最新武汉市购房税费详情 教您来如何计算

最新武汉市购房税费详情教您来如何计算

由于2011年12月1日，武汉市普宅、非普宅标准发生了巨大的变化，新标准开始实施，对于购房者而已产生了不小的影响，虽然具体的税费没有变化，但是之前的非普宅现在变为普宅，减少了很多税费（详情点击武汉最新豪宅标准落地普通住房购房税费减少一半），这样我们还是简单回顾下。其实关于商品房办证和二手房过户的税费问题，我们之前已经很详细的为大家解答过，本次就再结合实际案例，交大家如何计算，让大家清楚了解。

先来谈谈商品房办证税费有哪些?

一、契税是商品房办证中税费最高的，具体情况如下：

注：2011年12月1日后新的普通住房标准：

二、维修基金：

2008.11.1以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。

2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：

砖混结构住宅——49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);

无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

三、其他相关税费：

那么我们在结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。

案例1：王小姐2011年4月在硚口区买了一套商品房，容积率3.0，面积100m2，价格80万，楼层8/11，由于第一次买房，不清楚具体的费用，所以咨询我们，办理两证大概需要多少钱?

应缴税费金额如下：(单位：元)

契税：首套普宅，面积大于90m2，契税1.5%：800000*1.5%=12000;

维修基金：11楼为电梯房，低于14层，个人按61元/m2和开发商按25元/m2：

个人：61*100=6100;开发商25*100=2500(不计算在最后缴纳的费用内);

交易手续费：3元/m2：3*100=300;

房屋登记费：80元/本;

证照印花税：5元;

工本费：10元;

测绘费：1.36*100=136;

合计：18631元

所以王小姐办证的费用大概为18631元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)

相信大家对于商品房如何计算税费有了一定的了解，那么再接着来谈谈二手房过户的税费问题。

一、营业税及附加和契税是二手房税费中的比重最大的：

二、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

三、个人所得税(住宅)，分为两种方式：

①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为：评估价格×1%;

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

四、土地增值税：

对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。

五、其他税费：

首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

那么我们也结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。

案例2：张先生2004年6月在武昌区购买了一套房产，面积大概100m2，并于当年办理了两证，现在想转卖这套房产，大概90万，不是家庭唯一住房，想问一下过户费用大概是多少?

很多网友都是这样提问的，其实这样的提法是不能帮你算出具体的费用的。计算二手房过户费用需要用到评估值和原合同价。那我们在这里就假设一些条件，原合同价也就是当初购买新房时的金额，大概60万，现在评估值80万。最后还需要了解买家是首套房还是二套房，假设是首套房，知道了这三个，我们就可以计算了。

应缴税费金额如下：(单位：元)

契税：首套房普宅契税1.5%：800000*3%=24000;

营业税及附加：普通住宅，且满了5年，免;

土地增值税：普宅，免;

个税：1%：800000*1%=8000

土地收益金：免

交易手续费：5元/m2：5*100=500：

交易印花税：免

房屋登记费：80;

证照印花税：5;

工本费：10元;

测绘费： 1.36*100=136;

合计：20731

所以王小姐办证的费用大概为20731元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)