洪铺镇锦绣花园小区项目设计说明

洪铺镇锦绣花园小区项目设计说明

一、规划背景

洪铺镇文化底蕴深厚、生态环境优良，地处怀宁县与安庆市之间，是七里湖西岸一座历史悠久的商贸重镇，镇域面积84.4平方公里，辖13个行政村。

规划地块位于洪镇老街改造项目北侧，道路西侧临近规划支路。地块内部原为农田，地势较为平坦。总用地面积为3150.77㎡（约4.73亩）。

二、规划依据

1，《中华人民共和国城乡规划法》

2，《城市规划编制办法》

3，《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

4，《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）2018年版

5，《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

6，《安庆城市控制性详细规划通则》

7，《怀宁县洪铺镇总体规划》

8，规划设计条件

9，其他相关法律法规、规定、标准和规范

三、规划设计指导思想

（一）充分体现“以人为本”的指导思想。

（二）追求景观的整体和谐，强化地块内的环境生态品质。

（三）提供适宜的交流场所，在顾及私密性的同时，亦鼓励互动互助的邻里关系。

四、规划设计

(一)总体布局

根据用地现状，在地块内布置两栋多层住宅，住宅楼一层局部设置车库，以上为住宅。并在地块内室外设置17辆地上公共停车位，满足机动车停车需求。规划总建筑计容面积：5667.45㎡。

(二) 道路交通

地块人行入口和车行主入口安排在西侧接规划支路。

地块内道路均为4.0米，作为住户的入户道路。

地块采用地面停车方式与一层室内停车方式相结合。在地块东、北侧设置17个地面机动车停车位，满足住宅停车需求。地上非机动车位面积为135㎡。

(三) 景观设计

本着“全面绿化，重点美化，提高档次”的规划设计原则，对地块整体景观风貌进行统一规划，规划地块绿地率达30%以上。

地块内建筑物周围、公共绿地及路旁，采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计，栽植常绿灌木或种植花圃及草坪，道路两旁设置路灯。

(四) 消防设计

按《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），本工程属二级防火建筑。建筑高度最高不超过24米，属于多层建筑。

消防车道宽度均大于4米，满足规划要求。

(五) 结构设计

本项目中所有建筑均采用框架结构，基础拟采用独立承台。

(六)抗震设计

设防烈度取6度，设计基本地震加速度0.05g。

(七)竖向设计

本案地形起伏较小，结合周边地形高程，本着方便交通和有利于各类工程管线布置的原则进行竖向设计。

（八）管线综合设计

（1）给水：规划给水管线由规划支路路接入，沿地块道路敷设。室外布置1个消防栓，以满足消防要求。

（2）排水：规划排水为雨污分流，雨水根据地形情况最终排入规划支路。污水通过化粪池收集处理后排放到规划支路污水管网。

（3）电力：规划由规划支路接入10KV电力线，供电网经用户第一受电杆直埋引至小区室外箱式变压器供建筑使用（计算负荷约400KW）。变电所低压配电接地方式采用TN-C-S系统。新建建筑采用放射及树干相结合配电方式，配电电缆沿电缆沟敷设，建筑物防雷要求设置防雷设计，导线敷设均穿管暗敷。照明光源节能灯。

（4）电信、有线电视、燃气：电信、有线电视等管线均由规划支路接入，沿小区带路敷设。燃气未来从区间路接入经燃气调节站后供建筑使用。

（九）环卫规划

（1）按照半径70m的原则规划1处生活垃圾收集点。

（十）建筑设计

1、平面布局

建筑采用比较规整的柱网设计，节约造价为底层空间的划分提供条件。2、造型设计

在立面设计上，突出现代建筑简洁快的风格，营造良好居住气氛。

利用建筑物的不同层次和建筑语言的表现力，充分利用新技术和新材料，以简洁的线条强化建筑空间形态，同时富于韵律感。以统一中有变化的肌理作为立面造型的手法，通过建筑材质的变化，色彩的搭配，符号的运用，使建筑具有较强的虚实对比与空间感。建筑以朴实简约的现代风格为主调，墙体使用真石漆；窗体使用铝合金型材，住宅建筑采用坡屋顶形式，在整体上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，既保留了古典中式的典雅与豪华，又适应现代生活的休闲与舒适，给人雍容、大方的感觉。

五、技术经济指标

见总平面图