140米，宽25米。 这样设计的目的是利用3万块同级别的面域准确定位出方 向，从而使该建筑能够反射出贝鲁特的纪念物和显著的城 区。其余的立面面域经过设计，产生出全景视角间的平滑 过渡效果。当光线照射到反射面上时，光线沿着入射角得 以反射出去。 借鉴模式：充分利用环境创造视觉意向。
Case analysis
高层案例分析
项目概况：
印度孟买Namaste Tower
孟买计划兴建高达300米的Namaste Tower，由阿 联酋迪拜的WS Atkins设计。建筑采用了印度传统的 问候方式——合十礼（Namaste）为建筑外形的灵感 来源，计划用该建筑代表印度正在蓬勃发展的经济和 文化。 这座62层高的塔楼包括一间酒店，办公室和零 售空间。一个新的W Hotel将于2015年将在这里开幕。 借鉴模式：高塔与底层商业的灵活布置，造型大胆
Case analysis
办公案例分析 台北海洋公馆
项目位置：中国，台北 设计说明：
淡水是一个美丽的小镇，位于台湾省台北市的海边地区， 被世界上最大的红树林生态系统所环绕。坐落于淡水的 “海洋公馆”项目与大自然关系极其密切，山川河流景色 迷人。该建筑的造型源自于水流，致力于反映自然界与住 宅楼之间的联系。 “海洋公馆”是一座当代建筑，共15层高，总建筑面积 5067平方米。从较高的楼层能欣赏到海景。建筑的一楼作 为美术馆对外开放，而楼上均为公寓。建筑的外立面波浪 起伏，不但更加养眼，而且减少了每两层楼之间的压迫感。
Case analysis
办公案例分析 长安8号
项目位置：北京 经济指标： 占地面积：35502㎡ 容积率：6.5 建筑类型：高层板楼 项目概况： 建筑面积：240000㎡ 绿化率：28.2％
长安8号项目位于长安街一线，规划中的CBD唯一的 中央公园即位于项目东侧——长安8号将成为独揽CBD中 央公园美景，众多高端的国际商业品牌、酒店品牌，以及 餐饮娱乐配套，都将是匹配长安8号顶级生活方式的泛配 套资源。双会所设计，整体建筑为现代主义风格，是中国 经典文化与现代西方设计理念的自然结合。长安8号整合 了世界领先的高舒适低碳技术，致力于打造领导CBD未来 发展的高舒适低碳豪宅。
办公参考案例
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办公案例分析 法国巴黎 Grenelle 塔楼
项目位置：法国，巴黎 经济指标： 工程造价：3亿 设计说明： 建筑面积：168000㎡
Atelier Zündel & Cristea事务所带来了他们设计的位 于法国巴黎的Grenelle塔楼。多样性的城市要向天空发展， 获得城市的密度。 高速度的城市交通并不一定保证一个地区的整体效率， 并且“生活质量“应该被提高到“生活的艺术“的高度， 一个纯粹城市土地扩张的美国模式是不可行的。 建筑师设想的初始体量是“空间结构“塔，由200米高 垂直排列的板组成。采用坚实的和统一的机理，建筑师采 用了动态的生成过程，利用动态几何。通过运动，产生动 态的，波动和不断发展的空间。其拓扑结构划定的接近性， 连续性，连贯性等特性的空间。 塔楼反映了城市的多样性：统一有序的巴黎，快速交通 网络，广场，公园，渠道，已知的和著名的公众集会场所。
办公案例分析
项目概况：
BIG设计的Beach & Howe大厦
BIG为温哥华最新的混合用途大厦所做的设计——497英尺 高的Beach & Howe大厦为温哥华的天际线又增添了一个异质 的扭转形态。建筑内包括商店、社会住房、市场租赁公寓，墩 座共九层。玻璃“棱镜”将提供理想的零售与公共空间，而原 有的建筑立面和桥体表面将被改造成引人注目的室外画廊。此 外一条穿过桥下的道路，成为户外市场、节日庆典和音乐会的 举办场所。
风范；
•规划充裕的车位，善待商务座驾，细节之处彰显商务 精度； •高力国际物业顾问，国际化高端物业最贵独享； •开发商独立产权，定向招商，确保楼宇高端品质
Case analysis
办公案例分析 中联重科双子塔
地点：中国，长沙 项目概况：
amphibianArc事务所设计的中联重科位于长沙的总部 建筑和展览中心。设计组设计符合公司前卫思想、独特和 富有想象力的企业形象与价值。该项目由双子塔组成，分 别是办公楼和饭店大厦。也是该项目的两大主要功能。双 子塔诠释了二元论的概念，其中办公楼高度为199.2米， 是中联重科的一个标志。饭店大厦高度为280米，有着优 雅精致的几何形状，与办公楼的粗犷形成了鲜明对比。看 上去，它们好像是太空飞船与发射塔之间的组合，生动有 力，强调出中联重科产品的工业力量。
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
MAD重庆森林:
“城市森林”将不再是一个平庸的办公机器，而是未来高 密度城市与重返绿色自然的有机结合。在这里，单纯的建筑高 度被转换为多层面的城市活动复合体，形成多向的空间漫游方 式。设计把城市的商业功能与自然环境混合并立体组织在建筑
中，创造出空气，风和光线的空间流动，使得人们在现代城市
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
钱江国际时代广场
•LOW-E中空玻璃降音减噪，营造绿色低碳办公环境； •7部整机原装进口日立电梯，打造安全、稳定、迅捷 的商务通道； •大金VRV空调及新风系统，节能舒适，让办公室充满 自然清新的空气； •优越5A智能化系统，商务与享受同步，彰显国际商务
Case analysis
办公案例分析 长安8号
经典元素：
立面细节展现中国风，现代主义风格的精细立面处理。
经典元素：
整体建筑为现代主义风格，是中国经典文化与现代西方设计理念的自然结合。
Case analysis
办公案例分析 上海保利广场
项目位置：上海 经济指标： 占地面积：27301㎡ 容积率：3.68 项目概况： 建筑面积：100520㎡ 绿化率：30％
Case analysis
办公案例分析
项目位置：杭州 经济指标： 占地面积：185000㎡ 容积率：6.8 项目概况： 建筑面积：275000㎡ 绿化率：22.72％
钱江国际时代广场
钱江国际时代广场项目总占地面积约3万平方米，总建 筑面积约27.5万平方米，是钱江新城地标性的典范性商务 建筑群。 钱江国际时代广场物业类型涵盖了写字楼、星级酒店、 酒店式公寓、精品商业等多种物业，围绕着“商务”这一 主题，打造成为集高端办公、餐饮、金融、会务、休闲以 及居住等功能于一体的一站式城市综合体。钱江国际时代 广场3号楼为国际5A甲级写字楼，可自由分割组合；167米 的楼体高度，在写字楼林立的钱江新城内脱颖而出，凸显 地标级建筑的非凡气势。楼体直面大面积绿地，大部分空 间均能获得好的视觉效果。
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
艾德加（Edgar）街大厦
艾德加街大厦在与曼哈顿较大的城市形态建立强有力关联 的同时，也对其毗邻的场地现状做出了回应。它提议了建筑、 基础设施以及公共空间的新式混合设计。通过建筑物曲折向上。
借鉴模式：利用结构的有利性质为造型的创新带来可能。
Case analysis
上海保利广场占地面积27301㎡，总建筑面积100520㎡， 共有五栋单体建筑。 北侧为四栋高档滨江独栋办公楼，其中塔 楼一、二层与地下一层为商业物业，地下二层和地下三层为车 库。 滨江独栋办公楼采用大层高空间、呼吸式幕墙、局部跃层 和屋顶花园，整个建筑群犹如玲珑剔透的水晶体块构成了统一 的、向着江水敞开的建筑艺术整体。
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
OMA曼谷MahaNakhon大厦:
大京都大厦显著的雕塑形象呈现出一种像素化效 果(马赛克效果)。从光洁而高雅的玻璃幕墙凿出的盘旋 而上的开敞空间展示出大楼内在的生活；相应地，大 楼通过这个方式保护着里面的使用者，并向其展现出 他们城市的内在生活。优雅伸出的阳台在给城市提供 更多绿色的同时，也为居住者提供了一览无余的城市 景观。 借鉴模式：办公单元凸凹形成不同体验的活动空间。
Case analysis
办公案例分析 韩国首尔“云团”大楼
项目位置：韩国，首尔 设计说明：
荷兰建筑设计事务所MVRDV为韩国首尔设计了两栋摩 天大楼，它们之间通过“像素化的团状结构”在中腰处紧 密相连。 大楼之间的团状结构将从两栋260米和300米高的大楼 的27层喷涌而出，统称为“云团”，中间容纳了一个天井、 几间餐厅、健身设施、一间会议中心以及酒店式办公场所。 这两栋54层和60层大楼的其余楼层均为奢华公寓，其中的 一些公寓将建成跃层的形式。 大楼的一层将设计为联排别墅，顶层则将预留给顶层公 寓。 景观设计师Martha Schwartz在这两栋新建筑周围设 计了一系列广场、花园和游泳池。 纽约建筑事务所Studio Libeskind为这片区域做了总体 规划。
Case analysis
高层案例分析 天空之城
借鉴模式：不同标高层次，立体活动空间
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
北京当代MOMA
位于北京东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标 优势,项目规划建筑面积二十二万平方米，其中住宅为十 三代MOMA点五万平方米，配套商业面积达八点五万平 方米。当代MOMA除住宅以外,还包括多厅艺术影院，画 廊，图书馆等文化展览设施，另外还有精品酒店，国际幼 儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆 等生活设施与体育休闲设施。 借鉴模式：空中连廊，缝合地块
Case analysis
办公案例分析 上海保利广场
项目概况：
四栋办公楼整栋对外出售，其中A栋9层，建筑面积为 8546.7㎡；B栋7层，建筑面积为6610.9㎡；C栋5层， 建筑面积为4929.5㎡；D栋7层，建筑面积为 6610.9㎡。 南侧E栋为22层、30层构成的双塔标准甲级写字楼，建 筑面积为73821.7㎡
生活中重新获得了与自然的沟通。不同层高的城市活动平台所 产生的错动，构成了一种动态的向上升华，为人们提供了更多 的交流空间。 借鉴模式：屋顶花园，立体绿化
Case analysis
办公案例分析 梦露大厦:
项目概况：Fra Baidu bibliotek
这对线条简练的性感大厦具有极高的识别度，以极其自然的状 态挑战着当代城市无聊的同质性，双塔分别高179.5米和161米， 分别是56层和50层，它们自然婀娜多姿的身段点燃了城市的激情。 其层层叠叠旋转巧妙错开的曼妙姿态在任何角度都是不同的，变化 的，迷人的。每层都有连续的阳台让用户享受宽广的城市视角。 借鉴模式：灵活整体的建筑形态
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
黎巴嫩, 贝鲁特, 镜像大厦/LAN
该塔楼具有完整的四个立面，均高140米，宽25米。 这样设计的目的是利用3万块同级别的面域准确定位出方 向，从而使该建筑能够反射出贝鲁特的纪念物和显著的城 区。其余的立面面域经过设计，产生出全景视角间的平滑 过渡效果。当光线照射到反射面上时，光线沿着入射角得 以反射出去。 借鉴模式：充分利用环境创造视觉意向。
Case analysis
高层案例分析
项目概况：
印度孟买Namaste Tower
孟买计划兴建高达300米的Namaste Tower，由阿 联酋迪拜的WS Atkins设计。建筑采用了印度传统的 问候方式——合十礼（Namaste）为建筑外形的灵感 来源，计划用该建筑代表印度正在蓬勃发展的经济和 文化。 这座62层高的塔楼包括一间酒店，办公室和零 售空间。一个新的W Hotel将于2015年将在这里开幕。 借鉴模式：高塔与底层商业的灵活布置，造型大胆
Case analysis
办公案例分析 台北海洋公馆
项目位置：中国，台北 设计说明：
淡水是一个美丽的小镇，位于台湾省台北市的海边地区， 被世界上最大的红树林生态系统所环绕。坐落于淡水的 “海洋公馆”项目与大自然关系极其密切，山川河流景色 迷人。该建筑的造型源自于水流，致力于反映自然界与住 宅楼之间的联系。 “海洋公馆”是一座当代建筑，共15层高，总建筑面积 5067平方米。从较高的楼层能欣赏到海景。建筑的一楼作 为美术馆对外开放，而楼上均为公寓。建筑的外立面波浪 起伏，不但更加养眼，而且减少了每两层楼之间的压迫感。
Case analysis
办公案例分析 长安8号
项目位置：北京 经济指标： 占地面积：35502㎡ 容积率：6.5 建筑类型：高层板楼 项目概况： 建筑面积：240000㎡ 绿化率：28.2％
长安8号项目位于长安街一线，规划中的CBD唯一的 中央公园即位于项目东侧——长安8号将成为独揽CBD中 央公园美景，众多高端的国际商业品牌、酒店品牌，以及 餐饮娱乐配套，都将是匹配长安8号顶级生活方式的泛配 套资源。双会所设计，整体建筑为现代主义风格，是中国 经典文化与现代西方设计理念的自然结合。长安8号整合 了世界领先的高舒适低碳技术，致力于打造领导CBD未来 发展的高舒适低碳豪宅。