公司宣传册结构设计

物业业主
交换消费
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旅居交换会员
收取会费
消费会员（没有物业） 会员申请
例如：会员卡500元/张，可向里面充钱购买点数，通过 扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的 点数多少不一样。
委托代建、投资运营模式
委托代 建、运 营管控
楼盘代建
委托方自项目确权后， 以契约形式委托进行开 发环节的全过程管理 前期管理 规划设计
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合作模式
合作原则
委托方
投融资运营
工程营造 成本控制 资源配置 运营管理 营销策划 竣工交付
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人文大境
筹措项目开发全部资金，拥 有项目开发中的投资决策权、 监督权、建议权和知情权， 享有项目的投资收益，承担 项目投资风险。
根据合同约定组建项目管理团队， 履行项目开发管理职责和义务， 行使项目日常经营管理权，实现 项目管理各项目标，取得合同约 定的收益。
屠龙刀
旅游休闲小镇地产运营模式
文化旅游休闲地产核心主题模式
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零售商业主题 服务型 商业主题 餐 饮 休闲 娱乐 配套服务 酒店主题
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大型演艺 剧场演艺 艺术院校 社会组织
超 市 百货 专业店 民俗服饰 民族土特产 工艺品
商务酒店 度假酒店 特色酒店 会议中心
国际休闲产业协会/
住建部小城镇产业规划中心
旅游局、文化景区、 农庄、度假酒店、 人文大境 度假区、森林公园等 旅游主题 家庭旅馆 休闲时尚 地产项目
旅居中国高端度假交换运营中心
国际 运营机构 中国 人文大境 度假交换 物业交换 地产项目 资源扩展 辐射 平台区域 组织机构
平台区域 组织机构
国际 理事单位 会员 旅游休闲地产
社区服 务
特殊设 计
社区公园 社区广场
城市地 产项目 社区会所 城市公园
物管服务 家政服务
老年公寓设计
子母房设计 无障碍设计 运动设施 健身中心 老年大学 健身、 娱乐配 套
项目配 套
定位
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规划设计
建筑设计 公用走廊
托管服务 疗养院 专科医院 综合医院
养生养老地产 项目
公用楼梯
与各类金融投资机构对接
为外部资本投资房地产行业提供
项目投资 项目开发管理
“脏腑顺安”康泰核心技术体系
王鹤滨
傅世垣 已建成项目 合作项目 建设中项目
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世界顶尖中 医专家 王凤岐 吴大真 顺安（中国）健 康产业集团
刘承山
9大事业部
养生酒店
中国传统 医学 红色保健 理论 古代宫廷 养生技术 脏腑顺安工程
拳头
养生养老小城镇运营专利系统
资源
运营模式
政策
经济水平 气候条件 资源
政策 产业 市场 金融
选址 关键因素
外部因素
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20%
10% 5% 10% 25% 自然资源 人文资源
运营
容积率
规划设计
建筑体量 物业配比 建筑风格
交通
配套
内部因素
区位 地块条件
无障碍设计 楼梯和电梯
社区配 套
院落
城市广场
设计
城区模式 康疗型养生养老 疗养型养生养老
文化宫
康复型养生养老
房间功能及动 线 户外空间 居住配套 生活休闲配 套 文化娱乐配 套 医疗卫生配 套 服务配套 商业配套
旅游配 套 风景区
休闲配 套
医疗配 套
城市配 套
养生养老 地产开发模式
郊区模式
居家式养生养老 “季节性”养生养 老 “候鸟式”养生养 老 异地购房养生养老 配套设施
功能体系
集约现代化城市功能 居住中心 商务中心 商业中心
运营步骤三 利用住宅、 写字楼和公 寓的回款， 实现商业的 持有和长期 盈利
文化中心 娱乐中心
休闲中心
8
1、主题研发模式
文化产业主题 旅游休闲主题 剧场演艺 大型演艺 创意博览 影视栏目 赛事活动 名酒庄园 高尔夫 马术 垂钓 特色庄园 旅游观光
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平台加盟会员度假村（项目） 度假村（项目）D 度假村（项目）·········· 免费加盟 客户入住度假村（项目），产生消费（房费 以及房间内的所有消费）平台和度假村（开 客户A 发公司）4:6分层
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客户B 收取会费 客户D 交换平台交换会员 会员申请 例如：会员卡500元/张，可向里面充钱购买点 数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假 村（项目）扣除的点数多少不一样。 没有物业
辐射
组织机构
平台区域
顺安（中国）养生养老运营管理 合作机构
养生养老基地建设发展服务中心
3
“旅居中国”高端度假物业交换平台
旅居中国交换平台是隶属于人文大境（中国）地产旗下的致力于全国旅游休闲度假、养老养生服务的 使用权利（包括使用时段和使用权）的交换机构。
度假村（房地产 开发项目） 申请
单击此处编辑母版标题ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ式
客户C
客户··········
方式二：产权属于个人业主
70% 15% 15% 整体出租 整体转租 收益 旅居中国加盟度假村（项目）
度假村（项目）物业 已经出售，产权属于 个人：A\B\C\D······
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物业管理公司 • 直接支付租金，赠送7天/年的免费入住权，这7天可以与美宅美换加盟 的度假村（项目）交换使用权； 可以使用赠送的7天交换使用权，但是必须缴纳1000元/次的交换 费用；赠送的权限使用完成后，可以通过消费会员的方式入住其他 加盟度假村，享受8折优惠。
高尔夫、马术 商业购物 商业小镇 餐饮 生活配 套
无障碍设计 酒店、会所 会议中心 老年大学
综合性养生养老
其他配套
度假配 套
7
政策研究 宏观市场 住宅市场 商业市场 商务市场 旅游市场 城市指标 人口指标
霸王枪
城市文化商业综合体运营体系
潜力核心 区域， 辐射带动 整个城市 和区域 社会价值
城市价值 人文价值 商业价值 居住价值 景观价值 城市文化 历史文化 建筑文化 景观文化 装修文化 文化体系 放大自然 融入文化 突显娱乐 强化体验
理事单位
辐射
主题公园 度假热地 区域峰会
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休闲 旅游
平台建立 网站经营 信息扩展 品牌扩张 费用收益 文化交流 全程策划 文化主题 资源整合 整合推广 风尚营销 政治资源 文化资源 项目平台 会费收益 文化推广 融资资源 融资平台 信息平台 技术扩展 文化资源 项目资源 策划能力 会员机制 峰会组织 人文大境 （中国）地产
养生养老地产
别墅项目 高等级公寓 商住项目
适用项目
中医药项目投融资 传媒 ……
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六项独特技 术 特药温经 灵子点穴 顺安方药 合作目标 提高销售业绩 提升物业服务
四季食疗 特色心疗
理疗康复
增加知名度美誉度
增加公司良好形象
6
老龄化 社会因素 5% 5% 10% 10% 养老政策 银行政策
交互需求人群
申请
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旅居中国交换平台 加盟度假村（房 地产开发项目） 缴纳加盟费 缴纳会费 旅居中国会员
旅居中国度假交换系统 提供服务，向会员收取服务费
交换申请,缴纳交换费用
方式一：物业产权属于度假村或独立房地产开发商
度假村（项目）A 度假村（项目）B 度假村（项目）C 产权属于度 假村或独立 的开发公司
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选址评估
核心价值锤炼
集约现代城市配套
价值体系
凝聚历史文化传统与当代先 进建筑风格、彰显城市文化 个性与特色具有独特建筑格 局与艺术构造的城市地标
基础配套设施 公共服务设施
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建筑设计 运营模型
运营步骤二 运营步骤一 放大文化价 值，实现品 牌带动资本 回收 完善体系，建 立物业间良性 促进模型
养生 养老
商业
北京你好明天 文化传播公司 企业、项目 企业资源 融资资源 技术资源
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文化、传媒 中医养生 辐射 养老项目 中国文化促进会 组织机构 人文大境 太医馆 平台区域 中国 创始成员 创始成员
《旅居生活》 文化商业 养生、养老 中国养老养生峰会 人文大境 云南三益文化国 防基金会 云南
健康的生命体才能旺盛生长，充满生机、活力和价值。
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业态组合
单击此处编辑母版副标题样式 规划设计
产业布局
科学选址
战略定位
功能配置
2、运营战略构建
产业聚合
将房地产业、文化产业、旅游 产业三者有机结合，产生联动 效应，用文化带动旅游；以文 化、旅游提升地产开发价值。
食
住
旅游消费链
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休闲配 套 温泉、SPA 茶馆
特殊设 计 老年公寓设计 子母房设计
娱乐配 套 KTV 酒吧 拓展设施 物管服务 家政服务 托管服务 社区服 务 养生养老 地产项目
定位 养生养老模 式
异地养生养老 农家休闲养生养 老 立体化养生养老
体验区 郊区地 产项目 游乐场 运动设施 康复疗养 健身中心 健康配 套
市场竞合 娱 以“文化”为核心 业务组合 行 通过对旅游产业链上各 类业务细分，选择对文 化旅游地产开发支撑作 用大，自身具备竞争优 势、能够有效盈利的业 务组合，形成公司核心 业务。
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购 游 与项目所在地方政府、景 区管理机构、有实力的旅 游公司、会议公司、演艺 单位、酒店等联手，优势 互补形成“竞合”。最终 实现“共赢”。 资源整合 用旅游带动地产。整合包括 酒店投资商、运营商，旅游 公司、演艺、影视投资机构 ，地产开发商、政府景区管 委会等有效资源，为共同打 造旅游度假目的地实现多方 共赢。
民俗活动
创意博览 影视栏目 赛事活动
第4代城市综合体的开发建设是一项体现城市意义、缔造城市的生命、创造城市的 价值的巨大系统工程，涉及到科学选址、战略定位、规划设计、功能配置、业态组 合、产业布局等方面，必须以前瞻的视野，全局的构架，相互支撑、全面创新。
一个城市要有生命，生命对生命的呵护，才能体现城市对人的关怀，只有