1合同法基本原理
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房屋租赁与 销售合同
流动资金 贷款合同
材料设备 采购合同
保险合同
仓储保管 合同
设备租赁 合同
工程分包 合同
国际工程 承包合同
FIDIC
运输合同
云南 丘北 普者黑荷花
案例
甲工厂与乙勘察设计单位签订一份《厂房建设设计合同》，甲委托 乙完成厂房建设初步设计，约定设计期限为支付定金后30天，设计 费按国家有关标准计算。
另约定，如甲要求乙增加工作内容，其费用增加 10％，合同中没 有对基础资料的提供进行约定。
开始履行合同后，乙向甲索要设计任务书以及选厂报告和燃料、水、 电协议文件，甲答复除设计任务书之外，其余都没有。乙自行收集 了相关资料，于第37天交付设计文件。乙认为收集基础资料增加了 工作内容，要求甲按增加后的数额支付设计费。甲认为合同中没有 约定自己提供资料，不同意乙的要求，并要求乙承担逾期交付设计 书的违约责任。
某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法人，在 项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核 后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大 建设工程立项。
细雨中的西安城墙
《工程施工要符合质量规定要求》案例介绍
原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某 一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。
验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公 司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规 定质量保证期限，以工程已经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。 房产开发公司遂诉至法院。
《建设工程勘察、设计合同条例》有关规定，设计合同中应明确 约定由委托方提供基础资料，并对提供时间、进度和可靠性负责。 本案因缺乏该约定，虽工作量增加，设计时间延长，乙方却无向 甲方追偿由此造成的损失的依据，其责任应自行承担。增加设计 费的要求违背国家有关规定不能成立，故法院判决乙按规定收取 费用并承担违约责任。
乙遂诉至法院。法院认为，合同中未对基础资料的提供和期限予以 约定，乙方逾期交付设计书属乙方过错，构成违约；另按国家规定， 勘察、设计单位不能任意提高勘察设计费，有关增加设计费的条款 认定无效。
判定：甲按国家规定标准计算给付乙设计费；(如没有及时取得签 证)乙按合同约定向甲支付逾期违约金。
案例评析
(2) 构成要件 * 内容具体明确
* 受约束的意旨 (含有合同条件、以缔约为目的)
* 由特定的一方向其希望缔结合同的相对人提出
(3) 法律效力： * 对要约人/受约人的拘束力
*生效时间：送达原则
*存续期间
(4) 要约邀请: 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示
(5) 要约撤回与撤销：
撤回：要约生效前（到达之前或同时到达），要约人取消要约
法院判决施工合同有效，认为合同中虽然并没有约定工程质量保 证期限，但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质量管理 办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交 工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔 偿损失的责任。故判令建筑公司应当承担无偿修理的责任。
《工程施工要符合质量规定要求》案例分析
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同
勘察/ 设计合同
采购供应 合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同
科技开发 合同
二、工程建设中的合同关系及种类
工程施工 承包合同
业主
如 果 变 成
开发商
代理销售 合同
物业管理 合同
承包商
土地征用与出 让(成批/宗地)合同
拆迁安置及 拆迁承包合同
供用水/ 电/气等合同
本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当 事人对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。
《合同法》第二百七十五条规定“施工合同的内容包括工程范围、 建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造 价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、捐款和结算、竣 工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款”。 由于合同中没有质量保证期的约定，故应当依照法律、法规的规 定或者其他规章确定工程质量保证期。
合同生效、合同成立 (5) 转换为新要约：逾期承诺、实质性变更
要约邀请
建设工程合同的订立
要约
承诺
招资
招
投
招 开 评定 中 签 开 竣 保
标格
标
标
标 标 标标 标 订 工 工 修
公预
文
文
截
合
结
告审
件
件
止
同
束
日
投标有效期
合同有效期
合同签订阶段
合同履行阶段
合同保修期 合同工期
《重大工程合同签定须符合规定》案例介绍
撤销： 要约生效后，受约人承诺前，要约人取消要约
二、承诺 (1) 含义：承诺是受约人同意要约全部条件的意思表示 (2) 构成要件 * 承诺只能是由受约人在确定期限内以合格方式向要约人作出与要
约内容一致意思表示 * 承诺是表明受约人缔约的意思表示
(3) 承诺方式 *通知 * 行为 (4) 承诺生效时间 ：到达原则
本案的设计合同缺乏一个主要条款，即基础资料的提供。 按照《合同法》第二百七十四条“勘察、设计合同的内容包括提
交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用 以及其他协作条件等条款。合同的主要条款是合同成立的前提， 如果合同缺乏主要条款，则当事人无据可依，合同自身也就无效 力可言，勘察、设计合同不仅要条款齐备，还要明确双方各自责 任，以避免合同履行中的互相推倭，保障合同的顺利执行。”
1.1.2 合同的基本内容及主要条款
一、合同法律关系 合同法律关系由主体、内容和客体三个基本要素构成。
主体 包括：自然人 、法人 、其他组织
客体 包括：行为 、物 、智力成果
内容 包括：合同债权、合同债务
二、合同主要条款
（1） 当事人的名称或者姓名和场所 （2） 标的 （3） 数量 （4） 质量 （5） 价款和报酬 （6） 履行的期限、地点和方式 （7） 违约责任 （8） 解决争议的方法
法院依照《建设工程质量管理办法》的有关规定对欠缺条款进行 补充，无疑是正确的。依据该办法规定；出现的质量问题属保证 期内，故认定建筑公司承担无偿修理和赔偿损失责任是正确的。
1.1.3合同的订立和效力
《合同法》第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式 ”
一Fra Baidu bibliotek 要约
(1)含义：希望和他人订立合同的意思表示
流动资金 贷款合同
材料设备 采购合同
保险合同
仓储保管 合同
设备租赁 合同
工程分包 合同
国际工程 承包合同
FIDIC
运输合同
云南 丘北 普者黑荷花
案例
甲工厂与乙勘察设计单位签订一份《厂房建设设计合同》，甲委托 乙完成厂房建设初步设计，约定设计期限为支付定金后30天，设计 费按国家有关标准计算。
另约定，如甲要求乙增加工作内容，其费用增加 10％，合同中没 有对基础资料的提供进行约定。
开始履行合同后，乙向甲索要设计任务书以及选厂报告和燃料、水、 电协议文件，甲答复除设计任务书之外，其余都没有。乙自行收集 了相关资料，于第37天交付设计文件。乙认为收集基础资料增加了 工作内容，要求甲按增加后的数额支付设计费。甲认为合同中没有 约定自己提供资料，不同意乙的要求，并要求乙承担逾期交付设计 书的违约责任。
某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法人，在 项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核 后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大 建设工程立项。
细雨中的西安城墙
《工程施工要符合质量规定要求》案例介绍
原告某房产开发公司与被告某建筑公司签订一施工合同，修建某 一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。
验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公 司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规 定质量保证期限，以工程已经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。 房产开发公司遂诉至法院。
《建设工程勘察、设计合同条例》有关规定，设计合同中应明确 约定由委托方提供基础资料，并对提供时间、进度和可靠性负责。 本案因缺乏该约定，虽工作量增加，设计时间延长，乙方却无向 甲方追偿由此造成的损失的依据，其责任应自行承担。增加设计 费的要求违背国家有关规定不能成立，故法院判决乙按规定收取 费用并承担违约责任。
乙遂诉至法院。法院认为，合同中未对基础资料的提供和期限予以 约定，乙方逾期交付设计书属乙方过错，构成违约；另按国家规定， 勘察、设计单位不能任意提高勘察设计费，有关增加设计费的条款 认定无效。
判定：甲按国家规定标准计算给付乙设计费；(如没有及时取得签 证)乙按合同约定向甲支付逾期违约金。
案例评析
(2) 构成要件 * 内容具体明确
* 受约束的意旨 (含有合同条件、以缔约为目的)
* 由特定的一方向其希望缔结合同的相对人提出
(3) 法律效力： * 对要约人/受约人的拘束力
*生效时间：送达原则
*存续期间
(4) 要约邀请: 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示
(5) 要约撤回与撤销：
撤回：要约生效前（到达之前或同时到达），要约人取消要约
法院判决施工合同有效，认为合同中虽然并没有约定工程质量保 证期限，但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质量管理 办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交 工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔 偿损失的责任。故判令建筑公司应当承担无偿修理的责任。
《工程施工要符合质量规定要求》案例分析
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同
勘察/ 设计合同
采购供应 合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同
科技开发 合同
二、工程建设中的合同关系及种类
工程施工 承包合同
业主
如 果 变 成
开发商
代理销售 合同
物业管理 合同
承包商
土地征用与出 让(成批/宗地)合同
拆迁安置及 拆迁承包合同
供用水/ 电/气等合同
本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当 事人对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。
《合同法》第二百七十五条规定“施工合同的内容包括工程范围、 建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造 价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、捐款和结算、竣 工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款”。 由于合同中没有质量保证期的约定，故应当依照法律、法规的规 定或者其他规章确定工程质量保证期。
合同生效、合同成立 (5) 转换为新要约：逾期承诺、实质性变更
要约邀请
建设工程合同的订立
要约
承诺
招资
招
投
招 开 评定 中 签 开 竣 保
标格
标
标
标 标 标标 标 订 工 工 修
公预
文
文
截
合
结
告审
件
件
止
同
束
日
投标有效期
合同有效期
合同签订阶段
合同履行阶段
合同保修期 合同工期
《重大工程合同签定须符合规定》案例介绍
撤销： 要约生效后，受约人承诺前，要约人取消要约
二、承诺 (1) 含义：承诺是受约人同意要约全部条件的意思表示 (2) 构成要件 * 承诺只能是由受约人在确定期限内以合格方式向要约人作出与要
约内容一致意思表示 * 承诺是表明受约人缔约的意思表示
(3) 承诺方式 *通知 * 行为 (4) 承诺生效时间 ：到达原则
本案的设计合同缺乏一个主要条款，即基础资料的提供。 按照《合同法》第二百七十四条“勘察、设计合同的内容包括提
交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用 以及其他协作条件等条款。合同的主要条款是合同成立的前提， 如果合同缺乏主要条款，则当事人无据可依，合同自身也就无效 力可言，勘察、设计合同不仅要条款齐备，还要明确双方各自责 任，以避免合同履行中的互相推倭，保障合同的顺利执行。”
1.1.2 合同的基本内容及主要条款
一、合同法律关系 合同法律关系由主体、内容和客体三个基本要素构成。
主体 包括：自然人 、法人 、其他组织
客体 包括：行为 、物 、智力成果
内容 包括：合同债权、合同债务
二、合同主要条款
（1） 当事人的名称或者姓名和场所 （2） 标的 （3） 数量 （4） 质量 （5） 价款和报酬 （6） 履行的期限、地点和方式 （7） 违约责任 （8） 解决争议的方法
法院依照《建设工程质量管理办法》的有关规定对欠缺条款进行 补充，无疑是正确的。依据该办法规定；出现的质量问题属保证 期内，故认定建筑公司承担无偿修理和赔偿损失责任是正确的。
1.1.3合同的订立和效力
《合同法》第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式 ”
一Fra Baidu bibliotek 要约
(1)含义：希望和他人订立合同的意思表示