渗漏水修复方案

福州市万科房地产有限公司FUZHOU VANKE REAL ESTATE CO., LTD.渗漏水修复方案

编号：VKFZ/YB/GC007

版号：A/0

页码：第页共页

上海新苑项目渗漏水修复方案

编制日期

审核日期

批准日期

流程要素

流程目标：

流程时间要求流程监控点数目

流程主要责任

岗位

流程涉及职位数目

修订记录

日期修订

状态

修改内容修改人审核人批准人

渗漏水修复方案

产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在治理渗漏水的施工过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”。

渗漏水治理原则及准备工作

渗漏水治理原则

渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。准备工作

1．按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。

2．按现行规范要求，选择相宜的防水材料。

3．有降、排水条件的，先做好降、排水工作。

4．施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。

5．施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。

6．施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。

7．按规定制定劳保及安全措施。

渗漏水治理

渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍）、快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：

1．将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。

2．如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃＝1：1）在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿

线即为渗水的孔隙或裂缝。

目前较常用的堵漏法有：

抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简便。

注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注浆孔，并选择适宜的注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。

一、抹面堵漏法

1．大面积渗漏水

大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗水面积大。

大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。

大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。

（1）氯化铁防水砂浆抹面

1）配合比

氯化铁防水素浆配合比（重量比）如下：

水泥：水：氯化铁防水剂＝1：（0.35~0.39）：0.03

氯化铁防水砂浆配合比（重量比）如下：

底层砂浆：

水泥：水：中砂：防水剂＝1：（0.45~0.52）：2：0.03

面层砂浆：

水泥：水：中砂：防水剂＝1：（0.5~0.55）：2.5：0.03

2）配制砂浆

素浆配制：按配合比将原材料称量准确；先将氯化铁防水剂放入容器中，缓慢加水搅拌均匀；再加入水泥继续搅拌均匀即成。

砂浆配制：先将称量好的氯化铁防水剂和拌合水混合搅拌均匀成混合液备用；将称量过的水泥和砂子干拌均匀；再加入防水剂混合液搅拌1~2min即成。防水砂浆根据所需随拌随用，以免浪费，初凝变硬的砂浆不得使用。

3）抹面施工

先做好基层清理、补平工作，使基层表面保持潮湿、清洁、平整、坚固；在基层上抹防水素浆（2~3mm厚）；抹底层防水砂浆（10~12mm厚），分两次抹，每次5~6mm厚、并用木抹子搓平；然后抹面层防水砂浆（10~13mm厚），也分两次抹，每次5~6.5mm，终凝前用铁抹子压实抹平；防水砂浆施工后8~12h喷水养护或覆盖湿草袋养护，24h后可浇水养护、保持湿润，养护期在14d以上。

（2）聚合物水泥砂浆抹面

适合修堵渗漏工程的聚合物水泥砂浆抹面所选聚合物，主要有聚醋酸乙烯乳液、丙烯酸酯共聚乳液以及氯丁胶乳等。

1）配合比

净浆：水泥＋母料：聚醋酸乙烯乳液：水=1：0.1：0.05：（0.375~0.45）

钢纤维聚合物水泥砂浆：

水泥：钢纤维＋母料：聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1：0.22：0.05：2.2：0.30~0.36 合成纤维聚合物水泥砂浆：

水泥：合成纤维＋母料：聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1：0.3：0.08：2.6：0.35~0.40 丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆：

水泥：细砂：丙烯酸酯共聚乳液=1：2~3：0.3~0.5

通常丙烯酸酯共聚乳液含固量为50%左右，按上述配合比，丙烯酸酯固体掺量相当于水泥用量的15%~25%，一般以12%为宜，因此采用市售丙烯酸酯乳液成品时，应根据其合格证书进行复验，经过试配以确定最佳配合比。

阳离子氯丁胶乳水泥砂浆见表17-51。