横沙村的旧村改造初步策划

横沙村旧村改造初步策划

1，横沙村区位及现状

2，黄浦区经济及房地产市场

3，项目改造STOW分析

4，旧村改造思路

旧村改造面临的主要问题

旧村改造案例

旧村改造思路

5，项目主要经济技术指标

6，项目成本效益估算

7，对策与建议

1, 横沙村区位及现状

横沙村位于广州黄埔区大沙街道办，现有户籍人口6266人，村用地64.46万平方米，村用地南临大沙路，北临护林路，东临丰乐路，西林珠江涌。

村内有一私塾街位于横沙大街内，是一条保存完整的古老街巷，长150米，宽2.5—5米，其中重点保护的建筑有：罗氏大宗祠、功甫家塾、日新罗公

祠、英士家塾、斐士家塾等。

黄埔区位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城市新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区相邻；西部与天河区珠吉街相连，北部与广州经济技术开发区萝岗区（镇）毗邻。属于亚热带季风气候，热源丰富、雨量充沛。

这里有华南第一大港——黄埔港，地铁五号线，广深公路、黄埔大道、广园东路贯穿全区境内，交通网络发达，往来十分便利。

2007年底止，黄埔区总人口40万，常住人口21万，辖9个街道（黄埔、红山、鱼珠、大沙、文冲、南岗、荔联、穗东、长洲）。

黄埔区行政区域总面积90.95平方公里；国土面积（涉及所有权）87.5平方公里，其中：黄埔街6.7平方公里，鱼珠街6.2平方公里，红山街8平方公里，大沙街14.1平方公里，文冲街11.1平方公里，南岗街10.9平方公里，荔联街4.4平方公里，穗东街14平方公里，长洲街12.1平方公里。

黄埔区文物古迹众多，自然风光优美，旅游资源丰富而独特。其中既有人文景观，如全国重点文物保护单位著名的黄埔军校，省重点文物中国古代“海上丝绸之路”的起点南海神庙，还有杨四将军庙，横沙书香街，南湾古民宅，深井文塔等古迹，又有如丹水坑风景区、龙头山森林公园、茅岗鹤林、珠江江心小岛、笔村荔枝林等自然风光。

2, 黄埔区经济发展及房地产市场

黄埔区六大经济产业：

1) 现代信息服务业：

广州云埔工业园区东诚片位于广深高速公路以南、广园东快速路以北，是广州市政府统一组织、规划的大型综合开发区，规划总面积260公顷，已完成“六通一平”。现已有三洋电机、西铁城、广元科技、七喜电脑、天赐高科、三一重工等众多国内外知名企业进驻。

2) 现代化工：

2007年，黄埔区现代化工产业完成产值4,927,453万元。2007年，中国石化股份有限公司广州分公司实现工业总产值401.5亿元，比上年增加37.7%；营业收入398.57亿元，增加45.3%。加工原油1035.25万吨，原油加工量首次突破1000万吨；

3)汽车与零部件

2007年，黄埔区汽车及零配件产业完成产值5,733,215万元。广州本田全年累计产销轿车29.5万辆，比上年增长13.5%，实现产值444.67亿元人民币。旗下四款车型：奥德赛、思迪、飞度均在各自的细分市场上销量稳居前列。

4) 港口

2007年底，黄埔区拥有一类码头：黄埔老港大码头；6家二类码头：外运仓、庙头、集通、广裕、嘉利、永业码头。上世纪90年代，南方大港——黄埔港（广州港）拓建新港，新建新沙港，1999年成亿吨大港，2007年广州港吞吐量达2.3亿吨。

5) 食品加工

广州品食乐维邦食品有限公司是美国品食乐公司通过其在英属维京群岛注册的控股子公司---品食乐冷冻食品（广州）控股有限公司与原广州市维邦食品有限公司合作建立的一个家中外合作企业, 投资总额达1250万美元，注册资本为500万美元;

广州统一企业有限公司成立于1994年12月5日，经多次增资，目前注册资本额为6000万美元，投资总额11000万美元，厂区占地面积215亩;

广东太古可口可乐有限公司成立于1995年12月4日，属中外合作企业，投资合作三方分别是太古可口可乐（香港）有限公司、广东省食品进出口集团公司及中粮饮料(广州)有限公司，公司注册资金为人民币5.1亿元;

6) 电力

广东粤华发电有限责任公司（原名黄埔发电厂）安装有4台国产125MW燃油机组和2台国产300MW燃煤机组，总装机容量1100MW，是国有特大型企业，广东省电网主力电厂之一。

人口与人民生活

黄埔区户籍人口：2009年末全区户籍人口户数为64422户，全区户籍总人口198462人，比上年增加1363人。全年出生人口数为2241人，出生率为

10.773‰，人口自然增长率为7.14‰，计划生育率为97.32%。

居民收入：2009年，职工年平均工资48809元，比上年增长8.07%。城市居民人均可支配收入和人均消费支出不断增长，2009年，城市居民人均可支配收入为26055元，增长8.1%，城市居民人均消费支出为20599元，增长6.4%。转制社区居民（即原农民）年人均可支配收入为14850元，增长8.7%。

2009年广州各区GDP表

黄埔区GDP去年增长速度排名靠后，主要是由于黄埔一直以石化产业为核心,经济结构相对单一,经济要转型还有很长的路要走。

总量排名区(市) GDP总量(万元) 增幅(%) 增幅排名

1 天河 16,079,988 12.5 5

2 越秀14,820,208 9.2 11

3 萝岗 11,611,077 15.0 1

4 番禺8,638,281 12.3 6

5 白云 8,530,693 10.8 8

6 海珠 5,614,356 9.6 10

7 花都 5,414,821 13.6 3

8 荔湾5,228,773 10.0 9

9 黄埔 4,912,760 8.1 12

10 增城 4,814,551 13.4 4

11 南沙 3,952,349 14.1 2

12 从化 1,509,777 12.0 7

黄埔区2009年地区生产总值情况表