消防设施设备维护保养技术及服务方案

消防设施设备维护保养技术及服务方案

目录

一、工程概况 (85)

二、维保工作及验收标准 (85)

三、针对本项目的服务特点、难点分析 (86)

四、维保要求 (86)

五、拟投入的主要机械设备 (87)

六、维保实施方案 (89)

（一）火灾自动报警系统 (89)

（二）自动喷水灭火系统 (90)

（三）消防控制联动系统 (93)

（四）消火栓系统 (93)

（五）防火分隔设施的维护保养 (95)

（六）气体灭火系统的维护保养 (96)

（七）各种记录表格 (96)

七、维保计划安排 (110)

（一）月检 (110)

（二）季检 (111)

（三）半年检 (112)

（四）计划表格 (114)

八、质量保证措施 (121)

九、安全文明施工 (122)

十、维保应急方案 (123)

（一）日常应对紧急故障的准备 (123)

（二）发生紧急故障时应对方法 (124)

十一、管理服务承诺及违约承诺 (125)

（一）服务承诺 (125)

（二）措施承诺 (126)

1．消防系统维保施工准备 (126)

2．消防系统检查、维保方法 (126)

3．施工配合方法与质量保证体系 (127)

4．消防维护保养检测安全措施 (128)

5．消防维护保养计划 (128)

6．消防设施维护管理制度 (128)

（三）违约承诺 (129)

十二、培训方案及培训内容 (130)

（一）设备管理人员培训计划 (130)

（二）上岗人员培训计划 (130)

一、工程概况

1．工程名称:

2．工程地点:

3．维护保养范围:消防设施设备维护保养项目消防系统的各个子系统进行维

修、保养、定期检查测试等，包含但不限于消防平台系统、火灾自动报警系统、

消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、卷帘门系统、气体灭火系统等系统的维护

保养等内容。

4．维护保养内容。对消防系统的各个子系统进行维修、保养、定期检查测

试等，包含但不限于消防平台系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、

防排烟系统、卷帘门系统、气体灭火系统等系统的维护保养。

二、维保工作及验收标准

1.《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）

2.《中华人民共和国消防法》

3.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（中华人民共和国公

安部第61号令）

4.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

5.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261—2005

6.北京市政府第143号《北京市消防安全责任监督管理办法》

7.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013-2014

8. 《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008

9.《建筑设计防火规范》GB 5001

10.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-201415

11.上述未列明的其它现行消防法律、法规、规范以及设计施工中要求的其

它规范及补充标准规范。安装材料及设备的随机技术文件、使用说明等。

三、针对本项目的服务特点、难点分析

本项目服务质量要求高、时效性强、保密要求严，学院业务以短中期培训及会议为主，一旦存在火灾隐情不能及时发现、控制、消除，影响面广、后果严重；该项目难点是一期消防设备普遍老化严重，设备分布散，维修协调事项多，要求维保单位要有计划性和预见性，对派场维保的人员综合素质要求较高。

针对以上特点和难点，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的各专业工程师领导此项目技术服务。项目经理负责处理下属各专业技术人员在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。各专业技术人员负责处理下属维护保养驻场人员在技术上遇到的疑、难、杂症。本项目专业技术人员、驻场人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理和实际操作方面经验人员。本工程项目部设项目经理1名,项目经理下设水电专业工长2名，负责本项目的各项工作安排及技术难点解决，项目管理部以下设服务项目的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。设驻场消防维护技术人员1名，处理消防系统维护保养工作；以上人员均持证上岗，我公司距离本项目大约20公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在4小时内赶往现场。同时，一旦进场，认真熟悉楼内设备设计特点，制定切实可行的实施方案，加强日常监督和管理，对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

四、维保要求

1.协助招标人做好消防救援机构的检查工作（重点消防单位消防年度检查）。

2.我方专职消防维保人员要熟悉学院消防规程制度，掌握学院重点防火部位的火灾特点、灭火方法，熟悉现场消防设备和系统，掌握现场消防设备设施的使用方法，掌握消防灭火技能技术，制定消防灭火方案，定期协助消防演练演习。

3.提供消防技术支持服务。

4.协助招标人做好消防培训、消防检查、运行、维保制度的建立。确保消防系统设备设施装备处于良好状态。

5.我方在消防设备维护保养中应严格按照国家现行的技术规范、标准组织设备维护、保养和检修，建立完善的质量监督机构和质量保证体系。

6.检查发现问题，我方应及时向招标人报告，如有备品备件应及时安排处理或更换。因设备检修质量或维护不到位使消防设备在火灾紧急情况下不能发挥作用，延误灭火时间造成事故扩大，所造成的损失，招标人有权向我方提出相应经济赔偿，并且承担相应责任。

7.维保工作人员遵守学院的管理制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，工作人员人身安全保险由乙方自理。

8.检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到学院的日常工作时，须提前报请甲方批准后方可进行。

9.保证消防系统原设计所有功能正常，若因维保不到位或维保过失，造成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。

五、拟投入的主要机械设备