西安市公寓市场调研

装修 精装 精装 毛坯 精装+毛坯 毛坯 精装 毛坯 精装 毛坯
总户数 147 920 775 430 700 1830 1000 1425 5000
面积区间 （㎡）
销售均价 （元/㎡）
去化速度
57-103 25000 5—10套/月
33-62
9000
10套/月
43-75
6800
10套/月
45
14000 （loft）
32—89㎡
1.7万
1.58万
去化率 93%
销售Байду номын сангаас期价格走势
莱安星座|户型
u 实行全赠送，赠送率在16%-17%； u 餐客一体，赠送景观阳台通透采光好； u 缺点暗卫设计，影响了舒适性。
1室 38.69 ㎡ 赠送6.4 ㎡
2室 89.05㎡ 赠送15.5㎡
2室 71.24㎡ 赠送12.48㎡
2室 77.18㎡ 赠送12.6㎡
路
沿
售公寓主要依托周边学校资源为销售卖点。
线
唐延路沣惠南路沿线—该板块为主要大 中型企业办公写字楼聚集区，项目自身配套较 为齐全；
锦业路沿线 — 该板块正处在开发阶段， 居住氛围尚未形成，公寓项目以主打投资类客 户为主，整体板块公寓市场相对不成熟；
锦业路沿线
各版块在售/待售公寓基本信息及销售状况
绿色：已售完项目
u 产品定位：精装公馆（一居/两居奢装公寓） u 产品规划：1号楼公寓28层，4梯16户；3号楼公
寓31层，4梯17户；（1-3层为商业） u 主力产品： 42-89㎡ u 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群。投资
客占比90%，自住占10%。 u 精装占比：100%精装 u 精装标准：1500-2000元/㎡
u 优惠方式：总房款减2万，全款96折，按揭98折
u 返租：无
销售周期价格走势
成交量 （㎡）
1.5万
去化率 88%
铂悦|公寓户型
赠送阳台
v 阳台全赠送，赠送率16%、34%； v 户型方正，动线合理，餐客一体，空间布局合理； v 缺点暗卫设计，影响了舒适性；
赠送阳台
赠送卧室生活阳台
铂悦|样板间
客厅
经开板块 均价：6600-8100元/㎡ 月均去化：20-30套/月
城内板块 均价：900010000元/㎡ 月均去化：20-
50套/月
浐灞、城东板块 均价：5500-6500元/㎡ 月均去化：10-20套/月
城南、曲江板块 均价：7000-8500元/㎡
月均去化：30-40套
西安市场公寓个案项目表现
线在6500-9000/㎡； p 产品形态：区域各版块在售项目以精装为主，毛坯为辅； p 产品去化速度：月均去化量20—30套，小户型去化速度较好，大户型去化速度慢；
12
报告结构
第一部分 西安公寓市场概述 第二部分 高新区公寓市场 第三部分 个案解读 第四部分 市场分析借鉴
个案解读
从区域公寓市场特征出发，结合项目未来营销的综合考虑，针对性选取了区域内较为有代表 性的参考个案，同时结合本案地铁物业、精装及成熟社区的产品形态，选取了6个案。
目前在售个案重点板块表现， 城北板块中以盛龙广场为代表均价6700元/㎡，月均去化水平15套； 城南板块中以中贸广场为代表均价9000元/㎡，月均去化水平25套； 高新板块以高科尚都为代表均价8000元/㎡，月均去化水平在20套；
盛龙广场 均价水平：6000-6700 去化速度：10-20套/月
宫园中央 均价水平：6500-7000 去化速度：20-30套/月
铂悦|概况
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限
开发商 容积率 绿化率 车位比 车位数 总户数 参考均价
项目信息
科技路西口华润对面 15318㎡ 86500㎡ 40年
保德信投资有限责任公司 4.5（住宅） 39% 1：0.8 700 920户
公寓：9000元/㎡ 住宅：7600元/㎡
铂悦|项目解读
太奥广场 均价水平：6500-7000（精） 去化速度：30-40套/月
景寓学府 均价水平：6000-6500 去化速度：30-40套/月
铂悦 均价水平：8000-9000（精） 去化速度：5-10套/月
高科尚都 均价水平：7500-8000（精） 去化速度：20-25套/月
中贸广场 均价水平：8500-9000 （精）去化速度：20-30套/月
餐厅
客厅 卫生间
高新水晶城|概况
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限
开发商 容积率 绿化率 车位数 总户数 参考均价
项目信息
高新路与科技2路交汇处东北角 36784㎡ 200000㎡ 50年 高新地产 6.69 30.18% 726 906
11000元/㎡
二期
公寓3#
2# 一期 公寓1#
高新水晶城|项目解读
3T14户；5#，32层，3T14户。 u 产品主力： 36-60㎡ u 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群，投
资客占比50%，自住客占比50%。 u 精装占比：100%精装 u 精装标准：1500元/㎡，室内墙面、地板、厨卫
浴硬件设施、室内床、衣柜及茶几等家具。
高科尚都|销售情况及价格
u 销售周期：2013至今 u 目前，3、4号楼精装公寓在售，房源面积50-80平
10
4.3
高新路沿线 方舟豪布斯卡
5
2
高新水晶城
18
9.8
Cross万象汇 30
20
容积率 3.0 8.1 6.69 5.9
锦业路沿线 糖果House
19
7
6.0
装修 精装 精装 精装 毛坯
毛坯
总户数 700 420 906 2400
1086
面积区间 （㎡）
45（LOFT ）
销售均价 （元/㎡）
去化速度
高新水晶城|销售情况及价格
u 销售周期：2010.10——2013.9已入住； u 优惠：全款98折，按揭99折 u 均价：12000元/㎡ u 租金：一居：1719元/月，二居：2748元/月，三
居：3645元/月
面积区间
供应量（㎡） 成交量（㎡）
去化率
43—102㎡
5.7万
5.7万
100%
价格走势
龙湖香缇国际 均价水平：4800-5500 去化速度：20-30套/月
MOMOpark 均价水平：900012000 （精）去化速度：2030套/月
高山流水和城 均价水平：6500-7000 去化速度：10-15套/月
曲江奇寓 均价水平：7000-7500 去化速度：20-30套/月
曲江MINI公馆 均价水平：6500-7000 去化速度：5-10套/月
u 公寓市场成交总体呈增长趋势，但市场成交量有小幅波动； u 各区域板块成交中，城南、高新为公寓成交主力区域；
历年全市公寓成交量价
注：本数据以全市70㎡以下产品备案量作为公寓成交数据
西安公寓市场各区域销售情况 从各版块公寓市场成交价格表现来看，主力成交均价集中在8500元/㎡左右，
月均去化水平在30套左右；
硬件设施、还包含室内床、衣柜及茶几等家具。
铂悦|销售情况及价格
u 销售周期：2014.4至今 u 目前1#楼6-9层为西安本土快捷酒店已团购，在售10-21层
面积区间
供应量（㎡）
为正常去化房源，已去化约80%，剩余22-25层为公司团
购办公类户型产品，不零散出售
33—62㎡
1.7万
u 目前在售均价：简装户型9000元/㎡，精装户型1.2万/㎡
总户数 参考均价
288
公寓：7500元/㎡ （莱安逸珲）住宅：12000元/㎡
16#
15#
12#
17#
11#
10#
9# 8#
18# 20# 19#
6# 7# 1#
2# 3#
21#
莱安星座|项目解读
u 产品定位：高新豪宅里的全能小户 u 产品规划：4T16户，1—2层为底商，3—20层
为公寓。 u 主力产品： 57—64㎡ u 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群，投
西安公寓市场小结
市场关键词：稳增长 低去化
u 西安公寓市场项目主要以经开、城内、曲江、高新为主力分布区域； u 从年度市场去化情况来看总体呈现增长趋势，但成交量有小幅波动，各区域板块成交表现中，城南、高新
为公寓成交主力； u 从各版块公寓市场成交价格表现来看，主力成交均价集中在8500元/㎡左右，月均去化水平在30套左右； u 高新区域板块成交均价水平7500-8500元/㎡之间与全市均价水平基本持平；
西安高科集团高科房产有限责任公司
容积率
3.5
绿化率
47%
车位比
1：0.8
总户数 参考均价
1200（公寓）
公寓：8000—8500元/㎡ 住宅：7700元/㎡
二期公寓
写字楼、酒店、 会所配套
高科尚都|项目解读
u 产品定位：高新区全能时尚精装SOHO u 产品规划：3#，34层，3T10户；4#，35层，
高新水晶城|户型
v 户型方正，动线合理，空间布局较合理； v 缺点暗卫设计，影响了舒适性；
高科尚都|概况
1#、2#、6#、7号楼为SOHO办公； 3、4、5为精装公寓，7栋楼统称为摩卡。
项目信息
楼盘位置
锦业路与丈八五路交汇处向北100米
占地面积
99000㎡
总建筑面积
400000㎡
产权年限
70年
开发商
11
高新区版块在售公寓特点梳理
p 产品集中板块：高新公寓产品主要集中在高新核心区科技二路沿线和未来CBD核心区锦业路沿线； p 产品项目占比：区域内纯公寓项目较少，大多为住宅和写字楼项目的配套产品； p 产品面积规划：区域公寓面积区间主要集中在30-100㎡之间； p 产品成交价格：目前区域两个板块在售公寓价格相差较大，科技路沿线价格在9000-14000元/㎡，锦业路沿
板块
项目名称 朗臣公寓
占地面积（ 建筑面积
亩）
（万㎡）
5.8
3.5
铂悦
23
科技二路沿 龙记观澜国际
31
线
尚中心
10
8.6 13.4 4.3
唐延公馆
9
3.6
锦业时代
67
45
旗远锦樾
34
14
锦业路沿线
高科尚都
148
40
i都会
727
106
容积率 6.8 4.5 4.65 2.76 5.3 6 5 3.5 2.5
西安公寓市场调研
报告结构
第一部分 西安公寓市场概述 第二部分 高新区公寓市场 第三部分 个案解读 第四部分 市场分析借鉴
西安公寓市场分布格局
受城市规划政治、商务、商业、文化功能定位属性的影响及板块发展带动经开 、城内、曲江、高新成为西安公寓主力分布的四大区域。
经开
城内 城南及曲江
西安公寓市场成交概况
报告结构
第一部分 西安公寓市场概述 第二部分 高新区公寓市场 第三部分 个案解读 第四部分 市场分析借鉴
高新公寓板块划分
高新区公寓市场依据其地理商圈划分主要分为科技二路、高新路、唐延路、 和锦业路板块沿线；
唐
科技二路沿线—公寓项目依托其优越的
延
地段板块价值，市场客户认可度较高；
路 沣
惠
南
高新路沿线—该板块配套较为完善，在
17000 30套/月左右
41-75
13000 20套/月左右
43、90、 102
34、38、 139
13500 20套/月左右 8300 20套/月左右
41、52—81 6800—
、103
7700
15套/月左右
都市之窗
34
15
6.0
毛坯
406
50—90
——
——
目前高新区域项目公寓项目情况： p目前在售主力一居室面积为30-60㎡之间； p二居室在60-80㎡之间； p主力成交均价集中在7000-8500元/㎡； p主力去化速度月均30套左右
30余套/月
30-100
12000 （loft）
近30套/月
27-68
8800
25套/月左 右
88-105
7000
40套/月左 右
40-108
7700
20套/月左 右
35-100
8500（loft 60套/月左
）
右
10
各版块在售/待售公寓基本信息及销售状况
板块
项目名称 尚中心
占地面积 建筑面积 （亩） （万㎡）
l 莱安星座 l 铂悦 l 高新水晶城 l 高科尚都 l 锦业时代 l 逸翠园
莱安星座|概况
莱安星座是莱安逸珲的22号楼，为独栋公寓。
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限
开发商 容积率 绿化率 车位数
项目信息
大寨路与唐延路什字向西300米 86900㎡ 260000㎡ 70年 莱安集团 3.2 40% 待定
u 产品定位：西安首家全能变形精装公寓 u 产品规划：6梯21户，1—5层为商业，6—25层公
寓。 u 主力产品： 33—37㎡ u 购买客群：周边企事业单位职工、私营个体企业主
，投资客居多（85%），自住为辅（15%）； u 精装占比：楼栋北部为精装（50%），南部为简装
（50%） u 精装标准：2000元/㎡，室内墙面、地板、厨卫浴
资客占比85%，自住占15%。 u 精装占比：100%毛坯
莱安星座|销售情况及价格
u 销售周期：2014.6至今 u 现在准现房清盘中，房源面积32-89㎡，现剩20套
左右； u 目前在售均价：7500元/㎡ u 优惠方式：首付一成、全款按揭均为97折 u 返租：无
面积区间 供应量（㎡）
成交量 （㎡）