上海市闵行七宝古镇别墅项目提报

EVALNATING MYSELF & SEEKIG FOR EXCELLENCE
市场评估
微观市场供应
板块 七宝
华漕 莘庄
案名
地址
蓼花汀花园
七莘路1766-1768号
皇都花园
顾戴路2000号
欧香名邸
沪星路299弄
莲浦府邸二期
宝铭路88弄
万科·红郡
诸新路388弄
西郊·林茵湖畔园
幸乐路500弄
昕城盛园
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项目背景
城市级配套——交通
境内七莘路、漕宝路、吴中 路、顾戴路、中春路、沪青平路 等纵横环道成网；九号线七宝镇 站即将通车；91路、92路、911 路等10余条公交线路起讫或经过， 交通容量庞大，发展成熟，出行 达到便利。
目录
一、市场篇
二、企划篇
市场篇
提报结构
• 项目区位理解 • 项目市场平台 • 现有产品评估 • 产品提升建议
项目背景
大区位
七宝位于闵行区中心，距市 中心仅15公里，北近长宁、东依 徐汇，距虹桥国际机场仅4公里， 地理位置优越。
城市别墅
＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ）
联排280-290
40%
叠加180-200 联体220-240
40.80%
240-300
36%
240-245
竞争项目并不位于区域内，且竞争属性与本项目有较大差别； 1.4左右容积率的竞争项目均未采用纯别墅形态，本项目性质独特； ——项目缺乏明确竞争目标，自身产品塑造为重中之重。
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市场评估
微观市场价格去化
板块 七宝
华漕 莘庄
案名
价格
总价
蓼花汀花园 皇都花园 欧香名邸
高档设施、新兴生活区与老 镇共同组成生活配套氛围，种类 齐备，档次较高，发展成熟，支 撑高档生活氛围。
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项目背景
小区位
项目地块与历史古镇融为一体，是七宝老街中心景区内核的唯一 一块可开发住宅地块。
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市场评估
竞争项目指标
板块
案名
占地
蓼花汀花园
38641
七宝
皇都花园 欧香名邸
20多万 8.5万
莲浦府邸二期
9.7万
华漕
万科·红郡 西郊·林茵湖畔园
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提报结构
• 项目区位理解 • 项目市场平台 • 现有产品评估 • 产品提升建议
市场评估
宏观供求市场
尽管闵行06年至今新增别墅供应达到351085.23平米，为全市第二大供 应区域，但七宝板块供应为零，呈现明显的供应欠缺。
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项目背景
古镇文化——周边环境
项目地块东、北由水系环 绕，周边为景区商业街和主要 景点，地块周边环境和人文价 值极佳。
但项目南侧有梯形分布小 型多层社区，此外周边步行道 路人流较大，不做处理将影响 项目私密性和社区环境。
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项目背景
结论
项目核心价值为所在区域是上海市域范围内唯一 的千年古镇，并且是七宝老街中心景区内核的唯一一 块可开发住宅地块，拥有唯一的历史人文氛围和极高 的开发价值——项目背景支撑本案进行高端定位。
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项目背景
城市级配套——教育生活配套
大都会高尔夫球场
农工商卖场
上海对外贸易学院 乐购卖场
七宝镇配套 交大闵行校区
七宝公园 闵行体育公园
教育资源丰沛，拥有交大、 对外贸易学院外、七宝中学、民 强小学、启音小学、启英幼儿园 等20余所学校的完整架构。
6万 153142
莘庄
昕城盛园
3.47万
建面 65691 43万 5.1万 14万
5万 108700 4.76万
容积率 1.7 2.0 0.6 1.44 0.8
0.709 1.37
绿化率
面积
50%
200-241
50% 40% 45%
300-340
独立320-486 双拼206-233 叠 加160-165 联排193-198
秀文路98号
建筑形态 小高、联排、办公 多层、小高、联排 联排、双拼、叠加、独栋 小高、联排、叠加
联排、叠加 多层、联排 小高、联排、叠加
开盘时间 04.8 02.11 04.5 04.7 06.10 05.11 05.11
七宝市场供应全部为存量供应，且供应时间较早，剩余房源极稀缺； 七宝区域仅有欧香名邸为纯别墅项目，其余项目别墅体量均极小； ——经济型别墅供应稀缺，项目面临较好的市场机会点。
＠Βιβλιοθήκη Baidu2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ）
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项目背景
古镇文化——历史沿革
七宝是北宋遗存下来的千年古镇，是上海市域内唯一 的千年古镇，自古商贾云集，具有较高的历史和人文价值。
＠ 2007NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构 ）
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市场评估
宏观去化市场
尽管供应为零，七宝存量房仍取得了相对较好的去化速度，目前市场存 量别墅基本售罄，市场明显供不应求。
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