上海北外滩CBD的新地标 中信广场 项目简介

效果图
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3.6 优秀保护建筑－虹口大楼
－百年历史，倍显尊贵，品味独特 －设计理念：两个世纪历史的对话,和活力
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3.3 创新设计-BA系统
－电和人工煤气双能源供给
应对上海地区夏季用电紧张的情况
－末端采用VAV空调系统
使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题
－空调水系统采用4管制，办公区域分内外区
满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度
－二氧化碳浓度监测控制
带来自然舒适的生态化办公环境
－客户冷却水系统
——仲量联行
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2.4 上海建工集团
– 上海乃至全国最具实力和技 术能力的建筑承包商之一 – 金茂大厦、环球金融中心、 上海中心（已开工）的承建商
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3. 创新设计
立面： 平面： 设备：
独特，充分标识性，简约，环保 U型空间，效率，灵活 国际最高端知名品牌，高效安全
VIP电梯： 首创，至尊至荣至安全 其他：
上海北外滩CBD的新地标！
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目
录
1. 项目概况
概况/区位/交通/保护建筑
2. 国际团队
麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团
3. 创新设计
立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall
4. 项目前景
北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位
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1.中信广场-概况
占地面积： 约 1.6万平方米 总建筑面积: 约 15万平方米 国际标准甲级办公楼：
1.1 中信广场-区位
中信广场的区位价值
四川北路
外滩源
- 坐北朝南，北外滩、 外滩、陆家嘴一览无余
- 历史人文荟萃，英雄 辈出故乡
南京东路
- 城市中心,传统商业 区,社会配套完备齐善
- 和上海北外滩新CBD一 起成长，后势无限！
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1.2 中信广场-交通
坐拥上海中心的便利
距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km
- 单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于 现代甲级写字楼领先水平 - 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化， 指定区域承重可达1吨/平米
会议室
12m×8m
5m
4500
让写字楼空间不再压抑
－4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M
7KN/平米 10KN/平米
4200
－39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M
- 建筑面积10万平方米 - 楼高228米，地上楼层47层，地下3层 - 上海北外滩CBD的地标性建筑 - 生动的商业街区 2万平方米 - 地下1层；地上3-4层 - 面积约3000平方米 - 地上7层 - 2.7万平方米 - 约400个车位
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活力街区Living style Mall：
历史优秀保护建筑： 虹口大楼 地下车库：
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1.5 中信广场 – 地下车位
地下车位：约400个
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B1：地下商业 B2：地下停车库 B3：地下停车库
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1.6 中信广场-保护建筑：虹口大楼
•原名：葡萄牙俱乐部 •1929年建成竣工 •总建筑面积约3000m2，共7层 •原虹口区地标之一，与河滨大 楼等优秀建筑齐名 •1999年5月，被列为上海市优秀 历史建筑保护单位
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2. 高标准国际团队
项目战略顾问: 麦肯锡
方案设计：
日建设计
市场顾问：
仲量联行
项目施工：
上海建工集团
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2.1 麦肯锡的战略定位
北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎
的LaDefence。
2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。 ——麦肯锡
全年24小时，可提供客户机房的不间断冷源
－后备发电机
专用于高端客户24小时不间断备用电源
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3.4 创新设计-电梯
品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适 科学分区：分四区，各区域均有4部电梯, － 降低等待时间 － 改善等待环境 － 提高运行效率
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3.4 创新设计-电梯
首创高端VIP 专属电梯： 至尊、至荣、至安全 －独立门厅设计，私家会所空间，尊荣 礼宾服务
建筑(高228米) – 未来上海硬件
设施最高端的写
字楼之一
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1.4 中信广场-活力街区Living Style Mall
充满活力的城市生活Mall
– 北外滩CBD的商业中心项目之一 – 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度
– FreeSpace城市新颖商业休闲空间
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三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10ຫໍສະໝຸດ Baidu号线（在建） 三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1km）/ 延安东路 （2km）/ 人民路（3km）
三条快速干道,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路 公共交通 周边40余条公交线路
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1.3 中信广场-甲级写字楼
– 北外滩CBD的 地标建筑
–苏州河畔著名
装修、灯光、景观
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3.1 创新设计-立面
独特的鳞状幕墙： - 也简约也丰富 - 又大气又独创
- 阳光下的光影变化使中信广场具备地标建筑的
充分标识性
环保节能：
－200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环 保通风性能 －对能源依赖降低到最低
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3.2 创新设计-平面和空间
U型平面布局，提供了至高的办公效率
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2.2 日建设计
国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛
誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。
北京国贸
上海花旗大厦
上海中银大厦
浦东平安保险
上海时代金融中心
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2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE
• 全球甲级写字楼最大专业服务商 • 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场策略, 充分的前瞻性、差异化 中信广场： • • • 超越了目前主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、世纪 商贸、港汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲 级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标客户的使用习惯
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－顶级配置电梯，豪华内装，一站直达， 安全私密
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3.5 其他—室内装潢
日建设计团队提供内装修设计，国际水平， 原汁原味 营造春夏秋冬四大主题 每个楼层以不同的颜色演绎该季节的主题
入口大堂采用编网设计
营造半通透的空间、放大视觉感
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3.5 其他--灯光系统
采用多层次的照明设 计，在每个立面上营 造主题式灯光效果， 演绎备受瞩目的地标 性灯光景致